【契約者限定】Tomihisa　Cross　Comfort　Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part13

>>4591 住民板ユーザーさん2さん
4585さんは売りたいのではなく、買いたいのです。でも高くて悔しくて契約者限定掲示板までわざわざいらっしゃったのです。気持ちはよく分かります。

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>>4592 住民板ユーザーさん1さん

書き込み内容で悔しさと羨ましさを感じます。

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売主所有者の立場に立てば値上がりは嬉しい事なのに否定的な意見をするのが理解できない。

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「落武者さん」という言葉をこの掲示板で昔よく拝見しました。あまりよろしくない言い方だと思いますが、契約者でない方が投稿されているなら、仕方がないかも知れません。

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新宿区議会議員選挙の一覧見たけど怪しい立候補者が多いように思えるが、今後の新宿区大丈夫か？

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値上がりしているのはここだけでないし、馬喰横山や人形町あたりがここと変わらないかそれ以上の価格なのでびっくりします。

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みなさん、ここと他にどこのタワマン保有してるの？

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>>4590 匿名さん
御苑がある事がこんなに素晴らしいとは
住むまで分からなかった！

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御苑の夜桜、良かったです。

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>>4585 マンション住民さん

「私情価値」と「市場価値」は切り離して考えましょうね。

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中層階なんですが、電波が悪く電話が途切れます。
皆さんのお宅は電波どうですか？

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ついに南西角部屋でましたね!！

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>>4602 住民板ユーザーさん1さん
入居当時はブツブツ切れましたが、最近は改善されて問題無く使えてますよ。中層階、ドコモです。

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>>4604 住民板ユーザーさん1さん
ソフトバンクのiPhoneなんですが、ぶちぶち切れたり、最初から何も聞こえないという状態です。改善方法知ってる方はいますでしょうか？

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auも全然ダメ！

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ドコモに替えたら？？

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温泉旅館由縁って何ですか？

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>>4608 住民板ユーザーさん1さん
温泉旅館です。

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8日開業みたいですね。

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なかなか素敵な都心温泉旅館になりそうですね！
https://www.travel.co.jp/guide/article/38315/

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ランチや夕食は宿泊者以外も使えそうですね
日帰り入浴はないみたいですよ

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>>4611 住民板ユーザーさん2さん

成瀬さんは住民ですか？

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>>4574 住民板ユーザーさん1さん
これは角部屋です。
大半の中住戸ではここまでは厳しい気がします。

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>>4614 住民板ユーザーさん3さん

4605までしか参考できません。いつの話?

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>>4615 住民板ユーザーさん3さん
2019/04/14 16:10:53の書き込みで坪単価580万で成約している、といった内容への私見です。
あの事例を知っているのですが、あれは角部屋です。
因みに、東京カンテイによると、富久クロスの分譲時平均坪単価は、326万円です。
そして、現在の富久クロスの標準住戸の平均坪単価は433.4万円です。
そこに角部屋などの個別格差が加わり、住戸毎の適正値がでます。
因みに角部屋の個別格差は、標準坪単価に1.2倍された額になります。

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ノムコム見たら中古1件しかない。

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>>4617 住民板ユーザーさん1さん
スーモだともう少し出てますよ。
今は1億5000万の角部屋でてますけど、相当割高ですね。値引き前提でしょうかねー。

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また在庫がなくなっているので
価格が一段上がるね

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5年たったら売り出し増えるとおもいますか？？

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2020年？2024年？

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わしは売らんよ

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2020年10月から中古でる可能性あり？

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>>4623 住民板ユーザーさん1さん
そうですね。
短期譲渡から長期譲渡に変わるタイミングってそこですかね？

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また、ノムコム増えた！

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値上りしてるのか。

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?さん連投お疲れ様です。

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富久クロスバブル 建ってから3年が最高なのかこれから下がるのか？ 買ってて大正解の物件です?

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平均で坪５００はなかなか超えてきませんね～。オリンピックだけでなく、マラソン中継で屋上を貸したりとか、価値を上げるための活動を地道に続けることも大事かと。

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ＮＨＫの１１：４５のニュースのオープニングでクロスが画面の中心に映ってますが、あれは関東だけの放送なんでしょうね。

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明日は晴れです。赤いネオンが見える時は100%しかも月の斜め左は木星??見えます

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こんな雨の時、イトーヨーカドーあって良かったと
思う。パークタワー晴海も検討したけど、スーパーないから。

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この季節は大声を出す人やピアノを弾く人は、必ず窓を閉めて下さい。
話の内容が隣人に全て聞こえていることを常に考えて下さい。
特に高層階の子供がいる家庭の母親の嫌な怒鳴り声は最悪です。子供より母親の方が声が大きいのはどういう事。

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そういえばたまに、お隣との壁から音楽がかすかに聞こえてきます。
ピークチャーレールの部分か？壁の目地の部分か？
気に成り出すと気になります。

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このマンションにはなぜか発達障害の大人が多いのが現状です。不思議ですね？

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1Fに美容室が開店しますね！

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こういうの違法ですよね？この業者さん前にも出してましたが、ほんと迷惑なのでやめて欲しいです。

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2020年以降の価格破壊問題控えたって誰が言ってんだ？広告としてのセンスがない以前に不動産市況を理解してない業者だな。財界の人も言っているが都心の不動産に限っては2020年以降も上昇する見方が強い状況を理解した方がいい。

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>>4638 住民板ユーザーさん2さん

売る側の常套句ですよ。まぁ騙される人はいないと思うけど。

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富久クロスを仲介で売りに出せば、交渉次第では大手の仲介会社でも1.5%でやってくれますよ！
ぶっちゃけ、大手以外では0%もあるぐらいですから。怪しい広告を出している業者には1.5%も払う価値もないし販売力もないと思います。そもそも、売った後にトラブりそうだから怖いし。

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郊外との二極化は進むだろうけど、山手線の内側はオリンピック後もしばらくは下がらないだろうな

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