【契約者限定】Tomihisa　Cross　Comfort　Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part13

>>4591 住民板ユーザーさん2さん
4585さんは売りたいのではなく、買いたいのです。でも高くて悔しくて契約者限定掲示板までわざわざいらっしゃったのです。気持ちはよく分かります。

>>4592 住民板ユーザーさん1さん

書き込み内容で悔しさと羨ましさを感じます。

売主所有者の立場に立てば値上がりは嬉しい事なのに否定的な意見をするのが理解できない。

「落武者さん」という言葉をこの掲示板で昔よく拝見しました。あまりよろしくない言い方だと思いますが、契約者でない方が投稿されているなら、仕方がないかも知れません。

新宿区議会議員選挙の一覧見たけど怪しい立候補者が多いように思えるが、今後の新宿区大丈夫か？

値上がりしているのはここだけでないし、馬喰横山や人形町あたりがここと変わらないかそれ以上の価格なのでびっくりします。

みなさん、ここと他にどこのタワマン保有してるの？

>>4590 匿名さん
御苑がある事がこんなに素晴らしいとは
住むまで分からなかった！

御苑の夜桜、良かったです。

>>4585 マンション住民さん

「私情価値」と「市場価値」は切り離して考えましょうね。

中層階なんですが、電波が悪く電話が途切れます。
皆さんのお宅は電波どうですか？

ついに南西角部屋でましたね!！

>>4602 住民板ユーザーさん1さん
入居当時はブツブツ切れましたが、最近は改善されて問題無く使えてますよ。中層階、ドコモです。

>>4604 住民板ユーザーさん1さん
ソフトバンクのiPhoneなんですが、ぶちぶち切れたり、最初から何も聞こえないという状態です。改善方法知ってる方はいますでしょうか？

auも全然ダメ！

ドコモに替えたら？？

温泉旅館由縁って何ですか？

>>4608 住民板ユーザーさん1さん
温泉旅館です。

8日開業みたいですね。

なかなか素敵な都心温泉旅館になりそうですね！
https://www.travel.co.jp/guide/article/38315/

ランチや夕食は宿泊者以外も使えそうですね
日帰り入浴はないみたいですよ

>>4611 住民板ユーザーさん2さん

成瀬さんは住民ですか？

>>4574 住民板ユーザーさん1さん
これは角部屋です。
大半の中住戸ではここまでは厳しい気がします。

>>4614 住民板ユーザーさん3さん

4605までしか参考できません。いつの話?

>>4615 住民板ユーザーさん3さん
2019/04/14 16:10:53の書き込みで坪単価580万で成約している、といった内容への私見です。
あの事例を知っているのですが、あれは角部屋です。
因みに、東京カンテイによると、富久クロスの分譲時平均坪単価は、326万円です。
そして、現在の富久クロスの標準住戸の平均坪単価は433.4万円です。
そこに角部屋などの個別格差が加わり、住戸毎の適正値がでます。
因みに角部屋の個別格差は、標準坪単価に1.2倍された額になります。

ノムコム見たら中古1件しかない。

>>4617 住民板ユーザーさん1さん
スーモだともう少し出てますよ。
今は1億5000万の角部屋でてますけど、相当割高ですね。値引き前提でしょうかねー。

また在庫がなくなっているので
価格が一段上がるね

5年たったら売り出し増えるとおもいますか？？

2020年？2024年？

わしは売らんよ

2020年10月から中古でる可能性あり？

>>4623 住民板ユーザーさん1さん
そうですね。
短期譲渡から長期譲渡に変わるタイミングってそこですかね？

また、ノムコム増えた！

値上りしてるのか。

?さん連投お疲れ様です。

富久クロスバブル 建ってから3年が最高なのかこれから下がるのか？ 買ってて大正解の物件です?

平均で坪５００はなかなか超えてきませんね～。オリンピックだけでなく、マラソン中継で屋上を貸したりとか、価値を上げるための活動を地道に続けることも大事かと。

ＮＨＫの１１：４５のニュースのオープニングでクロスが画面の中心に映ってますが、あれは関東だけの放送なんでしょうね。

明日は晴れです。赤いネオンが見える時は100%しかも月の斜め左は木星??見えます

こんな雨の時、イトーヨーカドーあって良かったと
思う。パークタワー晴海も検討したけど、スーパーないから。

この季節は大声を出す人やピアノを弾く人は、必ず窓を閉めて下さい。
話の内容が隣人に全て聞こえていることを常に考えて下さい。
特に高層階の子供がいる家庭の母親の嫌な怒鳴り声は最悪です。子供より母親の方が声が大きいのはどういう事。

そういえばたまに、お隣との壁から音楽がかすかに聞こえてきます。
ピークチャーレールの部分か？壁の目地の部分か？
気に成り出すと気になります。

このマンションにはなぜか発達障害の大人が多いのが現状です。不思議ですね？

1Fに美容室が開店しますね！

こういうの違法ですよね？この業者さん前にも出してましたが、ほんと迷惑なのでやめて欲しいです。

2020年以降の価格破壊問題控えたって誰が言ってんだ？広告としてのセンスがない以前に不動産市況を理解してない業者だな。財界の人も言っているが都心の不動産に限っては2020年以降も上昇する見方が強い状況を理解した方がいい。

>>4638 住民板ユーザーさん2さん

売る側の常套句ですよ。まぁ騙される人はいないと思うけど。

富久クロスを仲介で売りに出せば、交渉次第では大手の仲介会社でも1.5%でやってくれますよ！
ぶっちゃけ、大手以外では0%もあるぐらいですから。怪しい広告を出している業者には1.5%も払う価値もないし販売力もないと思います。そもそも、売った後にトラブりそうだから怖いし。

郊外との二極化は進むだろうけど、山手線の内側はオリンピック後もしばらくは下がらないだろうな

今後、富久クロスが安くなるような事があれば買い増ししたいね。

>>4644 住民板ユーザーさん1さん
それだったら、何で売却処分して引っ越さないの？
分譲価格で売却する勇気があったら、その安かろう悪かろうの部屋を俺が一発決済で買い取ってやるよ！
まぁ、そんな人間にメモとってドアに貼り付ける勇気もないだろうがな笑

安かろう悪かろうっていう人って絶対に売らない人ですよね笑
歌舞伎町一丁目地区開発計画「新宿TOKYU MILANO再開発計画」は楽しみですね！
あと、四谷の再開発ビルも楽しみ！

>>4644 住民板ユーザーさん1さん

安かろう悪かろうの三流管理会社のマンションに住めるアンタの神経を疑うわ。

住民のわけないじゃん。買えなくて悔しがってるただの妬み部外者ですよ。

1階のカフェで注文もせず
投資勧誘の話を延々とやってる連中は出禁にすべきです

注文していても出禁でお願いします
気分悪いし20000%の詐欺話をここでやってるのが許せん笑

あれ全部詐欺です

>>4649 住民板ユーザーさん1さん

それイトーヨーカドーのカフェですよ。

いまだに落武者さん達がこまめにチェックされてるんですねー。このサイトは。

イトーヨーカドー閉店するとコープに行かないといけないので、不便ですねぇ

>>4653 匿名さん

釣られねーよ。（笑）

ヨーカ堂横の美容室、いい感じですね。長く続いて欲しいものです。

>>4632 住民板ユーザーさん1さん

津波が来ないから良い物件です。地盤も江戸時代からも硬いです。湾岸は私は怖くて駄目。

この時期、夜中に窓を開けた状態でピアノを弾くのはやめて下さい。また、朝、子供を起こす際に怒鳴る母親も窓を閉めて下さい。朝の6時から男のような怒鳴り声で起こされると不快です。 50階以上の北側の人、特に注意して下さい。

来年、新宿御苑内のレストハウスにスタバがOPEN するんですね！先月は二丁目にもオープンしたのでスタバ好きとしては嬉しいです。

ヨーカドーの焼き鳥屋日本一も閉店してしまいましたね。不二家大丈夫かな？

パン屋も焼き鳥屋もケーキ屋もヨーカドーで全て足りるから要らない。あそこで商売するのは難しいだろうな。美容室も全然、客いないしね。

100円ショップか1000円カットできると人が集まる？

他のヨーカドーにはダイソーとかキャンドゥは入ってるところもありますからね。

カルディ出店してくれたら嬉しいな。

1階カフェ付近、子供がうるさすぎる。。どうにかならないものかな。。

>>4664 住民板ユーザーさん1さん

引っ越し

マンションだから、どうにもならんでしょ。逆にどうにかできたら、それはそれで怖いけど。

トヨタのディーラー横何か立つの？

タワマンが建つよ

20階以上ですか？

何年も工事中断してた場所ですね。未だに標示変えてない。

当初は18階建ての計画だったのですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/427412/res/1-50/

今回の台風では一切被害でなかったのですね。我が家はベランダ心配してましてましたが無事でした。世田谷にすんでいる友達は換気扇がこわれたと
いってました。4階建ての低層マンションです。この富久のマンションはさすが構造面では心配がないとあらためて思いました。あくまで個人的見解です。不安な方は引っ越ししてね。

>>4672

わざわざ世田谷の一被害を書き込んでマウントするなんて
湾岸民みたいでダサいからやめた方がいいよ

この状況で友達の被害者を見下したかのようなコメントに民度の低さを感じる。千葉の人は大変な思いをしているのに…

被災者を見下すようなコメントはやめた方がいいですよ。災害はいつどこで起きるか分からないから安心できる場所なんてありません。

自分さえ良ければ、他人の事なんてどうでもいいって考えがヤバイね。よくそんな事を書き込めるもんだな。

久々見ました。やはりクロスは人気です。今が凄いでしょう。○千万値上がりです。あと2つ買っておけば良かった
のと今買う人馬鹿だねー

>>4672 住民板ユーザーさん6さん

千葉では被災した人が沢山いるのに酷いね。

富久西交差点の下に駅できますように。

>>4679 住民板ユーザーさん1さん
要らない。絶対反対。

2025年位に坪600いきますか？

>>4681 住民板ユーザーさん3さん
オリンピック後は下がるだろうし、2025年位は坪300万か新築分譲時の坪単価になっていると思うよ。来年で築5年経つしね。

オリンピック後の都心はまだまだ上がるって誰か言ってない？

オリンピックが終わってすぐに下がるとは思わないけど、2025年まで上昇するとは全く思えない。それより、富久クロスに限っては来年から再来年にかけて長期譲渡所得絡みで売りが沢山出そうですね、オリンピック閉幕の時期と重なるしね。

>>4682 住民板ユーザーさん6さん

人口減少時代になるほど都心化が進展するので、都心マンションの値下がりは期待出来ないでしょうね。

ズバリお答えしましょう！
このまま、超低金利が続く限り急激に値下がることはないです！

おそらく駅は絶対にできないと思います。
富久クロスができる前からこの周辺に住んでいますが。なんどもマンションが立つに連れて声が上がっていましたが。結局、大型のこのクロスができても全く話が進みませんでした。
ちなみに都営新宿線の話です。

この規模のものがもう２棟ぐらいできれば、可能性もありますが。このエリアには、大型物件を立てるだけの立ち退きスペースがもうないので、現実的ではありません。そもそも、駅ができればそれだけうるさくなるし、地盤の心配も出てくるので（一概にいえませんが）物件価値的には下がってしまいます。

他も高いから売る気がしない。ローン控除もまだ残ってるし。

港区、千代田区、新宿区、渋谷区の山手線内側所在の大規模マンションはオリンピック後も価格は上昇し続けるでしょう。近い将来坪1000万もぜんぜんおかしいシナリオではない。都心大規模マンションはそれほど希少性有ります。外国人富裕層も狙ってます。価格の2極化がどんどん進む可能性大。

港区よりココの方が便利と痛感。坪900は堅い。

>>4690 住民板ユーザーさん3さん
確かにここの利便性は代替が思い浮かびませんね。敷地内にそこそこ大きなヨーカドーがあり、ココカラファイン、コンビニ、クリニック各種、調剤薬局、クリーニング、美容室、保育園等々全て揃ってるし、伊勢丹やビックロも徒歩10分圏内。丸ノ内線も浅くて本数が多いので便利すぎますね。