【契約者限定】Tomihisa　Cross　Comfort　Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part13

>>4569 住民板ユーザーさん1さん

現実はその高い坪単価で売れて需要があるのだか結果が全て。
あなたの個人的見解で適正価格が決まるほど、世の中甘くない。

ここは低中高に関わらず、立地とスケールメリットが支持されているから人気物件なんだよ。

>>4571 住民板ユーザーさん1さん
坪単価500万？もっと上がってるよ。

分譲価格の1.9倍で契約してます^_^

新紙幣発行で50兆円近いタンス預金が市場に流入にしたら、更に都心の地価上昇に繋がるだろうね。

今が頂点でしょう。

>>4577 評判気になるさん
分譲時も言われてましたね

今が頂点、ってずっと言ってる人いますよね。言い続けて結局一生買わないんでしょうね。

>>4577 評判気になるさん

東洋経済の見すぎ

これから下がって参りますので、お気遣いなく。

富久クロスが分譲時位に安くなったら、投資用として買い増しするよ。

>>4581 匿名さん

買えない悔しさが滲みでていますよ?

今が頂点って言っている人がいるようでは、まだまだ下がらなさそうですな。
そもそも、売り買い目的以外の住人には関係ないしね。

成約事例が一例あればそれが市場価格、さらには適正価格だと思うのか？こんな人ばかりだったら価格操作なんて簡単だな。一例でいいんだよな？今月の直近の成約例は、上層階坪単価466だ。
>>4572 私の見解が個人的だという根拠は？この物件が、浜松町と春日駅直結の新築パークコートタワーに匹敵するという客観的な理由は？世に通じた御高見を、是非承りたいね。しかも、あなたが言うように売買が成立したらその価格が実力なのだとしたら、不動産バブルなんて起きようがない。例えば、5年後も同じ値段で売れることを確信できたら、グロスに手が出せる限り値段なんて全く関係ないわけで、極端な話坪単価なんて800でも1000でもいい。つまり資産価値が保たれると錯覚させることができれば、いくらでも高く売れる。
このマンションはグレード的には大衆マンション+αで、新宿御苑が5分以上でJR新宿は遠いし、周辺環境も交通利便性もそこまでいいとは言えない。そんなの住民が一番分かってると思うが。高級感はないが共用部など良くできてて、分譲価格が安すぎた、っていうのが当初の人気の理由。分譲直後の価格是正と東京の不動産価格の上昇によって本物件の上昇トレンドが続いたから、値段が下がらないという印象が付いて強気価格がまかり通ってる。上で言ってるスケールメリットなどは、築5年の今再評価されるものではない。今尚値段が上がるとしたら市況と近隣地価の上昇によるものだが、それならば近隣の他物件と連動するはず。坪400中盤で相関が怪しく、坪500を超えてくるようならもはや全く連動していない。上昇に実体的な根拠がなくなる。局所的なバブルだ。

御苑の夜桜ライトアップが楽しみですね

御苑の夜のライトアップでは富久のライトアップも大変綺麗で目立ってました

>>4585 マンション住民さん

ハイハイ。
ここは契約者限定なので御苑の夜桜ライトアップ見て富久クロスも眺めて下さいね。
適正価格で購入

御苑から見る富久クロス好きだな。
色々な意見があるけど、買って良かったと素直に思える。
幸い高倍率の部屋を新築分譲価格で手に入れる事ができたので絶対に手放したくない。
仮に坪500万で売る事ができるとしても私は売らないよ。

新宿御苑の夜桜ライトアップと富久クロス

>>4585 マンション住民さん

だったら、即売できる坪単価で売却して他のマンションに引越せばいいのに。
結局、何が言いたいのか意味不明。

>>4591 住民板ユーザーさん2さん
4585さんは売りたいのではなく、買いたいのです。でも高くて悔しくて契約者限定掲示板までわざわざいらっしゃったのです。気持ちはよく分かります。

>>4592 住民板ユーザーさん1さん

書き込み内容で悔しさと羨ましさを感じます。

売主所有者の立場に立てば値上がりは嬉しい事なのに否定的な意見をするのが理解できない。

「落武者さん」という言葉をこの掲示板で昔よく拝見しました。あまりよろしくない言い方だと思いますが、契約者でない方が投稿されているなら、仕方がないかも知れません。

新宿区議会議員選挙の一覧見たけど怪しい立候補者が多いように思えるが、今後の新宿区大丈夫か？

値上がりしているのはここだけでないし、馬喰横山や人形町あたりがここと変わらないかそれ以上の価格なのでびっくりします。

みなさん、ここと他にどこのタワマン保有してるの？

>>4590 匿名さん
御苑がある事がこんなに素晴らしいとは
住むまで分からなかった！

御苑の夜桜、良かったです。

>>4585 マンション住民さん

「私情価値」と「市場価値」は切り離して考えましょうね。

中層階なんですが、電波が悪く電話が途切れます。
皆さんのお宅は電波どうですか？

ついに南西角部屋でましたね!！

>>4602 住民板ユーザーさん1さん
入居当時はブツブツ切れましたが、最近は改善されて問題無く使えてますよ。中層階、ドコモです。

>>4604 住民板ユーザーさん1さん
ソフトバンクのiPhoneなんですが、ぶちぶち切れたり、最初から何も聞こえないという状態です。改善方法知ってる方はいますでしょうか？

auも全然ダメ！

ドコモに替えたら？？

温泉旅館由縁って何ですか？

>>4608 住民板ユーザーさん1さん
温泉旅館です。

8日開業みたいですね。

なかなか素敵な都心温泉旅館になりそうですね！
https://www.travel.co.jp/guide/article/38315/

ランチや夕食は宿泊者以外も使えそうですね
日帰り入浴はないみたいですよ

>>4611 住民板ユーザーさん2さん

成瀬さんは住民ですか？

>>4574 住民板ユーザーさん1さん
これは角部屋です。
大半の中住戸ではここまでは厳しい気がします。

>>4614 住民板ユーザーさん3さん

4605までしか参考できません。いつの話?

>>4615 住民板ユーザーさん3さん
2019/04/14 16:10:53の書き込みで坪単価580万で成約している、といった内容への私見です。
あの事例を知っているのですが、あれは角部屋です。
因みに、東京カンテイによると、富久クロスの分譲時平均坪単価は、326万円です。
そして、現在の富久クロスの標準住戸の平均坪単価は433.4万円です。
そこに角部屋などの個別格差が加わり、住戸毎の適正値がでます。
因みに角部屋の個別格差は、標準坪単価に1.2倍された額になります。

ノムコム見たら中古1件しかない。

>>4617 住民板ユーザーさん1さん
スーモだともう少し出てますよ。
今は1億5000万の角部屋でてますけど、相当割高ですね。値引き前提でしょうかねー。

また在庫がなくなっているので
価格が一段上がるね

5年たったら売り出し増えるとおもいますか？？

2020年？2024年？