【契約者限定】Tomihisa　Cross　Comfort　Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part13

北側の公園の左側にドコモの吹上アンテナが設置されています。しかし、ドコモでも万全ではありません。
50階以上で、楽天モバイルのアンテナが４本立つことはあり得ないと思います。

以前この板で新宿に「スシローが開店」と言う投稿者がおられました。
どなたか、もう、来店された方いますか。
感想をおきかせいただければ、嬉しいです。
「スシロー」は地方出店が多い店。
大都会の東京でのネタと魚が豊富な地方でのネタは違うのかな。
単純な質問ですが。
回転ずしはネタの一括仕入れだからどこで食べても同じネタ、味なのかとは思っていますが。（長くなって申し訳ありません）

>>5562 匿名さん
オープンの時だけいいネタだったみたい
都心店舗用のネタもあるみたいです。

個人的に回転寿司は寿司を楽しむところではなく
ラーメンやスイーツなどサイドメニューを楽しみに行くので
あまり参考にしないでくださいね

>>5563 匿名さん
お忙しいところ返答有難うございました。
オープンの時だけ『いいネタ」を提供する。
回転ずしにはありがちな事かもしれませんね。

所有してから、五年経ったので売却を検討していますが今って売り時ですかね？
都心の不動産価格上昇と言われいる中でオリンピック後のコロナ禍で値崩れしないか心配です。
管理費もだいぶ高くなってきたし…

>>5565 住民板ユーザーさん1さん

購入時の価格で売り抜けると思いますよ！

最近の取引事例からみると新規分譲価格から1.3倍から1.6倍位で売れてるので売り時って言えば売り時かもしれませんね。2022年問題も控えている事だし。

先日私の物件査定してもらいました。
その値段より上で売りに出したいと思っています。
今が売り時かどうかは現在どの間取りの物件がでているかでも
きまるかなあ～～と担当マンからアドバイス受けました。
値が下がっっていないので今の所安心しています。

新築マンションも高くなって、都心でなかなか富久以上のマンションないですね。

>>5569 住民板ユーザーさん2さん

同感意見です。
これだけの規模のマンションはないですね。
もし、都内にあってもかなりの売値です。
本当にここを契約してよかったと思う。

2013年に販売開始した物件だから、かなりお得に買えたけど、今、新築販売したら軽く坪600万超えでしょうね。

新築で坪600万はしないだろうね。中古なら尚更。坪600万出すなら他にも良い物件はある。

間取りのいい角部屋は坪単価６００万近くの売値のようです。

坪単価600万なんてチャレンジ価格だと思いますよ。まぁ、売値を決めるのは自由ですしね。

ここの角部屋って家具置きにくいよね。

＞ここの角部屋って家具置きにくいよね
どんな家具置きたいですか？

坪単価６００万で売り出してもほしい人は買います。
買い手は一人だけ現れてくれれば売買は成立しますから。

坪600万？私も売却を検討していますが、新規分譲時の坪単価を考えたら坪500万でも高く感じてしまう。先々の日本の経済も暗そうだし、ほどほどの坪単価で処分しないとババ引きそうな予感がします。最近、高価格帯のマンションの売れ行きも悪いみたいだし。

部屋の間取り。
階数。
部屋の向き。
などの条件で坪単価も違ってくる。
しかし、このマンションは中古ですが人気は落ちてないような気がする。
坪単価６００万で売りに出している。
売れなければそれはそれでいいと思っている。
売り急いでいないので。
銀行さんを通しての売買。（一般不動産会社に依頼していない）
担当者は富裕層を見つけてきますから～～～と言っている。
まあ――暫くはこの値段で様子見ることにした。

急いで売りたい人ババを引かないように注意すべきでしょうね。

売値を決めるのは自由ですから、坪600でも700でも買手がつけばOKじゃないですね。ただ、1億円を超える融資はそこそこの年収があったとしても厳しいしのが現実なので、買える属性はそれなりに限られてくるでしょうし、特に富裕層と言われている方々は買うタイミングや過去の取引事例を総合的に見極めて購入する傾向が強いので、ましてや80平米以下の物件となると実際に検討する人はごく少数だと思います。

最近の富裕層たちは融資で不動産は買っていない人たちが多くなっているようです。
現金が有り余るほどあるらしい。
昨年から株投資でかなりの利益がでているので『金余り」と言っていました。
このマンションでも『株投資」をしている人たちはウキウキなのではないかと思う。

瞬殺の北向き低層階坪520は完璧なタイミングでの売り出しだったなー

金余りの本当の富裕層は新宿のタワマンは買わないでしょうね。港区の静かな住環境でもっと、セキュリティのしっかりした100平米超えを買うイメージしかしない。

富裕層は税金対策も兼ねて、高級賃貸マンションに住まわれている方が多いですよ。

富裕層が必ずしもこのマンションを自分自身の住みかとして購入するとは言い切れない。
投資対象として検討している人もいるかもしれない。

不動産投資のプロたちはこのマンションをどうみているのかなあー。

１億４８８０万
南向き
７２．３１平米
３７階

仲介会社野村

以上のような部屋が売り出されています。

坪６００万では売れないとか、強気だとかの議論がこの板で炎上しているが
現状では上記のような売値をオーナーたちが提示しているという事です。

関心ある人は野村【四谷支店）に問い合わせてください。

勘違いしないで。
私は営業マンではありません。

３７階の物件は坪単価６８０万。

強気の値付けとは思うがそれくらい、最近はコロナの関係で
自宅で仕事をする人たちが増加して
なかなか、中古物件が出にくいと業者は言っていました。
なるほど。

ましてや南向き、３７階、遮るものはなし。
強気でもいいのかもしれない。
この物件がいくらの値で売買契約が成立するのか
見ていきたい。

売り出してから三ヶ月以内に売れなければ現実は厳しいだろうね。

３ケ月が勝負。

売りを急いでいなければそのまま売値変更しない人もいます。

売り急いでいる人は高価格で売れない。

３ケ月で売れなければ業者は売値変更しましょうと言ってくるが

そこは業者の意見に耳を傾けず、頑張る人もいます。

一般的にこの業界では３ケ月ぐらいで勝負をかけないと売れないという考えがあるようですが


個人的には妥協しないで今まで売買を成立してきた。

このマンションも売値変更はしないで売る予定。

３ケ月で売れない――――値下げ。

まだ、売れない――――値下げ。


買う人は「ああ～～この部屋のオーナーはドンドン値下げしてくる。売り急いでいるなと言う感想をもち

最後の最後まで値引きを要求してくる傾向があるようだ。

4/23に31F北東の部屋（21.19坪）が1億2880万円で売れてますね。
坪600万をしっかり超えてますよ！

仲介大手の不動産業者は専任取るのに必死だから、最初に相場よりも高い査定評価で提案書を出して、売主をその気にさせて皮算用させますからね。ただ、現実は三ヶ月経って売れなければ何食わぬ顔して値下げ提案を更新のお願いにやってくるからいい加減なものです。三ヶ月で客付けできないような業者とは更新延長しない方がいいですよ。

外苑西が開通したら少し値上がりするね！

また近所にカフェ出来ますね

貴重な情報有難うございました。
この板で坪６００万では売れないとか
強気な値段をつけているとか。

焦っているとかの誹謗中傷を受けました。（この投稿者はもう、削除されています。管理者側としてもあきらかなる誹謗中傷と認めたから削除したのだと思います。）

横道にそれましたが
北東の部屋であまり間取りも関心しない物件で
６００万での取引が成立しているという事実。

今後売るタイミグさえまちがえなければ
６００万も夢ではないという勇気がわきました。

５５９３さん
感謝です。

大変参考になる投稿です。
有難うございました。
更新は安易にしないようにします。

このマンションはそんなに弱気値で売らなくてもいい物件と思っています。

富久クロスのような億ションであれば、売主からの仲介手数料1%でも喜んで販売してくれますよ。それでも、売主1％と買主3％で合わせて4%で一億円の仲介手数料400万ですからね。

>>5596 入居者さん
富久クロスでほぼ全面がガラス窓ダイレクトウインドウの角部屋さ北東と北西ですね。
ここは、好みがあるかと思いますが、気に入った人には高く売れますね。

>>5599 住民板ユーザーさん2さん

そうですね。
間取りには好みがありますから～～～～。
しかし、気に入って下さる方がいて資金の手当てがつけば契約してくださる。

過去に何回も売買してきましたが
比較的このマンションは売りやすいと思っています。

現在お願いしている業者に尋ねました。
「どうしてこのマンションは売りやすいのですか」
『スーパー、医療関係が充実していて
コンパクトな街と言うイメージらしいです。

確かにマンション内から普段着でスーパーに徒歩数分で行ける。
魅力的。
我が家の冷蔵庫がこのスーパーですから。

今回も希望売値に近い値段で契約できるよう
対策します。

モデルルームに近い部屋作りからスタート。（その手のプロに依頼します。）

そう言えば、某仲介会社で仲介手数料1%ってDM入ってたな。

>>5601 住民板ユーザーさん5さん
『えっ、手数料１パーセントですか」
それは魅力的。

信頼できそうな会社なら問い合わせてみますが

ＤＭは入ってなかった。

三井のリーハウスに交渉してみましたが
「うちは３パーセント」をしっかりいただきます。

その代り、不要な家具などは無料で処分しますとの返答。
かなりの強気営業でした。

手数料は高く売ってくれたら、あまり関係ないのでは。

固定資産税の納付書が届きました。

上がることは予想していましたが～～～～。数十万の値上がり。

このマンションの値上がり率からいったら微々たるものですが『愚痴」を多少誰かにいいたくなりました。笑い

>>5604 マンション住民さん
そんなに上がらなかったよ！
割引されなくなっただけじゃないかな？
住民からの愚痴でした。

>>5605 匿名さん
返信有難うございました。
そうですか
そんなに上がりませんでしたか。
私には数十万円はかなりの金額だったので『愚痴」を投稿しました。
ご気分悪くされたのならお詫び申し上げます。
「すみませんでした」

昨年までの家屋の軽減がなくなるだけのなのでせいぜい10万程度のアップだと思うのですかそんなに上がってますか！？見るのが怖い

投資用で数件この富久を所有しているので
合計するとそれなりの金額になるので５６０４で『愚痴投稿」しただけです。

所有している物件は値上がりしていますので
その値上がりの利益からみたら微々たる金額です。
そう愚痴ったり騒いだりしなくてもよかったようです。笑

うちは夫婦共働きの一般庶民家庭なんで、管理費と固定資産税の値上がりは痛いですね。かと言って、子供もいるんで売却して直ぐに引越というわけにもいかないから売る予定のない人間からしたら結構キツいです。

事情よ～～く理解できますよ。
売却して即引っ越しは子供さんのこともありますし。

わずかでも値上がりしない方がいいのですが
税だけは国が決めているのでどうにも
なりません。

そろそろ、総会の時期です。
せめて、管理費で節約できるところは
やってほしいものです。