【契約者限定】Tomihisa　Cross　Comfort　Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part13

駐車場の外部貸しについての規約変更、超僅差で否決でしたね。

議決権行使書で反対出しておきながら、会場に来て反対で挙手してタブルカウントなんてことないのかな？
あの会場に来た人が議決権行使書ですでに意思表示をしていないかのチェックって、いつやってんだろ？

1988さん、会場に来てないんですね。
2号3号議決のみ、反対派部屋番号と名前を名乗る義務がありました。

一方他の「賛成の方は挙手」のときは、夫婦で来ていて二人共挙手しているのを見かけました。
いいかげんな採決です。
次回から「賛成は挙手」→カウントせず「賛成多数」はやめるべき。

１９８９さん、多数決のルールをしらないのですね。
総会の出席者は２００名程度でした。既に提出済みの賛成反対票で結果は決まっています。例え総会の出席者全員が反対しても結果は変わらないので、あの様な採決の方法になったと思います。普通のやり方です。
但し、２，３号議案は2/3の賛成票が必要なため、反対者には部屋番号と名前を聞く方法を取りました。提出済みの票が拮抗していたのでしょう。

先ほど6:50頃一階ロビーにチンピラっぽい男が寝ていて、警備員が注意していました。
警備員「お部屋にお戻り下さい」
男「うるせえな」
警備員「お部屋にお戻り下さい、警察呼びますよ」

こんなやり取りでした。

こんな時はすぐに警察呼べばいいのに。住居進入罪で現行犯逮捕でしょ。
あんなチンピラに不法進入されたら危なくて安心して暮らせないよ。不審者はすぐに豚箱へ。

駐車場値下げ派の動きはどうでしたか？

黒字だからか値下げは全く意見なしでしたよ

>>1993 住民さん
駐車場に関しては1800万円の赤字です。

>>1994 住民板ユーザーさん

全体で黒字なんだからいいじゃない。

いやいやいや、赤字を何とかしたいなら値上げか外部貸しでしょ…
値下げなんて意見人前で言える人なんているわけない

外部貸しは却下されましたね。車出入り口から坂を歩いて入るのは安全上危険だし、セキュリティからも反対です

>>1994 住民板ユーザーさん
具体的な数字はやめましょう。住民とは思えません

外に貸さないなら、内部で借りる人を増やすか、値上げするしかありませんね

今回の外部貸し出しが否決されたのは、セキュリティーの問題とスロープを歩いて出入りする安全上の問題点がありました。貸し出しをグリーンレジデンスのみにすれば、この問題もクリアになると思います。1800は半年の赤字。通年では3600万でしょうか。又、この夏は猛暑が予想されています。電気代が予算内で収まれば良いのですが、不確定要素です。早く手を打つべきでしょう。

総会24万円。管理費より文化センターに支払いました。

あの数字を赤字って思ってるのかな？

節約して管理費より金の板を買いましょう。
究極提案ですがこれかもね。

>>2001 入居済みさん

必要コストでしょう。

>貸し出しをグリーンレジデンスのみにすれば、この問題もクリアになると思います

なぜ？

1988です

あの会場で反対または棄権で手を挙げた人たちが、すでに事前に議決権行使書でも反対を出してダブルカウントになってないかなって意味です
そのチェックはあの短時間のなかでちゃんとやれたのかなって

なんせ１人か２人くらいの僅差で決しましたからね

スロープについては改築可能だと思います。

セキュリティに関わる問題をこういった板に書き込むのは如何なものかと。
皆さんサイバーに移りませんか？

野村が駐車場の赤字分を補填すると言っていましたが、その額は決算書に書いてありましたっけ？

駐車場の稼働や予算について
サイバーの方に書いておきました。
数字付きで

新しくＰＡＲＴ１４を立てることは技術的には
無理なのでしょうか？？

2000超えたら新しいPARTに変えないと見切れませんね。

技術的には可能でしょ。現実的には不可能かもしれないけど。

新しくスレ建てればいいだけじゃないの？

また不毛な展開になってきました。これでこそ富久クロスです！

トミヒサって大赤字なんですね。

あんなに人気だったのに。。お気の毒です。
まだできたところなのに1800万の赤字はヤバイよね。資産価値ガタ落ち。

以前にも書かれてましたが数字を入れた事で部外者の一人歩きが始まりました。木をみて森を見ない話になりますからここには数字記載はやめて下さい。サイバーで住民間の議論をしましょう。
ちなみに我がマンションは大幅な黒字です。

もし本当に赤字だったとしたら、ここも大騒ぎでもっと盛り上げっているでしょ、きっと。

>>2017
落武者さん。まだ来ているのですか。
未練タラタラですね。いくらネガってもあなたが買えるマンションではありません。
お気の毒様。

>>2020 入居済みさん

年間3600万円の赤字で、早速カフェが閉店って他のマンションの掲示板にも載ってましたよん。

>>2021 匿名さん

部外者による悪意的な伝言ゲーム、みたいなものですな。2018さんがおっしゃった通り。

>>1991 住民さん

たまに不法侵入っぽい人いますよね。
図書室なんかにも居ますよ。二階までは1回くぐれば行けますからね。
二階は警備員の見回りも少なそうなのでもう少しなんとかしてほしいですな。

警備員にお金かけて欲しい。。

>>2021 匿名さん

その情報全くのデマです。
黒字だしカフェも継続ですよ。
他のマンションの掲示板を
鵜呑みにしないでね。

＞2025
少しくらいガス抜きさせてね

一階のカフェは今まで使った事がないよ。早く閉鎖して自販機を置いた方がいいよ。できれば、パンの自販機とタバコの自販機を置いてもらえたらありがたいね。

私もカフェ使ったことない。
大学のラウンジのように、全部自販機でいいよ。

あと今ある自販機は、ビールとサワー入れてくれ。
コンビニまで行くの面倒。

>>2027 契約済みさん

勘弁して下さい

>>2023 契約済みさん

その通りみたいです。ヤバイ他人は2階か3階よりかも。昨日11時30分頃鍵も持たずに2階に上がって行きましたけど。ちなみに若い女性。

1階にすでに自販機あるんですがそれは…
カフェはOLとかサラリーマンが使ってる印象(住人かどうかは知らない)

>>2030 住民さん
昼ならまだ住人の可能性はあるけど深夜が問題です。自分夜型なんですが明らかにドアあけるタイミングで後ろから入ってくる人とかいましたよ。
問題起きてからじゃ遅いですからね～トイレも冷房も完備してるからこの時期なんか噂広まって不法侵入者増える可能性もあるよ。
そもそも今いる警備員自体役にたってないっしょ。どう考えても

警備員さん、きちんとフィットネスルームでバンド装着してるかも確認していないですからね。

お願いしますよ。

一階のカフェは利用する機会がないので私も一度も使った事がないです。一階を使う位ならトミヒサカフェとパールに行きます。正直、行って無駄です。できれば自販機にするか、もっと安くして使いやすくして欲しいです。そう考える人は多そうですね。次回の総会で挙げてもらいます。

>>2033 契約済みさん
今回意見された方いましたよ。私はカフェあった方がよいです。カフェのあり方などは議論あってよいとおもいます。自販機はやめてください。

カフェのモーニングとランチ終日になり安くなりましたね

>>2033
ご自分が一度も使ってないからと、無駄と決めつけるのはやめてちょうだい。
一度使ってから、改善点が有れば指摘するのが大人の対応です。
夕飯前の一人生ビールが至福の時間です。
あそこを自販機置き場にしたら、私的には資産家価値急落です。

>>2028 入居済みさん
大学では自販機、帰宅後はカフェでグラスワインとONとOFFを切り替えたら如何でしょうか。
QOLが上がること、間違いなしです。

カフェの外で飲食が出来る事をご存知でしょうか。鍵はカフェから借りる必要がありますが、中々居心地が良いですよ。

私も外部の人間なので一度も使ったこと無いですが
有っても良いと思います。

>>2038 入居済みさん

えっ、テラス席ですよね？
普通に外にでれるはず。
出たら自動的に鍵かかるけど自分の部屋の鍵であけれますよ～

>>2038 入居済みさん

カフェで鍵を借りてる⁉住民とは思えない発言ですね。ちょっと怖いです。

ヨーカドーで買い物帰り、前の人について中に入りました。
その男性、2度目のセキュリティの手前で私を先にしました。
外部の人かもと思われたのかもしれませんが、それくらいでいいと思います。

皆様も後について入る人がいたら、先にしましょう。
鍵を持っているかどうか、すぐわかります。

とにかくこんな居心地がいいマンションないのだから、近所の人に狙われていると思うべし。
夏場、タダで暑さが凌げる。
下手したら、自習部屋のお金を払わず、自習できる。(都内の自習部屋はお金がかかる)

セキュリティの強化が必要。

そっかー、やはり外部の人カフェに来てるんだね…。
セキュリティを考えても、カフェいらないや。

セブン美のガーデン前のテーブルとイスは富久のもの？
外部の人が沢山まったりしてるけど。
外までは管理できないか。

品川のあるタワーでは、やはり友連れで中に入ってきた人にたいして、居住者が
住民かどうか問いただしたところ、自分は知人宅を訪問に来たのに、、名誉きそんだと逆切れ
されたとか。　　２０４２さんの指摘通り先に行かせるのがいいと思います。

>>2044 入居済みさん

あれは誰でも座っていいはずではないですかね？
よく晩酌してる人いるけど見苦しいですね～

2038です。
テラス席ではなく、カフェの外の席です。出るにはカフェの鍵が必要です。
借りるのではなく、カフェの人に頼んで開けてもらいます。
カフェからは飲み物等を運んでくれます。
皆さん、本当にカフェを利用していないのですね。驚きです。
これからは、虫よけスプレーが必要かもしれません。

話変わるが上の階の床ドンが耐えれない。朝の2時3時からほぼ毎日ドンドン
昼なんかはドスン！とひどい音
日本人どころか人間とすら思えない。ゴリラでも住んでんのかな。
他にも床ドン酷いお宅あります？なんか対処法ないですかね。直接言うのは気が引けます

>>2047 契約済みさん

プロジェクターのある方ですかね？あそこは鍵かかってるけど、他は鍵あいてますよ？
ちなみに外から自分のキーで開けれるし…
部外者がカフェ利用してて書き込んでるなら酷い話ですよ。カフェなくなる可能性高くなるね

提案だけど、カフェで買うにもスタディルームはいるにも自室の鍵で認証させる必要があると思うわ。
キッズルームもなるみたいだから最終的にはなりそうだけど。
そこらへんは管理費ケチらなくてもいいと思うんだけど。

マンション管理員に1千万円払うくらいなら、そのお金で入り口にセキュリティゲートを設けることに賛成！
スタディルーム、フィットネスなど、セキュリティが二重ではないところに設置して。
フィットネスは誰が何時間いたか履歴が残れば尚よろし。

>>2047
本当だ。カフェの外側のドア、プロジェクターの部屋と共に鍵では開かなかった。
住民が開けられないのって、変じゃない。
何故、こんな仕様にしたんだろう。

えええ？？
だったらカフェが閉まってから外に出たら、中に入れないジャン。

>>2034 入居済みさん

同感。西武新宿駅みたいにカフェ通らないとエレベーター乗れない1階ありますね。

いや、少なくともカフェと本棚の境の辺りは自室のキーで外からあけれるはず。閉じこめられるということにはならないと思うんだが。
というより自分で間違いなく開けたことが2回あるんだよね…鍵変えたのか？

プロジェクターがある方は外出てないんだよね。
今度確認してみなきゃ。
人がいる時に。。。。

カフェを一度も利用した事がない人なら、カフェの外に出るのにカフェの人に開けてもらわないと出れない事を知らないのは当然でしょう。一度外に出る時に鍵を開けてもらえば、入る時はそのまま自由に入れます。（ドアとはあくまでもカフェの外側のドアでカフェとライブラリーの間のドアではないですよ。）
同様に駐車場を利用した事のない人は、タワーの駐車場内にグリーンレジデンスの出入口があることをしらないでしょうね。
両方とも住人なら確かめられます。知らなかった人は確かめましょう。真偽が直ぐに分かります。

>>2041
>住民とは思えない発言ですね。
あなたこそ、この件を知らないとは本当に住民ですか？
私は昨年10月からの住民です。９番エレベーター内の椅子の色言えますよ。

＞2057
うふふ

>>2057 契約済みさん
確認してみます。情報ありがとうございます。

>>2058 入居済みさん

あまりカリカリしないで

たぶんカフェに行かない、行ってても
外を利用する気が無かった人なんじゃない？

私もそう。カフェ行くけど
自分の鍵で利用できるテラス席以外の
外席の存在知りませんでした。
情報ありがとうございます。

夕方に二重の大きな虹が見えました。

結局、最後のテナント(工事中)は何が入るのですか？？知ってる方いらっしゃいますか？

新潟ラーメンでは？

カフェは利用しないと、どんなメニューがあるのかもわかりませんよね。
よくわからないし、カウンターまで行ったら買わないわけいかなくなるし・・
と敬遠している方もいると思います。
私自身は千円でハートランドビールにデリメニューから３品、がお気に入りです。
お値打ちだと思うけど、利用していない方の中には知らない人も多いんじゃないかなあ。
メニューをライブラリーとの間に出ている黒板に書いたらどうなんでしょうね？
あのカウンターに行ってから選ぶより、その前の段階で今日のパスタは何とか
暑くなってきたことだから、ビール＋３品で千円！なんて書けば、
寄って行く方も出るんじゃないかと思うんですが。

ちなみに私も、あの席にカフェの鍵が必要とは知りませんでした。
あのスクリーンの方は子連れの方が多く使った事がないもので。

虹出てるんじゃないかなって思ってましたー
見たかった。
しかもダブルレインボーだなんて。
見えたとすると東方向でしょうか？

カフェ情報の追加です。

外席の鍵の件ですが、外でコーヒーを飲みますと言えば開けてくれますが、その後解錠のままにするか、または都度閉めるかの運用は知りません。

コーケージが不要の事をご存知でしょうか。
先日、このマンションの住民の方のブログで絶賛の中華料理店のシェフスにお友達と行ってみました。本当に美味しいです。盛り上がっての２次会をカフェにしました。最初の１杯はカフェのグラスワインを頂きましたが、その後は部屋から持ってきたワインを飲みました。勿論グラスの形やワインのセレクションに多少の不満はありますが、コーケージ不要は嬉しいです。

44階のパーティーラウンジにデリバリーしてくれます。
やっと抽選に当たったラウンジでの食べ物をカフェに相談したところ、指定した値段でオードブルを作ってくれました。色々とアイデアを出して頂きましたが、今回は一人ずつボックスに入れての方法にしました。（テーブルに紙を敷いてその上にオードブルを置くという方法もあるそうです。）今回は大勢だったので大変助かりましたし、皆さんにも喜んで頂きました。

こちらのマンションに移られた方の大半は”いごごち”の良さを求めての事だと思います。ご自分が不要と思うサービスや施設を切り捨てるというチープな発想ではなく、住民が知恵やアイデアを出しあい、より”いごこち”が良くなる様にと考えた方が賢明ではないでしょうか。

>>2067 入居済みさん
おっしゃる通りですね！

記憶ですが購入する時にカフェ外でパーティーする写真がありまたね。パンフレットですが。ちなみにカフェ主体で飲み放題バーベキューあれば参加します。未だに使用者ゼロでしょう。見た事なし。

管理組合がいろんな企画を住み参加でやれば交流深まりますね

導線がないのでもったいない。案内板とかないし
2階一度見学したけど入り辛い、のと有料机ありわからん。3階は迷路です。隣賃貸棟に繋がってますか？

自動翻訳にしてもさすがに酷いな

カフェのコーケージ不要は良いですね。オリンピックなどライブ中継をみんなで見て盛り上がるのはどうでしょうか。

皆さん総会に参加しましたか。

あまりの人数の少なさに驚いています。
私たちの管理費がどのように使われているのか
ものすごく注意深くみました。

少額とはいえ、イトーヨーカ堂にいく通路？
にテーブルとパラソルがあります。
その１本が破損しました。
だから、そのパラソルの買い替えは、管理費からでていました。

実際にはそのテーブル自体住人の方も使用しますが
それ以外の人たちがランチタイムや夜の１０時ころスーパーで買い求めた半額のお惣菜をつまみにお酒を飲んで
いる女子たち（毎日）も利用しています。

そんな誰が破損したか不明のものまで
我々の管理費からだすのは、皆さんどう思いますか。

そもそもそのテーブルがあること自体
通路が狭いので必要かどうか

今後理事会にて話し合いしてほしいです。

住人の皆さんですらあのテーブルとパラソルの備品管理は、誰がやっているのか
知らない人もいるから
先日のような投稿があったのかと思い敢えて投稿しました。

意見箱にしっかりとパラソルの件は提出します。

あれ管理費からでてるんですか…普通に使い方悪い人(ゴミやご飯机の上にひっくり返したり)ばかりだったから怒りしかないですね…
全撤去でも問題なさそうですが

パラソルとデーブルはあった方がいいと思っていましたが、あれだけ汚く食い散らかされるなら無いほうがスッキリしていいですね。

近隣のローレルコート新宿の住民ですが。

もし本当に民泊サイトに掲載されてるなら、早めに対処されたほうがいいです。

air bnbという民泊サイトで検索してみても、オーナーはほとんどが中華系です。
こういう言い方はよくありませんが、アジア系の人は平気でルールを破ってくるので。
（彼らの中では、分譲して購入したんだからとやかく言われる筋合いはない。だそうです。
　理解出来ているのに、日本語がわからないフリもされたこともありました。）

そういった問題が目につくようになってきたのなら、今のうちに組合の印刷物等でハッキリ「民泊は許可していません」
とアナウンスしたほうがいいです。ローレルコートは、そうしてます。（従わない場合は退去）

近隣のマンションでも、民泊サイトに掲載されてないのですが、大きめのバンで乗り付け数十人単位で
マンションに入って行ったことも何回かみたことがあります。（イトーヨーカドーの対面にあるマンション）

"そういえば、外国人が異様に増えた気がするな"と住民の方は、何となく気付いてると思いますよ。
１０年以上前から住んでいる地域住民からすれば、なおさら違います。

最近、この地域で露骨に違法民泊が目立ってきたので、書き込ませて頂きました。

カフェの外席とテラス席の利用に際しての提案と希望を考えています。

希望はその場所でBBQをしたいのですが、火の仕様は安全面と規約上？出来ないと思います。
そこで、ホットプレート等の家電調理器を使ったBBQや焼き肉パーティーが出来ないかです。家電調理器には電源が必要です。その辺のコンセントを勝手に使うと窃盗とも言われる恐れがあるので、電源の確保が重要になるでしょう。それに関しての提案を纏めています。
部屋での焼き肉は我慢しているので、ここで可能になれば我家は大満足です。ヨーカドーの熟成肉にカフェの生ビール飲めば5杯は行けそうです。

>>2079 入居済みさん

煙は勘弁して下さい。

あのパラソルとテーブル、ヨーカドーのものだと思っていました。
管理費からだったなんて！
住人であの場所を使っている方いるでしょうか？
マナーの悪い方ばかりとは言いませんが、嫌な気分にさせられる事も多いので
全撤去に賛成ですね。
飲食したければヨーカドー内のカフェも利用できるのですし。

ジムの指導員もあの程度で月２０万かける必要あるのでしょうか。
アドバイス予約のない時は、ただ入口に立っているだけです。

民泊、理事会では本気で撲滅させるつもりがあるのでしょうか。

先日もロビーでスーツケースを持った中華系の女性達が
セールで買ったと思われる物をソファーなどに広げて賑やかしくしていました。
夏のセール目的で来日する人も多い頃なので
そうと決まったわけではないけど、
この人達も民泊の人達なのだろうか・・と思いながら見てしまいました。

民泊禁止のマンションである事を配布しても
相変わらず今も民泊サイトに記載され、実際稼働しているわけですから
オーナーを特定して働きかけるなり、次の手を打つしかないのではないでしょうか。

BBQ出来たらいいな、と思いますが
煙やニオイがダイレクトに行くお部屋もあるでしょうから難しいでしょうね。
それに、ゴキブリなどが出てくる可能性も上がる気がします。
スーパーや飲食店がある時点でゴキブリ率が高くなるわけで
これ以上、危険性を高めたくないです・・・

外周担当の皆さん自分で汚さないでね

>>2079 入居済みさん
BBQも良いけど、たこ焼きパーティーなんかも良いかも。
子供たちも喜ぶでしょう。なんせ、ラウンジが1回も当たらないので。

>>2080 住民さん
無煙のロースター、ご存知ではないですか。

>>2086 入居済みさん

それ自分の部屋で使うとイイね