| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区富久町500番地（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,091戸（非分譲住戸含む ※戸数等は今後変更となる場合があります。） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上55階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年05月中旬予定
入居可能時期：2015年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社
[売主・販売代理]阪急不動産株式会社
[復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判
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5341
住民板ユーザーさん1
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5342
匿名さん
［No.5320から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、一部削除しました。管理担当］
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5343
匿名さん
このマンションの間違った悪評を投稿して住人達に迷惑をかけた投稿が削除されてほっとしています。
５３２０を投稿された方は今後このように迷惑な投稿は控えて下さい。
いくらこの掲示板が住人通しの意見交換の場と言っても
投稿者を誹謗中傷することは最低のマナーです。
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5344
匿名さん
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5345
住民板ユーザーさん1
>>5344 匿名さん
バズらせたい人が一人で連投してますが、残念ながら誰も相手にされてません。
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5346
匿名さん
>>5345 住民板ユーザーさん1さん
『あ～～～有難う。何回も連投してくるので
少しだけ不快でした。そんな時は相手にしない。これが一番なのですね。小学生でもわかる事でした」
５３４５さんスッキリしました。
本当に感謝。
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5347
匿名さん
>>5343 匿名さん
> いくらこの掲示板が住人通しの意見交換の場と言っても
ここは外部の人も自由に書き込める掲示板ですよ。
外部の人はよく分かってると思いますが、、、
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5348
住民板ユーザーさん1
なんか前に自主警備やってたおばちゃん軍団いましたよ。
学生が転落した件って重説で伝える必要はあるんすかね。
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5349
住民板ユーザーさん1
>>5348 住民板ユーザーさん1さん
売買契約時に物件状況報告書へ記載する必要がありますよ。
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5350
匿名さん
>>5347 匿名さん
外部の人も投稿してくる～～～。
それだけこのマンションに関心があるという事は
ポジに考えると資産価値のあるマンションと思う。
ネガに考えれば『俺はこのマンションほしかったけど抽選に外れたとか資金のメドがつかなかったからこのマンションの行く末をみたい」と思っているのか。
いずれにしても外部からの投稿が多いマンションではある。
自分自身はポジに考えるタイプ。
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5351
匿名さん
>>5348 住民板ユーザーさん1さん
もう、その話題はそろそろいいのではないかなあ。
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5352
匿名さん
>>5350 匿名さん
外部からの投稿がが多ければ多いほど資産が上昇する結果になっていますね。
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5353
匿名さん
>>5352 匿名さん
そうですね。同感。
ここを購入できなかった人たちが住人専用板でも
嫌味な投稿してくる。
そりや、住人以外でも投稿できるが
敢えて不利な投稿をしてくる人たちは
外部者である。
そんなにこのマンションの資産価値を下げたいのか。
と問いたい。
今後もこの近辺ではこれだけの規模のマンションは建設予定ないだろう。
資産価値、資産価値という事だけをこの板で投稿するなと
いう人がいたが
それもいかがなものかなあ。
住んでいて資産価値が上がっているという話題は大歓迎だ。
中古物件の成約事例を毎日見ている。
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5354
住民板ユーザーさん1
首都圏の新築タワマンが高くなったせいか、今では富久クロスの中古70平米1億円台をみても高く感じられなくったよ。
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5355
匿名さん
>>5354 住民板ユーザーさん1さん
１億円で契約がまとまっている事例が今後沢山でるだろう。
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5356
匿名さん
>>5355 匿名さん
このマンションはコロナの影響は全くなしと言えるくらい値段が下がっていない。
誰がみてもこの間取りはいまいちと言われない限り
坪単価は５００万以上で売買契約している事例が最近多い。
角部屋などはその１割高だから当然１億円～～１億５０００万円ぐらい。
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5357
匿名さん
総会に出ていない私が悪いのですが
４月から管理費が上がっていますね。
それは昨年の総会でもう可決されていたことですか。
私はこのマンションのオーナーですが
１年間に数日しか泊まっていないので
詳細がわからないのです。
『担当者の人に聞け」と言われたら
明日、野村に電話で確認しますが。
どなたか教えて下さる方がいたらでいいのです。
余りにも値上がり金額の数字がおおきかったので。
来年になる売っても税金が少なくなるから
売ることも検討していますが。
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5358
匿名さん
>４月から管理費が上がっていますね。
>それは昨年の総会でもう可決されていたことですか。
初めから決まっていたスケジュールのままですよ
オーナーなら合同の契約会のときに最終的に聞いているはずです。
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5359
住民板ユーザーさん1
>>5357 匿名さん
そこまで、大きな値上げではないですよ。
この程度の管理費の値上げで高いって思うなら売却した方がいいと思いますよ。
それに、総会の決議ってだいぶ前からの話しですしね。
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5360
匿名さん
>>5359 住民板ユーザーさん1さん
有難うございます。
仕事柄日本にいなかったので
昨年も総会にでていませんでした。
総会の資料を再度確認してみます。
それにしても５年以内に管理費が値上がりしてしまうのは
この富久だけでしたので（以前住んでいたマンションは５年後だったので）
値上がり益は２割を超えていたので
吃驚しました。
売りも検討するために不動産会社の担当マンに相談したら
『利益は充分でていますよ。」と言われたので
２割の管理費ぐらい問題にしなくてもいいのかなあ。
このマンションのオーナーたちは全ての人が利益がでているといっても過言ではない。
勿論、新築で購入した人のみですが～～。
先見の目がありました。
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