物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区富久町500番地(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 山手線 「新宿」駅 徒歩16分 中央本線(JR東日本) 「新宿」駅 徒歩16分 埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,091戸(非分譲住戸含む ※戸数等は今後変更となる場合があります。) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上55階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年05月中旬予定 入居可能時期:2015年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]積水ハウス株式会社 [売主・販売代理]阪急不動産株式会社 [復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判
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4401
住民板ユーザーさん1
ダンパーにはTHK株式会社って書いてあったので大丈夫だと思いますよ。
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4402
住民板ユーザーさん1
掲示が出てましたね
kybでも子会社でもないオイルダンパーだそうです
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4403
住民板ユーザーさん7
>>4402 住民板ユーザーさん1さん
川金HDも使用してないのでしょうか。
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4404
住民板ユーザーさん1
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4405
住民板ユーザーさん3
THKであれば問題ないと発表されてるから
資産価値また上がりますね。
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4406
住民板ユーザーさん1
終わらない。方角もありますが当初値段より1~2千万円上がってます。が幼児持ちの親は何で住むのか可哀想で見てられない 99%馬鹿になる 土のある1戸建て買いなさい
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4407
住民板ユーザーさん1
55階までの急速に上がるわけですので、脳が柔らかい未就学児の多くに影響が出る事は明らかです。
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4408
住民板ユーザーさん1
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4409
住民板ユーザーさん1
子供の将来を駄目にしている親。誰の為に住んでいるの?
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4410
住民板ユーザーさん1
[プライバシーを侵害する投稿のため削除しました。管理担当]
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4411
住民板ユーザーさん5
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4412
住民板ユーザーさん1
なぜマンション症候群の話が出ると削除依頼を出すのでしょうか?
親のエゴだという事が分かっているのですね。
親である以上、子どもの事は考えなければなりません。
50階以上で、未就学児の子どもがいる家庭はすぐに低層階へ引っ越ししなければいけません。
子どもを塾に入れても何の意味もありません。
自分のことではなく、子どもの将来を考えましょう。
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4413
入居済みさん
よく現れるけど50階の子持ち家庭に恨みでもあるの?49階の人?
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4414
住民板ユーザーさん1
子供を見つけるとすごい形相で睨みつけてくるおばさんですよね?
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4415
住民板ユーザーさん2
単に本当の事を書いているだけのことじゃないの。
何の意味がない事を書いて反論することは愚かですよ。
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4416
住民板ユーザーさん1
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4417
住民板ユーザーさん8
最近ノムコム見てると、12件から8件に減ってました。9000万するんですね。
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4418
住民板ユーザーさん1
良い景色です
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4419
住民板ユーザーさん1
>>4418 住民板ユーザーさん1さん
高層自慢はやめましょう。低層の気持ちも考えましょう。
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4420
住民板ユーザーさん1
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4421
住民板ユーザーさん777
つか、最近17時台にイトーヨーカドー行くと。
必ず若者の集団が、カフェスペースにたむろしてるんだけど、アレなんなの?
なんかの団体?恐らくだけど、東医大生じゃないよな。見た目がヤンキーすぎるし。出てきた時の会話が「駅どっち?」ってことは、土地勘もない奴らだった。
みんなが使いたいのに、あんなに集団でいられるとクソ迷惑だろ。
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4422
住民板ユーザーさん1
>>4421 住民板ユーザーさん777さん
何がまずいの??
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4423
住民板ユーザーさん1
>>4421 住民板ユーザーさん777さん
クソとか言ってるあなたの方が来て頂きたくない。
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4424
住民板ユーザーさん3
私も前々から何なんだろう?って気になってます
この前、お子さん連れの方が利用したそうだったけど。同じ人達?か、分かりませんが。
若者の集団が数カ所陣取っていて、結局あきらめて帰っていました。疲れてるように見えたから可哀想でした。
「なんで問題なの?」という人は、あなた自身が使いたいときに...と置き換えて考えてみましょう。
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4425
住民板ユーザーさん1
>>4424 住民板ユーザーさん3さん
安く寛ぎたいのは大人も若者も団体も個人も同じ。
大の大人ならお金払ってカフェ行きましょう。
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4426
住民板ユーザーさん4
>>4420 住民板ユーザーさん1さん
メリットは買った時より2千万円ですが低層の方は値上がりしないとか?
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4427
住民板ユーザーさん2
ノムコムに出てるのは、売主の売却希望価格なので
このまえ野村に仲介相談したら「売れたらいいなのチャレンジ価格で出してる部屋」もあると言われました。
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4428
住民板ユーザーさん1
>>4426 住民板ユーザーさん4さん
日本語でお願いします。
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4429
マンション住民さん
今、売りに出ている部屋は全部チャレンジ価格だよ。野村の仲介に相談しなくても周知の事実。
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4430
マンションユーザー
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4431
住民板ユーザーさん2
>>4428 住民板ユーザーさん1さん
日本人なら分かります。低層階は値上がり低いので低層階の人の妬みでしょうか。
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4432
住民板ユーザーさん1
チャレンジ価格でもないですよ。分譲時の販売価格が8910万円なので、1.5倍で契約成立してます。4300万円アップです。高層階はね。
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4433
住民板ユーザーさん1
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4434
住民板ユーザーさん
>>4431 住民板ユーザーさん2さん
妬むも何も若葉マークついてますよ笑
また、削除されて追放されるだけですよ。
しかも、足元バレバレやん!
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4435
住民板ユーザーさん
売却している人のほとんどは経済的に厳しい人ように思える。売った後に賃貸に引っ越しても意味ないし、ここ売却しても他も高いからな。
そもそも、当たれば儲けもの格安タワマンなんだから高層も低層も所有者の所得レベルは変わらないよ。むしろ、高さよりも広さの方が需要。
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4436
住民板ユーザーさん1
>>4435 住民板ユーザーさん
***。悔しさが滲み出てる。
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4437
住民板ユーザーさん5
低俗で幼稚なコメントは止めましょう。
ここの掲示板の目的ではないですよ。
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4438
住民板ユーザーさん2
高いだ低い、広い狭いで侮辱できる人間性からすると、かなりの嫌われ者と判断できる。分譲されてから三年経つのに幼稚な書き込みしかできないのは、きっと友達もいなく誰からも相手にされず寂しさをこの掲示板で埋める事しかできない不憫な人なのだろう。
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4439
住民板ユーザー
タワマンでは高い部屋に住んでいる世帯が偉くて身分が高いんだぜ~って言いたい輩は、教養の低さを建物の高さで補いたいと思っているだけなんですよ笑
まともな高層階住民からしてみれば不愉快極まりない。
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4440
住民板ユーザーさん7
>>4439 住民板ユーザーさん
高層のふりしてますけど、低層ですよね。
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4441
住民板ユーザーさん
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4442
住民板ユーザーさん1
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4443
住民板ユーザー
ここは一般のサラリーマンでも買える激安タワマンだったからねw
中身は庶民溢れる団地だよ笑
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4444
住民板ユーザーさん1
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4445
住民板ユーザーさん1
確かに中身は団地っぽさが残るタワマンかもしれないが、そこが富久クロスの良い所なんだよ。
ただ、分譲時は割安感のあるタワマンで即完したが今は激安ではないぞ!
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4446
住民板ユーザーさん5
ここのタワマンは幼少時に住んでいたマンモス団地よりも子供の数が多い気がするな?。
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4447
住民板ユーザーさん2
>>4439 住民板ユーザーさん
高層階怖くないてですか?良く住めますね
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4448
住民板ユーザーさん1
-
4449
住民板ユーザーさん5
>>4448 住民板ユーザーさん1さん
富久クロス買えなくて賃貸で悔しいのは分かったから、購入してからコメントしてね笑
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4450
住民板ユーザーさん1
未だこの掲示板に書き込みしている人って、相当イタい人間だと思いますよ。そういう自分もイタい人間の一人だけど笑
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4451
住民板ユーザーさん2
>>4443 住民板ユーザーさん
あなたはキャッシュでご購入ですか?私は勿論キャッシュです。
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4452
住民板ユーザーさん1
>>4451 住民板ユーザーさん2さん
ハイハイ。賃料はキャッシュで払ってね笑
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4453
住民板ユーザーさん2
>>4452 住民板ユーザーさん1さん
あんた土下座ですけど 分譲キャッシュです。賃貸?あんたアホか
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4454
住民板ユーザーさん1
>>4453 住民板ユーザーさん2さん
ハイハイ。掲示板は何でも言いたい放題だからね!
頑張ってキャッシュで買えるようになってから書き込みにきて下さいね笑
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4455
住民板ユーザーさん1
-
-
4456
マンション住民さん
この掲示板で現金買い自慢を書き込みできるなんて相当痛い人間ですね。
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4457
住民板ユーザーさん
>>4456 マンション住民さん
マトモな人間なら土下座とか分譲キャッシュとか言えたものではない。もはや痛いレベル通り越してヤバいね。
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4458
住民板ユーザーさん5
分譲戦隊キャッシュマン!
舐めらたら札束でビンタして土下座だぞ!笑
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4459
住民板ユーザーさん1
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4460
住民板ユーザーさん3
投稿内容が痛すぎる。もう、見る価値もないから閉鎖してもいいと思うけど。本当の住民なら正式な掲示板もあるしね。
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4461
住民板ユーザーさん1
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4462
住民板ユーザーさん1
なんか荒れてるな。
それより見た?
下の薬局閉まるらしい。
地味にショック。
パン屋も閉まり、カフェ跡の豚しゃぶも即閉まったし、ついには薬局まで・・・。
10年後のこのマンションの価値が心配だ。
下で大抵何でも揃うとこが気に入ってたのになぁ。
セブ美の後釜には何が入るんだろう。
まさかパン屋跡地みたいに倉庫?
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4463
マンション住民さん
サンドラッグがいいですね。四谷三丁目店のヘビーユーザーなので。
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4464
住民板ユーザーさん
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4465
住民板ユーザーさん1
12/31で旬鮮ダイニング新宿御苑店も閉店しますね。次は何ができるんだろう?
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4466
住民板ユーザーさん1
ザ.ダイソーくすりの福太郎 冨久町店をお願いしたい
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4467
購入経験者さん
スギ薬局ができるそうです。旬鮮ダイニングのレジの方に聞きました
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4468
住民板ユーザーさん1
右側店舗はミシュランガイドに載るようなラーメン店に来てもらいたいなー
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4469
匿名さん
昨日のヨーカドー館内放送で、~が本日で閉店させていただきます、長らくのご愛顧いただきありがとうございました~って、放送ありましたが肝心の何が閉店になったのか
聞き取れなかった。
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4470
住民の人に質問したいさん
これだけの大規模マンション、今更かつ、きっとご法度ネタなのでしょうが、マンション内恋愛ってないもんなんですかね。。。
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4471
住民板ユーザーさん1
テナントどんどんつぶれてるね。店員曰くなので、あてにならないがヨーカドーの売上もやばいらしい。もっとみなさん使ってあげましょう。
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4472
匿名さん
-
4473
住民板ユーザーさん1
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4474
住民板ユーザーさん1
-
4475
匿名さん
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4476
住民板ユーザーさん1
とりあえず71,72,74.75の発信者開示は求めましたので分かり次第投稿で良いでしょうか?
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4477
住民板ユーザーさん1
-
4478
住民板ユーザーさん1
-
4479
住民板ユーザーさん1
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4480
内覧前さん
>>4476 さん
これ申請したんだ?すごいね
プロバイダ責任法に基づく発信者情報の開示請求についての詳細
プロバイダ責任法に基づく発信者情報の開示請求につきましては、以下の内容をご確認の上、書面にてご請求いただけますようお願いいたします。
■請求対象者
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■必要事項(企業様)
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・印鑑証明の添付
・代理人様が行う場合には、委任状の添付
■必要事項(個人の方)
・運転免許証・パスポート・住民基本台帳カードのうち、いずれか1点の氏名住所が確認出来る部分のコピー、または住民票・印鑑証明書の原本
・代理人様が行う場合には、委任状の添付
■開示可能な情報
・侵害情報に係るIPアドレス、もしくは携帯キャリアより発行される契約者ID等
・前号のIPアドレスを割り当てられた電気通信設備から開示関係役務提供者の用いる特定電気通信設備に侵害情報が送信された年月日及び時刻
※弊社では、上記2点以外の発信者情報を保有しておりません。個人を特定するために必要な住所氏名電話番号等の情報は、弊社より開示する情報をもとに、請求者様側で、経由プロバイダを特定し、当該プロバイダに対して、改めての開示請求が必要となります。
■ご申告いただく内容
1 侵害されたとする侵権利害情報の詳細
2 権利が侵害されたとする理由
3 権利が侵害されている対象者
■書類送付先
ミクル株式会社 東京オフィス
東京都新宿区西新宿7-19-15 小田切ビル303
※御送付は、郵便にてお願いいたします。当方都合で恐縮ですが、メール便、宅配便等の場合受け取りが遅れる、あるいは受け取りができない場合がございます。
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4481
住民板ユーザーさん1
-
4482
住民板ユーザーさん1
-
4483
住民板ユーザーさん1
75,76,80 誤らないと無償で調べられるけど 次回75,76,80住所氏名電話メール公表予定
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4484
内覧前さん
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4485
住民板ユーザーさん1
上の発言見る限り、店員さんから見てヨーカドーもやばいのかな
ヨーカドーもなくなったら価値かなり下がるなぁ・・・そしたら絶対引っ越す
それにしても元セブン美の空きテナント、いつまでもブルーシートで覆うの本当にやめて欲しい
景観損ねてるし安っぽい
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4486
住民板ユーザーさん4
>>4485 住民板ユーザーさん1さん
景観損ねてるなんて気にしなくていい笑
カフェスペースにあのチンピラ集団が占有して、景観なんてとっくに田舎のイオン化してるじゃないか。
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4487
住民板ユーザーさん1
>>4486 住民板ユーザーさん4さん
ジジババに占拠されるよりは未来があると思います。
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4488
入居前さん
でも、周辺に住んでる人間じゃないよねあいつらの大多数
そんなやつに対して未来どうこう関係ないだろww
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4489
住民板ユーザーさん1
座ってる子たち1人一品ちゃんと買って入ってたので利用には問題ないかもです。子供と利用した時来あやしてくれて、ちょっと話聞いてたら新宿区内には住んでるみたいでした。
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4490
住民板ユーザーさん1
あれは、ネズミ講ですよ。センシィティブな世代の子を言葉巧みに引き込んでるのです。
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4491
中古マンション検討中さん
利用する権利自体は問題ないのです。なじみのヨーカ堂の店員さん曰く、それだからこそ注意がしづらいと言っていました。ただ、やはり何時間も団体で占有していることに本社も問題視しているようなので「そこまでになってるのか」と少し驚きました。
ネズミ講といえば「いくらぐらい稼いでるんですか?」とか若い女性がスーツ姿の男性に聞いていましたが。ハッキリいってスーツは着方がダサいし、いかにも成金ホストが着るようなピチピチスーツ笑でしたね。
ああいった輩が毎日いるなんて治安上もあまりよくないですね。
さっさとどっか別の場所でやって欲しいものです。
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4492
匿名さん
ヨーカ堂が撤退を考えているというコメントがありましたけど、ないなら無いで、コープ利用するんで。
ヨーカ堂のあとはレンタルボックスとかにすればいいんじゃないの?
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4493
住民板ユーザーさん4
>>4492 匿名さん
馬鹿ガキですか?テナント料金考えると半分成城石井とあとはフードコートか小さな美味しい店4件が理想ですが ヨーカドーのレジは流れが遅いのがストレス 何で?
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4494
住民板ユーザーさん1
>>4493 住民板ユーザーさん4さん
初心者さん、人気のいないここにそんなものはできませんよ笑
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4495
住民板ユーザーさん1
>>4492 匿名さん
残念ながらヨーカドー富久店は売上好調です。
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4496
入居済みさん
ヨーカドの弁当まずすぎ、
少し高くても良いので、食べれるレベルの弁当作ってほしい。
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4497
住民板ユーザーさん1
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4498
入居済みさん
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4499
住民板ユーザーさん6
>>4493 住民板ユーザーさん4さん
えっとー、外部の方ですか?
ヨーカ堂の区画はまさかの分譲区画ですよ。
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4500
マンション住民さん
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4501
匿名さん
>えっとー、外部の方ですか?
ここ内部の人書いていいんですか?
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4502
マンション住民さん
4500です。セブン美ガーデン跡地は賃貸区画です。失礼しました。
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4503
住民板ユーザーさん6
え?あそこはヨーカ堂の所有区画で、ヨーカ堂が賃貸してるんですよ。マンション組合的目線でいうと、あそこは賃貸区画ではないです。
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4504
匿名さん
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4505
入居済みさん
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4506
住民板ユーザーさん6
>>4503 住民板ユーザーさん6さん
その辺りが不明ならば調べ聞いて後日です。ヨーカドーは賃貸契約でお金の流れが?
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4507
マンション住民さん
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4508
匿名さん
楽しみ
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-
4509
住民板ユーザーさん1
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4510
匿名さん
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4511
住民板ユーザーさん1
こちらのマンションのお子さんは、幼稚園や保育園はどちらに行かれていますか?
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4512
匿名さん
個人情報なので数までは把握出来ませんが
小さな宇宙そら
大木戸こども園
富久保育園
鳩の森幼稚園
おおや幼稚園
こんな感じだと思いますよ
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4513
住民板ユーザーさん8
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4521
住民板ユーザーさん2
今年に入ってから、富久クロスの中古売買が全然動いてないですね。年度末で動いてない状況を察するとチャレンジ価格も終わりますね。
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4522
入居予定さん
動いてますよ。レインズ見てますか?(不動産業者しか見れませんが。)
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4523
住民板ユーザーさん1
レインズみたら今年に入ってから5件成約してますよ。ちなみに売りは11件です。平均坪単価も500万近くになっていますね。
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4524
入居予定さん
そのとおりです。根拠の無いネガ情報を張らないように。
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4525
マンション検討中さん
富久クロスの良さが見直されているのか坪単価じわじわと上がってます。
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4526
住民板ユーザーさん1
[No.4514~本レスまで、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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4527
住民板ユーザーさん6
富久クロスはオリンピックが終わっても、値崩れするような場所ではないから強気でいってよし!
そのうち、坪400万台がお得って感じられるようになるから。
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4528
住民板ユーザーさん5
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4529
マンション住民さん
オリンピックマラソンコースの公式中継地点ですからね。来年が楽しみです。
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4530
匿名さん
毎年の東京マラソンもすぐに見れて楽しいね
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4531
住民板ユーザーさん1
富久クロスの1階路面店舗28坪が賃料70万円で募集してたけど高すぎやろ!
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4532
住民板ユーザーさん6
豚しゃぶ屋があった店舗の事かな?
そもそも、月の売り上げで70万もなさそうだったけど。あそこで毎月70万出して商売する価値ないでしょ。
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4533
匿名さん
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4534
住民板ユーザーさん1
あの場所で月70万出して儲かる商売なんてないでしょ。あそこの場所は少し特殊で微妙なんだよね。
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4535
マンション住民さん
ココカラファイン新宿富久店、明日オープンですね~。
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4536
住民板ユーザーさん5
富久クロスを売却して買い替えを検討していますが、新築のタワマンでどこか良い所ないですかね?
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4537
住民板ユーザーさん1
売却した者ですが、住み心地や資産価値の両方を
考慮すると富久を越える物件はなかなかないですね。
どちらかを妥協すればたくさんあると思います。
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4538
住民板ユーザーさん1
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4539
住民板ユーザーさん1
例えば、住み心地を捨てるなら四谷から九段までの築浅板状マンションなんて狙い目だと思います。
諸費用込みでぎりぎり億を越える物件がオススメです。
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4540
匿名さん
>>4536 住民板ユーザーさん5さん
新築で立地が良いタワマンを作るのって、ほぼ不可能じゃないかな?
もう湾岸ですら駅から離れてバス利用なんてタワマンもあるから…
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4541
匿名さん
候補地としては戸山ハイツの建て替えでタワマンかな?
建て替えの噂も出てないから現実味は薄いが…
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4542
住民板ユーザーさん1
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4543
匿名さん
将来の後悔は誰にも分かりませんから。
南東のハイホーム本陣が建て替えでタワマンになる話はどうなったんでしょう?
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4544
匿名さん
>>4543 匿名さん
土地の大きさ的に高く出来ないのでは?
建て替えでバルコニーの奥行きが深くなり、Low-e仕様で日光対策がされたら高額物件になりそう
近くにヨーカ堂があるから日常生活は困らないし
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4545
住民板ユーザーさん2
富久クロスは山手線内側のタワマンとしては人気がある物件なので、オリンピック後は値崩れどころか上がると思いますよ。立地としての希少性はもちろんのこと、スケールメリットや利便性を考えれば今売却するのは勿体ないです。今後、羽田空港アクセス線ができて新宿から直通23分で行けるようになれは更に資産価値大です。
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4546
匿名さん
アクセス線もですが、外苑西通りの開通も資産価値の向上につながりますね
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4547
匿名さん
-
4548
匿名
ハイホーム本陣に住む、知り合いから聞いた話だと建て替え計画は頓挫したと言っていましたよ。
理由の一つとしては高齢者世帯も多く、話がまとまらなかったとの事。
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4549
住民板ユーザーさん1
ハイホーム本陣くらいの世帯数だと話を纏めるのに苦戦するだろうな。築年数が経っているだけに高齢者も多いだろうしね。
-
4550
住民板ユーザーさん4
子育て世帯で、こんなに素晴らしいタワマンは他にはありませんよ。子育てが終わってから夫婦で東京を楽しむ夢があるので我が家は絶対に手放しません。
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4551
住民板ユーザーさん1
こちらにお住まいの方は富久ソラ保育園の一時保育の抽選受かりやすいでしょうか?
-
4552
住民板ユーザーさん4
>>4551 住民板ユーザーさん1さん
全く関係ないです。しかも、倍率も高いですよ。
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4553
匿名さん
満開
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4554
住民板ユーザーさん3
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4555
マンション住民さん
-
4556
マンション住民さん
1階のココカラファインの広場に向けた大きな看板、下品で嫌だなぁ
広場の雰囲気が安っぽくなっちゃうよね
あれは良くないよ
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4557
マンション住民さん
1階のカフェは部屋の玄関までルームサービスっぽく持ってきてくれれば
朝食とか結構頼むと思うんだけどな
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4558
住民板ユーザーさん1
-
4559
住民板ユーザーさん1
>>4552 住民板ユーザーさん4さん
教えて頂き有難うございます。こちらにお住まいの方は一時保育は歌舞伎町の保育園などに預けに行かれているのでしょうか?
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4560
住民板ユーザーさん1
中古が馬鹿みたいな値段で出てる。適正価格より少し上に出すのは分かるが、さすがに欲をかきすぎて馬鹿にしか見えない。
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4561
住民板ユーザーさん4
>>4560 住民板ユーザーさん1さん
その馬鹿みたいな値段で成約しているから、結局は適正価格なんだよね。
都心の不動産が上昇しているから、適正価格自体が上昇するのも当然の結果です。
アパホテル社長や某ゼネコンの社長も言っていますが、都心の不動産に限ってはまだまだ上昇しますよ。
ようするに買った者勝ちって事。
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4562
住民板ユーザーさん1
未だに馬鹿みたいな値段って言っている人は、いつまでたっても不動産なんて買えないよ。
買ったものが勝ちなら売ったら負けでしょう。
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4563
匿名さん
富久クロスは今後値上がりマンションの以前の現代の特集では、都内ベスト3には入ってましたね。
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4564
評判気になるさん
当初の価格も、安めだったと思います。間取りがへんなのばっかだったのでパスしましたが、
今から思えば、投資用に低層の安いの一戸でも買っとけばよかったな~。
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4565
住民板ユーザーさん8
このご時世で馬鹿みたいな値段って言っているようでは都内でマンションなんて買えないと思う。
そう言う連中は一生賃貸に住んどけ!
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4566
住民板ユーザーさん2
野村の仲介営業さんに以前、ここの中古売出物件の在庫リストを見せて頂いた事がありますが、
低層階なのに最上階分譲価格並みの価格で売却希望している部屋とかありましたよ。
その価格で買いたい客がもしいれば売りますってことで長期間出ているそうです。
チャレンジ価格物件と言われました。
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4567
住民板ユーザーさん4
チャレンジ価格が実勢価格になったということでしょう
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4568
匿名さん
そしてその実勢価格の上にチャレンジ価格が…
外苑西通りの開通でもう一段上がるしね
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4569
住民板ユーザーさん1
>>4565
今の都心のマンション価格なんて一言も問題にしてない。単純に今ここの中古で出てる値付けが、現時点での適正価格に対して高すぎて、馬鹿みたいだっていうだけ。
筑5年のこのマンションが、浜松町の新築パークコートに匹敵する坪単価は馬鹿だろ。そういうことを言ってるんだよ。
オリンピック後に不動産価格がどうなるかは知らない。でも大手不動産とかスーゼネの経営者がネガティブなことを言う時は、もう誰の目にも否定できないくらい価格が下が立てる時だ。ポジショントーク過ぎて、参考にならんわ。
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4570
匿名さん
>>4566 住民板ユーザーさん2さん
今低層階を最上階の分譲時の坪単価で出したら
チャレンジ価格では無く、ディスカウント価格ですね
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4571
住民板ユーザーさん1
新宿三丁目も近く、新宿の分譲タワーマンションとしては利便性が非常に高い立地。他にはあまりありません。
個人的には現時点での中古の坪単価は500万程度は妥当性があると思います。
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4572
住民板ユーザーさん8
>>4569 住民板ユーザーさん1さん
現実はその高い坪単価で売れて需要があるのだか結果が全て。
あなたの個人的見解で適正価格が決まるほど、世の中甘くない。
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4573
住民板ユーザーさん2
ここは低中高に関わらず、立地とスケールメリットが支持されているから人気物件なんだよ。
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4574
住民板ユーザーさん1
>>4571 住民板ユーザーさん1さん
坪単価500万?もっと上がってるよ。
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4575
住民板ユーザーさん1
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4576
住民板ユーザーさん3
新紙幣発行で50兆円近いタンス預金が市場に流入にしたら、更に都心の地価上昇に繋がるだろうね。
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4577
評判気になるさん
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4578
匿名さん
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4579
住民板ユーザーさん1
今が頂点、ってずっと言ってる人いますよね。言い続けて結局一生買わないんでしょうね。
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4580
住民板ユーザーさん3
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4581
匿名さん
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4582
住民板ユーザーさん1
富久クロスが分譲時位に安くなったら、投資用として買い増しするよ。
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4583
住民板ユーザーさん1
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4584
住民板ユーザーさん5
今が頂点って言っている人がいるようでは、まだまだ下がらなさそうですな。
そもそも、売り買い目的以外の住人には関係ないしね。
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4585
マンション住民さん
成約事例が一例あればそれが市場価格、さらには適正価格だと思うのか?こんな人ばかりだったら価格操作なんて簡単だな。一例でいいんだよな?今月の直近の成約例は、上層階坪単価466だ。
>>4572 私の見解が個人的だという根拠は?この物件が、浜松町と春日駅直結の新築パークコートタワーに匹敵するという客観的な理由は?世に通じた御高見を、是非承りたいね。しかも、あなたが言うように売買が成立したらその価格が実力なのだとしたら、不動産バブルなんて起きようがない。例えば、5年後も同じ値段で売れることを確信できたら、グロスに手が出せる限り値段なんて全く関係ないわけで、極端な話坪単価なんて800でも1000でもいい。つまり資産価値が保たれると錯覚させることができれば、いくらでも高く売れる。
このマンションはグレード的には大衆マンション+αで、新宿御苑が5分以上でJR新宿は遠いし、周辺環境も交通利便性もそこまでいいとは言えない。そんなの住民が一番分かってると思うが。高級感はないが共用部など良くできてて、分譲価格が安すぎた、っていうのが当初の人気の理由。分譲直後の価格是正と東京の不動産価格の上昇によって本物件の上昇トレンドが続いたから、値段が下がらないという印象が付いて強気価格がまかり通ってる。上で言ってるスケールメリットなどは、築5年の今再評価されるものではない。今尚値段が上がるとしたら市況と近隣地価の上昇によるものだが、それならば近隣の他物件と連動するはず。坪400中盤で相関が怪しく、坪500を超えてくるようならもはや全く連動していない。上昇に実体的な根拠がなくなる。局所的なバブルだ。
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4586
匿名さん
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4587
住民板ユーザーさん5
御苑の夜のライトアップでは富久のライトアップも大変綺麗で目立ってました
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4588
住民板ユーザーさん5
>>4585 マンション住民さん
ハイハイ。
ここは契約者限定なので御苑の夜桜ライトアップ見て富久クロスも眺めて下さいね。
適正価格で購入
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4589
住民板ユーザーさん2
御苑から見る富久クロス好きだな。
色々な意見があるけど、買って良かったと素直に思える。
幸い高倍率の部屋を新築分譲価格で手に入れる事ができたので絶対に手放したくない。
仮に坪500万で売る事ができるとしても私は売らないよ。
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4590
匿名さん
新宿御苑の夜桜ライトアップと富久クロス
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4591
住民板ユーザーさん2
>>4585 マンション住民さん
だったら、即売できる坪単価で売却して他のマンションに引越せばいいのに。
結局、何が言いたいのか意味不明。
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4592
住民板ユーザーさん1
>>4591 住民板ユーザーさん2さん
4585さんは売りたいのではなく、買いたいのです。でも高くて悔しくて契約者限定掲示板までわざわざいらっしゃったのです。気持ちはよく分かります。
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4593
住民板ユーザーさん2
>>4592 住民板ユーザーさん1さん
書き込み内容で悔しさと羨ましさを感じます。
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4594
住民板ユーザーさん1
売主所有者の立場に立てば値上がりは嬉しい事なのに否定的な意見をするのが理解できない。
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4595
マンション住民さん
「落武者さん」という言葉をこの掲示板で昔よく拝見しました。あまりよろしくない言い方だと思いますが、契約者でない方が投稿されているなら、仕方がないかも知れません。
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4596
住民板ユーザーさん4
新宿区議会議員選挙の一覧見たけど怪しい立候補者が多いように思えるが、今後の新宿区大丈夫か?
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4597
住民板ユーザーさん2
値上がりしているのはここだけでないし、馬喰横山や人形町あたりがここと変わらないかそれ以上の価格なのでびっくりします。
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4598
匿名
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4599
匿名さん
>>4590 匿名さん
御苑がある事がこんなに素晴らしいとは
住むまで分からなかった!
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4600
住民板ユーザーさん1
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