東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower(トミヒサクロスコンフォートタワー)part13」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-29 10:51:10

Tomihisa Cross Comfort Tower(トミヒサクロスコンフォートタワー)のpart13です。
引き続き契約者のみなさんよろしくお願いします。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589224/


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[スレ作成日時]2016-02-01 14:23:59

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  1. 5482 匿名 2020/12/02 00:59:07

    本当ですか。
    安心していける店ではないですか。

  2. 5485 住民板ユーザーさん3 2020/12/12 09:11:32

    駅の近くに鮨アカデミー 新宿御苑前店がOPENしてたんですね。

  3. 5486 匿名 2020/12/12 14:04:50

    情報有難うございます。

  4. 5487 匿名 2020/12/15 07:27:15

    12月に入って中古物件の動きがいいですね。
    やはり、このマンションに住みたい人たちが多いのかなあ。
    とかってに思ってます。
    (突っ込まないでくださいね)

  5. 5489 住民板ユーザーさん 2020/12/28 15:40:48

    >>5481 住民板ユーザーさん4さん

    本当に柄悪いですね。

  6. 5490 住民板ユーザーさん1 2021/01/06 06:41:38

    去年11月30日の午前0時すぎにウーバイーツ配達員が富久町のマンション2Fの廊下で新聞紙などに置き火をつけ、マンションに放火しょうとした事件がニュースであったけど、どこのマンションの事だろ?

  7. 5491 匿名さん 2021/01/06 10:11:52

    >富久町のマンション2Fの廊下
    この部分だけでうちのマンションではないことがわかる

  8. 5492 住民板ユーザーさん3 2021/01/07 00:08:16

    近所のマンションで配達していたかと思うと、ゾッとしますね。。

  9. 5493 匿名 2021/01/07 03:20:33


    そんなひどいウーバイーツ配達人がいるのですか。
    防災センターの方で警備の強化をしてほしいです。

  10. 5494 匿名さん 2021/01/07 14:08:37

    緊急事態宣言でウーバーイーツの需要が増えそうなので、危機意識を持って防犯対策を徹底してもらいたいものです。とりあえず、自転車マナーが悪い配達員に注意してもらいたい。

  11. 5495 匿名 2021/01/09 04:18:08

    >>5494 匿名さん
    同意見です。
    厳重な注意をしてほしい。

  12. 5496 住民板ユーザーさん8 2021/01/09 10:33:27

    元由容疑者は昨年11月30日午前0時15分ごろ、新宿区富久町のアパートに住む20代女性の部屋の玄関前にレターパックと新聞紙を敷き詰めた。「カチカチ」という音に気付いた女性がのぞき窓から見ると、まさに元由容疑者が火をつけたところ。女性がすぐにドアを開けると、元由容疑者はその場からあわてて逃走した。との事なので近くのアパートみたいですね。怖い…

  13. 5497 匿名 2021/01/24 03:00:14

    PCに詳しい住人の方々が住んでおられるマンションです。
    アドバイスお願いします。

    リモートやりたいのですが
    一番手軽でやれるアプリはどれですか。
    ビギナーの質問で申し訳ありません。
    どなたか教えて下さい。
    宜しくお願いします。

  14. 5499 匿名 2021/01/25 01:02:24

    [No.5465~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  15. 5500 匿名 2021/02/05 10:53:54

    最近売りにでている部屋の契約率がいいと不動産会社から聞いていますが
    値上がりしていますか。

    このマンションは5年経過しても相変わらず人気があり
    改めて購入してよかったと思っている。

    御苑にスタバがオープンして週に3日は通っているが
    この店景観が素晴らしいのでお客様たちの滞在時間が長い。

    オープン時に行かないと自分好みの席をゲットできないのが悩み。
    でも、あの景観は癒されま~~す。
    当分通います。

  16. 5501 住民板ユーザーさん1 2021/02/06 04:42:50

    スターバックスカフエーいいですよね!

  17. 5502 匿名 2021/02/06 09:26:50

    >>5501 住民板ユーザーさん1さん
    好みはあるかもしれませんが
    スタバ
    いいです。

    カード入金でしていますが
    携帯支払いでなく。
    スタバカードで。
    また、1万入金してきました。笑い

  18. 5503 住民板ユーザーさん1 2021/02/13 23:36:24

    昨日の地震は結構揺れましたが、建物って制振でしたっけ?

  19. 5504 住民板ユーザーさん2 2021/02/15 16:42:52

    御苑、緊急事態宣言中とはいえ年末からずーっと休園なのは残念。皆さんは四谷三丁目のスタバに?それとも新宿三丁目?

  20. 5505 住民板ユーザーさん8 2021/02/17 08:25:19

    確か何とか制振だったような。
    揺れが長かったので余震が心配ですね。

  21. 5506 住民板ユーザーさん2 2021/02/23 23:27:35

    >>5504 住民板ユーザーさん2さん
    私はコメダカフエーかな

  22. 5507 マンション住民さん 2021/03/03 03:17:43

    最近引っ越してきた者なのですが、朝から花粉症が酷く24時間換気のフィルタを花粉除去フィルタに交換したいのですが、24時間換気のフィルタってどこで購入されていますか?

  23. 5508 匿名さん 2021/03/03 12:05:24

    >>5507 マンション住民さん
    24時間換気システムの取説にある会社に連絡すればいいよ
    まずはフィルタ掃除してみるのもいいと思いますよ

  24. 5509 マンション住民さん 2021/03/04 00:40:20

    >>5508 匿名さん
    ありがとうございます!24時間換気のBOXの中を開けてみたらフィルタが風圧でずれて空気が一部素通り状態でした・・・。フィルタもかなり真っ黒になっていたので掃除をして様子を見てみようと思います。
    換気システムの会社の連絡先もわかったので問い合わせてみます。

  25. 5510 マンション住民さん 2021/03/04 02:02:57

    暖冷サービスさんに問い合わせて代引きで送っていただくことになりました。
    入手性の悪さは何とかならないか聞いてみたのですが、電話かメールで問い合わせるしかないそうです。
    フィルタの取り替え時期は6~12ヶ月だそうですので、マンションで定期的に(できれば安価)に購入出来る機会があるといいなと思いました。

    価格は下記の通りです。
    私の部屋には当初フラットフィルターが1枚入っていただけなのですが、花粉除去能力が高い高性能フィルタを購入しました。

    フラットフィルター(2枚セット)
    4,000円(別途送料・税)

    ロングライフフィルター
    2,900円(別途送料・税)

    中性能フィルター
    7,000円(送料込み・別途税)

    NOXフィルター
    9,000円(送料込み・別途税)

    高性能フィルター
    9,000円(送料込み・別途税)

  26. 5511 匿名さん 2021/03/04 12:15:34

    しかし管理費の高さ何とかならないですか?共用施設が理由にされてますが、スケールメリットを考えればやはり高い。ここまでの規模なら、管理組合が直接スタッフを雇用した方が遥かに安い。現状、マンション管理はぼ人件費なのでスタッフは外注先、管理会社の孫請け状態で、おそらく管理費の半分程度はそれぞれの会社の利益の為に支払っている状態。エレベータの保守など設備関係のメンテは外注せざるをえないが、それでも管理会社を通さず直接契約をすれば2-3割はコストカットできるはず。清掃や管理員は求人出して直接雇用をした方が人材の質でも上回るはず。

    現状、管理費だけで月2000万円ほどになる。うまくやれば半額くらいにはなるはず。

    維持費が高いと利回りからも資産価値にも影響する。理事会で問題にしてもらいたい。

  27. 5512 匿名さん 2021/03/04 14:10:56

    マンション管理士など、管理費削減コンサルは絶対入れた方がいい。今削減しないと、
    損をし続けることになり、区分所有者の逸失利益が大きくなる。

    デベロッパーから無競争で直請けした管理会社は元々、割高。さらに値上げしてるのだから、削減余地は大きいはず。エレベーター保守費だけでも独立系に直接発注するだけでだいぶ削減できるはず。

  28. 5513 住民板ユーザーさん8 2021/03/06 12:10:25

    >>5511 匿名さん

    だったら、あなたが理事会役員になって有言実行してみればいいじゃん。

  29. 5514 匿名さん 2021/03/06 12:54:10

    >>5511

    輪番制だから順番が来ないと、一区分所有者は役員になれませんよ。

    不本意そうな言い方ですが
    貴方は合理的に管理費を無駄なく使おうとすることに反対の立場なんですか?

  30. 5515 匿名さん 2021/03/06 13:12:19

    >輪番制だから順番が来ないと、一区分所有者は役員になれませんよ。

    ダウト

  31. 5516 住民板ユーザーさん2 2021/03/06 13:28:32

    >>5509 マンション住民さん
    すみません、教えて欲しいのですが「24時間換気のBOX」ってどこにあるものですか?
    部屋や洗面室やトイレにある吸気口?のフィルターは交換しているのですが、そのほか変えたことなく不安になりました汗

  32. 5517 5414 2021/03/06 13:40:17

    >>5413さんに向けての発言でした。

  33. 5518 マンション住民さん 2021/03/07 04:25:56

    >>5516 住民板ユーザーさん2さん
    天井にある点検口を開けるとありますよ。一番大きな点検口です。

    交換が難しければ管理会社が年2回まで無料で交換してくれると書いてありました(現在もやっているのかは不明ですが・・・)


    1. 天井にある点検口を開けるとありますよ。一...
  34. 5519 住民板ユーザーさん8 2021/03/07 11:16:06

    >>5514 匿名さん
    立候補できますよ。コンシェルジュに聞いてみてください。





  35. 5520 住民板ユーザーさん5 2021/03/10 17:09:01

    スシロー新宿三丁目できるね!

  36. 5521 住民板ユーザーさん2 2021/03/11 15:11:36

    >>5514 匿名さん
    ポストご覧になってますか?理事会メンバー公募のお知らせきてましたよ。

  37. 5522 住民板ユーザーさん2 2021/03/11 15:18:11

    >>5518 マンション住民さん
    ありがとうございます!!
    5年間?ノータッチだったのでやばそうですが、勇気を出して開けてみます。

  38. 5523 匿名さん 2021/03/12 00:18:31

    >>5521

    割高な管理費の合理化には反対ですか?

  39. 5524 住民板ユーザーさん1 2021/03/12 00:33:45

    管理組合と管理会社との交渉次第。そのためにも他社と相見積もりをとった方がいいね。

  40. 5525 匿名さん 2021/03/12 13:06:30

    >>5524 住民板ユーザーさん1さん

    内部からですみません
    すでにやってますよ。

  41. 5526 匿名さん 2021/03/12 13:13:03

    >5525

    理事の方ですか? これから安くなるということですか?

  42. 5527 住民板ユーザーさん2 2021/03/12 16:31:18

    >>5526 匿名さん
    5524の方ではないですが、そんなのとっくにやってますよ。ポストに配布される理事会ニュースや総会資料ちゃんと見てください。
    もし途中で購入された方でもサイバーホーム→マンションライブラリー→総会議案書を見れば確認できますよ。
    現状の確認もせずにここで騒ぎ立てるだけなのは本当に残念な方ですね、、、

  43. 5528 匿名さん 2021/03/13 07:17:40

    いや、議論してるかどうかではなく、現実的に1円も安くなってないわけですか。。利益相反関係にある管理会社の言い分追認するのは合理化とは言いませんよ。それとも騒ぎ立てられると困るんですか?

  44. 5529 匿名さん 2021/03/13 07:52:17

    >>5528 匿名さん
    安くなってるのも、高くなってるのも有りますが、管理費はだいぶ節約されています。
    節約分は修繕積立金にプールされています。
    このことも全て発表されています。

  45. 5530 住民板ユーザーさん8 2021/03/13 08:30:06

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  46. 5531 住民板ユーザーさん1 2021/03/13 08:37:41

    一階のカフェが赤字なんだよね。
    潰して、自販機コーナーで十分ですわ。

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