ザ・パークハウス 東日本橋ってどうですか？

視界が開けてくる上層階は本当に気持ちが良さそうですね。

最初お値段見てドン引きしましたけど、蓋を開けてみれば立地に恵まれたさすが地所レジといった神マンでしたね。
Eタイプ上層階買っておけばよかった～。。

今日イケメンの旦那さんには会えませんでした(>_<)
どこの部屋なのかな～

雪が降ったせいか窓の外側がちょっと汚れてたんですが、外壁とか外の窓の掃除ってやるんですかね？このマンション。
自分で掃除できないところだから気になります。

平均価格は1億円位でしたっけ？

窓の外側は定期的に掃除されますよ。

>>1346 eマンションさん

大規模修繕までお預けですな。

プロガードＧでコーティングって意味あります？

>>1340 評判気になるさん

うらやまけしからん

>>1344 立地に恵まれているとはちょっと考えにくいですが高層階は素晴らしい眺望ですね。もう一つ同じ道路に面した新築物件はどうなったんでしたっけ？

>>1352 匿名さん
中央区日本橋アドレスかつこの利便性で隅田川とスカイツリーを正面から眺める眺望は立地がなせる技でしょう。そういうのも含めて恵まれた立地だと思いますよ。
お隣のブランズさんはお値段が安かったこともあって一瞬で売れちゃいましたね。あそこを買えた方はお買い得だったと思いますよ～。
もっとも、個人的には駅距離や首都高の影響の少なさ、スケールメリットや専有部の構造とか諸々考えてこちらで良かったなぁ～と思います。眺望もブランズさんはスカイツリーが隠れちゃってたり、首都高の影響がちょっとあったりと微妙に違いますしね。六連続のFIXサッシはカッコいいと思いましたし、やはりこちらはお値段はちょっと高めですけどね。

まだ3割も売れ残ってると聞いたけど…　それ、大苦戦でしょ。

>>1347
このあたり、せいぜい 70㎡で7000万って感じのエリアじゃないかと思うんだけど。。。

>>1356 匿名さん
それってもう築10年～15年くらいの中古の相場ですよここらへんだと。これで新築が買えたら激安瞬間蒸発でしょう。


>>1354 匿名さん
それを苦戦と見るかどうかは売主のみぞ知るんでしょうね。周辺で供給がこれだけ重なってあと10戸ちょいは逆に凄いと思いましたけどね。また、スミフ的な販売戦略ならむしろ極めて順調ということにもなりますし。
大苦戦とお考えならモデルルームで指値してみてはいかがでしょうか。これに対する販売員さんのスタンスである程度販売方針の察しがつきますよ。

プラウド的な売り方だと苦戦となりますし、スミフ的な売り方だと売れ過ぎになりますからね。過去の三菱の売り方見ても、物件毎に柔軟にどちらの方向にも販売方針を変えてる印象があるので外からでは良く分かりません。

そうは言っても、総戸数65戸しかないのに、完成して20戸近くも残ってちゃ心配。営業さん、頑張って～

バルコニーも結構広いですよね

値引きどのくらいしてますか？

>>1361 匿名さん
高層階ですが300万くらいでした

>>1360
ん？？ 狭くない？？

>>1362 マンション掲示板さん
それっていつの時点のお話ですか？私も興味あります。

>>1359 匿名さん
20戸は残ってないでしょう。
しかも多くはCタイプなのでなんとも。。

>>1363 匿名さん
方角的にEタイプですかね。バルコニーは一番小さいタイプですけど、私にはそこまで狭いようには見えませんけど感じ方は人それぞれでしょうか。

室外機、危なくないですか？

申し訳ないけどこの近所で比べてもあまりバルコニー広いとは言い難いかと。
あと室外機は壁に専用フックは無かったのですね。

>>1363 匿名さん

もっと狭いと思ってました。

>>1364 匿名さん
去年の8月です。

>>1367 匿名さん
そうなんですね。プランによってもよりバルコニーが広いところもあるので、気になる方はそこもチェックですかね。
因みに壁の専用フックってどういったものでしょうか。あまりその辺詳しくなく、後学のため教えて頂けると嬉しいです！

>>1369 匿名さん
ありがとうございます。結構前のお話なんですね。私はその頃お値引きの話は一切なかったので、階やプランによって違うんですかね。
ちなみにそ購入されましたか？

>>1360 名無しさん
普通、ブロック等の足場を作りその上に置きますよね？
室外機が手摺より上にでていると、危険では？

300万引きでもまだ割高ですね。

>>1372 匿名さん
この前私が行ったときはそんな話無かったですよ。あまり期待しない方が。。

>>1371 匿名さん
そうですか？別にこれも普通だと思いますけど。。気になるなら聞いてみてはいかがでしょうか。私も機会があれば聞いてみようと思います。

>>1354 匿名さん
近所にすんでいます。
そんなに残っているの？
あと数戸かと思ってました。

ここは欲しいですが、
高いのでため息と羨望の眼差ししかありません。

コメントありがとうございます。
大規模故障ですか・・・
2日に無事届きました！

今の市況や発展もあるけど、約10年前はこのあたり70平米で4300万前後で買えたんですよね。
今後ですが、このエリアはこのまま高止まりかもっと上がるのか、微減くらいか。
10年前位までの価格に戻るとは思えませんが、さて。

こんな希少な立地はもう当分出てこないでしょうね

ここ、間取りが中途半端に狭い/広いですよね笑
これだけプレミアムな眺望があるのだから、高層階は100平米とか80平米超の需要もあったように思いますし、
逆に通勤利便性という点ではDINKS需要も高い立地なので、サラリーマンでも手の届く方の多い6000～7000万円代の50～60平米代の部屋も低層階中心に有っても良かったように思います。
全部70平米～75平米代の平均9000万くらいの価格帯にしたのがどちらの需要も取り込めなくて中途半端になったのかなぁ、と。
あと、平均的にはファミリータイプ向けの広さの割にはEタイプやAタイプは2LDKの方がすっきりする間取りだったりしますし、どこをメインターゲットにしてるのかイマイチわかりづらいプラン設計ですよね笑
(おかげで比較的お値打ちにそこそこの広さのある高層階を庶民の私でも買えたので個人的には良かったのですが…。)

残り3戸と聞きましたが・・・

え…本当ですか？

CとＤだけ玄関並んでるんですね
ABEは並んでないのに

>>1373 匿名さん

普通なんですか？

これほどまで高い場所に室外機を置くなんて普通じゃないのではないかと。置く向きも「無理やり感」がにじみ出てますし…。

そうですか？気にしすぎでは…。よく戸建てとかで見かける二段ラックじゃないすかね。
因みに、共用廊下側の部屋のエアコンの室外器はこちらの下段に収まるようです。
モデルルームで触ってみましたけど、しっかり固定されててびくともしませんでしたし、部屋からも見え辛い位置にあったので、全く気になりませんでしたよ。共用廊下側に室外器が並ぶよりいっかなって思ってます。
そんなことより全体の間取りがなんか悩ましいなぁ～。

三菱地所は良いけど、施工会社はどこなのかな？マンションは施工会社が命。

あまり大きくなくてよく知らない会社を使うんですよね… 素人には全く判断できません

>>1348
全て３ＬＤＫなのに一番広い間取りが75㎡程度しかないっていうところが、広い部屋中心と謳いながら中途半端に狭くって。それが間取りに無理が出る一番の原因でしょう。

>>1384 マンション検討中さん
二段ラックなら、下段にも室外機があっても良いのでは？
下に室外機を置かないなら、高くする必要は無いかと。
固定してあっても、地震の時に危ないよ。

エアコン室外機の二段ラックでしょう。
上の室外機の脚を置いている受けが、下にもあります。左側に寄せているけど。
あと左の壁側をよく見ると、二種類の配管が見えます。
二部屋からのそれぞれのエアコン用配管で、いまエアコンを付けている部屋は配管の配置上、二段ラックの上側に置くようになっていると見受けます。

現状、必要な最低限のエアコンを付けたのでは？

配管伸ばせば良い。危ないよ。

危ないと思われるならご自由にどうぞ。
ここで他人のバルコニーについてあれこれ言っても仕方ないでしょう。

てか、なんでバルコニーのあの写真を載せたの？

Eタイプの8階売れちゃったっぽいすね。
それにしても、見学記の価格表見るとAタイプ11階から13階までは110万単位で値段が上がってるのに、最上階だけ250万円上がってるっぽいですが、最上階だけ何か特別に良いことあるんでしょうか？
上が屋上テラスなので人がいないメリットもあまり無いように思いますし、ちょっと謎です。

レジデンスクラブのWeb見ると引き渡しまでの日数カウントダウンしてますね
すぐ引っ越せないんですけど引き渡してもらったら週に何日かは泊まる予定です

バルコニーも禁煙なんですね、このマンション。

マンション内、全て禁煙？

>>1396 匿名さん
各部屋の中はOKですが共有部とバルコニーは禁煙です。

換気扇下で喫煙すると、どこに排煙されるの？

>>1395

今時のマンションはほぼバルコニー禁煙ですよ。

バルコニーは共有ですからね。

そうそう。自分も初めてマンション買った時は、”ベランダでタバコ吸えない”とか、”玄関前のアルコープ部分に傘とか置いとくのもダメ”とかは感覚として違和感あったのですが、そこはあくまで”共用部分”なのですよね。（自分で自由に出来る”専有部分”ではない）
まあもはやそこはどこのマンションもほぼ同じように規制されているので、マンションという共同住宅に住む以上、ルールに従わないとしょうがないですね。

火災保険、どこのに入りました？

>>1401
それが、守られないマンションが意外と多いんですよ・・

>>1402 匿名さん

東京都医師会

正しくは都医協連

>>1404 匿名さん
うわぁブルジョワ！

何個か見積もり出して一番自分の条件に合って安いのにしたよ。

>>1407 匿名さん

そうね

>>1409 マンコミュファンさん

そうだ。

あーここの人たちと飲み会したい

>>1411 名無しさん

なんでまた？

わたしは、せっかく同じ場所に住む人たちとはできれば仲良くなりたい派です！

あまり仲良くなりすぎても、厄介になるだけ。
付き合い無い方が気が楽だな。

>>1412 匿名さん

医者＝金持ち＋世間知らず＝鴨かも。

>>1416 検討板ユーザーさん

お医者様はすごい方が多いですよ。
親の期待に応え、一般的な青春の期間を勉強に返上し、その後、その苦しさに気づいても結果世のため人のため今生を役立てることに心を決めた方ばかりです。
並大抵の一般人には真似できない人徳及びメンタリティです。
人生全体の努力を鑑みると、お給料なんて全く足りていません。
と、わたしは思います。

いや、そんなことないよ。
青春て中高生？不純に遊んでたけど。笑
逆に医学部目指す奴らは根っからの遊び人もかなり多いのよ、これが。
給料は安いと世間にこのまま思われて同情され続けている限り、半永久的に潤い続けます。笑

>>1418 匿名さん

意味わからん

>>1418 匿名さん
そういう人の方が要領いいから診察もうまそう

このマンションにお医者様のお客様はいらっしゃいませんかー？ってやると
何人か手があがるんですね。胸熱。

残金も払ったのでいよいよ引き渡しですね。

>>1422 マンコミュファンさん

4割りは医者とみた。

お医者さんでもここかー。
稼いでる人は一体なにをしてるんだ。

>>1425 匿名さん

港区のタワマン。
最低価格2億の。

何を仕事にしたらそんなとこ買えるんですかね。

そういう人ってもはや労働者じゃないのかもしれないですね笑

そういえば有楽町のラウンジなくなっちゃいますね。「住まいの購入・売却・リフォーム等の窓口としての機能をより一層充実させてまいる予定」とのことですが、今後はよりビジネスライクな感じになっちゃうんですかね。
待ち合わせの合間とか銀座の買い物の時とか時々使ってたのでちょっとショックです笑

つなぐネットのマンションプラス電話って
050の番号振られるんでしょうか。
03ナンバーなら引いてもいいかな、と思うんですけど。
しっかし携帯電話で20年近く前から無料で提供されてる着信番号表示に月400円取るとか固定通信は腐ってますね。

>>1429 検討板ユーザーさん

固定番号でナンバーポータビリティ対応っぽいから050じゃないですね。

>>1429 検討板ユーザーさん
固定電話、いりますかね？
カケホが使えないナビダイヤルにかけなきゃいけない時とFAXでしか使わないですわ
どっちも頻繁には使わないので維持し続ける必要性が低いと思ってます。

>>1428 匿名さん

なくなる前にうかがってみたいですねー。
どうやったら入れるんでしょうか？
空港のラウンジみたいなイメージでしょうか。

もたもたしてて今日引越見積もり終わったんですがアート40万の見積もりでした。
40万って･･･

高っ！！ 今年は、引っ越し代の高騰がずいぶんと激しいなあ・・。

高っ！3下旬〜4頭でも15くらいは覚悟してたけど甘い？
アートじゃないとこにしようかな。

どこも高いよ

>>1436 匿名さん
渋○倉○は安いかも。

価格：8,510万円～9,210万円って本当ですか？
値下がってる？
痛勤地獄から抜け出したいっ>_<

>>1433

大手はもうパンパンだから、ぼったくってきますね。
零細企業に頼むほうが安いでしょう。
この時期、バイトで労働力を補ってるから、大手でも零細でも作業品質は
素人レベルで大差ありません。

>>1438 マンション検討中さん

値下げ交渉？

広さの関係で8000万は超えてしまいますね。眺望が良いので非常に迷ってますが、日比谷線からはちょっと遠いですね。大伝馬町の方は眺望は見込めませんが、利便性が最高で、小伝馬町駅まで4分となってますが、普通にあるいて3分で、ちょっと急げば2分でした。それと改札までの距離が短くラッシュ時もこの辺からは空いているので良いかなあとも思い悩んでます。でもやっぱり眺望が良いのもすてがたいですねえ。ただ眺望が良いのも最初だけでだんだん飽きてしまうのかなとも考えてしまいます。

>>1441 マンション検討中さん

そうですね。
実家は10年前に港区のタワーマンションの高層階に住み替えましたが、母は「景色は3日で飽きた」と常に言ってます。10年間ずっとです。
エレベーターはなかなか来ないし、駅からは遠いし(最短最寄駅まで徒歩7分)、外出が億劫になったと。まあ70歳なので仕方ないですが。

私はこちらの眺望かあちらの利便性か迷っていたら、どちらも残り少なくなり、選べなくなりました。