ザ・パークハウス 東日本橋ってどうですか？

人それぞれ。ブランドやイメージを大事にしたい人は港区、交通アクセスや将来性などの実利を重視する人は中央区や江東区を選んでる印象。港区は文系、中央区や江東区は理系のイメージかな。

東京駅周辺と日銀周辺の再開発の恩恵を受けるにはここは遠すぎるような、、
隅田川近接なので中古市場では江東区西端との価格見合いになるかも。

あと昼の隅田川て濁ってるし喫水なので潮くさいと感じたんですが、皆さんは気になりませんでしたか。夜は綺麗だとは思いますが。

文系・理系は全然ピンと来ませんが、江東区の西側とは交通利便性が全然違うので、そこと見合いになるとは思ってません。

>>1024 検討板ユーザーさん

東京駅日本橋再開発なら、日本橋アドレスだね。

八重洲と兜町、室町あたりが再開発ど真ん中で近くなら三越前とかせめて人形町くらいまでいかないと再開発の恩恵を受けるには厳しい気が。
六本木ヒルズ作ったときも周辺地価の上昇てごく近くまでじゃないかな。

多少恩恵はあるかもしれませんが、あまり過度に期待するものでもないですよね。あればラッキー程度。
六本木ヒルズの場合はもともと周辺地価が高かったという点でここらとは違いますが、それでも私も再開発の恩恵をダイレクトで受けるかというとかなり疑問っすね。

ここから常盤橋くらいなら余裕で歩けるでしょ
エリア違うとか言ってる人は高齢者かな？シルバーパス活用しては如何

いやさすがに常磐橋のタワーはまったく関係ないかと。。
地価と再開発はかなり論文が出てるので読んでみては。シルバーパス利用者の私でも理解できますよ笑

八重洲日本橋再開発も関係ないよ。

>>1029 マンコミュファンさん
苦しい反論ですな。

立地の話って不毛なのに好きですよね～皆さん

昭和通り越えて開発が進むとだいぶ違いますけどね。三井さん頑張れ笑
そんなことより、周りの道路に街路樹増えた方が効果高そう

人形町から東側は生活感があるけど生活利便性があって、室町から西側は再開発エリアって住み分けがあっていいと思うけどね。

日本橋を含む東京駅西側の再活用ビルに企業誘致がうまくできれば、パワーカップルの需要があるかも？
ただグロスで8000万のマンションて既に普通の人には買えないから、このエリアでのさらなる値上がりはきついような。
中古1億では売れないよねーさすがに。

中央区アドレスと交通利便性、リバービューの眺望、財閥系ブランドと三拍子揃ったマンションは相当貴重だと思うけどね
行き過ぎた駅近信仰でこの辺でもレフィールやクレヴィアが高値チャレンジし好調だけど、いずれ眺望や売主のブランドが再評価されれば値上がりも可能性ありかなと

浜町のクレヴィアのことかな？入居後もしばらく売れ残りがあった記憶が、、去年の野村人形町IIが永遠の最高値じゃないかなあ。

>>1036 マンション検討中さん

いやいや、中央区で駅近じゃないなんて、有り得ないでしょ。

ここも十分駅近ですけどね。

10年前ならここも駅近だけど、今は徒歩3分以内が駅近かな。4分だと3分以内の検索にかからないから、半分は見込客逃すでしょ。まぁ、ここはそれを補えるリバービューの売りがあるけどね。

信号もない平坦な道なので実際に計ると東日本橋駅まで3分かかりませんけどね。
表記ルール上は4分かもしれませんが、下手な信号挟んだ徒歩2分より近いですよ。なんか勿体ない笑

勿体ないが、まぁ、気の利いた仲介屋ならごまかしてくれるでしょ
中央区あたりだと半分近い見込客が3分以内で検索してくると思われる
5分超のマンションはタワーや再開発でもなければ存在しないのと同じ扱い

80m1分だからねえ、、こればっかりは。
隅田川って釣りとかできるのかな。

都心なら駅2分以内かな。

同意。徒歩1分は徒歩3分の3^2倍希少だからね。用途地域を考えると実際はそれ以上に希少性の差があり、徒歩5分なんて論外ということがよく分かる。ここは徒歩分数はアウトだが、リバービューの希少性があるので十分に検討対象。値上がりあると思うよ。

私は、日本橋に住むなら眺望日当たり重視しない(眺望日当たりは全く気にならない、興味ない)
だから駅が近いのが一番。

隅田川、結構釣りしている人を見かけますよ。
このあたりも。

>>1038 匿名さん

>いやいや、中央区で駅近じゃないなんて、有り得ないでしょ。

それ、晴海物件のスレで言ってきて〜

ここって、実際あと何個残ってるのでしょうか？プラウド検討してますが、ここも気になってます。

>>1049 評判気になるさん

2？

物件概要見ると9370万円の部屋が復活してるけど、キャンセル出たのかな？

超人気物件じゃなくていいのでマナーがよい人が多い物件であってほしいですね
近隣のマンションでは投資用にどうぞって売られている物件もありますが
賃貸に出されると騒がれたり壊されたり大変そうです。
ここは投資用という印象ではないので無難に運営されてほしいです

内覧会同行業者を頼むつもりです
ネットでよく出て来る花の名前の事務所と某調査団に問い合わせてどちらもまだOKなんですが、どっちがいいですかね？
知見のある方のご意見を聞きたいです。
頼むだけ無駄って話もあるとは思いますが
ど素人かつ勉強している時間もないのでどちらかに依頼しようと考えてます。

老後破綻

>>1053 マンション掲示板さん

無駄に一票。前にどちらか使いましたが、トイレのリモコンが並行でないとか、戸当たりがズレてるとかどうでもいい指摘ばかりでした。

>>1055 マンション検討中さん

あんまり指摘するところがないとそうなるんでしょうね～

>>1053 マンション掲示板さん

なんで今更？
無駄じゃん。

頼んだところで、どうにもならないよ(笑)

>>1053 マンション掲示板さん

いえいえ、無駄なんてことないです。
大手だからマルッと信用するみたいな生き方では自分を守れません。
こちらで結果を教えてくださるなら、希望者でカンパしたいくらいです。恐れ入ります。

>>1059 匿名さん

え？
嘘でしょ！

>>1060 匿名さん

自分の信じた事をやらないと、後で後悔しますよ。

電車車窓から見えるのが嬉しいですね。
来週には入れますね。ワクワクします。

内覧会いよいよ来週ですね。Googleアースでいろいろ眺望シミュレーションして遊んでます。
スカイツリーの見え方とか角度毎の目線の開け方とかがイメージできて楽しいです笑

日本国中の羨望の眼差しを受けた超豪華高級マンションに住めるなんて、羨ましいですわ。

ここって、機械式駐車場18台とありますが、そんなに使いますかね？
修繕費を見てみると機械式駐車場が結構な額になってますが、この立地でここまで使う世帯いるのかなぁと。半分埋まれば現在の修繕計画でワークするようですが、それでも基本管理会社への管理費に消えてしまうようで、機械式駐車場の修繕費への積み立ては半分を越えないと厳しそうです。
基本車を使わないので、使わない駐車場の修繕費も負担するのはなぁなんて思います。まあ、駐車場があるから欲しいという方もいるかもしれず、ある程度資産性にも寄与してるのかもしれませんが。
駐車場埋まるといいなあ。

>>1065 匿名さん

我が家は犬２匹なので、車は必須。

高齢者介護している方も車は必要。

>>1053 さん
今更遅いでしょうけど某調査団とおすすめします。

理由は金額、恐らく花の名前の事務所に頼んでも同じ内容の調査になると思います。内覧会でオーナーがチェックできる箇所は限られているので。
であれば６割ぐらいの金額で抑えられる某調査団で充分でないかと。

一番大事なのは当日許す限りの時間でマンションを調べてもらうこと。多少のオーバーはバッファー取ってあるのでデベロッパーの営業に遠慮しないこと。そのためには内覧業者担当者さんとどれだけ事前に打ち合わせが出来るかがカギかと思われます。

内覧上手く行きますように。

>>1065 匿名さん

確か、法律で駐車場の設置が決まってるんですよね。
使わないのに費用払わないといけないのは嫌ですね(( _ _ ))

>>1063 匿名さん

内覧会に実印が要るのはなんでですかね。

>>1068 匿名さん

そうなんですか？
最近は駐車場が無い(もしくは数台のみ)の新築マンションありますよね。

駐車場附置義務は規模や区域によっても異なってきますからね。ケースバイケースなんでしょう。

あと、4日ですね！カウントダウン楽しみです！

>>1067 匿名さん
花のところにしました。
調査団はホームページが詐欺っぽい感じがしてやめました。

モデルルームと同じ構成なのでどんなのが出てくるやら、心配です。

ところで皆様、引っ越し業者さんはもう決めましたか？
幹事会社にするか、それ以外にするか迷っています。
見積もりをとってみると幹事会社の方がすこしお高いようですが・・・

>>1074 匿名さん

幹事の方が融通きかせてくれるんですかねー

＞1074: 匿名さん　

幹事会社の見積はいかほどですか？

＞1069: 匿名さん

実印？何かの間違いでは？

>>1069 匿名さん

全員じゃないですよ

【入居説明会にて司法書士による
　本人確認手続が未了のお客様】
　ご契約名義の方全員分の
　③実印
　④本人確認資料
　　(運転免許証・パスポート等)

明後日ですね、いよいよ。ああ楽しみ。
メジャーかってこないと。

東日本橋って京急の快速が停まるんですね。感動。

今日は上層階だけっぽいですね
下の方電気ついてませんね

内覧会、想像以上に良かったです！大満足！
部屋に入って隅田川とスカイツリーがばーんと見えたとき一同「わー！」ってなって超盛り上がりました。これモデルルームより実物で見せた方が絶対売れると思います。
特に大きな問題もなくひと安心。懸念してた間取りも実際に入ってみると特に気にならず、不安な点もすべて解消されて入居がとても楽しみです。
屋上テラスも開放感抜群で、東京駅側の眺望も楽しめる感じで良かったです。

ちょっと失敗気味ですが屋上パノラマ

Eの部屋からはこう見えました。

ありがとうございます。
Aタイプからはこんな感じでした。ステキでした～。

Aタイプその2

>>1086 匿名さん
隅田川がずーっと続いていくのが見えていいですよね
採寸に来た業者の方もほーって言ってました！
Eは左側見ると隣のマンションが激近でしたが。

屋上

>>1087 マンション掲示板さん
お写真ありがとうございます！
Eタイプは特に川がリビングの正面からずーっと見えていいですね～。

うちもEですが家具もカーテンもないせいでコーナーのまど、大迫力ですね
あまりに視界が開けてるせいで、部屋が狭！と思っちゃいました。
インパクトはモデルルームの比じゃないですね。

みなさまありがとうございます！
ベランダから確実花火楽しめそうですね。
屋上も、素敵すぎましたー！
軽食ならオッケーだそうなので、綺麗に使用して、日本橋スイーツとお茶を頂きながらぼーっとしたいです。

エントランスは質素でしたね。
エレベーターも結構待ちました。
朝ラッシュが心配ですが私は普通の人より早く家出るから大丈夫かな。

電気付いてる状態で近くからみたの初めてでしたが今は内覧会用に白い電球が取り付けられてましたね。
ダウンライトと間接照明はオレンジっぽい光なので前にこのスレに載っていた夜景の写真の明かりの色の違いの謎が解けました。

エレベーター、私はそんなに気になりませんでしたが、今日は特に人の出入りが激しかったのもありますかね。入口と出口が2ウェイ？になってる仕様は便利そうでいいなと思いました。

トイレ用に管理人室に入れましたが、結構いろんなところが監視されてましたね～
屋上とかエレベーターのなかとか。
屋上でなんかやらかすとすぐ教育的指導かもしれませんね。

盛り上がってますね～。
部外者ですが、おめでとうございます。

コマいキズが両手で足りるくらいありましたけどこれはひどいってのはほぼ無かったですね
安心しました。

外廊下も結構綺麗でした。今だけかもですが。

>>1097 検討板ユーザーさん
うちはぎょげーって言うのがありました。
細かく書くとバレちゃうから書きませんが
正気の沙汰と思えないものが。
ただ直してくれるそうです。紳士的でした。

トイレに脱臭機能がないのが、今更ながら本当に辛いです汗

派手でゴージャス！って感じではないですけど、全体的に共用部のデザインや導線が上品でとても好感が持てました。
外廊下の木目調のデザインとか、エレベーターの出入口の仕様とか、廊下内側にもちゃんとタイルが貼ってあったりとか、１回の裏口の風除室の視線の先に植栽と駐車場のタイルが見えるところとか、メインエントランスのクランク具合とか、メインエントランスと外部の人が入る宅配ボックスやポストの導線が別になってたりとか、細かいところで気を効かせてくれたのかな？っていう点が多かったです。
ただ、外から宅配ボックスやポストを投函する場所は、最初何も知らない外部の人はどこから入ったらいいか分かりづらいかもしれませんね…汗

屋上がチープな印象。
もうすこしこんもり草が生えてた方がいい気がする。寂しい。
草が少ないと勝手に家庭菜園とかやる不届き者もあらわれそう。

>>1102 検討板ユーザーさん
生け垣みたいになるといいのにね。

>>1102 検討板ユーザーさん

フェンス低いからむりだろうだけどこんなんだったらよかったのに
木陰が出来ちゃうレベル。池とかあって。

ステキですね！でも、さすがに大きな根っこが必要そうな木は難しそうですね汗
道路挟んだ隣のマンションの屋上のようにちょっとしたおしゃれなテント風の庇？パラソル？は法令上オッケーだったらありかもしれないですね。
https://www.kenbiya.com/news/370.html

>>1105 匿名さん
おしゃれですねー。完全に負けちゃってますねー。

そうですか？こちらの屋上もかなりステキだと思いますよ。

これ、外廊下ってフローリングなんですか？

>>1108 匿名さん

内廊下です

外廊下って書いてますよ。
木製フローリングに見えるから珍しいな～って思いまして。

木目調のタイル？シート？を使ってるらしいですよ。見た目は木ですが、触るとコンクリートみたいに固かったです。

マンコミ民て竣工後マンションも貶し始めるから始末悪いよね。その書き込みしてる自分の顔を見てほしいわ。

>>1112 マンション検討中さん

人の幸せを喜べない時って、疲れている時だそうですよー。
ご自愛くださいね。

1112さんは単なる誤投稿では？あんまり脈絡ないですし。

眺望を見て買いたくなりました
ところで外壁は今白く見えますがこれから塗装するのでしょうか？

>>1115 マンション検討中さん

いえ、こちらで完成と思われます。

内廊下は各階冷暖房付きですか？

>>1117 匿名さん

外廊下ですのでついていません。冬は普通に寒いですよ。

今日は低層階が内覧会ですかね。
どれくらい眺望がかわるんでしょうかね。２，３Fじゃなければ大差ない気がしますが。

内廊下厨を呼び込んでしまいましたが、外廊下から都心部が見えますよ。
下のほうの階だと見えないと思いますが。

低層て上層といくら違うんですかね

屋上テラスに行く際の東京駅側の眺望を見てこの物件は外廊下で正解だったな～と思いましたよ！開放的なテラスが続いてるようで素敵でした。