ザ・パークハウス 東日本橋ってどうですか？

>>1449 マンション検討中さん

東京駅徒歩何分？

ここエントランスがもうちょい豪華だったら良かったな。ちょい天井低め…？
それ意外は外観含め素敵だと思いました。

>>1452 マンション検討中さん

吹き抜けなの？

大伝馬町からは東京駅地下街迄、普通に歩いて17～8分でした。

>>1454 マンション検討中さん

とととおい

東日本橋からは？

30分くらい？自転車だと10分ちょい。
この前三越前まで自転車で行ったって人いたので私もやってみましたが、信号にあまり引っ掛からなかったこともありますが5分くらいでつきましたよ。マンションの前の日本橋中学校の道をまっすぐ行けば着きますね。

なあんだ、東京駅まで歩けんじゃないか。

東京駅まで歩くことを重視するならパークホームズ日本橋三越前とかパークハウス日本橋大伝馬町の方が向いてますね。
どちらもそれなりに囲まれ感はありますが、利便性は高いと思います。
こちらは利便性も悪くはないですけど、その中でも開放感重視っていうここらではちょっと特殊な位置付けですね。

此方、小学校はどこになりますか？
阪本小学校には行けますか？

東日本橋からは27～28分位でしょうか、じゅうぶん徒歩圏内ですが、10分の差はかなり大きいように思えます。
大伝馬町からは、常盤橋の再開発地まで12分位で、これもまた凄いですねえ。
東日本橋は何と言っても眺望が良い（人それぞれ好みがありますが）ので、非常に残念なのは、どうせ広い分だけ価格が高いのですから、もっと高くして内装や設備のグレードを上げて欲しかったと思います。

>>1461 マンション検討中さん

はあ？

私ももう300万高くてもいいからグレードはより高級感あるものにしてほしかった派です笑
今のでも十分高級感はありますが、ラクセスキーとか全熱式空調とか天カセとか外壁の石貼りとかあったら良かったかな、と。
間取りや立地に鑑みても、中途半端にコストダウンするよりコストアップして高値で売った方が受けが良かった物件だと思いますね。

大伝馬町は投資目的で販売してたのがネックで止めました

>>1464 マンション検討中さん

初耳です

>>1460 匿名さん
ここは久松小学校です。伝統ある名門校ですね。(クラスの殆どが中学受験すると聞いてます。。)
特認高の阪本にもアプライできたと思います。
身近では久松の方が良いって方の方が多いような印象がありますが、実際どうなんでしょうね。

＞＞１４６３さん

全く同感です。とは言え買って十分気に入ってはいるのですが。強いて言えばね…（笑）

>>1465 匿名さん

投資目的と言うか、途中からファミリー集めるのを諦めた感じ。

>>1466 匿名さん

有馬小も対象ですよね？確か。

中央区の公立小は泰○以外は良いと思いますよ。

>>1468 検討板ユーザーさん

華がない印象。大伝馬は。

>>1471 マンション検討中さん

こちらも同様ですね。

どちらも素晴らしい良い物件だと思いますよ。こちらは眺望が良くて清々しい風景で良いですよねえ。
大伝馬は華が無いというよりは、映像で見ると建物に重厚感が有って落ち着きを感じて良いですよねえ。

メックデザインのオプションって、玄関の姿見用の大型ミラーとか、そういう類のものもあるのでしょうか？

ありますよ

さっそくありがとうございます。

>>1474 検討中ですさん
だいたい8万くらいです。

ドレスアップオプションってまだ買えるんですか？
いっせいに調達してるから12月に買わなかったら高くなります、と言われましたね。
どんだけぼるつもりだよ、と思いましたわ。

浜町側からテラスを歩くと正面に見えて素敵ですね。

>>1479 匿名さん

そお？

>>1479 匿名さん

良い感じですねー本当に楽しみすぎです。もういくつ寝るとお正月♪ならぬお引越♪・・・な気分ですw

ホームページの物件概要見ると４件販売達成のよう。どうりで物件高層階にあった広告が取られてたわけですね。
これで残りは１０件強かな。どうやら完成後半年内での完売が見えてきましたね。

パークホームズ日本橋人形町でキャンセル出てますね

>>1483 マンション検討中
スレチ

比較対象としては良いでしょう。あちらはエントランスが豪華。

2階北向きの囲まれ感満載の部屋しか残ってないのをどう見るかでしょうね。
あそこで8700万くらいは今の相場では安いようにも思えますが、それなりの理由はありますね。
同じ値段でこちらでは開放感の十分な日照ある部屋が買えるので、立地や建物のデザイン等をどう見るかでしょう。
眺望日照より人形町寄りの立地を取るならあちらも良い選択肢だと思います。
一方で眺望日照を重視するならよく考えた方がいいですね。

>>1486 匿名さん

２階北向囲まれ感満載でも、東京駅まで徒歩13分だし最寄駅まで徒歩2分だからね。

>>1487 匿名さん
そんなにあそこが好きならあちらを買えば良いのでは？しきりにここでアピールする理由がよく分からないのですが。。
あと東京駅徒歩13分はダウトだし(そうするとこの物件も東京駅徒歩20分くらいになる)、電車使うならこちらの方が東京駅へは便利ですね。

>>1488 匿名さん

アピールじゃなくて、1486さんに返答しただけ。

>>1490 匿名さん

だれ？

あのイケメンの旦那さんはいつ引っ越してくるのかなぁ

>>1492 匿名さん

松野明美さん。。？

>>1494 匿名さん

男性です

>>1495 匿名さん
そこまで金持ってない小物でよく動くって誰かしら。

>>1496 匿名さん

芸能人だと外廊下は嫌でしょうね。

>>1496 匿名さん

お金持ちそうな感じでした。

背が高くて細ーい お綺麗な奥様？と一緒でした。

>>1499 匿名さん

え？
全くわからないじゃん。

Dタイプ完売っぽいですね。残り8戸？

>>1500 匿名さん

書くつもりないなら最初から書き込むなよってこと。

大丈夫ですか？
心配になってきました。

日本橋の中でもここの評価は高いみたいですよ。
立地に特徴があるので差別化が光ってます。
他にもたくさん物件はありますが、決め手に欠けるものばかりですね。

一口に芸能人といってもいろんな人がいるので、それが心配です。

○温床にならなきゃいいよ

しょうもない芸能人だろうな。
港区住むでしょ、芸能人なら。

芸能人ならマネージャーが手続きに来るはずだからガセネタだろうなぁ
本人が来るわけない。

>>1507 マンション掲示板さん
そだね～

>>1509 eマンションさん

三流芸能人、それともそっくり芸能人だね

>>1509 eマンションさん

違うよ。
モデルルームで見たんだよ！

>>1512 匿名さん
大手の会社なら販売促進で客寄せパンダ

よくテレビで芸能人の自宅公開しているけど、結構有名な人でも、え？こんな家なの？！って事があるじゃん。
だから、このマンションでも不思議じゃないよね。

不思議ではないと思いますが、社会的に地位の高い人はそういう場所は敬遠するでしょうね。
そんなことよりも、お聞きしたいことが有るのですが、大通りに近く面してますが、サッシを開けた状態での騒音とかどんな感じでしょうか？それとトラックとか走行してるようですが排気ガスとかは気になりませんか？

>>1517 匿名さん
交通量はそれなりなので排気ガスも騒音も
それなりにあるんじゃないでしょうか。
まだ住んでないので内覧会での経験でしかないですが
どちらも気になるレベルじゃなかったです。
ただし上の方の階です。
下の方が影響を受けるでしょうね。

さっそくご丁寧に有難うございます。
非常に参考になります。

サッシの汚れは酷いと思います。

東日本橋はアクセス良い割に閑静な穴場感もあって芸能人が検討するのもなんとなくわかるかも。秋葉の某地下アイドルとかは結構住んでますね。たまにそれらしき人は見かけます。

芸能人ネタもういいです

>>1522 匿名さん

住めばわかりますからね。

地下アイドルは浅草橋でしょうね、東日本橋の家賃ではとても住めないです。

>>1524 匿名さん

パトロン

今、値引きはどのくらいしてますか？

してますん

7掛け？

してますん。

>>1528 評判気になるさん

半額

8割オフ

マジレスすると分かんないので販売員に聞いてね。

ここの5階ってこんな眺望なんすかね？
これ、同じ通りにあるビルですよね。

>>1533 匿名さん

基礎工事やってる頃は隣のビルから参考で眺望見せてくれましたよ
こんな感じでした。隣のビル、ちょっと低いので中低層階はこんな感じじゃないですかね。

中低層階でもいい感じですね。

>>1536 匿名さん

ここが建ったせいで周りのマンションは一気に日当たりも眺望も悪化したでしょうね。隣のマンションすっかり日陰になってて視界も遮られてました。

>>1537 マンション検討中さん

喧喧諤諤にならないように

営業さんが現地にきてますね
モデルルームたたんだんですかね
202が現地モデルルームっぽくなってるんですかね

>>1537 マンション検討中さん

もともとカゴメのビルがあったから気にならないんじゃないんですかね？この立地がいつまでも更地のままなわけがないですし。。

現在公式ホームページに出ているモデルルームは実物の写真ですか？
実物だとすれば、リビングから見る眺望に終日癒やされそうですね。
それと勿論オプションでしょうが、バーコーナーや趣味の作業ルームに
設置してあるインテリアが素敵だと思いました。

なんかめっちゃ快適
晴れた日の朝はとても爽快ですね。

>>1541 匿名さん
前のモデルルームの写真は外はCGで加工してあると思います。
今の現地建物内モデルルームは202号室なので前のモデルルームのEタイプと間取りが違います。

浜町の野村や室町の三井が高く出してきたのでここは早くも含み益が出ている感じですかね！永住目的で買っていますが自分の資産が増えていくのは気持ちのいいものです^^

場所が違うのでなんとも汗
むしろ小舟町の三井は立地の割にはちょっと弱気な値付けかな？って思いましたけどね。
ただ、今思うとここの低層階の坪単価350万前後は安かったなぁ…と。今の相場が崩れなければ前提だけど、今の中古相場見ると10年間住んでも1000万も値下がりしなさそう。

ホームページ見るとあと８戸ですかね。
この立地／ビュー／仕様を現地で実感できると、ここからは完売までは早いかもしれませんね。

今どのくらい値下げしてますか？2割くらい？

この前見に行ったら私たちの他に販売員がひっきりなしに次から次へ案内していて気持ちあまりゆっくり落ち着いては見れませんでしたね。たまたまその日だけだったのかもしれませんが。
中はきれいでしたがエントランスは写真より地味かな？