シティテラス品川イースト　PART4

中部屋でも新築価格近くの価値は保っているという事でしょうか？
なかなか完売しないから不人気物件かと思っておりましたが、
他がさらに高いですので、だんだん買い得だったようにさえ思えてきました。

今思えば一期で買った人なんかは超お買い得でしょ。
これはどこの物件にも言えることだけど。

直近で販売開始した天王洲アイル駅徒歩8分の住友物件、シティハウス品川サウスで坪350想定、70平米で7400万程だよ。
数年後にはここはかなりお買い得だったと言える状況になってると思う。
オリンピック後に下がる幻想は捨てて、必要なら今買うべし。

シティハウス品川サウスのほうが立地条件はいい（一般的には）ので、価格差はそんなものでは。

中古の６階の７１平米の大きい部屋はすぐ売れたみたいだね
７５００万円で出してたけど多少は値引いてますよね

シテイハウスマイバスケットに近い位で立地の優位性はないと思います。それよりもこちらの駅までの近さと運河の眺望に軍配が上がるでしょう。

それでも7400万円でいけるという住友の判断ですから価格付けに間違いはないのでしょうけど、どんどん値上がりしていきますね。

中古が6階角部屋71.11平米角部屋7500万円坪単価348万円で1件の売買実績になっている。。

>>6249

まあ価値観の違いだね。
こちらに魅力を感じる人が多いのであればとっくに完売してるとは思うが。
ちなみに、ブリリア品川とだとやっぱりこっちが上？

ブリリアいいですよね
坪単価も400弱で高いけど、品川駅に近いので予算があればいいと思います。
現在検討中ですのでブリリアにもいきましたが
やはり、眺望も同じく運河ビューでいいですし、すぐ近くに小さいですが公園があり
台場小も近く、内廊下設定もいい、
たしか図書スペースみたいなものもあり、あの規模にしては充実していました。
ただ、自転車は１家族１台のみ
管理費等も御高め（でも内廊下ですし小規模なので仕方がない範囲です）
あと地権者住戸が上階を占めています。

でもデべいわくあの辺りは再開発をひかえており、後々は価値は1億円くらいにはなるかもしれないとの
ことでした。
あの規模にしては珍しくＤＴＲまで作っていたので東京建物は力をいれています。
予算で相談ですね

まあ住友は完売焦らずゆっくりその時の相場で売ってるからね
ここも第1期は中部屋で6000万前後だったはず。
6000万、6380万、6580万、6880万〜6980万と推移して完売間近。
WCTにおいては10年かけて完売してるが今や完売当初より高騰。
うまくやってるよね。

住友が調子に乗るからやめてくれ

出し惜しみをして完売を意図的に遅らせていた印象はありませんでした。
にもかかわらず1割値上げしながらも引き渡し後2年で完売させるとは。
後から高く買った人がなぜ最初から購入しなかったのか不思議です。

>>6253

WCTで大きく値上がってるのは初期の方に販売した部屋。
後の方で販売した部屋は良くて分譲価格維持程度、部屋によっては分譲より安くなっている。
WCTの今の中古相場は標準的な条件の3LDKで坪300万ちょいくらだね。

その通りですね
ＷＣＴの低層階の道路ビューなど眺望がない部屋は上がってない

高層階の眺望のいい部屋は跳ね上がってる

10年で価格維持はWCTとしては大健闘ではないでしょうか。
運河側の開放的な部屋ではない、中庭向きの日当たりの悪い部屋も多数ありますから。
CTEは今後どれくらいの価格で中古販売されるか注目です。

ここが中古で坪単価３４８万で成約とか笑うしかない件

WCTは、最後に売ったブリーズタワーは分譲時の値付けが高すぎて、高層でも分譲価格程度だと思います。

しかし、港区であり、品川駅まで一応歩いて行けるWCTが坪300位であることを考えると、新築とはいえCTEは坪320位～なので、CTEの方がWCTよりも高級物件？

値段（坪単価）だけ見ると、CTE > WCT ということなのかな？

ちなみに、WCTは初期に販売したアクアタワー低層階の運河に面した90㎡半ばの3LDK（4LDK）の部屋が、6千万台前半～だった記憶がある。

ＷＣＴでも高層階で眺望が約束されていれば坪単価３５０万以上あるからｗ
むりやり低層で眺望のない部屋をもってこなくても。。

>>6257
＞ＷＣＴの低層階の道路ビューなど眺望がない部屋は上がってない

ＷＣＴの西側低層階の道路ビューなど眺望がない部屋は、分譲時坪180万。いまは坪250万。
なので上がってます。もともと激安だったんですから比べてもしょうがないこと。

一言いうなら・・

どんだけ～

なるほど。

でも、やっぱり新築のCTEの方が、中古のWCTよりも高いのかなー？
港区、品川駅徒歩圏内、共用施設の規模などを考えると、同じような広さならWCTの方が高くなりそうだけど。
この辺はやっぱり日本人が新築信仰が強いからなのかな？

6265ｻﾏ

でも中古でここが坪単価348万で成約されたんなら
やっぱりＷＣＴの中古の高層階で眺望ありならもっと高いと思います。

>>6265

以前にここの周辺中古の価格を調べまくりました。1年前ですがWCTの中古坪単価は成約レベルで平均330万円。高層階で最大＋50万円、低層階でマイナス50万円といったところでしたね。
今はそこから10万～20万程度下がってるでしょうが、それでも平均で300は超えてるでしょう。築12年落ちの中古がここの分譲価格とあまり変わらないレベルですので築12年ということを勘案するとやはりあちらのほうが評価は高いでしょうね。
ここが中古として坪320で売れるかどうかは、実際の成約事例が出てこないとなんともいえませんね。駅から近いので資産価値は維持しやすいと思いますが。

ゆうてもWTC築14年ですから笑
ここと単純比較できませんよ。

実際に成約したみたいだよ
6階の角部屋で大きい部屋が坪単価３４８万で

https://www.mansion-review.jp/mansion/753539.html

ここは最近中古が出てきて売れたみたい
2年間で初めて出た中古みたいで売買実績が1件

時代が違うものを比べてもしょうがない。どうしても比較したいなら、いまWCTが新築分譲なら住友不動産はいくらで売ると予想するかです。勝どき駅徒歩10分のスミフタワーが坪360万とか380万とかの時代に、港区で品川駅エリアのWCTがそれより安いか高いかだいたい想像できると思います。すくなくとも同等以上でしょうね。

>>6269さん

そのサイトの販売履歴は売り出し事例が書いてあるだけで、実際にその価格で売れたのか引っ込めたのかさえ分からない。

じゃあ何ならわかるんだろう。。
ＷＣＴもこれを見ていた。。

大井町や有明がここよりもかなり強気の価格帯になるようです。
おかげでこちらが相対的にお買い得になり、売りやすくなりそうです。
新築価格に仲介手数料を上乗せしたくらいは行けるのではないでしょうか？

>>6272

実際の中古販売実績がいくつか出てくると中古サイトに成約レベルが載るようになる。
それまでは近隣の天王洲アイル中古マンションで推測するしかない。



不動産自動査定サイト|自分で不動産価格を調べられるおすすめサイト15選
http://www.nerimafudosan.com/2016/11/02/15-selections-real-estate-asse...

残り3戸。竣工後二年で完売を目指すという方針通りに完売しそうです。
でもなんで引き渡しが5月なんでしょう？3月か4月でいいんじゃないかと思うんですが。
タワーの3期に合わせたのでしょうか？

>>6275 匿名さん

現在、タワーのモデルルームも併用しているからでしょう

最初から2年後に完売目指す方針だったのですか？
A棟とB棟で一部屋当たり数百万円の値上げで売り切ったのですから結果的には戦略は成功ですね。

今後中古マーケットがどう判断するか注目です。
タワーと比べるとまだお買得感はあるとなるのでしょうか？

1年以上前にギャラリー行った時は
タワー完成する頃まで売り続けるだろうって言ってたので概ね予定通りなのでは

うん。タワーのMRと併用するからタワー完成までは完売させないといっていましたね。
だから引渡が5月下旬なのでしょう。タワーが完売したらタワーにMRを作るようです。

ここも残り3戸ですか。
時間をかけて着実に売ってきたようですね。

残りはA棟最上階に残3戸とB棟の残３戸の全部で６戸となります。あと数ヵ月で売り切りますとのこと。

微笑ましいですが
2年前にＡ棟は完売していました
Ａ棟の入居開始後もＢ棟は施工中でした

入居者もかなり増えてきたのか、橋を渡る歩行者が多くなった気がする。

残り2戸！

残り2戸？なのに、物件概要やHPで最終期！とかいよいよ残り2戸！とか謳わないのが不思議。まだ残りあったりして。

昨年秋ごろ～年末、毎週引っ越し業者を見かけました。
１日１世帯ではなさそうでしたので、残りわずかだと思います。

残るはモデルルームですね。
いま購入しても入居が５月以降しかできない
それにしても、かなり駅力がある天王洲アイル利用とはいえ
６７平米で６９８０万円とは

住友さんの予定通りのスケジュールですね
中小デべはまねできません

>>6285 匿名さん
最終1邸になったら出すんじゃない？
大森西のテラスもそうだったと思います。

いよいよタワーの番だね。
テラスで住民が増えてきたので、好影響が出そうだ。

品川区の住民基本台帳によると今年２月１日の東品川５丁目の世帯数は２５１
２年前が１２世帯だったことを考えるとこの２年間で２３９世帯が増加しました
全部で２５４邸ですので購入しても転売用だったりして住民登録されていない部屋もあるかと思いますが残り２戸しかないとは思えませんね
１０戸くらいは売らずに残している部屋がある気がします

ひがみが。。
そう思いたいのがつたわってくる。。

ここはセカンドハウスもあるし5月までは入居できない部屋もあるし。。

おめでと！

ひがみ、というかすみふは隠し部屋もってて何年かしてから出しますからね
売れ残りというより諸らいの値上がり期待で出さない部屋絶対あるでしょ
パークシティ大崎だって竣工１年してから三井所有の部屋を他物件の検討客
（PC武蔵小山等）こっそり売ってましたからね
新築未入居転売ヤーと同じことをデベがやってるだけです

残り1邸になっても完売してもまだ実は隠し持ってるんだ！とそういう人は言う
完売したマンション全体を疑わなければいけませんから大変だとは思う
人生時間がいくらあってもたらないとはこのこと
思いたいように思って生きていればいいのだ
自分の人生なんだから

いやべつに疑うとかそういうことではないですよ
すみふが隠し持っている部屋があるということはまだまだ上がるとデベ自身が思っているということなので早く買った人はむしろ良かったですねってことかと思います

確かにそのくらい注目されるようになってきたと言うこと。
隣りのタワーの存在感も大きいかもしれない。

高層階とはいえ、6980万円ですか？

6000以下の中古物件が出たらと考えていますが、暫くは厳しいですね。
初期より数百万も値上げになるとは。
売れ残って値下げになるのを狙っていましたが、スローペース販売は住不のいつもの戦略だったという事でしょうか。。

先月、中古で７２平米が７５００万では売れていたけど
最上階やろうなあ

売れ残って値下げになるのを待つというのはもし実需で探しているとしたら愚策かと思いますね

角部屋高層階が7500万円で売れましたか！？
7500払えば他の物件やタワーのそこそこの部屋も視野に入るかと思いますが。。。
不人気物件かと思っていましが、それなりの需要があるようです。

ここ外廊下なんですか
アルコープもないのには結構びっくり

http://shinagawa.chintai-shop.jp/build-1969091/room-8236226.html

部屋から運河にとまっている船が見えるのは素敵ですね。

今、賃貸がこの2年定借の部屋しかないんですよね
これは入居が5月1日だしなー..2年後出るのは諸費用のほうが高くなりそうではないですか？年明けに67平米で24万で普通賃貸の高層階があったんだけどとられちゃった..春にかけて新しい賃貸が出てくればうれしいです。各部屋から見える夜景写真ないですかね。できればＢ棟のレディクリスタルの正面、中高層階がいいですね。

>>6300 匿名さん
アルコーブとは書いてないね。でも他の物件ならアルコーブと書いてある程度の空地はちゃんとあるように見えるけど。わざわざ言わなかっただけ？

>>6297 マンション検討中さん
あれ売れたんだ。7階くらいだったと思うけど。

>>6285 匿名さん

いよいよ最終２邸！
最上階モデルルームオープン！

HPに出ました。

モデルルームとして最上階が残ってるとは
贅沢な景色ですね。

最上階からの景色は運河がどのように見えるのでしょうか？低層からの写真は運河が広がってとても綺麗でしたが、高層階からの見え方も気になります。

確かに最上階の景色は一度見てみたいですね。
誰もアップしていないところをみるとモデルルームは写真を撮れないんですかね？

最終2邸の一つは67m2の3LDKで、6890万。
今となれば、リーズナブルな価格と言えるのかも。

7000切って都内の駅近はお手頃価格ですね

売れているという実績がある上でその価格ならリーズナブルに見えますね

竣工した後も慌てずにじっくりと販売してきたスミフさんの
戦略が間違っていなかったという事でしょうね。

67平米でこの値段は高すぎると思いましたが、大井町や天王洲の新しいところと比べると買い得にすら思えてきました。消費税も上がりますし、このまま右肩上がり状態が続くのでしょうか？供給過多になるような気もしますが。

完売しましたね。
おめでとうございます。

６７平米６９８０マンのモデルルームも完売か
すぐに入居できずに５月入居でタワーのモデルルームが新たにできるまでモデルルームに使われるのにいやじゃないのかな

完売御礼
おめでとう
タワー完成後仲良くしてください

おお！完売おめ～！

完売おめでとうございます！
狙い通りのスケジュールですね。

2年後に最後を1番高値で売りきるとは。
凄すぎる。

まだMR来場予約していますが？

３/３（土）

空き1席

空き1席

空席僅か

３/４（日）

空き1席

空き1席

空席僅か

引き渡し自体、５月下旬です。
タワーのモデルルームとしても使っていますので
タワーのＭＲができる5月くらいまではずっと予約受付するはずですよ。

そのためにわざわざ引き渡しを５月下旬にしていますから。

そのＭＲ来場予約がタワーの来場予約と全く一緒になっていますので。

キャンセル待ちの受け付けでしょうね。

キャンセル待ちの案内という名目のタワーへ誘導なんじゃないかと思いました(笑)
完売おめでとうございます～

おめでうございます。
WCTよりは早かったですね。。

いよいよタワーの販売が本格化。

近くにできたまいばすけっとってその後どんな感じですか。

>>6326 口コミ知りたいさん
結構広いし、人も入ってますよ。

あれができたおかげで随分と便利になった。

以前、売却の見積もりを取ったところ5000万円台後半だったという投稿があったように記憶しております。
完売した後、値上がりするものでしょうか？
サウスや有明も検討しておりますが、6000万円前後でこちらの中古が出ればとも考えております。

>>6329 マンション検討中さん
中層階の角部屋が7500万円くらいで売れたみたいだから、これが基準になるんでしょう。
新築価格から7パーセントくらい上がった感じだと思います。

同じスミフの有明が最近坪360万に値上げして売っていますから、
その辺りも今後の参考値になるかも知れないですね。

>>6330

未入居中古転売の価格は参考になりませんよ。数年たって何件か成約事例が重なってきて本当の相場が分かる。

有明が坪360に値上げですか？
どこもどんどん高くなっていきますね。
こちらのオーナーさんにとっては近隣相場の上昇は、
資産価値上昇を意味していますから悪い事では無いのでしょうけど。
それにしても住友さん強気ですね。

これから品川駅周辺のサウスゲート開発がどんどん具体化してくるので、
スミフさんとしても強気になれるバックグラウンドがありそうですね。

>>6330

強気価格での売り出しはネットで確認しましたが、レインズには成約データが載ってませんね。
本当に売れたのでしょうか？
高値で売れればラッキー的にしばらく出しておいて、売るのを辞める人も居ますので。

この坪単価ですとご近所のWCT（一応港区）と同じかそれ以上の値付けのような気がします。

最近北品川一帯は賃貸マンション建設が目立つ。TYハーバー対岸の関東礦油マンションのように。
ここも賃貸目的で保有している人の割合が結構いるかもしれないね。

羽田空港と品川駅、両方に近いのは大きなメリットだから、
単身赴任族や長期出張者のニーズが相当にあるのでしょうね。

>6332さん
未入居でしたっけ？確かちがったような。
どちらにしても中古の実績になるので、未入居だろうが、入居後だろうが、今後のベンチマークにはなりますよ。

中古が出ないですね。
事前に購入希望者を中古不動産販売会社が把握しているため、広告を出すまでも無いというケースもあるのかもしてません。

今日の朝、マンションの目の前の橋でBGのドラマ撮影していましたね。
キムタクかっこよかった！

自分は見れませんでしたが石田ゆり子もいたみたいですね。
この間は日テレドラマの撮影もしていました。

>>6341 匿名さん
駅前のシーフォートスクエアの広場ではよくガッキーが逃げはじの撮影してたよ。ガッキーラブ〜

シーフォート ではよくやってたけど、テラス目の前の橋でやってると、ここでも撮影やること増えたなーと、思わず見たくなる