湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）part14

マイナス金利きましたね～、湾岸の不動産にどう影響するか！？

良いに決まってますね。
が、中国がヤバい。

まあ、サウスゲートエリアは関係ないでしょ。オリンピックの影響のみに依存しているエリアと違って、港南、芝浦、高輪は日本の玄関口、世界有数のビジネス拠点、交通結節点として、オリンピックが終わってからも発展が続きます。今後も資産性を高く維持し続ける都心アドレスにも選ばれています。中央区月島、勝どきも銀座や東京駅に近いうえに、環状2号線の整備で赤坂麻布方面へのアプローチも格段に良くなるため、今後も価値は上昇します。

都心に住む最新号「価値が落ちない都心アドレス35」で湾岸地区でベスト35にランク

インしたのは、港南4位、芝浦14位、（高輪19位）、勝どき23位、月島24位。

港区・中央区の湾岸はすべてランクインしています。特に、品川駅と港南にできる

山手線新駅周辺の巨大再開発＋リニア東海新幹線品川駅の着工で、いま都内で最も注目

が集まっている港南が湾岸のトップにきているのは妥当な評価と感じます。

羽田空港にも近く、世界有数のビジネス拠点、交通の結節点を目指して巨大再開発が

進行中の港区湾岸の資産価値は鉄板でしょう。

港南の人がなんでこのスレきてるんだろうと思って、東京サウスゲート計画のスレ見たらそこでは港南の人がバカにされてるんだね。
いじめられっ子がいじめっ子になってるんだね。笑

WCTはモノレール沿線だけどね。

＞４
品川って７０ｃｍ２で6,382万円なんだ。
坪300万？港区の中では安いエリアなのかな？？

安い時期に分譲した物件は当然、中古で値上りしてると
思うんだけど、そこらへんは統計にどう反映してるか
教えて貰えませんか。正確にこの結果を分析したいので。

武蔵小杉の方が髙いね。

＞7
「品川」は港南のほかに高輪の築40年くらい経つマンションも入っているのと、定借のシティタワー品川も計算に入っているから安めの数字が出ているんだと思うよ。ちなみに、築40年のフルリノベーションマンションが高輪で売りに出ているね。
リノベーションしたとはいえ、築40年で坪320万らしい。

http://grand-palms.com/

＞5
もともと、このスレッドは湾岸マンションのオーナーがまったり語り合うというのが趣旨で新築も中古もエリアも全く限定していないので港南の人が来ていても不思議ではない。

よく読もうね。



湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

＞5
あっち見てきたけど馬鹿にされてるのはあなたのほう。恥ずかしいからやめた方が良い。

たまにはドトールを…忘れないで

というか、ここは一種の隔離スレです。ここができた経緯を知ってる人なら分かります。

ここは、ク○たちのために作られた　肥え溜めスレなんですよネ～～～ｗ

最近は湾岸の知識王決定戦みたくなってて滑稽

買えないから論じて鬱憤晴らす！
そんな場所でしょ、ここ

>>16
それは言える！ まぁそれを眺めてニヤリとするのもオツだけどw

ドトール影薄いね。話題が盛り上がらない。今日近くを通ったから見てきたけど
ファサードカッコいい。コーチエントランスもホテルみたいでいい感じ。
だけど、周りにタワマン乱立して他のタワーと距離近いから部屋によっては
お見合いが気になるかな。

各マンション名での月間キーワード検索回数調べてみた。人気のバロメーターになるかも。

へ？

何をカウントしたの？

脳内検索件数とか？

それにしても回数少なすぎない？

Google key word plannnerで、各キーワードの検索ヴォリュームを調べてみました。よく「急上昇検索ワード」とか出ている、あれのもとになっている検索回数データです。過去12カ月の平均値が出てますね。ちなみに同一IPからの検索は何回検索しても１回としかカウントされないようです。

検索エンジンでマンション名が検索された回数だから人気のバロメーターになるよね。

例えば　「パークシティlala横浜」　で調べたらこうなる。例の事件で検索回数が急上昇。

これは中古マンションを検討する場合にマンションの注目度＝人気度を調べる方法になりうるね。

人気の高いマンションはリセールもしやすい＝資産価値が保たれやすいということになるから。

トップの「芝浦アイランド」なんかはコンスタントに3000回以上検索されてる。2位の「ワールドシティタワーズ」も。豊洲では、やっぱり「パークシティ豊洲」が人気だということが分かるね。

WCTって港区なのに江東区価格だから、人気あるんですか？
品川駅から遠いもんね。
不動産って価格なりだよね。

>>27
江東区価格って？WCTはアイランドやキャピタルマークと並んで港区湾岸でも一番中古価格が高いけど？

WCTは眺望と豪華共用設備が特徴。あと管理費が安い。その他、敷地と隣の公園がつながってる、小学校が近い、マンション内にいろんな店舗やクリニックがあって便利とかで人気があるんじゃない？渋谷、新宿、池袋方面は徒歩5分くらいにりんかい線の天王洲アイルあるし。モノレールで浜松町も一駅。

検索回数が少なすぎて、有効な数字には見えませんね。。。

月に3000って（笑）
マンコミの書き込みなんて、1日で3万くらいあるんじゃ無い？

>28
坪320でたくさん売りにでてますよ。

月島と港南だと月島が上ですか？

同じ条件下でのデータだから、どのマンションが注目されているのか？の相対比較は出来ます。

ユニクロが売れてるのと同じ？

＞33

＞30はサンプル数が少ないので
統計的に意味のある数字じゃないって
言ってるんだと思いますよ。

統計学的に意味のない数字は相対比較もできませんから。

あのマンションは人気のある高層の東側3LDK部屋は高くても売れて、人気のない低層や西側は安くても残る傾向があるから、低層や西側ばかりがネットに掲載されているのが目立つ。駅遠マンションで低層や眺めも良くない部屋なんか人気ないからね。だからネットに掲載されている部屋見ているとそういう部屋が残るから安いように見える。いま出てる部屋も10階より下の低層や西側南側が多く中住戸は坪300万ちょいであるけど、東高層は坪350-360万する。検索回数が多いのは東側の高層が超人気があるからだと思うよ。実際、東側高層限定で物件が出るのを待っている人が多い。

＞35
Googleキーワードプランナーは、キーワードが月間にどのくらい検索されているのか
を調べることができる。サンプル調査じゃなくて実際に検索されている回数なんだから
統計的にも意味あるでしょ？
検索回数が意味ないんだったら、ネットのマーケティング戦略なんて意味なさないこと
になる。パークシティlala横浜の検索回数が月100回くらいだったのに
杭偽装が判明した10月にいきなり15万回とかなっている。ちゃんとした実際の数字だよ。

月間3000回ってことは、毎日100人くらいがマンション名打ち込んでネット検索してることになるな。サンプルが少ないとか書いてるけどそんなことはないぜ。検索しているのは東京の人だけだろうし、実際そんなものだろ。むしろ思ってたより多い感じ。しかし、アイランドなんか築10年経つのにやっぱり港区は人気があるということか。

>>39
それより広尾ガーデンヒルズの検索数が驚きだわ。いまだに月3600回とか。

品川、月島、豊洲、有明とかで調べたらどうなるのかな？

＞３９
港区なのにお手頃（江東区価格）だから人気あるんじゃないの？

>37
どんだけ都合いい解釈よ。
あきれるわ。

統計的に意味があるかどうか論じるなら、まずは「人気がある物件」を定義しないとね。指標を決めないといつまで経っても水掛け論だよ。

水を掛けて～～～♪

検索回数が3000って、サンプル少なすぎて意味無いと思いますが。

芝浦アイランドは賃貸も分譲もあるし戸数多いですからねぇ。

ガーデンヒルズはこないだたまたま行く機会があったんだけど、魅力があまりわからなかった。
勿論広尾という立地は抜群だけど、駅近棟以外はかなり不便そうだったし…。
さすがに古さを感じる。

古いのが好きな人も居ますからねえ。
人それぞれだよ。

＞43
WCTの最近の成約価格情報あるよ。確かに成約は坪360万前後の部屋もある。

モノレール物件は安いだけで不便すぎて使えないよ。

新築マンションのMR訪問時にWCTの机上査定をお願いしたことがあります。東側20階の2LDK
部屋でしたが査定は固めの予想成約価格として坪単価で330万とのことでした。
営業さんによると「WCTはファミリーやDINKSに非常に人気がある上に、マンション内で部屋
を変えたり家族のために追加購入する人もいて、成約が査定を割ることはほぼありません」
とのことでした。

＞44
これとか？

これとか

最新人気の駅ランキング

これとか

Googleで検索した時のヒットする数も面白いよ。

ワールドシティタワーズ　330,000ヒット
広尾ガーデンヒルズ　　　170,000ヒット
パークシティ豊洲　　　　549,000ヒット
キャピタルゲートプレイス142,000ヒット
芝浦アイランド　　　　　268,000ヒット

＞41
調べてみた。品川＞豊洲＞月島＞有明の順

これじゃ、嫌われる理由が良くわかる。

世界一人気の街

住友不動産のシティタワーシリーズのランキング

今回は東京23区内の中古市場で販売されている、１億円を超える“シティタワー”
シリーズのマンションを価格の高い順にランキングしてベスト7を選んでみました。
https://kawlu.com/journal/2015/10/23/8368/

第１位　シティタワー麻布十番

第2位　大崎ウエストシティタワーズ

第3位　ワールドシティタワーズ

第4位　シティタワーズ豊洲ザ・シンボル

第5位　シティタワー九段下

第6位　シティタワー高輪

第7位　シティタワー大崎ステーションフロント

あああ　うざい

ウザい！けど、WCTが江東区とか書いて刺激するのもやめてくれ。

安くないのに安いとか書くからウザい書き込みが増える。

首都高湾岸線、渋滞緩和なるか　東京港トンネル一般部開通へ

乗りものニュース 1月31日(日)9時47分配信

　2016年1月20日（水）、首都高速道路株式会社は「高速湾岸線（東行き）臨海副都心出口の仮移設のお知らせ ～臨海副都心出口の立体化整備を実施します～」というリリースを発表しました。2月23日（火）の朝5時から来年度（予定）まで、臨海副都心出口の立体化整備に伴い、現出口は有明JCT側に仮移設されます。

環2ようやく全通へ　完成しない東京の環状線の謎

　この臨海副都心出口の立体化整備は、臨海副都心と大井を結ぶ国道357号東京港トンネルの整備に合わせたものです。

　あまり知られていませんが、現在、首都高湾岸線東京港トンネルの両側に、並行して東京港トンネルの一般部（国道357号線）が建設中です。国道ですから料金は無料。すでに西行きのトンネルは貫通しており、現在は東行きが掘削されています。これが完成すれば、首都高湾岸線の東京港トンネルをネックとする渋滞は、かなり緩和されるでしょう。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160131-00010000-norimono-l13

環状2号線が全通すると豊洲から都心へのアクセスが格段に良くなるね。

東京環状1号から環状8号までの地図。道の名前として使われているのは環八と環七だけだよね。

築地の再開発楽しみですね。
品川のように国家プロジェクトではないですが、民間ならではの娯楽施設にしていただきたいものです。

築地にはマンションやオフィスではなく商業娯楽施設のようなものが出来て欲しいです。

築地の名を生かしたフードテーマパークとか、全国アンテナショップが集まった

東京交通会館の大規模版のようなものとか。各地に散らばっている都道府県アンテナ

ショップを一カ所に集めたらものすごい集客力になると思うんですがね。

あとは、空港に近い立地を生かして世界中のアンテナショップを集めるとか。

ニュースに出ているサッカースタジアムとか絶対にやめてほしい。試合やコンサートがあるときだけ
人わんさかきて試合のないときはゴーストタウンみたいな。サッカースタジアムなんか、それこそ
有明でやればいい。銀座に近い築地に作る意味がわからん。

築地は空き地足りないから丁度良いんじゃ無い？
災害時に空き地が無いと危険だよ。

WCTの人は、すごいねって言われたいの？
こんなとこより現実世界で自慢すればいいんじゃないかな？

サッカースタジアムだけは本当にない。

環状2号沿いだし森ビルとか手掛けてくれないもんかね。

>>70
WCTの人は、今が売り抜けるチャンスだと思ってるんじゃないですかね。

マイナス金利でまた上がるんじゃない？

>70
っていうか、20の検索回数ランキングに意味はあるかわからんが、1位はアイランドで
WCT自慢でもないのにアイランドには反応せず2位のWCTだけに過敏に反応するのもわからん。

＞72
良くも悪くも有名マンションだからやっかみも多いってことじゃない？

分譲時は坪240万くらいだったのが値上がってるのが妬みを買ってるのか。

豊洲にネガが多いのといっしょ。

>>75
やっかみネタよりも、WCTいいね！ネタの方がはるかに多いと思いますが。。

やっぱり売り抜け狙いかと。

マイナス金利だし、また上がるんじゃ無い？

＞76
っていうか、あちこちのスレッドで品川とか港南にポジティブな話が出たり、資料の一部にWCTが載っていると、自分からわざわざWCTをクローズアップして「駅から30分かかる」だの「周りはコンテナ置き場」だのとデタラメ書いてまで煽っているのはやっかみ側のような感じ。わざわざ自分から持ち出している意味は何なんだろう？

前スレからの流れ見てればわかるでしょ？
検索結果だの何だの貼ってるのはWCT住人。
普通に自分で名乗ってる。
そりゃ叩かれるよ。
他の地域スレだとしても中の上程度のマンションに住んでる人が延々と自己主張してたら同じ状況になる。
普通に嫌われてることに気付かず、良いマンションに住んでるから嫉妬されてる〜って思ってるならどうかしてる。

自分の住んでる物件を自慢することが悪いとは言わない。
空気読め、って話。

>>79
過去何スレか読んでいるんだけれど、住人だと名乗っていたの見た事無いのだけれど、あなたと違うスレ見てたんでしょうか？
むしろ突然に別の話題からWCTネガコメが連発されて、そこから荒れる展開しか見た事がない。
貴方のような責任転嫁されるコメントが一番荒れる元なのですよ。
ま、何時ものご本人なのでしょうが。

＞65
湾岸って環２の内側なんだね。
なんか都心ぽくて良い。

>>80
79は、いつもの粘着WCTネガの自作自演擁護レス。
自分で荒らしといて、自分で擁護レスするのもすでに様式美w。
バレバレなのに…。

>>80
そうですよね。まったく突然にということはないけど、話の流れで芝浦港南ポジコメントが出ると
自分からWCTを持ち出して人気ないとか値段が安いとかネガコメ連発して荒れる元を作ってる。
しかも、人気ないのも安いのも事実と違うし、ほんと迷惑。

つまりこういうこと？

人気がないとコメント　　　　　→　　WCTが1位になっているノムコムランキング貼る
江東区並みに安いとコメント　　→　　最近の決して安くない成約価格（坪350-370万）を貼る
周辺環境が劣悪　　　　　　　　→　　MS評価サイトの周辺環境評価高得点をキャプチャして貼る
駅から３０分かかるとコメント　→　　駅までのキョリ測で１３分なのをキャプチャしたのを貼る


これ、コメントと写真貼り付けが同一人物。つまり全部WCTポジのための自作自演ｗ
やればやるほど、WCTの良さが際立つって仕掛けか。

なるほど、そうだとすれば、いつもネガが強引にWCTネタに持ち込むのも納得できる。

こういうのもあったね。

窓の外はコンテナ置き場　　　→　　マンション高層からの東京湾一望ビュー写真を貼る
海抜０ｍで津波で水没　　　　→　　港南の海抜４ｍという表示の写真を貼る
共用設備多すぎで管理費高い　→　　WCTが一番安いタワマン管理費ランキング貼る

なるほど、納得。全部自作自演だったってわけか。

人気はわからないけど、
坪300以下の物件もあるくらいですよ。
徒歩13分が良いの？
モノレールがエントランスの上、走ってたり、
首都高目の前走ってる。敷地前の道路も交通量多いよ。
で環境が良いって、かなり変わった方だね。

サウスゲートスレで暴れてアク禁にされたのにサブ垢で自演頑張って相変わらず懲りてないね。
書き込みから溢れだす恥性ですぐ解るので、もう１つずつ潰していく簡単なお仕事に皆移行してますよ。

＞82
昨日はサウスゲートスレに出没して同じことをやって、さすがにまともな地域住民しかいないので邪魔だから出てけと言われ、レスはすぐに管理人に削除されてましたけどねｗ

あーまた始まった。
もう港南が良い場所なのはわかったからさ。
もうどっちもいい加減にしてくれ。

港南で良いマンションってVタワーくらいじゃない？

>>90
荒らしコメントに削除申請すれば良いだけだよ。
すぐ静かになります。

＞87
もういいよｗ　わかったからｗ

で、またかっこいい写真張るんでしょ？　代わりにやってあげるよ。これでしょ？

＞92
とりあえず79と87は削除ね。申請出しときますね。しつこくて困ってますって。しかし、こんな掃きだめスレでもうざがられるってどういうのかね？

>93
なんで正面の写真じゃないの？

港南に対して必要以上に敵対心を向ける人達はもう少し冷静になろう。
あと、荒れるってわかってて必要以上に彼等を煽ろうとする港南の方々はもう少し大人になろう。

どっちもどっちということで。

さあ？
サイコの思考を理解しようとも思わないので、害悪だと思えば無思考で潰していくだけです。

参考までに。

芝浦アイランドグローブ
田町９分 京浜東北線　山手線
芝浦ふ頭１０分 ゆりかもめ
三田１３分 都営浅草線　都営三田線

ワールドシティタワー
天王洲アイル１１分 東京モノレール羽田空港線　りんかい線
品川１７分 京浜急行電鉄　山手線　京浜東北線　東海道線　上野東京ライン　横須賀・総武線　東海道新幹線

ツインパークス
汐留３分 都営大江戸線　ゆりかもめ
新橋８分 東海道線　京浜東北線　山手線　横須賀・総武線　銀座線　都営浅草線　ゆりかもめ
浜松町９分 京浜東北線　山手線　東京モノレール羽田空港線
大門１０分 都営浅草線　都営大江戸線
築地市場１１分　都営大江戸線
竹芝１２分　ゆりかもめ　竹芝ふ頭の船？
御成門１４分 都営三田線
東銀座１６分　都営浅草線　日比谷線
内幸町駅１６分　都営三田線

ＴＴＴ
勝どき９分　都営大江戸線

ＣＧＰ
月島０分　都営大江戸線　有楽町線
勝どき１１分　都営大江戸線
越中島１５分　京葉線　武蔵野線

ＣＰＴ
月島１２分　都営大江戸線　有楽町線
八丁堀１２分　日比谷線　京葉線
越中島１６分　京葉線　武蔵野線

ＰＣＴ
豊洲８分　有楽町線　ゆりかもめ
新豊洲駅１６分　ゆりかもめ

タワーズ台場
お台場海浜公園３分　ゆりかもめ
東京テレポート８分　りんかい線
台場駅１１分ゆりかもめ
青海１２分ゆりかもめ

>>98
各物件とも色々分数弄ってるようだけど出典明らかにしてごらんよ。
小細工が好きだね。

「都心に住む」を読んでみましたが「価値が落ちない都心アドレス35」の記事のトップページの見開きに上位４カ所が出てて南青山、神宮前、渋谷、港南って並んでましたね。これが昨日からアンチ港南一派を怒らせているんでしょう。

たしかに違和感ある人はいっぱいいるでしょうけど、今まで「品川」とひとくくりにされてることで、品川は「高輪」を指していて「港南」は「品川」じゃない！というネガもあり、それはそれで一理あるかもと傍観してましたが、新規の分譲マンションもないので業者バイアスもかからない「港南」が「港南」として単独で資産性が高い街の上位として雑誌に載ったのは初めて見たような気がします。