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定期借地権VS所有権「その２」

匿名さん [更新日時] 2013-10-16 17:38:08
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定期借地権
＊購入時、所有権物件より初期費用が安く抑えられる場合が多い。（定期借地権物件と
所有権物件が同条件規模の場合）
＊固定資産税は所有権物件より絶対に安い。（土地の持ち合い分が無いので）
＊定期借地権物件なので当然借地代を毎月払う。（物件を所有している間は絶対に！）
＊建物撤去に制限が有る。（通常５０〜７０年程度）
＊建物撤去費用の積み立てが購入時から始まる。（強制徴収の場合がほとんど）
＊長く（取り壊し期限まで）住むつもりであれば「定期借地権ｏｒ所有権」優劣は無し。
＊中古として売りに出す場合「定期借地権ｏｒ所有権」とも築浅の方が売り易いのは当然
なのだが、定期借地権物件の方は「取り壊しまでの期間が設けられている事」が販売の足
を引っ張る可能性が非常に高い！

所有権
＊購入時、定期借地権物件より初期費用が高い場合が多い。（定期借地権物件と所有権
物件が同条件規模の場合）
＊固定資産税は定期借地権物件より絶対に高い。（土地の持ち合い分が有るので）
＊所有権物件の場合、地代の支払いは当然無い。
＊建物撤去に制限が無い。（とは言った物の、５０〜７０年程度で建て替えと言う事も
十分に考えられるが）
＊建物撤去費用の積み立てな無い。（取り壊し時に一時金負担が考えられる）
＊長く住むつもりであれば「定期借地権ｏｒ所有権」優劣は無し。
＊中古として売りに出す場合「定期借地権ｏｒ所有権」とも築浅の方が売り易いのは当然
なのだが、所有権物件の方は「取り壊しまでの期間などが設けられていない」ので、定期
借地権物件より売り易いのは誰が考えて解る事。（そこに住めるリミットが決められてい
ないので安心感が違う）

[スレ作成日時]2005-09-08 09:35:00

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定期借地権VS所有権「その２」

  1. 153 匿名さん

    >>152
    マジで!!

  2. 154 匿名さん

    >>153
    ・・・恥かしい


    ポッ

  3. 155 匿名さん

    AGE

  4. 156 匿名さん

    ブリリアタワー大崎が定期借地権で発売されたね、品川シーサイドと同じ
    ブリリアだけどこっちは50年後壊さなきゃいけないみたいだね

  5. 157 匿名さん

    50年たってまだ十分住めそうだとしても壊してしまうの？
    勿体無いね。

  6. 158 匿名さん

    まあどうせ、最近の建物は、姉歯物件みたく50年は持たないよ

  7. 159 匿名さん

    50年持たないんじゃ、定期借地権って大変だね。
    途中建て替えはキツイですね。

  8. 160 匿名さん

    小耳に挟んだのですが、お隣の中国では、都市部ではマンションが建っているのですが
    （当然ですね）、すべて、５０年の定期借地権付きの物件だそうです。
    そもそも中国では土地は国家のものですので、個人が所有できるものではないのです。
    ですので、５０年で更地にして返さなければならないそうです。

  9. 161 匿名さん

    ○○センター駅付近にも定期借地権付きの物件が出来るぞ！
    いよいよマンションの価値観が変わって来たのかな？
    絶つ鳥変に残すより今を楽しく生きて何ぼのもんってか!!

  10. 162 匿名さん

    京王不動産も北野駅徒歩5分に定借マンションを販売する。ここだけでなくシリーズ化して今後も増やしていくらしい。業界にアルボの影響はたしかにあるみたいですね。考えてみたら所有権って、自分の意思で自由に処分できてこそ価値があるのにマンションの土地部分てそれ単独ではどうにもならない。そんなものに何千万も払うばかばかしさにようやく気付く人が日本人のなかにもでてきたということですかね。

  12. 163 匿名さん

    トラスティア○野（61年の定期借地権）
    の価格が発表された。
    3LDK(77.42㎡)　1,740万円
    4LDK(96.91㎡)　2,820万円
    http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A5217001/index.html

  13. 165 garry-ii
  14. 166 HsvsRsvsesv
  15. 167 匿名さん

    ＞160
    中国は確かに土地は全て国有の為、実際に分譲マンション問わず、戸建でも実質上借地権です。
    しかし期限は 50 年じゃなくて、70年です。
    また、70年満期の場合どうなるかは、全く決まった法律がないですが、更地にして返さないといけないという説はありません。

    そこの国は事情によりある土地を回収したいとき、70年なんか関係なく、強制回収しているからね。全く事情が異なる国のことを日本と比べてもしようがないです。

  16. 168 匿名さん

    まあ日本も固定資産税とられてるけどね

  17. 169 匿名さん

    課税と強制収容では全く違う。定借は後者に近い

  18. 170 匿名さん

    結局、定期借地がお得って事ですか？

  19. 171 匿名さん

    ランニングコストだけ考えたらお得かもね。
    引越したいとき売りにくい、災害で倒壊しても合意形成が難しい、をどう考えるか。

    旧法借地権時代から一般化してるとは言えない現状を考えると、
    ユーザー側の需要が所有権物件と比較して少ないのは確かかも。

  20. 172 匿名さん

    定期借地権マンションは絶対に買うな！
    http://ameblo.jp/isodin5656/entry-11636353524.html

  21. 173 匿名さん

    土地貸す方はメシウマなんだろ
    だったら借りる方は・・・

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