【契約者限定】Tomihisa　Cross　Comfort　Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part13

そろそろ最後の一軒の取り壊しが終わるったので
外苑西通り開通が近くなって来ましたね。

>>5545 住民板ユーザーさん7さん
そこは分かりません。
ただ、現管理会社以外を選択するとコストが上がってたってことは確実です。じゃあ現段階でもう一度相見積もりを、と、思われるかもしれませんが、確かこの見積もりとるのにも、予算100万くらいコンサル入れてたんじゃなかったかなあ？
たしか、2回総会にて予算計上されてたような、、、うろ覚えですが。

私は正直、談合はあったと思いますね。

基本、都心部のタワマンの管理費としては、パークコートシリーズや森ビルのタワマン（六本木ヒルズは除く）とかと同じくらいで、全然安くないです。例えば、白金タワーはラウンジやジムやゲストハウスや２４時間管理やコンシェルジュがありますが、７５平米で管理費が１５０００円。しかしここは７０平米で２２０００円程度します。

だから、別に同価格帯でも十分採算は取れるが、1.5倍と言うことはハナから受注するつもりがなく、断られる前提の数字をあえて出したとみていいでしょう。財閥系なんて基本的に他社と取り合いすることはメリットないし、価格競争になれば、業界のパイを狭めるだけ。本来なら、管理費で儲けにならなくても大規模修繕での売り上げを見込めるなら、繋ぎ止めておきたいはずです。現管理会社にとっては、売り上げが軽く年２億円以上見込める莫大な利権です。手を回して利権を死守したんでしょう。

談合なんて基本、証明のしようがないけど、証拠がないから、ないと考えるのではなく、管理会社に動機があり、メリットがある以上、想定しておくべきだと思います。

よく、共用施設が多いから仕方ないと言うが、総戸数で割れば、別に他のタワマンより少し多い程度で、維持費も電気代と清掃代くらい。本当に月々２０００万円近く必要なのか、もう一度検証してほしいですね。

そもそも、ここまで大きいマンションだと、管理会社の法人を作ってそこと契約すれば、だいぶ安くなるはず。基本、管理員と清掃費と電気代とエレベーターメンテですからね。設備系は外注せざるを得ないが、その他は内製化した方が、運用の自由度も上がり、主体的な管理ができます。

マンション管理なんて超簡単な業務をいかに難しく装って、住民を騙して利権化する業界です。RCでも投資用なんて素人が全部自分で外注してコスト削減してますよ。規模は違えどやることは基本的に一緒です。一番いいのは、理事会と会計だけ管理会社に一部委託して、それ以外は直接発注すれば、おそらく３?４割は安くなると見ています。

他との比較で言うと、例えば、野村旧分譲の勝どきザタワーは１４００戸以上でここより多く、７３平米の部屋で管理費は１７０００円程度。

住友の晴海のドゥトゥールは１６００戸で７０平米で２００００円でこちらよりやや安い。同じく住友の品川にある２０００戸のワールドシティタワーズ　アクアタワーは９０平米で18000円でここよりかなり安い。

もちろんここより高いボッタクリタワマンも多いが、合理化したとはとても言えないほど、それなりに高い方なのは間違いありません。

>>5549 匿名さん
ぜひ理事会メンバーに立候補してください。
ここで文字にするより、やりたい事の実現に一歩近づきますよ。私も一住人として管理費が下がるのであれば嬉しいです。

皆様はどちらの携帯キャリアを使用されていますか。2015年ごろは高層階ですと電波が微弱なキャリアがあったのですが…今後また住むことを検討していて、もし電波がよいキャリアをご存じでしたら教えていただけませんか。そのキャリアに変更して部屋を借りたいと思っています。

>>5551 内覧前さん
高層階ですが、ドコモは全く問題ないです。

中層階、ソフトバンク音声が悪いです。会社携帯なので在宅中はすべて私用のドコモにとばしています。

auの電波は全然ダメでした。要望だしても改善されなかったのでキャリア変えました。

ドコモもあまり良くはないです。

最上階に住んでいるものです。
携帯契約はソフトバンク。
その日によって電波に問題がありそのつど部屋を変えて相手と通話しています。
どの階数でもおなじような現状なのでしょうか。
また、お聞かせ下さい。

高層階ですが、楽天モバイル大丈夫です

楽天モバイルは専用の吹上式のアンテナを付けていますか？
付けていなければ無理だと思います。

アンテナつけると解決するのですね。有難うございました。

>>5558 入居前さん
何もしていませんが、楽天モバイルでアンテナ全部ついています。吹上式のアンテナってなんでしょうか？ネット検索してもヒットしないので、教えていただけませんか？

北側の公園の左側にドコモの吹上アンテナが設置されています。しかし、ドコモでも万全ではありません。
50階以上で、楽天モバイルのアンテナが４本立つことはあり得ないと思います。

以前この板で新宿に「スシローが開店」と言う投稿者がおられました。
どなたか、もう、来店された方いますか。
感想をおきかせいただければ、嬉しいです。
「スシロー」は地方出店が多い店。
大都会の東京でのネタと魚が豊富な地方でのネタは違うのかな。
単純な質問ですが。
回転ずしはネタの一括仕入れだからどこで食べても同じネタ、味なのかとは思っていますが。（長くなって申し訳ありません）

>>5562 匿名さん
オープンの時だけいいネタだったみたい
都心店舗用のネタもあるみたいです。

個人的に回転寿司は寿司を楽しむところではなく
ラーメンやスイーツなどサイドメニューを楽しみに行くので
あまり参考にしないでくださいね

>>5563 匿名さん
お忙しいところ返答有難うございました。
オープンの時だけ『いいネタ」を提供する。
回転ずしにはありがちな事かもしれませんね。

所有してから、五年経ったので売却を検討していますが今って売り時ですかね？
都心の不動産価格上昇と言われいる中でオリンピック後のコロナ禍で値崩れしないか心配です。
管理費もだいぶ高くなってきたし…