シティテラス品川イースト　PART4

残り2戸！

残り2戸？なのに、物件概要やHPで最終期！とかいよいよ残り2戸！とか謳わないのが不思議。まだ残りあったりして。

昨年秋ごろ～年末、毎週引っ越し業者を見かけました。
１日１世帯ではなさそうでしたので、残りわずかだと思います。

残るはモデルルームですね。
いま購入しても入居が５月以降しかできない
それにしても、かなり駅力がある天王洲アイル利用とはいえ
６７平米で６９８０万円とは

住友さんの予定通りのスケジュールですね
中小デべはまねできません

>>6285 匿名さん
最終1邸になったら出すんじゃない？
大森西のテラスもそうだったと思います。

いよいよタワーの番だね。
テラスで住民が増えてきたので、好影響が出そうだ。

品川区の住民基本台帳によると今年２月１日の東品川５丁目の世帯数は２５１
２年前が１２世帯だったことを考えるとこの２年間で２３９世帯が増加しました
全部で２５４邸ですので購入しても転売用だったりして住民登録されていない部屋もあるかと思いますが残り２戸しかないとは思えませんね
１０戸くらいは売らずに残している部屋がある気がします

ひがみが。。
そう思いたいのがつたわってくる。。

ここはセカンドハウスもあるし5月までは入居できない部屋もあるし。。

おめでと！

ひがみ、というかすみふは隠し部屋もってて何年かしてから出しますからね
売れ残りというより諸らいの値上がり期待で出さない部屋絶対あるでしょ
パークシティ大崎だって竣工１年してから三井所有の部屋を他物件の検討客
（PC武蔵小山等）こっそり売ってましたからね
新築未入居転売ヤーと同じことをデベがやってるだけです

残り1邸になっても完売してもまだ実は隠し持ってるんだ！とそういう人は言う
完売したマンション全体を疑わなければいけませんから大変だとは思う
人生時間がいくらあってもたらないとはこのこと
思いたいように思って生きていればいいのだ
自分の人生なんだから

いやべつに疑うとかそういうことではないですよ
すみふが隠し持っている部屋があるということはまだまだ上がるとデベ自身が思っているということなので早く買った人はむしろ良かったですねってことかと思います

確かにそのくらい注目されるようになってきたと言うこと。
隣りのタワーの存在感も大きいかもしれない。

高層階とはいえ、6980万円ですか？

6000以下の中古物件が出たらと考えていますが、暫くは厳しいですね。
初期より数百万も値上げになるとは。
売れ残って値下げになるのを狙っていましたが、スローペース販売は住不のいつもの戦略だったという事でしょうか。。

先月、中古で７２平米が７５００万では売れていたけど
最上階やろうなあ

売れ残って値下げになるのを待つというのはもし実需で探しているとしたら愚策かと思いますね

角部屋高層階が7500万円で売れましたか！？
7500払えば他の物件やタワーのそこそこの部屋も視野に入るかと思いますが。。。
不人気物件かと思っていましが、それなりの需要があるようです。

ここ外廊下なんですか
アルコープもないのには結構びっくり

http://shinagawa.chintai-shop.jp/build-1969091/room-8236226.html

部屋から運河にとまっている船が見えるのは素敵ですね。

今、賃貸がこの2年定借の部屋しかないんですよね
これは入居が5月1日だしなー..2年後出るのは諸費用のほうが高くなりそうではないですか？年明けに67平米で24万で普通賃貸の高層階があったんだけどとられちゃった..春にかけて新しい賃貸が出てくればうれしいです。各部屋から見える夜景写真ないですかね。できればＢ棟のレディクリスタルの正面、中高層階がいいですね。

>>6300 匿名さん
アルコーブとは書いてないね。でも他の物件ならアルコーブと書いてある程度の空地はちゃんとあるように見えるけど。わざわざ言わなかっただけ？

>>6297 マンション検討中さん
あれ売れたんだ。7階くらいだったと思うけど。

>>6285 匿名さん

いよいよ最終２邸！
最上階モデルルームオープン！

HPに出ました。

モデルルームとして最上階が残ってるとは
贅沢な景色ですね。

最上階からの景色は運河がどのように見えるのでしょうか？低層からの写真は運河が広がってとても綺麗でしたが、高層階からの見え方も気になります。

確かに最上階の景色は一度見てみたいですね。
誰もアップしていないところをみるとモデルルームは写真を撮れないんですかね？

最終2邸の一つは67m2の3LDKで、6890万。
今となれば、リーズナブルな価格と言えるのかも。

7000切って都内の駅近はお手頃価格ですね

売れているという実績がある上でその価格ならリーズナブルに見えますね

竣工した後も慌てずにじっくりと販売してきたスミフさんの
戦略が間違っていなかったという事でしょうね。

67平米でこの値段は高すぎると思いましたが、大井町や天王洲の新しいところと比べると買い得にすら思えてきました。消費税も上がりますし、このまま右肩上がり状態が続くのでしょうか？供給過多になるような気もしますが。

完売しましたね。
おめでとうございます。

６７平米６９８０マンのモデルルームも完売か
すぐに入居できずに５月入居でタワーのモデルルームが新たにできるまでモデルルームに使われるのにいやじゃないのかな

完売御礼
おめでとう
タワー完成後仲良くしてください

おお！完売おめ～！

完売おめでとうございます！
狙い通りのスケジュールですね。

2年後に最後を1番高値で売りきるとは。
凄すぎる。

まだMR来場予約していますが？

３/３（土）

空き1席

空き1席

空席僅か

３/４（日）

空き1席

空き1席

空席僅か

引き渡し自体、５月下旬です。
タワーのモデルルームとしても使っていますので
タワーのＭＲができる5月くらいまではずっと予約受付するはずですよ。

そのためにわざわざ引き渡しを５月下旬にしていますから。

そのＭＲ来場予約がタワーの来場予約と全く一緒になっていますので。

キャンセル待ちの受け付けでしょうね。

キャンセル待ちの案内という名目のタワーへ誘導なんじゃないかと思いました(笑)
完売おめでとうございます～

おめでうございます。
WCTよりは早かったですね。。

いよいよタワーの販売が本格化。

近くにできたまいばすけっとってその後どんな感じですか。

>>6326 口コミ知りたいさん
結構広いし、人も入ってますよ。

あれができたおかげで随分と便利になった。

以前、売却の見積もりを取ったところ5000万円台後半だったという投稿があったように記憶しております。
完売した後、値上がりするものでしょうか？
サウスや有明も検討しておりますが、6000万円前後でこちらの中古が出ればとも考えております。

>>6329 マンション検討中さん
中層階の角部屋が7500万円くらいで売れたみたいだから、これが基準になるんでしょう。
新築価格から7パーセントくらい上がった感じだと思います。

同じスミフの有明が最近坪360万に値上げして売っていますから、
その辺りも今後の参考値になるかも知れないですね。

>>6330

未入居中古転売の価格は参考になりませんよ。数年たって何件か成約事例が重なってきて本当の相場が分かる。

有明が坪360に値上げですか？
どこもどんどん高くなっていきますね。
こちらのオーナーさんにとっては近隣相場の上昇は、
資産価値上昇を意味していますから悪い事では無いのでしょうけど。
それにしても住友さん強気ですね。