住宅コロセウム「定期借地権VS所有権「その2」」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-10-16 17:38:08

定期借地権
*購入時、所有権物件より初期費用が安く抑えられる場合が多い。(定期借地権物件と
所有権物件が同条件規模の場合)
*固定資産税は所有権物件より絶対に安い。(土地の持ち合い分が無いので)
*定期借地権物件なので当然借地代を毎月払う。(物件を所有している間は絶対に!)
*建物撤去に制限が有る。(通常50〜70年程度)
*建物撤去費用の積み立てが購入時から始まる。(強制徴収の場合がほとんど)
*長く(取り壊し期限まで)住むつもりであれば「定期借地権or所有権」優劣は無し。
*中古として売りに出す場合「定期借地権or所有権」とも築浅の方が売り易いのは当然
なのだが、定期借地権物件の方は「取り壊しまでの期間が設けられている事」が販売の足
を引っ張る可能性が非常に高い!

所有権
*購入時、定期借地権物件より初期費用が高い場合が多い。(定期借地権物件と所有権
物件が同条件規模の場合)
*固定資産税は定期借地権物件より絶対に高い。(土地の持ち合い分が有るので)
*所有権物件の場合、地代の支払いは当然無い。
*建物撤去に制限が無い。(とは言った物の、50〜70年程度で建て替えと言う事も
十分に考えられるが)
*建物撤去費用の積み立てな無い。(取り壊し時に一時金負担が考えられる)
*長く住むつもりであれば「定期借地権or所有権」優劣は無し。
*中古として売りに出す場合「定期借地権or所有権」とも築浅の方が売り易いのは当然
なのだが、所有権物件の方は「取り壊しまでの期間などが設けられていない」ので、定期
借地権物件より売り易いのは誰が考えて解る事。(そこに住めるリミットが決められてい
ないので安心感が違う)

[スレ作成日時]2005-09-08 09:35:00

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定期借地権VS所有権「その2」

  1. 45 匿名さん

    >>44
    私の場合ですが、更地返却が68年後のマンションに住む予定ですので
    それまでに住み替え費用を貯める予定です。
    初期費用が安く、ローンも低額で済んだので5年で支払い終了の予定です。
    その後は管理費・地代・修繕積み立て金・駐車場等を支払っていくことになります。(あと税金も)
    最初は4万程度が、多分年が経つにつれ倍以上になることを予想したとしても
    余裕を持って貯めていくことが出来る予定です。
    多分、私は68年後生きていることはないとは思うのですが
    万が一子供が引継ぐようなことになり、しかも売れなかったときの為に管理費等の支払い分と
    住み替えのための頭金くらいは残してやる予定です。
    あくまでもこれは予定であって、この先何が起こるかは誰にもわかりません。
    もしかしたらマンションに住み始める前に死んでしまうかもしれません。
    ですが、そういったことは考えずにあくまでも68年後まで生きていたと仮定してプランを立てました。

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