シティテラス品川イースト　PART4

>>870だーから、普通のリーマンは6500万の物件なんて欲しくても手が届かないよ

>>871
「普通のサラリーマン」がどのくらいの収入の人を指すのかわかりませんが、今都心の新築マンションの購入を考えている方は、このくらいなら手が届くという方が多いのではないでしょうか？
今の市況を考えると、ここはかなりお求めやすい価格設定になっていると思います。

年収がいい人はいくらでもいますから

>>873
なんか感じの悪い投稿です。

頭金1000万の5000万ローンで、修繕積立金管理費込みの月額16万前後支払いのような感じで、年収1000万でも決して楽ではないですね。
多分購買層は上記のような層が多いかと。
2馬力で世帯年収1300万〜が余裕できる感じかな。

港南住みです。今nowの航路はここらへん飛んでます。音はすごいよ！
窓を閉めれば音はしないよ！

>>876
耳栓をしてテラスで運河ビューを楽しむ。

>>877
私は飛行機好きだから見てえんじんの音きいて楽しんでるよ！

>>875
年収1300あってもリーマンだったらけっこう厳しいと思うよ。
酒は家で1日1リットルまでタバコは一箱。
的士は仕方ない時のみの生活になっちゃうよ。

>>880
天王洲は壺230までかな

>>880
6500も出すんだったらあと数年団地で辛抱してvタワー買うかな

>>880

天王洲物件なんて、ここ10年以上たってないけど。
最近でたったのが、10年以上前のWCT
しかも駅前2路線だから、下がらないだろうね。

2月も、目黒タワーとCTEの２つが城南の資産価値マンションで一位二位をずっと争ってる。
中古では、WCT

下がるのは、不便な安い物件。駅徒歩5分以内が理想！

下がるのは、「不便な高い物件」では？

>>882
お好きにどうぞ。

>>884

不便な安い物件は売り叩かれれんだよ。やすさが魅力だから。不便な高い物件は、ブランド力や高級仕様などあれば、指名買いされる場合もある。

こんばんは〜
なぜかヒートアップしてますねー。
日曜日に、検討者内覧会に行ってきたものです。
晴海ドゥトゥールと一緒に検討していたのですが、最終的に、こちらにすることにしました。
エントランスや、内廊下などが250世帯のマンションにしては、実に立派だったこと。妻が気に入ったこと。
一番の理由は値段です。晴海勝どきはすでに380から400ですからね。天王洲のほうが駅近で、駅前なのに安い。自分の通勤に便利だったので、タワーは待たずにコスパがよいルフォンにしました〜
その代わり、上層階。A棟はやはり売り切れ。Bのレディクリスタル号がバッチリ見える部屋にしました！
アドバイス通り、昼間から夕方の時間帯に行きましたが、日曜日は快晴で、夕日が運河に映る様子を内廊下から見渡せたので妻が喜んでいました。アドバイスをくださった方、ありがとね。

あと、1300万の世帯でもきついっていうけど、そんなことないですよ〜頭金十分にないのかな。

橋を渡ると倉庫街とトラックによる騒音&排ガス&新幹線
平日現地に行きましたがトラックひっきりなしでした。
駅前は上は高速&下も車が多い
また、あれだけ運河が近いと将来何があるか
わからない・・・

DINKSならいいけど子供のこと考えるとどうなんでしょうか❓
購入された方で子育てをご検討の方の意見を伺いたいです。

>>888

平日内覧会に行きましたが、トラックなどほとんど通っていませんでしたけど？

幼稚園、保育園、小学校とちゃんとありますよ。幼稚園と台場小学校は評判がよかったはず。それぞれ10分から12.3分くらいだったはず。自分は単身なので詳しく覚えてませんが、営業さんが、詳しい資料くれましたよ。

いつの間にか、アクアとかベイサイドとか棟の呼び名がブログに書かれてるけど定着するかな
C棟はなんだろね？

>>890

WCTと同じだね。
だから、Cタワーは、キャナルだよ。

>>889
トラックの往来が激しいのは否定できませんよ。
物流の拠点ですから。
でも、いいんです。それ以外(コストパフォーマンス、駅近、眺望)に付加価値を見出すことができましたので。

>>892

平日15時頃に内覧会にいったけど、トラックはそんな行き来してなかったよ。橋の道路幅が広いから気にならなかっただけかもしれないが、ひっきりなしには全く違うと思うが。
休日にも何度か行ったが、静かなもんだ。

全く同意です。
私も購入した人間なので、自分の物件をネガりたいわけではありません。
ただ、現実として、平日は、よほど時間を選ばない限り、品川埠頭に入ろうとして走行したり、アイドリングするトラックの数は、通常の感覚をはるかに超えていると思います。
どうにか休み時間でも、半休でもとって、平日に見学することだけはおすすめしたいです。
私はそれでも決断しましたが、「知らなかった」となる悲劇だけは、避けていただきたいです。

ここは嫁や子どもが納得できるかが重要ですね。
仕事してる男としてはかなり魅力ですが。

>>883
モノレールでも資産価値ってあるのでしょうか？
湾岸タワマンスレでWCTがモノレール物件ってネガられていたので。
ちなみに2月も争ってるってどこのランキングですか？

>>895
うちは嫁が難色を示しています。
買い物不便、埠頭側の夜道が怖いなど。
男とは価値観がやっぱ違いますね。

うちは嫁の方が積極的ですね。
駅近が何より良いと言ってます。

＞896
モノレール物件とか言わないと、マンションに欠点が少なくて貶せないだけだよ。単なる妬み。
天王洲にはりんかい線もあるしね。WCTは品川駅まで専用シャトルがあるのはいいと思うけど。
別にCTEも品96使えば品川駅まですぐ。

湾岸タワー板に貼られていた中古マンションの相場ランキングです。CTEタワー棟、いくらになるか楽しみですね。

>>887
ルフォンって何?

>>899
欠点は沢山ありそうだけど。

http://www.tochidai.info/area/tennozu-isle/

10数年に一度の天王洲物件は、坪単価評価も高いようです。
供給に限りがありますし、ここの契約者はなかなかよい値段で買えたのでは。

昨夕からまた例の人の連投。居つかれると困るからスルーで。

ここの物件は確かにデメリットあると思います。
●閑静な住宅街に比べればトラック多いし、高速も近い。
●商店街がある駅近マンションではないから駅近と言ってもスーパーなどが徒歩5分以内にない。
●コンテナー置き場が近い。
●生活感が無い。
⇧納得して購入するのだから良いのでは？
私は今までスーパーが徒歩5分以内に3つありましたが、車で遠くに行く事もよくありました。
商店街が、目の前マンションでした。
が、夕方の自転車に嫌気がさしましたよ。
商店街周辺は毎日一定時間通行止めもあります。
生活感がない所にむしろ住みたくなりました。
コンテナーそんなに嫌ですか？
私は花粉症なので、周りが緑多い方が嫌です。虫も嫌いですし。

35年前に2000万弱で買ったマンションを25年前に4500万で売却しました。その後どんどん値崩れして買ってくれた方には申し訳ないけど私はラッキ〜でした。

>>897
今の状態になっていても埠頭側の夜道が怖いなら、もうどうしようもないですかね。
駅前のきれいな繁華街マンションとかをお薦めします。

私は埠頭側の夜道は1mも歩かずにエントランス入りますが、埠頭側を歩く用事でもあるんですかね?

道渡って新幹線高架下を少し進むと交番ありますよ。
むしろ安心？ですが。
ちなみ夜コンテナー埠頭内をプラプラ歩く必要はないですよね。

>>908

そこ、突っ込んじゃかわいそう
粗探ししたくて仕方ないんだから

>>909
奥様が夜道が怖いと難色を示しているという投稿に対して「粗探ししたくて仕方ない」とまで言いますか…
「近くに交番があるので安心ですよ」の一言でいいように思うのですが…
検討者さんを蹴散らすのは良くないですし、荒れる原因になるので止しましょうよ

>>911
時代に取り残された方なんですね。御愁傷様です。
今はフナムシいませんし、品川埠頭橋から北では釣り禁止ですから。新たな漁場をお探し下さい。

なんか最近の東京湾は綺麗になってきているらしいですね。
それでもまだまだ綺麗とは言えないと思いますが、
そんな東京湾でも夏になれば海水浴に訪れる人もいます。
でも東京湾での海水浴は、なるべく田舎の方へ行きたいな。

>>914
昭和の昔にお帰りください。時代は平成に変わったんです。
ご自身でクリスタルヨットクラブを買収できていれば良かったですね。

でもまぁ過去に囚われてる人がいるからこそ、この程度の価格で買えるわけですから有り難い話ですよ。数年経てば懐かしく思えてくることでしょうよ。

>>905
先日、ローン相談会に行った際に、銀行の担当者から、「この度は本当にいい物件を契約なさいましたね」と言われ、どの物件でもそう言っているんだろうと、まともに受け取りませんでしたが、その後話を聞いていると、あながち嘘ではなさそうでした。
その担当者は、ちょうどこの物件の稟議作成を担当したそうで、通常、メリットとデメリットの両方を書かなければいけないが、この物件はマイナス要素を書くのに苦労し、見つからなかったとのこと。

>>914
目黒川流れは昔からよく聞きますが、この辺りって例の高校生以来聞いた事ないですね。
先ずはソース提供お願いします。 あるならね(笑)

>>918
それって若洲の間違えじゃらないですか？
昔、女子高生がってやつですか？