湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）part14

>>872
見たことあるレス発見。

>>878
子育てするとしたら、どのタワマンでしたいですか？

ちなみに飲食店ですが、ストリングスインターコンチネンタルのなかにあるレストランは
結構使えます。あと、港南口駅前には意外と高級鮨店やイタリアン、インド料理、スペイン料理、
など各国料理の店が集まってるんです。たぶん、グローバル企業の本社が多くて外国人が
多いからかもしれません。豊洲はグルメ雑誌あるんですか！豊洲も映画見に行ったりするので、
どんな店があるのか食べログのリンクでも貼ってくださいね。

http://intercontinental-strings.jp/restaurant/

http://retty.me/area/PRE13/ARE13/SUB1301/STAN1397/

>>899
それ、あるかもしれないね。一種のブランド的なものに近いのかも。

Vタワーって、湾岸っぽくないと思う…。眺望良くなかったら、駅近でも湾岸タワマンと言えないと思う。
どっちかというと、大崎や内陸のタワマンに近い感じ。

>>902
んー、自分はタワマンで子育てしようとは思わないですかね。

赤ん坊のころならいいけど物心つく頃には戸数が少ない低層か一軒家かな。

＞885
あんまり煽らないで。でも、東品川のシティテラス品川、快調なペースで順調に売れてますね。

価格はちょうどパークホームズ豊洲と同じくらいですが。運河ビューがうけているみたいです。

対岸は上位互換のＷＣＴだからＷＣＴ住人としてもうれしいですね。

さっき、パークホームズ豊洲が大苦戦と書いている人がいました。三井にしては珍しいですね。

ふつう三井はさっさと完売させる会社、住不は売り惜しんで小出しにする会社なんですが。

駅徒歩５分物件で苦戦とは、値付けを間違えたんでしょうかね？でも、坪３００ちょい

だったはずですが。

＞905
昨日からＶタワーの虎の威を借りてＷＣＴをネガしていた人の正体は、Ｖタワー住民を騙った豊洲君。
関係ないマンションを騙ってたことがばれるなんて恥ずかしいなあ。

＞905
Ｖタワーからはほぼ海が見えませんから湾岸物件のカテゴリーではないでしょうね。

しかし、眺望と豪華施設と公園隣接のＷＣＴ、ティアラをかぶったお台場最初で最後のタワーのタワーズ台場、言わずと知れたヴィンテージタワーで汐留再開発地区唯一の高級マンションのツインパークス、芝浦の住宅地再開発の象徴の芝浦アイランドなどは、いずれも地域のランドマーク的な名作マンションといえると思うけど、最近の乱立マンションは没個性であまり面白みがないよね。もう少し、個性的なマンションを作ってくれないと面白くないけど、まあ最近は建設コストも土地の価格も上がっているからしょうがないのかな？ＷＣＴなんてある雑誌では次世代ヴィンテージ候補に挙がってて、ツインパークスはすでにヴィンテージマンションになっているし、ほかのマンションもそうなる可能性があるけど、最近のマンションでエッジが聞いているのはドトールくらいかなあ？

Vタワーは内陸
WCTは埋立地ってことですか？

11月になったら築地の場内が移ってくるから豊洲は一気にグルメタウンになっちゃうんだよなぁ…
うらやましい。

>>911
まぁ、実際は内陸じゃないけどね笑。
湾岸はほぼ埋立地でしょw

東京湾岸タワマンって、マンション内のどこかしらから東京湾が見えるのが前提だよね？
Vタワーは価格が高い駅近ってだけで、湾岸でも内陸でもない微妙なポジションだと思う。

だから今まで結構比較対象に入ってたけど、外しちゃって良いんじゃないかな？
そうなると港南イチの物件はWCTになるけどね笑。

駅近って条件は外しちゃ駄目だよね。
不動産の基本中の基本。

＞913
港南イチの物件が江東区豊洲と同じで良いの？

>>910

タワーズ台場だけしょぼい。
そのメンツに入ってくるのは違和感あるでしょ。

＞＞908
どういう意味ですか？
PCT＞WCTでしたよね。
なぜ、Vタワーが出てくるんですか？？

>>917
意味不明。WCT氏じゃないが価格のことなら明らかにWCTの方が高い。あんたが示しているリハウスのPCTページの物件、一件を除いて11月からそのまんま。そういうのを、不動産業界では不人気、売れ残り、勘違い値付け、塩漬け物件と言って、一番恥ずかしい状態。そんなサイトに何回もリンク貼って自ら恥を自慢してるのは滑稽。画像キャプチャしたから、また貼ったら売れてないのを自ら宣伝しているゆうなもの。自ら恥を晒さない方が良い。

＞918
ぜんぜん説得力ないね。

>>917
とぼけてもバレてるよ。豊洲ではコテンパンにされるから、Vタワー推しのふりしてWCTより駅近Vタワーが最強とか書いてみんなから集中砲火浴びてウザがられたのはあんた。

＞920
貴方の理論おかしくないですか。
PCT＞WCTなのに、何でコテンパにされるの？
むしろ逆ですよね。

豊洲は新築PHTも売れ残り、品川は港南物件どころか東品川物件CTEも販売好調。明暗くっきり出たね。

住不より三井が良いなあ。

>>921
根拠なし。説得力ゼロ。なんか証拠貼りな。マンション予想査定価格評価サイトとかいろんな情報あるから。長期売れ残り物件の勘違い価格なんて何の参考にもならん。

＞924
売りに出てる物件の価格以上に説得力のある根拠ないと思いますよ。

タワーマンションがビンテージになるわけないでしょ（笑）

つーか、マンション売れなくなったな。

＞925
前に教えてあげたのにまだ分かってないんだね。前に１２月に見せたこれは↓、もう１２月中に１億９８００万円で売れたの。だから、もう物件サイトには載ってないの。ほかにも１１月にあと２件１４５００万円の部屋と１３０００万円の部屋が売り出されていたけど、全部売れちゃったから今は検索しても載ってないの。わかるかな？売れたということは売買が成立したということだから、その価格の価値があるんだねと言っていいの。

ＰＣＴは２億円の部屋も１億３千万円の部屋もずっと掲載されたまま３か月以上売れてないの。豊洲としては高すぎて買い手がついていないからネットに載っているの。買い手がついていないということは売買が成立していないということだから、その価格を評価額とすることはできないの。

わかるかな？ぼくちゃん。それでもわからないなら、もう一度学校でお勉強しなおしだね。わたしはもうあなたみたいな○○には付き合いきれません。

目ぼしい新築がないのは確かだね。同じバトルなら中古じゃなくて新築の方がまだしも建設的だけど、タマ切れじゃねぇ。

＞925
マンションナビで検索してあげたよ。明らかにＷＣＴ＞ＰＣＴだね。やはり。

ムキになってる人発見。

>>916
何がしょぼいのか全然わからん。
価格が安いから？眺望向き条件を考えてないだろ。最近のタワーズ台場の取引価格で高層の虹橋ビューは全然入ってないから平均価格が下がってるだけなんだけどね。
WCTや芝浦アイランドでも虹橋ビュー意外は全然安いだろ？あれと同じ理屈だよ。価格もそんなに実は変わらない。タワーズ台場の場合は誰もそっち向き高層を出さないから最近の平均価格が下がってるだけ。
エントランスは言うまでもなくヴィンテージ仕様のデザイン。入ってても違和感は全然ないぞ。

925。どうした。頑張れ！
○○には、○○の反論があるだろ。
負けるな！

深夜３時のＷＣＴさん

10年前の中古でこの板に張り付いてないで、心のケアを。。。

>>927
売主さんですか？

今の地震、港区で震度3か。
さすが、免震タワマンに住んでると　ほとんど感じないね。
ちなみに40数階だけどね。

>>936
耐震の人はどうだったのかな？結構ゆれたのかな。

制震だけど朝飯食ってたけど気づかなかった。揺れた？

>>932
虹橋ビューはほんっと売りに出ないよね。オーナーが手放したくない気持ちはよく分かる。欲しい人はいるから出れば高値成約。

>>938
気づかなかったのかwまぁ時間は凄く短かったからね。

>>910

何が面白いかって、これ書いてるの恐らくタワーズ台場に住んでる本人だから。
文章読めば何となくわかる。
結構前からさりげなく自画自賛してる。

>>910
そうだね、4つとも見た目のインパクトはかなりでかくて、都内湾岸地域のランドマークになっているよね。
それを超える物件がなかなか出てこないのは、地価が上がって面積もしょぼくなって、内装に昔ほどお金をかけれなくなったんでしょう。ドゥトゥールだって土地仕入れはその4つあたりと同じ安い時期だったらしいから。
今後は築地にランドマーク的なのは出来そうだけど、価格もツインパークスくらいになるだろうと予想。

>>941
俺じゃないから、少なくともお台場ポジは何人かいるんだろうし、WCTと迷う人が出てきてる人もいる以上は、ある程度妬みの対象になってしまっているんだろう。

>>930
同面積の成約価格でWCTとPCTは
一千万近く差があるんですね。

これで、同じ位の価格に見えるって、
日本人じゃなく、PCTに投資してる
日本語不確かな中国人なんですかね。

地域売り出し相場はアットホームでも見れるね。

ttp://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo

>>942
築地にマンション一つくらいは出来て欲しいよね。
ロマンがある。

>944
アットホームの3LDK駅別相場情報

天王洲アイル駅徒歩5分以内 9185.6万円
豊洲駅徒歩5分以内 6321.6万円

今は地震の活動期なんだろうな。そう思うとやっぱり免震がいいな。

>>946
だよねー！湾岸はもう開発されつくした感があるから、ほぼ更地になる部分が多くなる築地には期待したいね。
今のデベたちが共同で本気だしたら、ツインパークス越えだってきっと作れると思う。

>>944
リハウスに掲載されてる中古売り出しのなかに何ヶ月も売れてない坪500万とか660万とかの意味不明の部屋が混じっているのを見て、PCTは坪単価が高騰していると思っているらしいよ。