購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART117】

ほれ、勝ち組のリストな。
https://www.sumai-surfin.com/price/president/201003/best130.php

7割以上値上がっているものもあるが、全て都心の一等地ばかり。
郊外など論外。お金をドブに捨てるようなもんだ。

新築は？

>>462
少しぐらいは他人に頼らず自分で探せよ。苦笑
ただ、数日前に読んだ日経新聞のソニー不動産の広告記事で、
最近の売買成立の具体例で、目黒駅近くに最近建ったばかりのマンションの一部屋を仲介して、
新築時に買った価格より約25%高く売買成立させたという例が出てたよ。
そんなの氷山の一角だろうな。

ほとんどのマンション民は建売り戸建てしか知らないから、
最新の注文住宅に住んでから比較すればいい。
当方マンションから注文戸建てへ住み替え済み。
快適だよ。

>>455
動画出せないなら騒がないことだよ。

>>441
このリンクは個人のブログだね。信用できないよ。不動産経済研究所の調べとあまりにも数値がかけ離れてる。

>>443
そのデータは12月単月だから意味ないよ。前に出した不動産経済研究所の数値はその12月含む2015年一年間のデータ。

　東京のマンション平均価格　5648万
　
　東京の　建売　　平均価格　6209万

　「東京の平均価格はマンションよりも建売の方が一割程度高価」。
　
　　　注文住宅　＞　建売　＞　マンション　　　で、動かないね。

全国平均や都市圏ならマンションの方が平均的に高価なんだからそれでいいんじゃないの？
まあ、同じ都市、同じ地域同市で比べると建売の方が高くなるんだろうけど。

>ほとんどのマンション民は建売り戸建てしか知らないから、
まだ学んでないの？
建売だろうと注文だろうとマンションだろうと、価格なりだよ。

>注文住宅　＞　建売　＞　マンション　
ではなくて、

高価格　＞　低価格
3億のマンション住みからしたら3億以上の戸建てでないと比較にならないよ。注文だろうと戸建てだろうと。分かりましたか？

>>448
真逆なんだよ。都心マンションはここの都心好きが言うように億を越える物件が全体の平均を押し上げる程ある。
http://www.manen.jp/market/13/01/0/
一億以上の物件で言うと千代田区は20.3%、、中央区が3.6%、港区17.1%とかなりの数がある。
（比率は高いけど実数はさほど多くも無い。それぞれ総戸数を出しておくので自分で計算してください千代田3339戸、中央11079戸、港9217戸）
この億ションが平均を大きく引き上げている。建売は9000万以上では売れない。高くても8000万程度。なぜなら、それだけ出せば注文住宅を建てられるから。
普通に言って、マンションや建売で満足できない人が土地から選んで注文住宅を買う。建売を買う人は大抵はマンションは嫌い、注文で建てるほどの予算は無いという人だから当然の結果。
あと、補足だけどこのデータは2011年から2015年の5年間の集計だから先に上がった不動産経済研究所の数値とは単純比較できませんのでご注意。

>>468
戸建は3000万クラスが平均で良いかな？

>468

8000万の建売がある地域に同じ価格じゃ注文住宅は難しいと思うけどね。

パワービルダー系の建売の上モノ原価って、坪30～40ぐらい。
注文だと周囲から浮くぐらいみすぼらしくても60万はするから、
600～800万ぐらいは価格差が出ますよ。

建売が9000万円以上で売れないっていうのは、高価格帯の物件を買う人は建売じゃ納得出来ないってこと。
そういう層がマンションに流れてるのはあるでしょうね。生活の快適性に関わる内装のレベルが違いますから・・・
そして、マンションじゃ納得できなくなる5億円ぐらいの物件を狙ってる層は注文住宅に行くんでしょう。

2億で買った物件が2億2千万になったり、1億8000万になったりするわけで、当然高額な物件は損する時デカいです。

>>467
あなたのレスはいつも必死ですよね
なんでそんなに余裕がないの？

真面目すぎて、痛々しいよ(涙)
ひとりだけ場違いなんだから、もっとがんばりなよ

>>469
全国平均で建物の値段（建築費）ならそんなものかもね。でも調べてないから知らない。
主観だけど、23区平均で言うと3000万じゃ収まらないと思うな。
土地に5000万以上出せる人が3000万で収まる家で満足するとは思えないし、建て替えの場合は全額建物に出せる訳5000万程度は出すんじゃないの？それでもマンション買う人や建売買う人より出費は低いんだし。
安普請の人と合わせて4000万位が建物価格の平均じゃないかな？想像だけど。

>>470
その通りです。8000万の建売はまあ、探せば何とか見つかる価格ですけどそれ以上は普通は無いでしょうね。
8000万の建売でもまあ、かなりの立地にしか存在しないでしょうね。

建売じゃあ納得できないというか、色々な可能性が実現できる予算なのに他人の考えで作った家に住む理由が無いっていう方が近いと思いますよ。まあ、それを納得いかないと言えば同じですけど。

結局、「住みたい地域があってそこに良い土地が見つからない」その上で「建て売」か「マンション」ならあるいはそのどちらかならある等のケースで注文住宅を諦めるケースもありますね。都心マンションがその典型ですし。
マンションで何得できないというのは建物や設備のグレードの問題じゃないですね。
「集団所有」や「共同車庫」、「いろんな制約」で「根本的にマンションは無理」と言う人はとても多いです。

建売でも地価次第

土地を買うなら住みたい地域に詳しい複数の仲介業者に頼んでおく。
1年も待てば結構いい物件が出てくる。

プラウドシーズンとか、大手の建売は市部でも7000万以上しますよ。

>476

たった一年で良い土地が出てくるって、高齢化が進んでるか転出超過の不人気立地でしょ。
あまり参考にならん。

人気のある土地は出てきませんよ。
まだ企業の福利厚生施設や研修施設がマンションになる方が可能性高そう。

だからこそ、良い土地は手放さないで次の世代に遺し
代々利用するのが良いと思います。

>479
ただし安い土地じゃないと相続税負担で売ることになる