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定期借地権VS所有権「その２」

匿名さん [更新日時] 2013-10-16 17:38:08
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定期借地権
＊購入時、所有権物件より初期費用が安く抑えられる場合が多い。（定期借地権物件と
所有権物件が同条件規模の場合）
＊固定資産税は所有権物件より絶対に安い。（土地の持ち合い分が無いので）
＊定期借地権物件なので当然借地代を毎月払う。（物件を所有している間は絶対に！）
＊建物撤去に制限が有る。（通常５０〜７０年程度）
＊建物撤去費用の積み立てが購入時から始まる。（強制徴収の場合がほとんど）
＊長く（取り壊し期限まで）住むつもりであれば「定期借地権ｏｒ所有権」優劣は無し。
＊中古として売りに出す場合「定期借地権ｏｒ所有権」とも築浅の方が売り易いのは当然
なのだが、定期借地権物件の方は「取り壊しまでの期間が設けられている事」が販売の足
を引っ張る可能性が非常に高い！

所有権
＊購入時、定期借地権物件より初期費用が高い場合が多い。（定期借地権物件と所有権
物件が同条件規模の場合）
＊固定資産税は定期借地権物件より絶対に高い。（土地の持ち合い分が有るので）
＊所有権物件の場合、地代の支払いは当然無い。
＊建物撤去に制限が無い。（とは言った物の、５０〜７０年程度で建て替えと言う事も
十分に考えられるが）
＊建物撤去費用の積み立てな無い。（取り壊し時に一時金負担が考えられる）
＊長く住むつもりであれば「定期借地権ｏｒ所有権」優劣は無し。
＊中古として売りに出す場合「定期借地権ｏｒ所有権」とも築浅の方が売り易いのは当然
なのだが、所有権物件の方は「取り壊しまでの期間などが設けられていない」ので、定期
借地権物件より売り易いのは誰が考えて解る事。（そこに住めるリミットが決められてい
ないので安心感が違う）

[スレ作成日時]2005-09-08 09:35:00

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定期借地権VS所有権「その２」

  1. 2 匿名さん

    おれ，戸建てなんだけど・・
    しかも値段もアル○とかわんないし・・
    土地も５０坪あるけど・・
    建坪も３５坪あるし・・
    駐車場は車２台置けるし・・
    裏庭には２坪ぐらい畑あるし・・
    そこより駅近いし・・
    それでもアル○で本当に良いの？
    まったくわからん。

  2. 3 匿名さん

    それなら一軒家でしょう。
    でも、安すぎないかい。

  3. 4 匿名さん

    地方でしょ

  4. 5 匿名さん

    >02
    ど田舎じゃないの？うちの田舎より安いよ

  5. 6 匿名さん

    ちなみに稲毛市の隣の川崎市麻生区。

  6. 7 匿名さん

    麻生区で安い所は、柿生だ。

  7. 8 匿名さん

    >>02さん
    3000万で50坪
    1坪60万でも、建物の費用が出ないよ！
    仮に上物が1500万として坪30万、川崎市麻生区で？
    これが本当なら定借より所有権のほうがショックだな!!
    風呂敷は、３帖までにしてください。

  8. 9 匿名さん

    建ぺい率30％でL字の土地＆南側にマンション有り、しかも立て替え条件付き・・・
    なんて物件ならあり得るのか？

  9. 10 匿名さん

    中古ならある。しかし1970年代とか築年数が古ければ
    もっと安い。

  10. 11 匿名さん

    あぁ中古か。

  12. 12 匿名さん

    建坪って２階も含むんじゃないの？（無知ならごめん）
    建坪３５坪って極狭じゃない？
    平屋かな？
    それともつられてるのか・・

  13. 13 匿名さん

    >>12
    定借派の知識ってこんなものなのね・・・
    ろくに調べもせず多額のローン組んで怖くないのかな？
    平屋だとしても１００㎡超あるんだけど。

  14. 14 匿名さん

    確かに１２は無知蒙昧。

    でもいいじゃないですか、そんな人でも買えるのが定期借地の寄合所帯。

    タ○タやア○ボは寧ろそんな人々をターゲットにしているのですから。

  15. 15 １２

    実家が建坪４０坪だけど（２階建て）
    広くないよ！４ＬＤＫ小庭付き車庫無し
    土地は３５坪ほど
    それとも２階は入れないの？教えてください〜
    母がそう言ってるんだけど？

  16. 16 １２

    自分で調べたよ、延べ坪って言うんだね
    すみませんでした・・・涙

  17. 17 08

    建坪40坪＝総2階なら敷地は20坪
    >>13=>>02
    またやっちゃった？風呂敷?
    平屋で100平米なら建坪敷地目一杯で30坪強必要だぜ！
    あなたの所は35坪、建ぺい率がどの位か知らないがぜってーあり得ない!!
    戸建？所有権の知識ってこんなものなのね・・・ワッハッハッハハ笑える。。。

  18. 18 匿名さん

    ところで所有権の皆様、川のほとり（ラ○ィアetc）のマンションは危ないよ!
    多○川も台風で新築の家が流されてます、気をつけろ！

  19. 19 匿名さん

    >ちなみに「ラヴィラ」だし。○つけた意味なし（超超笑笑）
    （それとも違うマンションのことかな？）
    ぜーんぜん大丈夫でした。だって川から４００Mもあるもん。
    家が流されたのも３０年前の下流土手際。知らないんだ。知らないんだ。。。
    一度散策してみるといい。

  20. 20 匿名さん

    川沿いは景色はいいのかもしれないけど、
    やっぱりなんかイメージが良くないよね。
    住んでる人は別として、それが一般人のイメージ。

  21. 21 匿名さん

    冬になるとホームレスの棲家が丸見えだし、河川敷。

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