ザ・パークハウス 東日本橋について語りましょう。
所在地：東京都中央区東日本橋２丁目20番1（地番）
交通：都営浅草線「東日本橋」駅B1出口 徒歩4分
ＪＲ総武快速線「馬喰町」駅5番出口 徒歩5分
都営新宿線「馬喰横山」駅A4出口 徒歩5分
都営新宿線「浜町」駅A1出口 徒歩8分
東京メトロ日比谷線「人形町」駅A4出口 徒歩13分
東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅1番出口 徒歩13分
東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅7番出口 徒歩17分
総戸数：65戸
間取り：3LDK
専有面積：70.42m2～75.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
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ザ・パークハウス東日本橋 予定価格と間取り モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1530
[スレ作成日時]2016-02-04 16:05:16
少し前にMR行きましたが値引きの気配全くなかったです。プレミストやレフィールがガンガン値引きしてたので期待して行ったのですが。ただ、MRガラガラだったので契約進んでいるというのは本当かなーという感じ。気を悪くしたら申し訳ないですが、このまま竣工まで売れ残るんじゃないですかね。
２４２さん：情報ありがとうござます。この状況ですので、竣工後１〜２年の売れ残りはしょうがないかなと。気を悪くするなんてとんでもないです。最近ばたばたで状況フォローできていなかったので、大変助かりました。
販売が進んでいない状況でも値引きする気配がないのは、時期的にまだ余裕があるからですか？
竣工が12月なので、それまではのんびりペースで行くつもりなのか…
関係ありませんが、間取りの眺望写真を拝見すると、リバービューで一番好みはEタイプの川を正面から眺める部屋ですが、やはり一番人気なのでしょうか？
財閥系（三菱、三井、住友）は資金に余裕があり売りを焦る必要がないので、基本的に値引きは行いません。今の銀行→大手企業融資金利だと、金利は１％／年もかからないので、１００−２００万円も値引きするくらいなら、竣工後１年かけてゆっくり売った方が得なので。
よって、まあ、ここは竣工後ものんびりペースで売っていくのだと思います。なんやかや発売後１年で３０戸前後は売っていそうなので、後１年もあれば売り切れると言えば売り切れそうなのも事実ですし。
Eタイプはモデルルームでもあったので、多分１番人気だったかと思います。去年の売り出し時点ですでに上層階（１０階以上）は完売していたはずです。
やはり、Eタイプが1番見晴らしがいいんでしょうね。
AやBは、隅田川花火大会は見えるのでしょうか？
ベランダ左側から覗き込めば、あるいは、、、？
先週現地を見てきましたが躯体工事はほぼ終わっている感じでしたね
いよいよ最上階まで躯体出来上がった感じですね。下記イメージにかなり近い感じに思います。楽しみです。
https://www.google.co.jp/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=i...
食器洗い乾燥機がついているようなので、とても便利そうな印象を受けましたが、
その反面、定期的にするお手入れは面倒ではないかと思いました。
食器洗い乾燥機を使ったことがないのでわかりませんが、
掃除しなければ臭いとか気になったり、汚れが出てきたりするのでしょうか。
ここ、本当に間取りが惜しいですね。
Cタイプはリビングと寝室に思いっきりギロチン梁がかかってしまっていますし南側のサッシが透明でない(曇りガラス)というのはどうなんでしょうか。。
Dタイプは柱がめちゃくちゃ混入している上に洋室全てリビングインかつ3角形の居室があり、かなり人を選びそうです。
Aタイプも既出かとは思いますが、北側(図面右側)の洋室の段々になっている洋室の位置取りが苦しいですし、前面の柱の影響か、最も北側の洋室にかなり大きな下がり天井(ギロチン梁)があり、この点は注意が必要に思われます。
個人的にBタイプとEタイプは比較的きれいにとれているように思われます。Bタイプはスパンの短い田の字型の応用のような形で、中住戸でもありますので角部屋が良いという方には物足りないかもしれませんが、キッチン側からも洗面室浴室に行けるという家事導線の良さや下がり天井が少なくアウトフレームが比較的きれいにできてるのはいいなと思いました。
Eタイプは3角形の一部屋をどう思うかが一番問題になりやすいかな、と思いましたが、それ以外は眺望や玄関からの廊下の作り(カーブ)も含め良いと思える点が多いように思われました。
全体的に通路側に吹き抜けを設けてプライバシー性に配慮されていたりと、なんとか頑張っている形跡は伺えますが、特徴的な土地の形状もあってか、間取りは苦戦してるな…という印象です。
間取りの影響もあってか、私がモデルルームに行った際(かなり前ですが…)には、Bタイプ、Eタイプが比較的順調に売れていて、Cタイプ、Dタイプは結構苦戦してるな、という印象でしたが、皆様の印象はいかがでしょうか。
隅田川にはこのように面しています。
素敵です。
>>253 匿名さん
まったくの通りがかりの者です。
食器洗い乾燥機はその名の通り、洗って乾燥しますので
残った固形物を捨てるだけで、ノーメンテですよ。
高温・乾燥するので、においやカビもありません。
目の前にでーんとスカイツリーが見えて素敵ですね。
一部の住戸からは部屋からも見えそうですね(モデルルームではきれいに見えてましたね。)。
Dタイプ、Eタイプに関しては、角部屋だから変わった形になっているのでしょうかね。
部屋の形や柱の配置の関係上、洋室が綺麗な四角形ではなくなっているところもありますので、
家具の配置に困りそうな印象を受けました。
決して安い買い物ではありませんので、これらの間取りは特に、人を選びそうなところでしょう。
目の前の道路、以外とうるさくないですか？現地を見たのですが、道幅の割にはトラックとかバイクとかが結構走ってる印象を受けました。
低層階だとやはりうるさいでしょうか？
同じ道路に面しているブランズさんの現地（3階）を見学したものですが、道路の後は気になりませんでした。
そちらの営業の方が、周辺ではパークハウスが一番構造にこだわって立てていると仰られていたので、ブランズよりも大きく響くことはないという印象です。
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
