購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART117】

2015-05-10 都内のマンション価格と建売価格が逆転した
http://d.hatena.ne.jp/itarumurayama/20150510

日経首都圏版には「２３区の３月新築戸建価格は５４５８万円」と載ってる
不動産経済研究所発表、３月の２３区新築マンション平均価格は６０１１万円
つまり２３区ではマンションが戸建より高い。

2016年1月現在の、東京23区新築一戸建ての相場は5315万円だそうだ。

http://www.shinchikuikkodate.jp/souba/

>東京区部のマンション　平均価格　6732万円
との比較にもならないね。戸建てはやはり安いみたいだね。

＊2016/1の最新情報に基づき、修正を加えました。
不動産経済研究所の調べだと
https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion

首都圏マンション平均　　　　　　5518万円
首都圏建売住宅　平均　　　　　　4789万円
東京23区のマンション　平均価格　6732万円
東京23区の建売住宅　　平均価格　5315万円
　　
首都圏、都内の平均価格は
マンション　＞　建売戸建て

これで決まりました。

どうせ建て売り同士の比較なんだから、それでいいんじゃない？
注文戸建てなんて情報自体ネットに出ないから、いっそ次からスレタイに『建て売り』を追記すればよろしいかと。

>>426

むしろ脈絡なく「ウチのマンションは〜」と言い出すよりは平均の話のほうが意味はありそう。あと、どこに笑うところがあるのかわからない。

>>444
安くて良いね

自由の無い建売なんて戸建でもマンションでも興味無い。

価格に関しては、同じ23区内でもマンションが平均価格で1400万以上、
圧倒的に戸建てよりも高いということがはっきりしたようだが、

>東京23区のマンション　平均価格　6732万円
6732万といっても、誰かが指摘していた通りワンルームも多いだろうから、
実際の平均価格は8000万ぐらいなのかも知れない。
ただ、正直その価格帯になると、一体どのような人達が買っているのだろう？
サラリーマンなら、大企業のエリートと言われる人が最大限の頭金とローンを組んで、
それぐらい組めるかどうか。それでも多分80㎡程度の狭めの3LDKがやっとだろう。
都心にはとてもじゃないが住めないね。

>>448
投資目的で、実需層は少ないと思います。

＞多分80㎡程度の狭めの3LDKがやっとだろう。

いやいや、都心の好立地のマンションだと坪＠600万〜1千万以上だから、＠600万だとしても、
たかだか8千万じゃ13坪=43㎡の部屋しか買えないよ。80㎡欲しかったら1億5千万ぐらいは必要。

>投資目的で、実需層は少ないと思います。
無知だねー。23区で800万もの人が実際に住んでるよ。まあ戸建てもいるけど、
マンションは全部投資目的じゃないよ。まあ、資産価値が高いのは間違いないから、
結果的に投資的にも成功している物件は多いだろうけどね。
買えるだけの予算があれば、住んで良し、資産価値的にも魅力的。
都心マンションは借りるより買うほうがいいね！

>>449
投資目的だと、都心のワンルームに多いですね。あと六本木ヒルズやミッドタウン、虎ノ門ヒルズなどの超高級物件は、ファンドに組み入れられたりもしていますが、ごく少数ですね。需給が逼迫しているので、都心マンションは価格が高位で安定しているのです。

それでも世界的に見れば、東京のプライム立地の高級マンションは安いですね。
例えばニューヨークのマンハッタンやロンドンのプライム物件だと、
坪単価4000万円とかザラにあります。一部屋100億円とか、ロンドンには一部屋250億円という部屋も売れています。
都心マンションでは20億円程度が現在のトップですから、まだまだ上昇の余地はあると考えています。

資産の格差が違う

↑格差かあ。そういえばそういう話題になると「中国富裕層が買い占めてるぞ。民泊大変だね！」
とアホのように民泊を連呼してた可哀相なおバカちゃんがいたけど、アク禁になったのかね？
ここ数日来てないから静かで快適ですね。

>>455
実際に都心マンションに住んでればその民泊先の被害にあってます。あなたがその被害に合わないのは、住んでないからです。

>>455
それ俺も感じてた。防犯ガラスの動画を出しなさい！とかエラそうに命令口調だったヤツだよな？
あとファインダインのメニューをコピペして「麻布住みですけど？」とか成りすましたり、
あと、洗面所は床暖にして快適です、というからスイッチのアップはと聞いたら逃げまわってた。
そういうの全部あいつ一人の書き込みだったようだね。全部まとめて居なくなったから。
やっぱり自作自演、成りすましのオンパレードは、都心コンプで実は田舎のアパート住みくんだったかＷ

>>456
無理すんなＷ　あんなアホな奴の親派を装う必要はないぞ。それにな、

>被害に合わないのは、
正しくは「被害に遭わない」な。ドンマイ！

>実際に都心マンションに住んでればその民泊先の被害にあってます。
キミは随分とその「民泊先の被害」に詳しいようだけど、当然都心住みだから知ってるんだよね？
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分かるか？住んでる、住んでないなんて言ってる前にまず自分の書き込みの矛盾に気付け。
全く滑稽なだけだぞ。

経済状況によって振れ幅はあるので、もともと高値なものは、ほんの少し下がっても失う金額が大きいということを理解できないのでしょうかね？

時価が最も高いリートを買えば損しない？
んなわけないでしょ。

不動産に限って言えば、勝ち物件と負け物件がはっきりしてるよね。
都心の好立地物件の独り勝ち。