物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区富久町500番地(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 山手線 「新宿」駅 徒歩16分 中央本線(JR東日本) 「新宿」駅 徒歩16分 埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,091戸(非分譲住戸含む ※戸数等は今後変更となる場合があります。) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上55階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年05月中旬予定 入居可能時期:2015年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]積水ハウス株式会社 [売主・販売代理]阪急不動産株式会社 [復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判
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912
匿名さん
野村の部下で住民がいるんじゃなくて、住民が野村にやらせている。のを自覚しなくちゃね。
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913
契約済みさん
可能性はあります。
本当に野村がこのまま様子見であれば、まずは総会で野村を変える事からがスタートです。
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914
契約済みさん
野村マンションをこれから購入する方々は気をつけないといけません。
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915
入居済みさん
床に唾吐く?じゃあ、中国人だ。
民泊じゃないかもよ。中国人は親戚中を日本に呼んで住み着くからね。
これはここのマンションだけじゃなく、日本中の問題。
あの、その場を見た人はコンシェルジュに言って、注意してもらわないと困るでしょ?
もしもそれはコンシェルの仕事じゃないと言うんだったら、マジでコンシェいらないよ。
三井のコンシェルは不審者に声かけたり、問題行動を注意したり、ちゃんとやっていた。
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916
匿名さん
総会が6月って本当ですか。入居開始後9ヶ月目に初対面挨拶なんて変でしょう。
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917
入居済みさん
あと、タバコをそこらじゅうの床に捨てるからね。
今のうちにコンシェル、防災センターに通報して、注意してもらうようにしないと火事になるよ。
本当に、危機感持ってよ。
中国では高級デパートのエレベーターや床に火がついたタバコや吸殻、沢山あったよ。
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918
契約済みさん
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919
契約済みさん
というか、エレベーターの中も非常に汚い。新築とは思えない。
野村は何を管理しているんでしょう?いらないよ。形だけの管理とコンシェは。住民で回してアルバイトした方がマシ。
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920
匿名さん
コンシェに民泊をとりしまる契約はしてないのでは?契約外の仕事は動くに動けないだろうに。まず住民の理事会で方針を詰めないと。
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921
契約済みさん
>>916
総会が6月とは初めて聞きました。
総会も未だ開催されていないのは事実です。
自分たちのマンションですが、管理一つできない本当にダメなマンションです。
イゴゴチや、55階建ての地域再開発マンションとして表向きだけいいマンションですが、実態はコンシェ、理事会、野村含めて何も内部では機能していない。形骸化されています。
日本の大企業病を見ているようです。
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922
匿名さん
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923
契約済みさん
コンシェの代わりにアルソックにお願いして警備員兼各対応をお願いした方がいいと思います。
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924
契約済みさん
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925
入居済みさん
違うよ。民泊取り締まれって言ってるんじゃないよ。
床に唾はいてたらそういうことはしないでください、って
その場の住民が注意するより、管理側が注意するのは当たり前でしょ。
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926
入居済みさん
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927
契約済みさん
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928
契約済みさん
様子見で何ヶ月も経ってますし、これからもずっと様子見でしょうね。
結果、取り返しのつかない事になり。
最終的に理事会でも同じ意見だったと反論される、我々のせいにされるだけ。
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929
契約済みさん
そういう事が予想できない。理事会も理事会で野村の傀儡の人たちですね。責任放棄ですね。
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930
匿名さん
>>928
組合総会での理事挨拶もまだなのに、「我々のせい」にされるのは不本意ですね。
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931
匿名
>>925
全く同意です。何もしない管理会社ならいらない。住友や三井に変更することも理事会で検討して欲しい。
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932
契約済みさん
結果、コミットもしない会議なら時間と金の無駄。理事会の回覧を見たけど、ただ会議をやりましたで、次に誰が、いつまでに、どうするなど具体的アクション内容が書かれていない。
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933
匿名さん
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934
契約済みさん
まずは1度、管理会社の変更はみんなで意見として出さないと、管理費にも影響してきます。
運営が本当に今、赤字なら理事会、管理会社ともに本当に変えた方がいいです。
本なども紀伊国屋と提携しなくても自分たちで購入しておく事なども出来ます。
紀伊国屋は中間マージンをいくら貰っているかも全員知らないです。
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935
入居済みさん
本は持ち出さないでくださいってことだけど、フィットネスは2時間制だし、フィットネスに置いてある本を読む暇ないじゃない。
リラクゼーションルームで時間オーバーして読むには、別時間ってことでOK?
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936
匿名
何度か、Airbnbに対する断固たる措置を唱えてきたが、
半年くらいの間に理事会から明確な対応方針が出ないようであれば、
割り切った方がいいのかもと思う。
Harumiとかいうおばはんレベルの3LDK部屋でも
25,000円/泊×20日稼働、20%の手数料を払ったとして、月間40万。
そっから課税されるとしても、賃貸にくらべかなり割りはよさそう。
部屋によっては単価もあげれるし、今の予約状況を見ると稼働20日以上期待できる。
富久を民泊用にして、自分は他のマンションに移る。
稼働が仮に落ちても賃貸用にすればよいだけ。
みたいなことみんなが考える前に理事会、手を打つべし!
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937
匿名
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938
契約済みさん
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939
住民さん
サイバーホームのほうに書かない理由は、住民じゃないからではなくて、どの書き込みが同一人物によるものか、マンションに近い場所に記録が残るのが嫌なんですよね。
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940
契約済みさん
>>939
それもありますね。
やっぱこちらの方が便利。
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941
入居済みさん
アジアン御一行様を見かけると、aibnbか?と疑ってしまう今日この頃。
今日はヨーカドーで目撃。
なんなのこのマンション。
野村さん見てる〜?
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942
匿名さん
外国人御一行をエントランスの先のシダディーンで目撃
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943
入居済みさん
そういえば、理事会の議事録は公表されないんですね。理事に書記担当もいなかった気がします。理事会、傍聴したいなぁ。
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944
契約済みさん [男性 20代]
>>936
そのように考えてる人は多いのでは無いでしょうか?
マンション買っても理事会が残念であるとは予見出来ないですもんね。
しっかりした所に住みたいので、セキュリティーがゆるゆるなこのマンションを民泊にして新しいマンション買おうってなります。
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945
入居済みさん
>>942
941ですが、東南アジア系でしたか?
御一行は美のガーデン横で寛いでましたが、もし富久に入っていったら追いかけて部屋番号を突き止めたかったなあ。
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946
契約済みさん
>>944
本当にこのマンション、セキュリティーゆるゆる。誰でも入れて、1Fカフェ、2Fのライブラリー、ジム使えますね。
コンシェも住民覚えていないだろうし。
以前住んでいたタワマン、シティータワーのコンシェはすごいしっかりしてたんだけどな。
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947
入居済みさん
>>946
専門なんとかいらないからガードマンをセコムから派遣してもらい正面入り口にいてもらいましょう
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948
匿名
>>947
賛成です。マンハッタンのアパートのドアマン的な人の方が安心。セコムかアルソックの警備員にした方がいい。
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949
入居済みさん
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950
契約済みさん
>>943
今までの様子見とか、回覧内容を見ると理事会、管理者の頭に議事録の議の文字もない思われます。
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951
契約済みさん
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952
入居済みさん
ロスは治安が悪いから、金持ちのマンション前には黒人の筋肉モリモリが立ってたよ。
入り口で住民の顔を全部覚えて、挨拶していた。
もちろん、部外者は入れない。
専門官の代わりにガードマン、大賛成。
コンシェも一人で十分。
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953
入居済みさん
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954
契約済みさん
外部者です。富久はいいマンションなのかなーと思っていましたが、理事会の形骸化、民泊やらセキュリティーやら酷いんですね。
購入検討の候補でしたが、他の物件もしっかりと見て、考えようと思います。
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955
入居済みさん
全く問題ないですよ。一部問題に管理組合と野村不動産がしっかり対処すれば。これだけ問題意識ある人がいれば大丈夫です。よくするためにどうするかが大切
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956
匿名さん
>954
ここのスレの住民さんにはスミフのマンションが人気で薦めている人がたくさんいますよ!
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957
住人
意見があるなら、部屋番号明記の上コンシェに持って行って下さい。ちゃんと理事会で取り上げられますよ。
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958
住人
所詮匿名サイトですからね。情報の取捨選択が必要ですね。
なんか、家でネットばかりしてる外部の暇人が溜まってる気がします。
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959
入居済みさん
明らかに富久の評判落としたいコメントがありますね。
無視しましょう
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960
契約済みさん
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961
契約済みさん
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962
住人
逆に、理事会に上がらないで解決するものって何?管理会社である野村に指示をするのは理事会でしょ。(内容によっては総会で決議だろうけど)
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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963
契約済みさん
>>962
ここの掲示板を見て、現在の自分たちを真摯に受け止めて、見直す事。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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964
住民さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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965
契約済みさん
>>962
その理事会が野村の言いなりになっていませんか?
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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966
匿名
民泊対応について、理事会がそのプロセスを公開する必要はない。
当事者たちに動向を知らせることにもなるから。
ただ、速やかに強く、鋭い対応方針を固めて実行にうつしてください。
それだけ。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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967
入居済みさん
>>954
「外部者」なのに、「契約済みさん」の名前でネガ書き込みしている人がいるのは分かりました。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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968
契約済みさん [男性 30代]
>>967
住居者です。
契約済み、入居済みとかそこに意味ある?いつでも変えられますが。
あえて契約済みで投稿。
住居者の証明として、サイバーホームの最新の話題はコープです。
ねっ、意味ないでしょ。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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969
入居済みさん
>>968
あなたは居住者でも、>>954は自分を外部者と自白してますよ。あえて紛らわしくする意味もないと思いますが。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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970
住民さん
>>969
おっしゃる通り。
でも部外者が契約者のふりしてネガ投稿してるのは分かりきったことなんだから、話半分に見とくしかないね。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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971
匿名さん
前に住んでたマンションでは、住民スレに投稿する人が次々と減っていきました。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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972
匿名さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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973
入居済みさん
>>972
とりあえず理事長に言えば!有明みたいにならないように。
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974
住民さん
民泊についてはこれから対策するって言ってるんだから、もうちょっと待てばいいんじゃない?そんな目くじら立てるほど迷惑はかかってないし。
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975
入居済みさん
おじゃマップ番組サイバーホーム投稿見てネットで見れました。ありがとうございます。香取○○いわく、もはやここは、東京のパルテノン神殿になってるみたいですね。堀北○○も53階内覧したんですね。旦那が告白。
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976
契約済みさん
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977
契約済みさん
民泊をもっと透明度高くしてやりやすくしてもいいと思う。
先進的なマンションにみえる。
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978
住民さん
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979
匿名
>>975
そういう番組のリップサービスを真に受けるのやめようよ。恥ずかしいから。
外で芸能人の○○が内覧したんだよ~とかよめましょうね(恥)
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980
契約済みさん
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981
住民さん
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983
入居済みさん
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984
匿名さん
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985
住民さん
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986
住人
>>980
そう?ちょい前の高層推しの方の理論だと、高層の方が虚栄心高いから言うってことになるよね。
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987
住民さん
住めないのにわざわざ契約者掲示板にまで悪口書き込みに来る人って、どんな心情なんだろう。嫉妬?憎悪?想像するとゾッとしますね。
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988
住民さん
むなしくならないのかしら。部外者さんにはそろそろ人の不幸より自分の幸せを求めて頂きたいですね。
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989
入居済みさん
サイバーホームの投稿で私もおじゃマップ見逃したのでネットで見れました。無料でしかも見逃したり録画忘れもこれから安心しました。(途中で広告入りますけど。)去年年末番組も見れそうで嬉しい。賢い方が御入居してますね。ベストビューポジションは外苑西通り、仙寿院交差点で、あれはラスベガスかパルテノン神殿か?は笑えた。下の唐揚げ屋で皮のカリカリ揚げ
食べてました。中にはアポなしなのと住民自身が御断りでしたね。後日、野村OKで夜55階の部屋からライトアップは問題なしでした。曙橋の10カ月先まで予約取れないアパート見たいな焼き肉屋も気になりました。掘○真○さん住むのかなー?
民泊問題よりパルテノン神殿で盛り上げた方が楽しいー。
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990
入居済みさん
政府の要人を住まわせれば、エントランスに小さなポリスボックスもできます。芸能人も安心です。
民泊も排除できこれが、無駄なお金が掛からない一石二鳥と思いませんか?国の税金からですが。さすがパルテノン(笑)
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991
入居済みさん
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992
入居済みさん
東京のラスベガス! で押し通すつもり。
ありがとう!おじゃまっぷ。
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993
住民さん
おじゃまっぷ、サイバーホームで見ました。みんな来てたんですね。びっくり。。高層の部屋はもう少し家具とかスッキリした部屋を映せばよかったのにね。
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994
入居済みさん
虚栄心が強い高層推しさん、野村にいつでも部屋の取材を受けると伝えといてね。
いつテレビが来ても大丈夫なように。
貴方の高級家具に囲まれたお部屋、拝見したいわ。
家具だけでマンション買えそうね。
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995
入居済みさん
そういえば、富久は物凄い高級マンションが出来てすっかり変わった、てお店の人が言ってた。
地元でも超有名らしい。
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996
入居済みさん
>>991
只で住めますね!頑張ってくださいね。知り合いからの要人にも富久クロスに住んで下さいとお伝えしたいです。センター東京もポリスボックスがありますよね。
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997
入居済みさん
東京のパルテノン、東京のラスベガスで更に富久話題になりそうです。あのようなライトアップを私は入居前に聞いてませんでしたが皆さんご存知でしたか?
ワールドカップの応援ライトアップはブルーのユニフォームでしたね
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998
入居済みさん
ここは今まで苦労して4億円東京都からの寄付もありました。からのー安かったですよね。購入額
今度は国からのー税金投入計画案は賛成しかないでしょう。お子さんも警察官と遊べるし(笑)
要人、要人呼んで来て下さい。安心安心。無料無料。悪いので管理費から月1度JAPANラグビーからの
黒服でリーチマイケル呼びたい?五郎丸?
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999
匿名さん
おじゃまっぷで撮影協力した部屋は家具が下町の老夫婦の様なセンスだったので、地権利者の方の部屋かなと思いました。
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1000
住民さん
>>999
ある設備からわかりました。地権者住居ですね
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1001
契約済みさん
久しぶりに来たら話題が民度低すぎて笑った
テレビで言ったこと本気にしちゃうってすごいな…実際住んでてパルテノン神殿だなんて思った人いないだろ。
どう考えてもただのマンションなんだが、、、お宅等だけ配膳サービスでもあんの?
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1002
契約済みさん
実際の内部はパルテノン神殿じゃないでしょ。外部から誰でも入れる遊園地です。
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1003
契約済みさん
この書き方だと俺がパルテノン神殿知らないみたいな流れになりそうだなw
ここ住み始めてから羨ましがられたことなんかないからその気持ち全然わからんなぁ。
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1004
契約済みさん
てか家具なんかなんだっていいだろw
お前ら旦那の稼ぎでそんなこと言ってるならすげー幼稚だぞ
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1005
住民さん
出た部外者。わざわざここに書き込んでる時点であんたの負け。悔しいんでしょ?正直に言っちゃいな。
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1006
住民さん
>>1001
久しぶり?ほんと?本当は気になって毎日チェックしてるでしょ。
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1007
契約済みさん
『ヨドバシカメラの厚生年金会館跡地で1万㎡のオフィス開発』。ますます資産価値上がるね。
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1008
契約済みさん
>>1001
住人がみずから言ってるわけじゃない。香取慎吾が勝手に言ってるだけ。
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1009
入居済みさん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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1010
匿名さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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1011
入居済みさん
>>1002
ライトアップされたら外苑西通り行きな!内部のはずがないのは、皆さんお分かりです。中学生か?言葉の奥を読み取れ
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