【契約者限定】Tomihisa　Cross　Comfort　Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part13

>>5415 住民板ユーザーさん1さん
自分の民度が高いなんて思ってませんよ。ここはいいマンションの割には、、と言ってるだけです。

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>>5417 匿名さん

そうですか。
私自身は富久と都内に投資用のマンションを所有しています。
新築から３年以内はダイレクトメール届いていましたが
現在はきません。

それでこのマンションはまあ＝－特別かなと思ってました。
もう、５年目なのに。
確かにダイレクトメールを送ってくるのは不動産会社のお仕事でした。

マンション投資して１５年になります。

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>>5419 匿名さん

何が言いたいんだろうか

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>>5420 マンション検討中さん

何をおっしゃりたいのか不明ですね。
うちは今日もDM入ってましたよ。
賃貸の方には不動産屋のDMや総会の前の資料とか入らないのは
当たり前だが、、、

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>>5420 マンション検討中さん
マンションを買うのははじめてですかの
質問に対して『何かも売買しています」

私の経験からしか言えませんが
富久は別ですが
他のマンション（オーナーです）

新築から５年も経過するとダイレクトメールが入ってこないと言っただけです。

私自身が所有しているその他のマンションは不動産価値からみたら
業者には魅力がない物件なのだと思います。

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>>5421 匿名さん
富久物件は５年経過してもDMは投函されるでしょうね。
勿論、オーナーである人のみです。

あなたは他のマンションを所有してますか。
富久以外の物件。

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>>5422 匿名さん
文章読みにくくて、、

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>>5424 マンション検討中さん
そんなに理解できないなら
スルーされたら。
スルーしても貴方には別に損は発生しない。

人の投稿を批判するだけの投稿の方が
不快の言葉しか見つかりません。
あきらかに批判投稿ですよね。

５４２４さんの素晴らしい投稿を今後お待ち申し上げます。

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>>5423 匿名さん
真面目に返答する必要なしですよ。
この話題で突っ込んでくる人はこのマンションしか
持っていない人たちである。

15年間投資物件を売買してきた人とは比較される筋ではない。

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>>5424 マンション検討中さん
読解力をつけてから人の批判をしたら～～～～どうですか。

まるで「灯台」のいや
「東大」の入試問題が文章読みにくくて、、、解けない。と言っているようなものだなあ。
自分自身の偏差値が○○なのに
あら、恥ずかしい。

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>>5424 マンション検討中さん
批判投稿はやめましょうね。

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>>5427 匿名さん
あんたの文章も知性ないね

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>>5423 匿名さん

何を言いたいのか不明なのでもう一度
自分の立場も含め分かりやすくね

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やっぱり民度低めですね。

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>>5429 マンション検討中さん
あなたたものね。

自分の事を批判されたら
また、他者を批判するって最低な行為。
出直ししたら。

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>>5431 検討者さん
喧嘩を売ってくるような幼稚的住人が多少いるマンションですよ。
自分の文章を読む力の弱さを指摘されたら
即、また、批判してくる。

これって幼児の喧嘩と同じ。
５４２９
「アンタ』という言葉を使うことじたい。
下品言葉。
普通は「あなた」でしょ。
私は下品住人ですと言っているようなもの。

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5429投稿に吐き気を感じます。
今後このような投稿は不要。

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先に喧嘩を売ってきたのは５４２９
あんたですぞ。
その認識はあるのか。

敢えてあなたではなく
あんたと言います。

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攻撃には肩透かし」をもって返す。
他人から攻撃されたとき、君もまた攻撃をもって返すなら
君の中の恨みも相手の中の恨みも静まることなく
増幅し合い。無限に連鎖してゆくことになるだろう。

最初に喧嘩を売った５４２９は
それを認知していないから
喧嘩を売る。
また、売られるの連鎖を今後もしていくのだろうな。
可愛そうな人だ
哀れな人だなあ。

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みなさんカフエーにでも行って落ち着きましょう???

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マンションノ住人通しでの交流の機会が沢山あればいいのですが
このご時世。
コロナでそうもいかない。

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早くコロナ収束してくれ＝＝＝

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>>5439 匿名さん
毎日、毎日叫んでます～～よ。
もう、自宅ワークも飽きてきた。

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ついにこのマンションも600万越えてきましたね～。最上階ですけど。

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600が平均になるのもちかいのでは。

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例の事故のせいで、富久クロスが事故物件サイトにさっそく掲載されているのを見つけて、住民としてはショックでした…

事故物件サイトに掛け合って、削除してもらうことはできないのでしょうか？

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大丈夫ですよ。
このマンションは人気があるから
もし、売るとしても影響しません。

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昨日の成約のようでしたね。

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不動産やに問い合わせが相変わらず、きてますよ。
大丈夫。

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今後もこの物件に興味ある人たちがいる限り高値で売れますよ。

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この４連休に見学者が増加しているようです。
私の物件も予約入っています。
あまり、○○物件と心配しなくてもいいかとも思いますが。
そりや○○がない方がいいのですが。

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必死だなw

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>>5449 匿名さん
下げて欲しいと必死な方多いよね

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55階売れたのですね。

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賃貸契約を検討していて先日内見にいきましたが、申し分のない素敵なマンションでした。
賃料が安く感じるクオリティでした。
https://casamiatapas.com/outline/1102/

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どの部屋か特定できないのですが、近隣の部屋でベランダでタバコを吸っている人がいます。子供が小さいので本当に嫌なのですが、どうしたらやめてくれるでしょうか？？

タバコへの風当たりが強くなったのはここ20年ほどのことなので、自由に吸えた時代を知っている人からすると、家のベランダでくらい自由に吸わせろと思ってしまうのでしょうか。。新鮮な空気を入れたくて窓を開けるのに、どこからともなくタバコの嫌な匂いがしてくることがあり、本当に辟易しています。

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ヴィンテージタワーマンション5に富久クロスが入ったコラムがヤフーに有りました

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>>5454 住民板ユーザーさん8さん
タワーマンション批判の評論家Sも認めた５件ですね。

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>>5455 住民板ユーザーさん2さん
昨日、不動産無料相談会をして一組きたとYouTubeで話していました。

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一階の広場が大変な事になってるけど、事件?

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また何かあった？

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>>5457 住民板ユーザーさん2さん
中でコンシェルジュに聞くと内容教えてもらえるよ

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転落事故があったらしいですがセキュリティはどんな感じですか？

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どこかの部屋のベランダから、瓶などが広場に向かって投げ込まれているみたいで、またいつ下に投げ込まれるか分からない状況なのでKEEP OUTテープを張って警戒しているらしいですよ。

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>>5460 住民板ユーザーさん1さん

転落事故ではなく、落下物ですよ。

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即、転落事故と誤解される。う～～ん

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落下物事件？以後穏やかになってきました。
今後も事件は何も起きないことを願う住民の一人です。

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どこのカフェーかな。
マンション検討中さんはこのマンションを検討しているのかなあ。

マンション内のカフェーですか。
それともマンション近辺のカフエーかなあ。
まあ、～～ほのぼの投稿ですね。
５４６５さん

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峰屋キッチンさん、11/7で閉店するんですね。

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日中、深夜問わず
隣人の重低音の爆音すごい

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>>5468 住民板ユーザーさん6さん
隣人の音なんか聞こえたことないけど、住人？？

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我が家も全く隣人さんの音は聞こえません。
隣人さんに恵まれたのかな。

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朝のニュースで江東区のタワマンが停電と報道されていた。
この富久は停電になってもその対応策はとっているマンションでしたか。
住人です。
どなたか詳細教えて下さい。

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止水板や自家発電機はありますよ

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>>5472 匿名さん
有難うございました。
安心と思っていいのですね。

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このマンションを買って本当に良かったと思うこの頃です。
いずれ売ることになるかもしれないけど
損切りはしない物件です。
交通の便。
買い物も徒歩圏内できる。
住みやすい。
散歩はマンションから徒歩５分の御苑。

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勝負の３週間と総理は言っている。
週末の飲み会は中止した。
自身の身を守る。

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どこのカフェーに今一番行きたいですか。
先日、御苑の前のカフエーでゆっくりすごした。

TVで紹介していた。
水道局が入っているビルの前のカフエー。
お笑い芸人のニャンコスター？婚活アプリで知り合った男性とデートしていた。
それが放映されていた。

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1Fにラム料理屋ができるみたいだけど、オーナーは同じ人かな？

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>>5480 住民板ユーザーさん1さん
何か柄が悪そうなオーナーですね。

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本当ですか。
安心していける店ではないですか。

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駅の近くに鮨アカデミー 新宿御苑前店がOPENしてたんですね。

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情報有難うございます。

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１２月に入って中古物件の動きがいいですね。
やはり、このマンションに住みたい人たちが多いのかなあ。
とかってに思ってます。
（突っ込まないでくださいね）

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>>5481 住民板ユーザーさん4さん

本当に柄悪いですね。

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去年11月30日の午前0時すぎにウーバイーツ配達員が富久町のマンション2Fの廊下で新聞紙などに置き火をつけ、マンションに放火しょうとした事件がニュースであったけど、どこのマンションの事だろ？

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>富久町のマンション2Fの廊下
この部分だけでうちのマンションではないことがわかる

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近所のマンションで配達していたかと思うと、ゾッとしますね。。

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そんなひどいウーバイーツ配達人がいるのですか。
防災センターの方で警備の強化をしてほしいです。

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緊急事態宣言でウーバーイーツの需要が増えそうなので、危機意識を持って防犯対策を徹底してもらいたいものです。とりあえず、自転車マナーが悪い配達員に注意してもらいたい。

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>>5494 匿名さん
同意見です。
厳重な注意をしてほしい。

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元由容疑者は昨年１１月３０日午前０時１５分ごろ、新宿区富久町のアパートに住む２０代女性の部屋の玄関前にレターパックと新聞紙を敷き詰めた。「カチカチ」という音に気付いた女性がのぞき窓から見ると、まさに元由容疑者が火をつけたところ。女性がすぐにドアを開けると、元由容疑者はその場からあわてて逃走した。との事なので近くのアパートみたいですね。怖い…

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PCに詳しい住人の方々が住んでおられるマンションです。
アドバイスお願いします。

リモートやりたいのですが
一番手軽でやれるアプリはどれですか。
ビギナーの質問で申し訳ありません。
どなたか教えて下さい。
宜しくお願いします。

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最近売りにでている部屋の契約率がいいと不動産会社から聞いていますが
値上がりしていますか。

このマンションは５年経過しても相変わらず人気があり
改めて購入してよかったと思っている。

御苑にスタバがオープンして週に３日は通っているが
この店景観が素晴らしいのでお客様たちの滞在時間が長い。

オープン時に行かないと自分好みの席をゲットできないのが悩み。
でも、あの景観は癒されま～～す。
当分通います。

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スターバックスカフエーいいですよね！

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>>5501 住民板ユーザーさん1さん
好みはあるかもしれませんが
スタバ
いいです。

カード入金でしていますが
携帯支払いでなく。
スタバカードで。
また、１万入金してきました。笑い

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昨日の地震は結構揺れましたが、建物って制振でしたっけ？

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御苑、緊急事態宣言中とはいえ年末からずーっと休園なのは残念。皆さんは四谷三丁目のスタバに？それとも新宿三丁目？

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確か何とか制振だったような。
揺れが長かったので余震が心配ですね。

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>>5504 住民板ユーザーさん2さん
私はコメダカフエーかな

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最近引っ越してきた者なのですが、朝から花粉症が酷く24時間換気のフィルタを花粉除去フィルタに交換したいのですが、24時間換気のフィルタってどこで購入されていますか？

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>>5507 マンション住民さん
24時間換気システムの取説にある会社に連絡すればいいよ
まずはフィルタ掃除してみるのもいいと思いますよ

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>>5508 匿名さん
ありがとうございます！24時間換気のBOXの中を開けてみたらフィルタが風圧でずれて空気が一部素通り状態でした･･･。フィルタもかなり真っ黒になっていたので掃除をして様子を見てみようと思います。
換気システムの会社の連絡先もわかったので問い合わせてみます。

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暖冷サービスさんに問い合わせて代引きで送っていただくことになりました。
入手性の悪さは何とかならないか聞いてみたのですが、電話かメールで問い合わせるしかないそうです。
フィルタの取り替え時期は6~12ヶ月だそうですので、マンションで定期的に(できれば安価)に購入出来る機会があるといいなと思いました。

価格は下記の通りです。
私の部屋には当初フラットフィルターが1枚入っていただけなのですが、花粉除去能力が高い高性能フィルタを購入しました。

フラットフィルター（２枚セット）
4,000円（別途送料・税）

ロングライフフィルター
2,900円（別途送料・税）

中性能フィルター
7,000円（送料込み・別途税）

NOXフィルター
9,000円（送料込み・別途税）

高性能フィルター
9,000円（送料込み・別途税）

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しかし管理費の高さ何とかならないですか？共用施設が理由にされてますが、スケールメリットを考えればやはり高い。ここまでの規模なら、管理組合が直接スタッフを雇用した方が遥かに安い。現状、マンション管理はぼ人件費なのでスタッフは外注先、管理会社の孫請け状態で、おそらく管理費の半分程度はそれぞれの会社の利益の為に支払っている状態。エレベータの保守など設備関係のメンテは外注せざるをえないが、それでも管理会社を通さず直接契約をすれば2-3割はコストカットできるはず。清掃や管理員は求人出して直接雇用をした方が人材の質でも上回るはず。

現状、管理費だけで月2000万円ほどになる。うまくやれば半額くらいにはなるはず。

維持費が高いと利回りからも資産価値にも影響する。理事会で問題にしてもらいたい。

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マンション管理士など、管理費削減コンサルは絶対入れた方がいい。今削減しないと、
損をし続けることになり、区分所有者の逸失利益が大きくなる。

デベロッパーから無競争で直請けした管理会社は元々、割高。さらに値上げしてるのだから、削減余地は大きいはず。エレベーター保守費だけでも独立系に直接発注するだけでだいぶ削減できるはず。

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>>5511 匿名さん

だったら、あなたが理事会役員になって有言実行してみればいいじゃん。

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>>5511

輪番制だから順番が来ないと、一区分所有者は役員になれませんよ。

不本意そうな言い方ですが
貴方は合理的に管理費を無駄なく使おうとすることに反対の立場なんですか?

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＞輪番制だから順番が来ないと、一区分所有者は役員になれませんよ。

ダウト

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>>5509 マンション住民さん
すみません、教えて欲しいのですが「24時間換気のBOX」ってどこにあるものですか？
部屋や洗面室やトイレにある吸気口？のフィルターは交換しているのですが、そのほか変えたことなく不安になりました汗

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>>5413さんに向けての発言でした。

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