ザ・パークハウス 東日本橋ってどうですか？

そうそう。自分も初めてマンション買った時は、”ベランダでタバコ吸えない”とか、”玄関前のアルコープ部分に傘とか置いとくのもダメ”とかは感覚として違和感あったのですが、そこはあくまで”共用部分”なのですよね。（自分で自由に出来る”専有部分”ではない）
まあもはやそこはどこのマンションもほぼ同じように規制されているので、マンションという共同住宅に住む以上、ルールに従わないとしょうがないですね。

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火災保険、どこのに入りました？

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>>1401
それが、守られないマンションが意外と多いんですよ・・

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>>1402 匿名さん

東京都医師会

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正しくは都医協連

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>>1404 匿名さん
うわぁブルジョワ！

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何個か見積もり出して一番自分の条件に合って安いのにしたよ。

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>>1407 匿名さん

そうね

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>>1409 マンコミュファンさん

そうだ。

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あーここの人たちと飲み会したい

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>>1411 名無しさん

なんでまた？

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わたしは、せっかく同じ場所に住む人たちとはできれば仲良くなりたい派です！

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あまり仲良くなりすぎても、厄介になるだけ。
付き合い無い方が気が楽だな。

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>>1412 匿名さん

医者＝金持ち＋世間知らず＝鴨かも。

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>>1416 検討板ユーザーさん

お医者様はすごい方が多いですよ。
親の期待に応え、一般的な青春の期間を勉強に返上し、その後、その苦しさに気づいても結果世のため人のため今生を役立てることに心を決めた方ばかりです。
並大抵の一般人には真似できない人徳及びメンタリティです。
人生全体の努力を鑑みると、お給料なんて全く足りていません。
と、わたしは思います。

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いや、そんなことないよ。
青春て中高生？不純に遊んでたけど。笑
逆に医学部目指す奴らは根っからの遊び人もかなり多いのよ、これが。
給料は安いと世間にこのまま思われて同情され続けている限り、半永久的に潤い続けます。笑

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>>1418 匿名さん

意味わからん

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>>1418 匿名さん
そういう人の方が要領いいから診察もうまそう

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このマンションにお医者様のお客様はいらっしゃいませんかー？ってやると
何人か手があがるんですね。胸熱。

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残金も払ったのでいよいよ引き渡しですね。

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>>1422 マンコミュファンさん

4割りは医者とみた。

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お医者さんでもここかー。
稼いでる人は一体なにをしてるんだ。

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>>1425 匿名さん

港区のタワマン。
最低価格2億の。

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何を仕事にしたらそんなとこ買えるんですかね。

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そういう人ってもはや労働者じゃないのかもしれないですね笑

そういえば有楽町のラウンジなくなっちゃいますね。「住まいの購入・売却・リフォーム等の窓口としての機能をより一層充実させてまいる予定」とのことですが、今後はよりビジネスライクな感じになっちゃうんですかね。
待ち合わせの合間とか銀座の買い物の時とか時々使ってたのでちょっとショックです笑

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つなぐネットのマンションプラス電話って
050の番号振られるんでしょうか。
03ナンバーなら引いてもいいかな、と思うんですけど。
しっかし携帯電話で20年近く前から無料で提供されてる着信番号表示に月400円取るとか固定通信は腐ってますね。

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>>1429 検討板ユーザーさん

固定番号でナンバーポータビリティ対応っぽいから050じゃないですね。

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>>1429 検討板ユーザーさん
固定電話、いりますかね？
カケホが使えないナビダイヤルにかけなきゃいけない時とFAXでしか使わないですわ
どっちも頻繁には使わないので維持し続ける必要性が低いと思ってます。

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>>1428 匿名さん

なくなる前にうかがってみたいですねー。
どうやったら入れるんでしょうか？
空港のラウンジみたいなイメージでしょうか。

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もたもたしてて今日引越見積もり終わったんですがアート40万の見積もりでした。
40万って･･･

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高っ！！ 今年は、引っ越し代の高騰がずいぶんと激しいなあ・・。

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高っ！3下旬〜4頭でも15くらいは覚悟してたけど甘い？
アートじゃないとこにしようかな。

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どこも高いよ

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>>1436 匿名さん
渋○倉○は安いかも。

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価格：8,510万円～9,210万円って本当ですか？
値下がってる？
痛勤地獄から抜け出したいっ>_<

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>>1433

大手はもうパンパンだから、ぼったくってきますね。
零細企業に頼むほうが安いでしょう。
この時期、バイトで労働力を補ってるから、大手でも零細でも作業品質は
素人レベルで大差ありません。

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>>1438 マンション検討中さん

値下げ交渉？

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広さの関係で8000万は超えてしまいますね。眺望が良いので非常に迷ってますが、日比谷線からはちょっと遠いですね。大伝馬町の方は眺望は見込めませんが、利便性が最高で、小伝馬町駅まで4分となってますが、普通にあるいて3分で、ちょっと急げば2分でした。それと改札までの距離が短くラッシュ時もこの辺からは空いているので良いかなあとも思い悩んでます。でもやっぱり眺望が良いのもすてがたいですねえ。ただ眺望が良いのも最初だけでだんだん飽きてしまうのかなとも考えてしまいます。

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>>1441 マンション検討中さん

そうですね。
実家は10年前に港区のタワーマンションの高層階に住み替えましたが、母は「景色は3日で飽きた」と常に言ってます。10年間ずっとです。
エレベーターはなかなか来ないし、駅からは遠いし(最短最寄駅まで徒歩7分)、外出が億劫になったと。まあ70歳なので仕方ないですが。

私はこちらの眺望かあちらの利便性か迷っていたら、どちらも残り少なくなり、選べなくなりました。

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>>1441-1442
「飽きる」ってのは間違い、「慣れる」ってのが正しい。
美人は三日で飽きる、ってのも言葉の綾ではあるけど慣れるってのが正しいと思う。

眺望にしても美人の奥さんにしても来客者に事あるごとに素晴らしい眺望（奥さん美人）ですね、
って言われるんだよ？その優越感といったら・・・

眺望にしても美人にしても、失ってからその重要性に気づくと思う。
予算オーバーなら無理することはないけど（美人は金がかかるｗ）、
予算に余裕があるなら抜けや眺望には拘ったほうがいいと思うよ、
目の前壁でも住んでりゃ慣れるから、どこに金を回すかは価値観にも拠るんだろうけどさ。

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>>1443 匿名さん

母は「飽きた」と言ってます。

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>>1443 匿名さん

目の前が壁でも東京駅が見える。

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大伝馬町も日比谷線ユーザーには便利な立地ですし、それぞれ特徴ある物件なのでご自身のニーズに合うものをどうぞとしか。。
坪単価はどっちも同じくらいですね。

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>>1441 マンション検討中さん
大伝馬町買ったほうがいいですよ！
こんなところで悩まずに。

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感想有難うございます。
そうですね、まだ売れ残ってるのですが、結局価格が高いところしか残ってないのが残念です。

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東京駅が徒歩圏内というのも凄いことですよね。
東京駅迄の庭を買うか、隅田川の眺望を買うかですね。どちらも物件としては間違いないのですが、

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>>1449 マンション検討中さん

東京駅徒歩何分？

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ここエントランスがもうちょい豪華だったら良かったな。ちょい天井低め…？
それ意外は外観含め素敵だと思いました。

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>>1452 マンション検討中さん

吹き抜けなの？

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大伝馬町からは東京駅地下街迄、普通に歩いて17～8分でした。

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>>1454 マンション検討中さん

とととおい

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東日本橋からは？

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30分くらい？自転車だと10分ちょい。
この前三越前まで自転車で行ったって人いたので私もやってみましたが、信号にあまり引っ掛からなかったこともありますが5分くらいでつきましたよ。マンションの前の日本橋中学校の道をまっすぐ行けば着きますね。

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なあんだ、東京駅まで歩けんじゃないか。

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東京駅まで歩くことを重視するならパークホームズ日本橋三越前とかパークハウス日本橋大伝馬町の方が向いてますね。
どちらもそれなりに囲まれ感はありますが、利便性は高いと思います。
こちらは利便性も悪くはないですけど、その中でも開放感重視っていうここらではちょっと特殊な位置付けですね。

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此方、小学校はどこになりますか？
阪本小学校には行けますか？

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東日本橋からは27～28分位でしょうか、じゅうぶん徒歩圏内ですが、10分の差はかなり大きいように思えます。
大伝馬町からは、常盤橋の再開発地まで12分位で、これもまた凄いですねえ。
東日本橋は何と言っても眺望が良い（人それぞれ好みがありますが）ので、非常に残念なのは、どうせ広い分だけ価格が高いのですから、もっと高くして内装や設備のグレードを上げて欲しかったと思います。

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>>1461 マンション検討中さん

はあ？

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私ももう300万高くてもいいからグレードはより高級感あるものにしてほしかった派です笑
今のでも十分高級感はありますが、ラクセスキーとか全熱式空調とか天カセとか外壁の石貼りとかあったら良かったかな、と。
間取りや立地に鑑みても、中途半端にコストダウンするよりコストアップして高値で売った方が受けが良かった物件だと思いますね。

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大伝馬町は投資目的で販売してたのがネックで止めました

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>>1464 マンション検討中さん

初耳です

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>>1460 匿名さん
ここは久松小学校です。伝統ある名門校ですね。(クラスの殆どが中学受験すると聞いてます。。)
特認高の阪本にもアプライできたと思います。
身近では久松の方が良いって方の方が多いような印象がありますが、実際どうなんでしょうね。

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＞＞１４６３さん

全く同感です。とは言え買って十分気に入ってはいるのですが。強いて言えばね…（笑）

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>>1465 匿名さん

投資目的と言うか、途中からファミリー集めるのを諦めた感じ。

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>>1466 匿名さん

有馬小も対象ですよね？確か。

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中央区の公立小は泰○以外は良いと思いますよ。

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>>1468 検討板ユーザーさん

華がない印象。大伝馬は。

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>>1471 マンション検討中さん

こちらも同様ですね。

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どちらも素晴らしい良い物件だと思いますよ。こちらは眺望が良くて清々しい風景で良いですよねえ。
大伝馬は華が無いというよりは、映像で見ると建物に重厚感が有って落ち着きを感じて良いですよねえ。

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メックデザインのオプションって、玄関の姿見用の大型ミラーとか、そういう類のものもあるのでしょうか？

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ありますよ

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さっそくありがとうございます。

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>>1474 検討中ですさん
だいたい8万くらいです。

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ドレスアップオプションってまだ買えるんですか？
いっせいに調達してるから12月に買わなかったら高くなります、と言われましたね。
どんだけぼるつもりだよ、と思いましたわ。

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浜町側からテラスを歩くと正面に見えて素敵ですね。

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>>1479 匿名さん

そお？

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>>1479 匿名さん

良い感じですねー本当に楽しみすぎです。もういくつ寝るとお正月♪ならぬお引越♪・・・な気分ですw

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ホームページの物件概要見ると４件販売達成のよう。どうりで物件高層階にあった広告が取られてたわけですね。
これで残りは１０件強かな。どうやら完成後半年内での完売が見えてきましたね。

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パークホームズ日本橋人形町でキャンセル出てますね

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>>1483 マンション検討中
スレチ

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比較対象としては良いでしょう。あちらはエントランスが豪華。

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2階北向きの囲まれ感満載の部屋しか残ってないのをどう見るかでしょうね。
あそこで8700万くらいは今の相場では安いようにも思えますが、それなりの理由はありますね。
同じ値段でこちらでは開放感の十分な日照ある部屋が買えるので、立地や建物のデザイン等をどう見るかでしょう。
眺望日照より人形町寄りの立地を取るならあちらも良い選択肢だと思います。
一方で眺望日照を重視するならよく考えた方がいいですね。

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>>1486 匿名さん

２階北向囲まれ感満載でも、東京駅まで徒歩13分だし最寄駅まで徒歩2分だからね。

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>>1487 匿名さん
そんなにあそこが好きならあちらを買えば良いのでは？しきりにここでアピールする理由がよく分からないのですが。。
あと東京駅徒歩13分はダウトだし(そうするとこの物件も東京駅徒歩20分くらいになる)、電車使うならこちらの方が東京駅へは便利ですね。

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>>1488 匿名さん

アピールじゃなくて、1486さんに返答しただけ。

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>>1490 匿名さん

だれ？

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あのイケメンの旦那さんはいつ引っ越してくるのかなぁ

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>>1492 匿名さん

松野明美さん。。？

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>>1494 匿名さん

男性です

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>>1495 匿名さん
そこまで金持ってない小物でよく動くって誰かしら。

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>>1496 匿名さん

芸能人だと外廊下は嫌でしょうね。

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>>1496 匿名さん

お金持ちそうな感じでした。

背が高くて細ーい お綺麗な奥様？と一緒でした。

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>>1499 匿名さん

え？
全くわからないじゃん。

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Dタイプ完売っぽいですね。残り8戸？

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>>1500 匿名さん

書くつもりないなら最初から書き込むなよってこと。

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大丈夫ですか？
心配になってきました。

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日本橋の中でもここの評価は高いみたいですよ。
立地に特徴があるので差別化が光ってます。
他にもたくさん物件はありますが、決め手に欠けるものばかりですね。

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一口に芸能人といってもいろんな人がいるので、それが心配です。

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○温床にならなきゃいいよ

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しょうもない芸能人だろうな。
港区住むでしょ、芸能人なら。

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芸能人ならマネージャーが手続きに来るはずだからガセネタだろうなぁ
本人が来るわけない。

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>>1507 マンション掲示板さん
そだね～

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>>1509 eマンションさん

三流芸能人、それともそっくり芸能人だね

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>>1509 eマンションさん

違うよ。
モデルルームで見たんだよ！

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>>1512 匿名さん
大手の会社なら販売促進で客寄せパンダ

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よくテレビで芸能人の自宅公開しているけど、結構有名な人でも、え？こんな家なの？！って事があるじゃん。
だから、このマンションでも不思議じゃないよね。

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不思議ではないと思いますが、社会的に地位の高い人はそういう場所は敬遠するでしょうね。
そんなことよりも、お聞きしたいことが有るのですが、大通りに近く面してますが、サッシを開けた状態での騒音とかどんな感じでしょうか？それとトラックとか走行してるようですが排気ガスとかは気になりませんか？

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>>1517 匿名さん
交通量はそれなりなので排気ガスも騒音も
それなりにあるんじゃないでしょうか。
まだ住んでないので内覧会での経験でしかないですが
どちらも気になるレベルじゃなかったです。
ただし上の方の階です。
下の方が影響を受けるでしょうね。

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さっそくご丁寧に有難うございます。
非常に参考になります。

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サッシの汚れは酷いと思います。

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東日本橋はアクセス良い割に閑静な穴場感もあって芸能人が検討するのもなんとなくわかるかも。秋葉の某地下アイドルとかは結構住んでますね。たまにそれらしき人は見かけます。

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芸能人ネタもういいです

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>>1522 匿名さん

住めばわかりますからね。

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地下アイドルは浅草橋でしょうね、東日本橋の家賃ではとても住めないです。

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>>1524 匿名さん

パトロン

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今、値引きはどのくらいしてますか？

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してますん

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7掛け？

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してますん。

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>>1528 評判気になるさん

半額

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8割オフ

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マジレスすると分かんないので販売員に聞いてね。

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ここの5階ってこんな眺望なんすかね？
これ、同じ通りにあるビルですよね。

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>>1533 匿名さん

基礎工事やってる頃は隣のビルから参考で眺望見せてくれましたよ
こんな感じでした。隣のビル、ちょっと低いので中低層階はこんな感じじゃないですかね。

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中低層階でもいい感じですね。

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>>1536 匿名さん

ここが建ったせいで周りのマンションは一気に日当たりも眺望も悪化したでしょうね。隣のマンションすっかり日陰になってて視界も遮られてました。

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>>1537 マンション検討中さん

喧喧諤諤にならないように

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営業さんが現地にきてますね
モデルルームたたんだんですかね
202が現地モデルルームっぽくなってるんですかね

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>>1537 マンション検討中さん

もともとカゴメのビルがあったから気にならないんじゃないんですかね？この立地がいつまでも更地のままなわけがないですし。。

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現在公式ホームページに出ているモデルルームは実物の写真ですか？
実物だとすれば、リビングから見る眺望に終日癒やされそうですね。
それと勿論オプションでしょうが、バーコーナーや趣味の作業ルームに
設置してあるインテリアが素敵だと思いました。

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なんかめっちゃ快適
晴れた日の朝はとても爽快ですね。

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>>1541 匿名さん
前のモデルルームの写真は外はCGで加工してあると思います。
今の現地建物内モデルルームは202号室なので前のモデルルームのEタイプと間取りが違います。

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浜町の野村や室町の三井が高く出してきたのでここは早くも含み益が出ている感じですかね！永住目的で買っていますが自分の資産が増えていくのは気持ちのいいものです^^

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場所が違うのでなんとも汗
むしろ小舟町の三井は立地の割にはちょっと弱気な値付けかな？って思いましたけどね。
ただ、今思うとここの低層階の坪単価350万前後は安かったなぁ…と。今の相場が崩れなければ前提だけど、今の中古相場見ると10年間住んでも1000万も値下がりしなさそう。

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ホームページ見るとあと８戸ですかね。
この立地／ビュー／仕様を現地で実感できると、ここからは完売までは早いかもしれませんね。

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今どのくらい値下げしてますか？2割くらい？

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この前見に行ったら私たちの他に販売員がひっきりなしに次から次へ案内していて気持ちあまりゆっくり落ち着いては見れませんでしたね。たまたまその日だけだったのかもしれませんが。
中はきれいでしたがエントランスは写真より地味かな？

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>>1549 匿名さん

今日契約すれば500万円値引きします、と、他のマンションでは言われた。
ここも言ってみる価値はある。

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>>1550 匿名さん

エントランスは激ショボですねー
無駄にかね掛かってないと考えることも出来ますが。
ここは眺望に価値が見いだせるかどうかだと思いますよ。

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エントランス前の現地モデルルームの看板に入ってるチラシが
結構前から空っぽになってますね。補充すればいいのに。
人形町にあったモデルルームは閉鎖されてましたね。

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>>1551 匿名さん
私はだめでした。。お金持ってなさそうに見えたからかもしれませんが。
値引きの話があれば共有してほしいです。

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>>1552 匿名さん
ほんとエントランスはもうちょい奢ってくれても良かったのに～。ちょっと天井低め？

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>>1555 匿名さん
見栄を張りたいという欲求を充足するだけなので、わたしはいまのままで十分です。エレベーターがもう一機あるとよかったです。

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>>1556 匿名さん

一瞬左？側の茶色いドアがエレベーターかと都合のいい勘違いしちゃいます笑

私としてもエントランスは現在ままで満足です。もう、見栄を張って生き続けるのも辛いですし、のんびり生きて生きたいと思います。

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ここを買える人が羨ましい。


近所の住人より

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ここはホテルと競合して土地代がめっちゃかかったと聞いた。本当かどうかは知らん。

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買いたいけど職場が埼玉寄りだから遠くて買えなかった…

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>>1560 匿名さん

転職転職うー！

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転職してまで買うほどの物件ではなぁい。

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一番癖があるように見えたDタイプが最初に完売するのだから、わからないものです。。。
時期もあるのでしょうが、ここ１ヶ月はかなりのハイペースですね。現地でリアルな景観が観れるのが効いているのかな。
残８戸だし、このペースだと５月には終わっちゃいそうですね。
（１月５日時点では残１９戸でしたから、２ヶ月半で１１戸の販売＝月４戸の販売ペースですので。）

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内覧始まった今月は特に動いてますね。週3戸とか4戸とか。
内覧待ち組が結構いたんですかね。

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>>1566 匿名さん

天カセって何がうれしいんですか？

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見た目すっきりするじゃん。

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天カセは見た目すっきりですが、
この規模のマンションに付けると天井高が下がり圧迫感しかない。

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仕様いいですよね。

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チラシ入ってました。
今まで全くと言っていいほど広告打ってませんでしたがここに来て販売に力入れてきましたね。

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大空と水景が印象的な落ち着きのあるエリアの印象ですね。
生活においての必要な施設も全部揃っていそうですね。
気になるのは朝の通勤や通学でどれぐらい混雑するかですが、どうでしょうか。

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基本自転車通勤なので参考になるかわかりませんが、浅草線と総武線普通はそこそこ混雑、新宿線と総武快速線はそこまで、日比谷線は比較的すいてるってイメージです。
総武線普通は秋葉原でどっと人が減ります。

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いやいや、埼玉民の多い日比谷線は激混みですぞ！

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総武線両国駅は8時台は乗れないことがあるくらい混雑（秋葉原駅まで混雑）
総武線快速馬喰町駅は8時台で新聞読めないくらい混雑、グリーン車はデッキまで満席（品川駅まで混雑）
都営浅草線東日本橋駅は8時台でスマホ操作できる程度まで混雑（日本橋駅まで混雑）
都営新宿線暴露呼横山駅は8時台で新聞読める程度まで混雑

浅草線は千葉方面の住宅開発で最近混雑するようになりました。

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浅草線は今春から新車両導入みたいですね。
日比谷線はこちらから六本木方面は朝空いてますよ。9時台ですが普通に座れてます。

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いいね、ここ。

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>>1578 匿名さん
ソコソコの金持ちが買ってるんだと思いますよ
職業とか勤め先聴くとへーってなります

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>>1579 マンコミュファンさん

医者ばかりみたいだしね。

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隣のマンションでロケ中。

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>>1581 周辺住民さん

カーテン閉めてたからわかんなかったけど片づけてますね

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ここら辺は結構ロケ盛んですよ。隣のリノアや柳橋はよくドラマとかの撮影で使われてます。
アクセス良くてロケ向きの風景がある一方であまりゴミゴミしてないからですかね。

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>>1582 匿名さん
どなたか特定できそうで危険な発言ですね笑

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>>1584 匿名さん
上の方の階じゃないと見えないかもですね

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宣伝しても宣伝しても売れ残りが減りませんねえ

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>>1584 匿名さん

ドラマ撮影？

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>>1583 匿名さん
そうなんですか。

見たことないなあ。

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>>1586 匿名さん

このまま永久に売れなくていいですわ。

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都営浅草線の日本橋エリアで物件を探しています。迷いに迷っています。こちらは開放感ある立地が差別化要素ですね。魅力的です。まだ部屋も選択できますし。一方、仕様はうーん。。です、特に共有部。坪単価もかなり違うので当たり前ではありますが、人形町で候補に入れているところは共有部も住戸も値段なりの高級感があります。ただしすでに部屋の選択の余地がなく、迷っています。身の丈考えると東日本橋かなー。

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>>1590 匿名さん

人形町買えば？

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人形町が気になるんだったら妥協せずに人形町で選んだ方が後悔しませんよ。
私なら日本橋より八重洲界隈にしますが。

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人形町の仕様が気にいっていらっしゃるなら人形町でいいと思いますよ。
価格維持率は中古価格見る限りどっちも同じくらいですね。
私は新宿線や総武快速線の方が便利なのでこっちの方が魅力的ですが、正直仕様は人形町界隈の物件の方がいいですね。その分お求めやすい価格ではありますが。

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1590です。人形町は北西の低層階で日照が最大のネックです。そんなこと気にするなら日本橋エリアには住めないぞと思うんですが。。東日本橋は眺望がね、本当に素晴らしいですよね。中学生まで浜町に住んでいてここらへんの良さをわかっているので、日本橋エリアがいいんですよね。

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>>1594 匿名さん
眺望、3日で飽きます
当たり前の景色になる。

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そんな中途半端な気持ちであれば、どっちもやめたほうがいいと思うよ。

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なんかもの凄い中華料理？のニオイが・・・

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しませんけど…どこら辺での話ですか？

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