【契約者限定】Tomihisa　Cross　Comfort　Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part13

ついにこのマンションも600万越えてきましたね～。最上階ですけど。

600が平均になるのもちかいのでは。

例の事故のせいで、富久クロスが事故物件サイトにさっそく掲載されているのを見つけて、住民としてはショックでした…

事故物件サイトに掛け合って、削除してもらうことはできないのでしょうか？

大丈夫ですよ。
このマンションは人気があるから
もし、売るとしても影響しません。

昨日の成約のようでしたね。

不動産やに問い合わせが相変わらず、きてますよ。
大丈夫。

今後もこの物件に興味ある人たちがいる限り高値で売れますよ。

この４連休に見学者が増加しているようです。
私の物件も予約入っています。
あまり、○○物件と心配しなくてもいいかとも思いますが。
そりや○○がない方がいいのですが。

必死だなw

>>5449 匿名さん
下げて欲しいと必死な方多いよね

55階売れたのですね。

賃貸契約を検討していて先日内見にいきましたが、申し分のない素敵なマンションでした。
賃料が安く感じるクオリティでした。
https://casamiatapas.com/outline/1102/

どの部屋か特定できないのですが、近隣の部屋でベランダでタバコを吸っている人がいます。子供が小さいので本当に嫌なのですが、どうしたらやめてくれるでしょうか？？

タバコへの風当たりが強くなったのはここ20年ほどのことなので、自由に吸えた時代を知っている人からすると、家のベランダでくらい自由に吸わせろと思ってしまうのでしょうか。。新鮮な空気を入れたくて窓を開けるのに、どこからともなくタバコの嫌な匂いがしてくることがあり、本当に辟易しています。

ヴィンテージタワーマンション5に富久クロスが入ったコラムがヤフーに有りました

>>5454 住民板ユーザーさん8さん
タワーマンション批判の評論家Sも認めた５件ですね。

>>5455 住民板ユーザーさん2さん
昨日、不動産無料相談会をして一組きたとYouTubeで話していました。

一階の広場が大変な事になってるけど、事件?

また何かあった？

>>5457 住民板ユーザーさん2さん
中でコンシェルジュに聞くと内容教えてもらえるよ

転落事故があったらしいですがセキュリティはどんな感じですか？

どこかの部屋のベランダから、瓶などが広場に向かって投げ込まれているみたいで、またいつ下に投げ込まれるか分からない状況なのでKEEP OUTテープを張って警戒しているらしいですよ。

>>5460 住民板ユーザーさん1さん

転落事故ではなく、落下物ですよ。

即、転落事故と誤解される。う～～ん

落下物事件？以後穏やかになってきました。
今後も事件は何も起きないことを願う住民の一人です。

どこのカフェーかな。
マンション検討中さんはこのマンションを検討しているのかなあ。

マンション内のカフェーですか。
それともマンション近辺のカフエーかなあ。
まあ、～～ほのぼの投稿ですね。
５４６５さん

峰屋キッチンさん、11/7で閉店するんですね。

日中、深夜問わず
隣人の重低音の爆音すごい

>>5468 住民板ユーザーさん6さん
隣人の音なんか聞こえたことないけど、住人？？

我が家も全く隣人さんの音は聞こえません。
隣人さんに恵まれたのかな。

朝のニュースで江東区のタワマンが停電と報道されていた。
この富久は停電になってもその対応策はとっているマンションでしたか。
住人です。
どなたか詳細教えて下さい。

止水板や自家発電機はありますよ

>>5472 匿名さん
有難うございました。
安心と思っていいのですね。

このマンションを買って本当に良かったと思うこの頃です。
いずれ売ることになるかもしれないけど
損切りはしない物件です。
交通の便。
買い物も徒歩圏内できる。
住みやすい。
散歩はマンションから徒歩５分の御苑。

勝負の３週間と総理は言っている。
週末の飲み会は中止した。
自身の身を守る。

どこのカフェーに今一番行きたいですか。
先日、御苑の前のカフエーでゆっくりすごした。

TVで紹介していた。
水道局が入っているビルの前のカフエー。
お笑い芸人のニャンコスター？婚活アプリで知り合った男性とデートしていた。
それが放映されていた。

1Fにラム料理屋ができるみたいだけど、オーナーは同じ人かな？

>>5480 住民板ユーザーさん1さん
何か柄が悪そうなオーナーですね。

本当ですか。
安心していける店ではないですか。

駅の近くに鮨アカデミー 新宿御苑前店がOPENしてたんですね。

情報有難うございます。

１２月に入って中古物件の動きがいいですね。
やはり、このマンションに住みたい人たちが多いのかなあ。
とかってに思ってます。
（突っ込まないでくださいね）

>>5481 住民板ユーザーさん4さん

本当に柄悪いですね。

去年11月30日の午前0時すぎにウーバイーツ配達員が富久町のマンション2Fの廊下で新聞紙などに置き火をつけ、マンションに放火しょうとした事件がニュースであったけど、どこのマンションの事だろ？

>富久町のマンション2Fの廊下
この部分だけでうちのマンションではないことがわかる

近所のマンションで配達していたかと思うと、ゾッとしますね。。

そんなひどいウーバイーツ配達人がいるのですか。
防災センターの方で警備の強化をしてほしいです。

緊急事態宣言でウーバーイーツの需要が増えそうなので、危機意識を持って防犯対策を徹底してもらいたいものです。とりあえず、自転車マナーが悪い配達員に注意してもらいたい。

>>5494 匿名さん
同意見です。
厳重な注意をしてほしい。

元由容疑者は昨年１１月３０日午前０時１５分ごろ、新宿区富久町のアパートに住む２０代女性の部屋の玄関前にレターパックと新聞紙を敷き詰めた。「カチカチ」という音に気付いた女性がのぞき窓から見ると、まさに元由容疑者が火をつけたところ。女性がすぐにドアを開けると、元由容疑者はその場からあわてて逃走した。との事なので近くのアパートみたいですね。怖い…

PCに詳しい住人の方々が住んでおられるマンションです。
アドバイスお願いします。

リモートやりたいのですが
一番手軽でやれるアプリはどれですか。
ビギナーの質問で申し訳ありません。
どなたか教えて下さい。
宜しくお願いします。

最近売りにでている部屋の契約率がいいと不動産会社から聞いていますが
値上がりしていますか。

このマンションは５年経過しても相変わらず人気があり
改めて購入してよかったと思っている。

御苑にスタバがオープンして週に３日は通っているが
この店景観が素晴らしいのでお客様たちの滞在時間が長い。

オープン時に行かないと自分好みの席をゲットできないのが悩み。
でも、あの景観は癒されま～～す。
当分通います。

スターバックスカフエーいいですよね！

>>5501 住民板ユーザーさん1さん
好みはあるかもしれませんが
スタバ
いいです。

カード入金でしていますが
携帯支払いでなく。
スタバカードで。
また、１万入金してきました。笑い

昨日の地震は結構揺れましたが、建物って制振でしたっけ？

御苑、緊急事態宣言中とはいえ年末からずーっと休園なのは残念。皆さんは四谷三丁目のスタバに？それとも新宿三丁目？

確か何とか制振だったような。
揺れが長かったので余震が心配ですね。

>>5504 住民板ユーザーさん2さん
私はコメダカフエーかな

最近引っ越してきた者なのですが、朝から花粉症が酷く24時間換気のフィルタを花粉除去フィルタに交換したいのですが、24時間換気のフィルタってどこで購入されていますか？

>>5507 マンション住民さん
24時間換気システムの取説にある会社に連絡すればいいよ
まずはフィルタ掃除してみるのもいいと思いますよ

>>5508 匿名さん
ありがとうございます！24時間換気のBOXの中を開けてみたらフィルタが風圧でずれて空気が一部素通り状態でした･･･。フィルタもかなり真っ黒になっていたので掃除をして様子を見てみようと思います。
換気システムの会社の連絡先もわかったので問い合わせてみます。

暖冷サービスさんに問い合わせて代引きで送っていただくことになりました。
入手性の悪さは何とかならないか聞いてみたのですが、電話かメールで問い合わせるしかないそうです。
フィルタの取り替え時期は6~12ヶ月だそうですので、マンションで定期的に(できれば安価)に購入出来る機会があるといいなと思いました。

価格は下記の通りです。
私の部屋には当初フラットフィルターが1枚入っていただけなのですが、花粉除去能力が高い高性能フィルタを購入しました。

フラットフィルター（２枚セット）
4,000円（別途送料・税）

ロングライフフィルター
2,900円（別途送料・税）

中性能フィルター
7,000円（送料込み・別途税）

NOXフィルター
9,000円（送料込み・別途税）

高性能フィルター
9,000円（送料込み・別途税）

しかし管理費の高さ何とかならないですか？共用施設が理由にされてますが、スケールメリットを考えればやはり高い。ここまでの規模なら、管理組合が直接スタッフを雇用した方が遥かに安い。現状、マンション管理はぼ人件費なのでスタッフは外注先、管理会社の孫請け状態で、おそらく管理費の半分程度はそれぞれの会社の利益の為に支払っている状態。エレベータの保守など設備関係のメンテは外注せざるをえないが、それでも管理会社を通さず直接契約をすれば2-3割はコストカットできるはず。清掃や管理員は求人出して直接雇用をした方が人材の質でも上回るはず。

現状、管理費だけで月2000万円ほどになる。うまくやれば半額くらいにはなるはず。

維持費が高いと利回りからも資産価値にも影響する。理事会で問題にしてもらいたい。

マンション管理士など、管理費削減コンサルは絶対入れた方がいい。今削減しないと、
損をし続けることになり、区分所有者の逸失利益が大きくなる。

デベロッパーから無競争で直請けした管理会社は元々、割高。さらに値上げしてるのだから、削減余地は大きいはず。エレベーター保守費だけでも独立系に直接発注するだけでだいぶ削減できるはず。

>>5511 匿名さん

だったら、あなたが理事会役員になって有言実行してみればいいじゃん。

>>5511

輪番制だから順番が来ないと、一区分所有者は役員になれませんよ。

不本意そうな言い方ですが
貴方は合理的に管理費を無駄なく使おうとすることに反対の立場なんですか?

＞輪番制だから順番が来ないと、一区分所有者は役員になれませんよ。

ダウト

>>5509 マンション住民さん
すみません、教えて欲しいのですが「24時間換気のBOX」ってどこにあるものですか？
部屋や洗面室やトイレにある吸気口？のフィルターは交換しているのですが、そのほか変えたことなく不安になりました汗

>>5413さんに向けての発言でした。

>>5516 住民板ユーザーさん2さん
天井にある点検口を開けるとありますよ。一番大きな点検口です。

交換が難しければ管理会社が年2回まで無料で交換してくれると書いてありました(現在もやっているのかは不明ですが･･･)

>>5514 匿名さん
立候補できますよ。コンシェルジュに聞いてみてください。

スシロー新宿三丁目できるね！

>>5514 匿名さん
ポストご覧になってますか？理事会メンバー公募のお知らせきてましたよ。

>>5518 マンション住民さん
ありがとうございます！！
5年間？ノータッチだったのでやばそうですが、勇気を出して開けてみます。

>>5521

割高な管理費の合理化には反対ですか？

管理組合と管理会社との交渉次第。そのためにも他社と相見積もりをとった方がいいね。

>>5524 住民板ユーザーさん1さん

内部からですみません
すでにやってますよ。

>5525

理事の方ですか? これから安くなるということですか?

>>5526 匿名さん
5524の方ではないですが、そんなのとっくにやってますよ。ポストに配布される理事会ニュースや総会資料ちゃんと見てください。
もし途中で購入された方でもサイバーホーム→マンションライブラリー→総会議案書を見れば確認できますよ。
現状の確認もせずにここで騒ぎ立てるだけなのは本当に残念な方ですね、、、

いや、議論してるかどうかではなく、現実的に1円も安くなってないわけですか。。利益相反関係にある管理会社の言い分追認するのは合理化とは言いませんよ。それとも騒ぎ立てられると困るんですか？

>>5528 匿名さん
安くなってるのも、高くなってるのも有りますが、管理費はだいぶ節約されています。
節約分は修繕積立金にプールされています。
このことも全て発表されています。

一階のカフェが赤字なんだよね。
潰して、自販機コーナーで十分ですわ。

＞一階のカフェが赤字なんだよね
どんな理解をしてるのか説明して、、、

資産評価額に最も影響されるのは利回りなんですが。。修繕費に回っても、管理会社からみれば管理費としてぼったくるか修繕費としてぼったくるかの違いでしかないです。修繕費は高過ぎててここまで取る必要ないと思います。

>>5533 マンション住民さん

修繕費が足りなそうなマンションはリセール期待できないと思いますよ

カフェはいらないね

>>5534
リセールではそこまで見て買う客は少数派だけど、利回りは必ず影響する。
そもそも修繕が足りなくなるのは管理会社が自社の利益のために過剰修繕をていあんしているという側面もある。大規模修繕も12年周期には最近こだわらなくなってきているし、そうなると取りすぎている可能性もある。

マンションの共用サービスに応分負担や損益の発想は間違いでしょう。基本、贅沢品ですからね。それ言い出したらラウンジですら一部しか使わないからいらないとなります。

>>5535 住民板ユーザーさん3さん
贅沢と捉えるか、無駄遣いと捉えるかはその人次第。贅沢を楽しめないならもっと安いマンション探せばどうですか？？

>>5535 住民板ユーザーさん3さん

カフエーは重要でしょう

管理委託費への管理委託費の内訳ってサイバーホームで公開されていますか？
総会資料にも見当たらないのですが、内訳を理事会も知らないってことはないですよね？公開すべきものだと思うのですがどうなんでしょう。