シティテラス品川イースト　PART4

http://itot.jp/tokyo2020/23

モノレールの東京延伸より、やはり、りんかい線の羽田接続のほうが有力のようです♫
ま、すでにわれわれは、羽田にはモノレールでもいけますが(^^)

>>951
何年前の話をしているんですか。

>>952

二年前ですよ。オリンピックに合わせての計画なので

ま、われわれにはあまり関係ないですね。。^_^
羽田にも、東京にも新宿にも一本。品川まで徒歩圏なので。
欲を言えば、これから舞浜ディズニーランドまで一本でいけたらいいな。
娘が喜ぶな(^^)

>>953こんにちは。
今も、新木場乗り換えで22分でいけるじゃないですか。
マンションから、りんかい線まで、4分なので、30分もかからずに、なんと、ディズニーランドですよ。
うちも、2〜3ヶ月に一度は行くので、かなり便利になりますよ。
お互いに、よい新居生活を、おくりましょうね。

>>953
東京にどうやって1本で行くんですか？

>>955さん

ごめんなさい！浜松町まで一本でした！

954さん

ありがとうございます^_^
うちも家族でかなりの頻度行くので、楽になります。

>>953
1年前、JR東はりんかい線の買収意欲満々だったし、都も渡りに船の感じだったからトントン拍子、と思いきや国から横やりが入り以後店晒しの状況。実現の芽は限りなく薄いだろうな。

おはようございます。
今のままで、2路線使えて便利だからいいじゃありませんか。
あれやこれやと想像は膨らむ地域なので仕方ないですよ！
楽しいウォーターフロント生活を！

>>951
釣りなのか情報に疎いのか分からん。。。

来週、検討者内覧会の予定です。今から楽しみです。
3月末になると引越しなどが始まって落ち着いて見れないらしいので、早めにしましたよ。

逆に舞浜方面の人がりんかい線羽田直通を望んでるんではないの。
天王洲の人には直通になろうが利便性に関係ない。すでに便利なところだからね。

あと少し待てば結論の出てくる話、今の段階であれこれ言っても仕方がない。

>>962

そうですね！
今は、引越しの準備で忙しい！

>>962
3月中旬頃でしたっけ？

予定では今月中だが、多少ずれ込む可能性もありそうだ。

>>965

そうなんですね。ありがとう！

売却しまーす‼︎

検討者内覧会に昨日行ってきた。
全て想像以上な出来栄えで気に入ったんだが、一つ気になる点が。
すでに駐車場が確保できない可能性が高いみたい。それは困るんだよな。

信号を渡って南の方のガード下に個人も契約できる月極駐車場がありますね。

調べてみたら確かにありました。ありがとうございます。感謝。

シーフォートの地下も25000/月であったような。今も利用可能なのかは不明

ちょっと遠いでしょうね。969は歩いて2分だからCTEからは一番近そう。

>>970
これから買う人用にスミフも抽選に参加して権利持ってるから、それをもらえば済む話だと思いますけど？

>>973

割合は少ないし、それも抽選

1年ほど前のスーモ。
色々な物件探したな。懐かしい。
スーモも捨てないとね。荷物になる。
http://farm3.static.flickr.com/2933/14444175955_e1b57e9c08_o.jpg

>>974
スミフが40台以上権利持ってるし、抽選なんかしないよ。一体誰と抽選するの。これから買う人に権利与えてくだけだよ。ほぼ想定通りの希望台数だったから余ることも足りないことも無いそうです。

やはり品川、田町は断トツに強いですね。天王洲も、安定してるよね。

>>976それなら、はじめに買った人は不利じゃない。はじめに買った人も抽選なんてするべきじゃない。希望する人全員に与えるべき。

40以上って半分近くをスミフが抑えるってこと？
希望しても駐車場は足りないと思うから割り当てられない可能性があると説明受けましたが？

>>967

もう売却？

>>978
先週の抽選は、区画の割り当ての順位を決めるものです。
例えば絶対平置き希望とか絶対ノーマルルーフ希望とかでなければ大丈夫なんです。
最悪スミフ割り当てで区画の調整をすれば台数的には収まっていると聞きました。
ところでスミフ分が少ないとか抽選だとか、デタラメ書いて混乱させるのは何故ですか？

駐車場が確保できない可能性がなんて、今の時期は絶対言われないはずですよ。
スミフの持ち分から選び放題だから。
B棟の終盤になってスミフが平置きしか持ってないとかって事態はあり得るかもしれませんが。

>>981

では今から希望したら絶対に駐車場は確保できますか？

>>983
私の質問に答えて下さい。なぜデタラメ書いたの？

>>984

デタラメではありませんよ。
実際営業から、そう聞きましたよ。確保できない可能性があるって。

駐車場が空いているとイイですよね。
もしダメだったら、近所に駐車場を探すんでしょ。
品川での駐車場代って月額お幾らなんですか？
東京はめちゃくちゃ高いとか・・・
まさか５万とかいくんですか？
益々、車なんて要らなくなりそう。

>>986
5万はちょっと、、
駐車場が絶対に希望する人に確保できるんなら魅力的ですね

>>985
あなたには売りたくないって思われたんじゃないですか？
だってスミフが40台以上持ってるのはB棟を売るためですから。
あとね、私が決めてるわけじゃないので。スミフに言ってください。持ってる駐車場よこせと。

ちょっと待って
タワー棟の人はどうなるの？

タワー用に何台かとっといてありますよ。タワーにも作るし。

>>990
図面ありました？

>>989
タワーの人分は予め確保されてる
タワーの区画が当たってしまったAB棟の人は、タワーの希望者が現れた段階で弾き出される

>>986
東品川5丁目リパークは16000円です。いま満車だけど。

>>985
スミフの持ち分が少ないとか抽選だとかってのはデタラメでしょ。
ついでに言うとタワー用は抽選に入ってませんが。

>>994

それは私は書いていませんよ？
スミフから、確保されない可能性があるときいていたから、それを書きましたが。なぜ、聞いたことを書いたのにデタラメなんですか？

タワー棟が駐車場が別にできるというのは本当ですか？図面はありますか？

992さん
どういう意味ですか？
まだタワーの販売も始まっていないのに、どうしてAB棟の人が弾き出されるの？

「すでに駐車場が確保できない可能性が高い」
可能性が高い？40台持ってるスミフが、そんなこと言うわけないじゃない。
「割合は少ないし、それも抽選」
これデタラメ。抽選しない。
「タワーの希望者が現れた段階で弾き出される」
これもデタラメ。タワー用に当たるAB棟の人はいません。
2台所有の人は、タワー出来るまでタワー用使っててくれって話になる可能性はありますけどね。これもスミフが決めること。

>>996

デタラメといわれましても確保できない可能性ありますと実際にいわれたんですよ。。
タワーの駐車場の図面あります？何台くらいの駐車場なんだろうと思って

可能性があります、と可能性が高いとでは随分ニュアンスが違いますが。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569044/75
92台ありますよ。

92台ですか！
ありがとうございます。
ということは、希望すれば確保できそうですね。
駐車場は確保できないかもと営業から説明をうけたので、ネガティヴなことを書いてしまい、不快な思いをさせてすみませんでした。
心配することなさそうですね。

あとタワー用にAB棟タワパから10台と平置きを何台か割いています。平置きはタワー最上階100㎡用にとっときたいんでしょうね。

>>1000
すごいですね

駐車場埋まってくれると管理費に余裕できるから修繕費の積立に回せるね

資料請求したパンフレットと現地のイメージの差がすごいですね。
現地を見に行きましたがトラックの通行量が半端ないし新幹線も目の前です。
数年後には飛行機も真上を通過しますし、ちょっと住むのには厳しい印象でした。
天王洲アイル周辺は生活するには不便です。
品川もしくはモノレール沿線にお勤めの方が購入されるのでしょうか。
やはり低価格が魅力なのでしょうか。
みなさんの意見を伺いたいです。

>>1003
モノレールで隣駅が浜松町。乗り換え1回で東京駅方。（山手幹線、京浜東北線）
浜松町からは地下鉄乗り換えでも色々ありますよ。
りんかい線で、渋谷、新宿方面。
勤務地まで乗り換え無しで行きたい人以外は問題ないかと。マンション横の橋を渡ると品川行きのバスも本数多くあります。

安いからモノレールでもしょうがないね。りんかい線も4分の立地で駅が天王洲で、この値段で、文句言えないでしょ、

>>1003
住むのは厳しいと思った時点で検討を終えるのが賢いと思いますよ。ここは忘れて次に行きましょう！

確かに外はうるさいですよね。
でも部屋の中は本当に静かですよ。

子育てには難あり物件ですが、将来賃貸に出すならかなりオススメ物件ですよ

>>1011

まあね。売ったり、貸したりして利益だす物件だよね。
需要者は単身と、夫婦だけ、もしくはDINKS

なるほどみなさん通勤利便性と投資用に購入されるのですね。
立地はあまりファミリー向きではないなという印象でしたので。
室内は運河向きのなので、音も抑えられるでしょうし眺望は良さそうですね。
ありがとうございました。

交通量が多いのは平日のある一定時間ですし夜は静かですよ。

賃貸で住む人が多そうですね。

でも、全て分譲で、みんなどんどん買ってるけど
少なくとも、スミフ側は賃貸を抑えてない。全て分譲。

晴海の物件は半年未満ですでにリセール市場に出回るすでに投機みたいなとかあるからな
天王洲は一線を画して安定した感があっていい

駐車場が希望者に割り振られるのはいいかも。今足りないマンション多いから。特に湾岸都心部は。

ジムもついてて良いですよね！

ジムは中途半端な大きさの印象でした。あの広さだとマシンの数は限られそうですし、全く使わない人がほとんどになるのではないかと思います。お客さんが泊まれるゲストルームの方が良かったです。

>>1020
確かに狭いですね。でもないよりいいかと思いました。ゲストルームタワーの方に出来るみたいなので、それを待ちましょう。

タワー棟にできる共用部はゲストルームとスカイラウンジくらいですかね？
他にあれば、教えてください。

>>1021
ゲストルームはタワー棟に何室できるのでしょうか?週末などはなかなか予約が取れなさそうです。
ジムは使いますかね?一部のヘビーユーザーに限られそうです。ランニングマシンの1回の最大利用時間等のルール作りも必要になると思いますし。

>>1017

こんにちは。確かに、晴海などに代表される物件はすでに坪単価400ちかく、入居前から、リセールに出すなど、投機や投資が目立ちますよね。
天王洲はあの異常さからは一線を画している感はあり、とても好感がもてます。

PART5は作らないんですか？

住まいサーフィンで価値を見てみましたが㎡76万との評価なので坪250万くらいがこの物件の適正価格でしょうかね。
元々住友が高値掴みの傾向が強いですが流石にここは価値と乖離した価格過ぎてビックリです。

>>1026
築12年間、天王洲アイル7分のラグナタワーが、だいたい250ですからオススメします。
https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_109/pj_86072240/?kbn=2&...

適正価格とは消費者が判断するもの。高いと判断したら売れ残るだけ。

>>1027
ラグナタワーカセットエアコンもあって良いよね〜修繕がちょっと高いけど

ちょっと住んで売るんだったらctuが良さそう^ ^

ビールに鰹節を入れてのんでるよ^ ^カルシウム〜

>>1030
CTUってシティタワー梅田東ですか？
それともバウアーがいるとこ？

これまでの販売住戸の平均坪単価は311万円で、価格高騰の新築マンション市場にあって、品川区アドレス・一流デベロッパーの大規模マンションでありながら比較的見やすい価格帯になっています。標準相場をごく大まかに試算すると、279万円(天王洲アイル坪単価)×1.074(駅距離補正)×1.038(地価上昇補正)＝坪単価311万円で、ちょうど相場通りの価格水準です。

豊洲が平均320越えだから、やはりお手頃感は目立つのが人気の理由か。
一流デベロッパーという要素は新築同様リセール時も重要な要素になる。

タワーがどれくらいになるかは未知数。

シティテラスのある土地の路線価って他の天王洲と同じですか❓

ラグナタワー見たけど、すべてが安っぽいんだよ。
特に廊下の色がいまいちだし、暗い。
ラウンジも高級感ないし。
ちょっと残念だった。あれならクレストタワーか品川シーサイドレジデンスのほうがいいと思うよ。

ラグナタワーは公園シームレスで希少物件。屋上テラスは東京湾全景見えますよ。エントランス等リゾートホテル感あって良い。景色のいい角部屋は坪単価300万円以上かな。

やっぱり天王洲アイルは安定して地価高いですね。一流企業が揃っている運河の街ですから。

357号線の西方向が予定通り開通しましたね。

http://travel.watch.impress.co.jp/docs/news/20160309_747454.html

何を根拠に安定？
天王洲もずいぶん上がってますし、下がる時は一気に来ます、安定とは程遠いよ。
まあ23区どこでも言えることだけど。

安定しているというのは昔からの高級住宅地で知名度あるとこだけですよ。

>>1038
湾岸道路を迂回していた今までの流れがかなり解消されそう。

>>1038

よかったです！

>>1039

そういうとこは坪1000越えもあるけど安定してるの？笑

>>1033
お手頃価格という評価なのになかなか完売しないのはなぜだろう？

>>1043
小出しに値上げしながらしか売らない住友方式だからね。
初心者さんですか？

>>1044
だったらお手頃価格じゃないじゃん

>>1045
他も今は同じ様に上がっているところなので、このクラス買う層にはお手頃価格のままですよ。

>>1043
？？？完売？まだ全部売り出してませんよ。

バカがいるね

スミフはWCTを10年かけて売り切った過去があるので他の余力のないデベロッパーと違い期限などないのでは？モデルルームも期限なく使えるし。
10年かけてやっと売ったとしても、WCTは優良物件。
安かろう悪かろうではない。

そうそろそろ引越しですな〜！