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購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART117】

匿名さん [更新日時] 2016-02-15 21:19:49
【一般スレ】マンションvs一戸建て｜ 全画像 関連スレ まとめ RSS

長々と続くこのスレに於ける、貴重なマンション派・戸建派双方合意事項は以下の通り。

【地域】
都心は現実性を考えるとマンション。
都心以外は、資産価値を最重要視するならマンションも戸建てもダメ。賃貸生活となる。
都心以外で、資産価値を度外視して賃貸を卒業するなら戸建て。

∴日本で一般的なのは戸建て

【セキュリティ】
マンションのセキュリティが戸建てより優れているとは限らない。
戸建てのセキュリティがマンションより劣っているとは限らない。

∵物件依存要件

【生活】
他人に迷惑をかけない限り、法律の範囲内で生活できるのが戸建て。
他人に迷惑をかけないとしても、法律よりも狭い範囲でしか生活できないのがマンション。

最低限、法律で定められた義務だけを全うすれば良いのが戸建て。
法律で定められた以上の義務を全うしなければならないのがマンション。

[スレ作成日時]2016-01-31 20:28:43

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購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART117】

  1. 431 匿名さん

    で、注文は5521万円。マンションの価格が上がってるから、
    東京では注文よりマンションの方が髙くなってしまった。

  2. 432 匿名さん

    2015年度の上半期のデータなので新しい。
    http://www.jhf.go.jp/files/300267585.pdf

  3. 433 匿名さん

    スルーするって自分で言っておきながらできない奴がいるね（笑）




    ってホントの事を書くと、バレバレの自演で「それは俺じゃない、都心マンション派は一人じゃない」って繰り返しが続くのであります。

  4. 434 匿名さん

    >>431
    注文住宅は、もともと土地を所有しているところに
    建てるだけなことも多いから、建築費用のみ

    土地代が含まれてる、建売分譲とは単純に比較できない

  5. 435 匿名さん

    不動産経済研究所の調べだと
    https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion
    2015年度のまとめ
    首都圏マンション平均5518万円
    首都圏建売住宅平均4789万円
    でした
    ちなみに東京区部マンション平均6732万円
    東京建売平均6209万円です


  6. 436 匿名さん

    >>435
    その統計が対象にしているのは、

    高気密高断熱でもなければ、ZEH等の省エネ住宅でもないし
    熱交換換気でもない、ごく普通のもの

  7. 437 匿名さん

    不動産経済研究所の調べだと
    https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion

    2015年度のまとめ
    首都圏マンション平均　　　　　　5518万円
    首都圏建売住宅　平均　　　　　　4789万円
    東京区部のマンション　平均価格　6732万円
    　　　　　建売住宅　　平均価格　6209万円
    　　
    首都圏、都内の平均価格は
    マンション　＞　建売

    これで決まりました。

  8. 438 匿名さん

    >>437
    間違えてるよ。
    建売の平均価格は東京区部じゃなくて東京の平均だから、比べるならマンションの都下4564万円を足さないと。
    そうすると東京のマンション平均価格は5648万円になる。
    建売は東京で6209万だからやっぱり建売の方が高価。

    東京の　マンション平均価格5648万
    東京の　　建売　　平均価格6209万
    東京の平均価格は
    注文住宅　＞　建売　＞　マンション　　　で、動かないね。

    23区の建売平均価格を持ってこれれば変る可能性はあるけど、今の所確かな資料ではこれが限界だね。
    まあ、マンションは億ションが1800件近く入ってるからね。一億出せる人は建売買わないから1憶の建売なんてほぼ存在しない。建売の用途から外れるからね。
    注文住宅だと土地入れて億越えはザラだろうけど。

  9. 439 匿名さん

    マンションの価格はワンルームマンションも含んでの価格

  10. 440 匿名さん

    建売も間取りの区別ないから。

  12. 441 匿名さん

    2015-05-10 都内のマンション価格と建売価格が逆転した
    http://d.hatena.ne.jp/itarumurayama/20150510

    日経首都圏版には「２３区の３月新築戸建価格は５４５８万円」と載ってる
    不動産経済研究所発表、３月の２３区新築マンション平均価格は６０１１万円
    つまり２３区ではマンションが戸建より高い。

  13. 442 匿名さん

    2016年1月現在の、東京23区新築一戸建ての相場は5315万円だそうだ。

    http://www.shinchikuikkodate.jp/souba/

    >東京区部のマンション　平均価格　6732万円
    との比較にもならないね。戸建てはやはり安いみたいだね。

  14. 443 匿名さん

    ＊2016/1の最新情報に基づき、修正を加えました。
    不動産経済研究所の調べだと
    https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion

    首都圏マンション平均　　　　　　5518万円
    首都圏建売住宅　平均　　　　　　4789万円
    東京23区のマンション　平均価格　6732万円
    東京23区の建売住宅　　平均価格　5315万円
    　　
    首都圏、都内の平均価格は
    マンション　＞　建売戸建て

    これで決まりました。

  15. 444 匿名さん

    どうせ建て売り同士の比較なんだから、それでいいんじゃない？
    注文戸建てなんて情報自体ネットに出ないから、いっそ次からスレタイに『建て売り』を追記すればよろしいかと。

  16. 445 匿名

    >>426

    むしろ脈絡なく「ウチのマンションは〜」と言い出すよりは平均の話のほうが意味はありそう。あと、どこに笑うところがあるのかわからない。

  17. 446 匿名さん

    >>444
    安くて良いね

  18. 447 匿名さん

    自由の無い建売なんて戸建でもマンションでも興味無い。

  19. 448 匿名さん

    価格に関しては、同じ23区内でもマンションが平均価格で1400万以上、
    圧倒的に戸建てよりも高いということがはっきりしたようだが、

    >東京23区のマンション　平均価格　6732万円
    6732万といっても、誰かが指摘していた通りワンルームも多いだろうから、
    実際の平均価格は8000万ぐらいなのかも知れない。
    ただ、正直その価格帯になると、一体どのような人達が買っているのだろう？
    サラリーマンなら、大企業のエリートと言われる人が最大限の頭金とローンを組んで、
    それぐらい組めるかどうか。それでも多分80㎡程度の狭めの3LDKがやっとだろう。
    都心にはとてもじゃないが住めないね。

  20. 449 匿名さん

    >>448
    投資目的で、実需層は少ないと思います。

  21. 450 匿名さん

    ＞多分80㎡程度の狭めの3LDKがやっとだろう。

    いやいや、都心の好立地のマンションだと坪＠600万〜1千万以上だから、＠600万だとしても、
    たかだか8千万じゃ13坪=43㎡の部屋しか買えないよ。80㎡欲しかったら1億5千万ぐらいは必要。

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