| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区富久町500番地（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,091戸（非分譲住戸含む ※戸数等は今後変更となる場合があります。） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上55階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年05月中旬予定
入居可能時期：2015年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社
[売主・販売代理]阪急不動産株式会社
[復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判
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4601
住民板ユーザーさん1
>>4585 マンション住民さん
「私情価値」と「市場価値」は切り離して考えましょうね。
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4602
住民板ユーザーさん1
中層階なんですが、電波が悪く電話が途切れます。
皆さんのお宅は電波どうですか？
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4603
住民板ユーザーさん1
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4604
住民板ユーザーさん1
>>4602 住民板ユーザーさん1さん
入居当時はブツブツ切れましたが、最近は改善されて問題無く使えてますよ。中層階、ドコモです。
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4605
住民板ユーザーさん1
>>4604 住民板ユーザーさん1さん
ソフトバンクのiPhoneなんですが、ぶちぶち切れたり、最初から何も聞こえないという状態です。改善方法知ってる方はいますでしょうか？
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4606
匿名さん
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4607
住民板ユーザーさん1
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4608
住民板ユーザーさん1
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4609
住民板ユーザーさん1
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4610
住民板ユーザーさん1
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4611
住民板ユーザーさん2
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4612
匿名さん
ランチや夕食は宿泊者以外も使えそうですね
日帰り入浴はないみたいですよ
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4613
住民板ユーザーさん4
>>4611 住民板ユーザーさん2さん
成瀬さんは住民ですか？
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4614
住民板ユーザーさん3
>>4574 住民板ユーザーさん1さん
これは角部屋です。
大半の中住戸ではここまでは厳しい気がします。
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4615
住民板ユーザーさん3
>>4614 住民板ユーザーさん3さん
4605までしか参考できません。いつの話?
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4616
住民板ユーザーさん3
>>4615 住民板ユーザーさん3さん
2019/04/14 16:10:53の書き込みで坪単価580万で成約している、といった内容への私見です。
あの事例を知っているのですが、あれは角部屋です。
因みに、東京カンテイによると、富久クロスの分譲時平均坪単価は、326万円です。
そして、現在の富久クロスの標準住戸の平均坪単価は433.4万円です。
そこに角部屋などの個別格差が加わり、住戸毎の適正値がでます。
因みに角部屋の個別格差は、標準坪単価に1.2倍された額になります。
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4617
住民板ユーザーさん1
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4618
住民板ユーザーさん3
>>4617 住民板ユーザーさん1さん
スーモだともう少し出てますよ。
今は1億5000万の角部屋でてますけど、相当割高ですね。値引き前提でしょうかねー。
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4619
匿名さん
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4620
入居予定さん
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4621
住民板ユーザーさん1
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4622
住民板ユーザーさん1
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4623
住民板ユーザーさん1
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4624
住民板ユーザーさん8
>>4623 住民板ユーザーさん1さん
そうですね。
短期譲渡から長期譲渡に変わるタイミングってそこですかね？
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4625
住民板ユーザーさん1
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4626
住民板ユーザーさん1
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4627
匿名さん
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4628
住民板ユーザーさん1
富久クロスバブル 建ってから3年が最高なのかこれから下がるのか？ 買ってて大正解の物件です?
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4629
マンション住民さん
平均で坪５００はなかなか超えてきませんね～。オリンピックだけでなく、マラソン中継で屋上を貸したりとか、価値を上げるための活動を地道に続けることも大事かと。
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4630
マンション住民さん
ＮＨＫの１１：４５のニュースのオープニングでクロスが画面の中心に映ってますが、あれは関東だけの放送なんでしょうね。
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4631
住民板ユーザーさん5
明日は晴れです。赤いネオンが見える時は100%しかも月の斜め左は木星??見えます
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4632
住民板ユーザーさん1
こんな雨の時、イトーヨーカドーあって良かったと
思う。パークタワー晴海も検討したけど、スーパーないから。
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4633
住民板ユーザーさん1
この季節は大声を出す人やピアノを弾く人は、必ず窓を閉めて下さい。
話の内容が隣人に全て聞こえていることを常に考えて下さい。
特に高層階の子供がいる家庭の母親の嫌な怒鳴り声は最悪です。子供より母親の方が声が大きいのはどういう事。
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4634
住民板ユーザーさん3
そういえばたまに、お隣との壁から音楽がかすかに聞こえてきます。
ピークチャーレールの部分か？壁の目地の部分か？
気に成り出すと気になります。
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4635
住民板ユーザーさん2
このマンションにはなぜか発達障害の大人が多いのが現状です。不思議ですね？
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4636
匿名さん
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4637
住民板ユーザーさん1
こういうの違法ですよね？この業者さん前にも出してましたが、ほんと迷惑なのでやめて欲しいです。
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4638
住民板ユーザーさん2
2020年以降の価格破壊問題控えたって誰が言ってんだ？広告としてのセンスがない以前に不動産市況を理解してない業者だな。財界の人も言っているが都心の不動産に限っては2020年以降も上昇する見方が強い状況を理解した方がいい。
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4639
住民板ユーザーさん1
>>4638 住民板ユーザーさん2さん
売る側の常套句ですよ。まぁ騙される人はいないと思うけど。
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4640
住民板ユーザーさん1
富久クロスを仲介で売りに出せば、交渉次第では大手の仲介会社でも1.5%でやってくれますよ！
ぶっちゃけ、大手以外では0%もあるぐらいですから。怪しい広告を出している業者には1.5%も払う価値もないし販売力もないと思います。そもそも、売った後にトラブりそうだから怖いし。
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4641
住民板ユーザーさん1
郊外との二極化は進むだろうけど、山手線の内側はオリンピック後もしばらくは下がらないだろうな
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4642
入居済みさん
歌舞伎町に新しい複合施設も出来るし、下がるのは修繕費等の問題が出る頃かなと
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4643
住民板ユーザーさん3
今後、富久クロスが安くなるような事があれば買い増ししたいね。
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4644
住民板ユーザーさん1
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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4645
住民板ユーザーさん3
>>4644 住民板ユーザーさん1さん
それだったら、何で売却処分して引っ越さないの？
分譲価格で売却する勇気があったら、その安かろう悪かろうの部屋を俺が一発決済で買い取ってやるよ！
まぁ、そんな人間にメモとってドアに貼り付ける勇気もないだろうがな笑
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4646
住民板ユーザーさん1
安かろう悪かろうっていう人って絶対に売らない人ですよね笑
歌舞伎町一丁目地区開発計画「新宿TOKYU MILANO再開発計画」は楽しみですね！
あと、四谷の再開発ビルも楽しみ！
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4647
住民板ユーザーさん1
>>4644 住民板ユーザーさん1さん
安かろう悪かろうの三流管理会社のマンションに住めるアンタの神経を疑うわ。
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4648
住民板ユーザーさん1
住民のわけないじゃん。買えなくて悔しがってるただの妬み部外者ですよ。
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4649
住民板ユーザーさん1
1階のカフェで注文もせず
投資勧誘の話を延々とやってる連中は出禁にすべきです
注文していても出禁でお願いします
気分悪いし20000%の詐欺話をここでやってるのが許せん笑
あれ全部詐欺です
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4650
住民板ユーザー1さん
>>4649 住民板ユーザーさん1さん
それイトーヨーカドーのカフェですよ。
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