シティテラス品川イースト　PART4

第四期開始って言ってたじゃん。明らかに方向転換。見込み客が付いてないね。モデルルームもガラガラ。

>>5234 匿名さん

モデルルーム実際に行って言ってる？？先週末予約取れない時間あったんだけど。ちゃんと物事は自分の目で確かめて言いましょう。

田町の総合モデルルームだから、そらそうだわ笑

ここって豊洲で言えばクレヴィア豊洲みたいな感じだね。品川駅圏でも無いのに品川名乗り、周りのマンションより明らかに仕様は落ちる。

>>5232 匿名さん

マンションの明かり見る限り、かなり埋まってきてますけど。

>>5238 マンション掲示板さん
住友は営業が電気つけて回る会社。一緒には仕事したくない。

見込み客なくなったからの先着順と考えるのが妥当ですかね。
もうすぐ中古扱いの物件になりますがこの価格ですとまだまだ掛かるんじゃないですかね。

>>5239 匿名さん

それはない。作業灯であの明るさになるわけがない。そんなに売れて欲しくない理由はなに？

まぁいうてももうすぐ完成して1年なるから埋まってこないと

先着にきりかえたのが、最後の13戸？

>>5243 匿名さん

実際残り本当にそれぐらいだと思う。

先着順で１３戸、未定の４期があって最終期でもないことを考えると在庫はまだまだありそうですね。販売もかなり長期化するんじゃないですかね

>>5240 匿名さん

中古物件にならないのでは？
クレストプライムタワー芝とか築9年ですが、未だに新築物件として出てますよ。

>>5237 匿名さん
ご存じかと思いますが、品川駅は港区ですよね？　品川駅の南にあるのが北品川駅。ここのマンションは品川区の東側なのでその名のとおりです

新築マンションとは「住宅の品質確保の促進等に関する法律」で「竣工して１年未満で、かつ未入居の物件」と定義されています。
一方、中古マンションには３つの定義があり、
・竣工から１年以上(公正競争規約)
・竣工から２年以上(住宅金融支援機構)
・年数とは関係なしに誰かが入居した場合
に分かれます。
新古マンションとは、新築マンションと中古マンションの「境目」にある物件を意味します。

中古となりますね。

あと20日ほどでこちらは中古物件扱いということですかね

>>5247 マンション検討中さん

このマンションの品川の由来は
①品川駅
②品川区
③東品川

の3つの可能性があるが①の品川駅は本物件の最寄り駅ではないのでつけることはできない
東品川だとイースト品川なので順番が違う
よって②の品川区の東の端ってことであってると思います
イーストとかサウスみたいなのは規制はないみたいですね

物件名
シティテラス品川イースト
販売期
先着順受付
販売概要

販売スケジュール
先着順受付中　
モデル情報
モデルルームオープン
建物内新モデルルームオープン！
まずは総合マンションギャラリー田町館へお越し下さい。
販売戸数
13戸　
販売価格
6,380万円～6,880万円　
最多価格帯
6300万円台（5戸）　
間取り
3LD・K　
専有面積　
67.02m2　
バルコニー面積
14.40m2～18.96m2　
管理費（月額）
12,871円　
修繕積立金（月額）
6,360円　
管理準備金
12,871円　
修繕積立基金
356,200円

3.3時点の物件概要記録
それにしてもつぎの更新が二週先とは。。
13戸＋隠れクリアランス住戸が数戸って感じですかね。
先着で煽りつつ、クリアランスをさばく感じ

これが最終販売分？

最終期ではないのでまだだいふ在庫あるでしょうね。

最終期をやると言っていたので、今売り出し中の13戸は前期までの売れ残りでしょう。最終期販売の見通しは立たないんでしょうね。相場価格が下がってきたので坪324万は明らかに割高になってきた。しかし、あからさまに値下げする訳にも行かない。低層住戸だけ最終期に残してほとぼりが冷めたころに価格改定して売り出すかも。

モデルルームがお客で一杯というレスがありましたが、人気物件なのでしょうね。

住友不動産は総合モデルルームだから
何物件か共通で混んでいるというレスもありましたよ。
恐らくここは人気とは関係ないでしょう。

>>5255 匿名さん
シーサイドや有明を見ていると価格上がってないか？
ここは値を上げずに売り切る戦略に切り替えたと思う。

上げたら売れないと住友も気付いたのでしょうね。
住友にしては珍しい弱気な価格改定
それでもまだ高いから販売ペースはスローでしょうけど

日経平均が20,000円を超えそうだから、これからまたバブルになるのでは？

8306なんて、一時400円台前半だったのが、700円台後半ですからね。資産倍増ですよ。来週も特に金融関係は上がりそうだしね。

駐車場の空きはありますか?

満車にならず管理費を圧迫なんて所もあるみたいですが、こちらはどうでしょうか?

これでも坪300万以上出して買うという人はあえて否定しない。それぞれの判断。

>>5262 匿名さん
同じ写真ばらまいてますね。お疲れ様です。

個人的には、ここは駅近なのに永久眺望なのがいいと思ってます。東京駅までドアドアで20分くらいですし。
この価格帯で、あまりそんな物件ないですからね。
背後に行くことは少ないですし、また働いている人も多いので、寂れた街よりいいと思います。

>>5263 匿名さん

ネガになってしまいますが、西側は永久商業ビル眺望では？これだけ近いと変化がなく飽きると思います。
北、東側は埠頭に地下鉄でも通らない限り永久眺望ですね。

今日発表の住みたいまちランキング2017を見ても、目と鼻の先の境界の向こうは
各ライフステージとも断トツ人気の港区。なのに、あえて品川区の離島を選ぶ人は
相当自分にこだわりがある人なんだろう。

>>5265 匿名さん
でしょうね。
こだわりがあるのは
良いと思います^_^

5263さんのおしゃるとおりだと私も思います。
商業ビルでも山でも海でも飽きるときは飽きます。
でも、モノレール・首都高の車・運河の船、それに羽田空港新ルートが運用された場合は飛行機も眺める事が出来ます。動きがありますから結構楽しめますよ。これも好き好きですけどね。
意外とありそうでないのですよ。この様な条件の揃った物件。

飛行機が近くを飛行するのはメリットなんですか

>>5268 匿名さん
家を出て30分もあれば、搭乗口まで行けるという利便性

>>5265
近所の新築が高値で売れれば、近隣の中古住宅売却希望者にもありがたいことですが？意味のないネガは、自分の身に降りかかりますから止めましょう。少しは頭を使いましょうね。

>>5270 匿名さん
別に中古売りたいわけじゃないでしょ。笑

確かに　笑

何がしたいのでしょうかね？あっちこっちで、同じような投稿をして。その人のマンション住民も不快に思っている方がおられるようですし。

ここ以上にリビングからの景色がいいマンションはそうそうにない、そして静か。
平日のトラックが。。。との投稿を多数見かけるが橋渡ったらエントラスだから気になった事がない。マルエツに向かう道のほうがよっぽど醜い、叫ばないと会話が成り立たない、頭上をモノレールが通ったら叫んでも無理。
モノレールに乗るため10分前に部屋をでると早く着きすぎる。
ここはそれに価値を見出す人が買うマンション。

スーパー遠い、学校ない、コンテナ野郎はその条件に合うマンションが他に多数あるはず。
坪いくらの価値がないって投稿してる人、それはお前にとってその価値がないだけ。
人気ランキング上位のエリアに住みたい、それも立派な価値観だから否定はしない。

>>5274 匿名さん

おっしゃる通りです。
そもそも平日の昼間なんて家にいないのでトラックがどうとか関係ないですよね。
ネガの方々は買いもしないのにここに張り付いて一体何がしたいのでしょうね？タワーのスレにも同じ写真や投稿をして回って何か恨みでもあるのでしょうかね？w
私もこのマンションは静かで、リビングからの眺望も良く、どこに行くにも便利なので気に入っています。ネガがいくらここで騒ごうとも実際にここを見て気に入る方もいらっしゃるので関係ないでしょう。

>>5269 匿名さん

飛行機が近くを飛ばない豊洲でさえ、車で30分あれば搭乗口に行けますよ。

>>5276 匿名さん

駐車場停めての移動でそれ以上かかるだろ、そもそも車でいいならここだと10分強じゃないか？

>>5275 匿名さん
ということは、ここはDinks 向き？
子供がいるファミリーは不向きかもしれないですね。
そもそも間取り的には子供が2人いたら厳しそうですし。

すごい魅力的な物件なのですが、正直災害（津波や液状化、工業地帯の火災）が気になってます。
安心材料ありますか？
我々というより、両親世代が特に気にしているようで。

まあ、津波のリスクは少ないがゼロではないね。どうしても湾岸希望ならタワマンの10階以上にしといたら？
タワマンなら一階が浸水しても、水が引けばすぐに復旧するでしょう。

>>5279 匿名さん
化学工業地帯ではないから火災の心配は少ないね。液状化はここは比較的新しい埋め立て地だから天王洲よりは高いかもしれない。

>>5281 匿名さん

1960年以前に埋立ててるのに新しい埋め立て地なのですか？w調べもせずに言うのはやめましょう。

豊洲、勝どき、芝浦等に比べたら新しいって意味でしょ。

火力発電所がはす向かいだけどな笑

>>5284
お前さんがはす向かいにいるより
100倍快適だww

ガキだな、住友の営業は

東京湾岸の埋め立て時期。黄色い色が一番新しい埋め立て地です。

埋め立て時期の古さと液状化の発生に関する研究論文の写しです。埋め立てから50年以上
経過していると液状化発生はかなり少なくなります。

>>5288 匿名さん
概論も結構ですが、都の調査結果でここは何色になってますか？
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/yosokuzu.aspx

黄色でつか？液状化の可能性が高い地域ではないですね。

ここは50年以上経過してるから大丈夫ですよん。

>>5290 匿名さん
緑でしょ。

>>5286 匿名さん

>>5286 匿名さん
なにもそんなにむきにならなくても

液状化なんて、支持地盤を見誤らなければほぼ関係ないがな。
それより水害の方がよっぽど真実味ある。
火力発電所の地震対策もな

液状化より地震で建物の地盤にヒビが入りそこから運河の水が進入するリスクが一番あると思います。

>>5287 匿名さん

1946年以前は細かく分けられてるのに、1946年以降は一纏めにして、１番新しいと言われてもねぇ。

(一部住戸は入居時期に制限があります） 諸手続終了次第入居可

物件概要にこう書いてあるけど、どういうこと？垂れ幕広告部屋はすぐに入居できないってこと。

>>5296

1948年の写真。

1956年（昭和31年）埋め立て中。まだ完成してません。

63年には完成していて50年以上経過しているからもう関係ないなあ

>>5300 匿名さん

え？
都合の悪い真実に目を瞑るタイプですか？

>>5299
台場や大井ふ頭島の姿が全然ない。高度成長期の埋め立ての凄さが分かるね。

>>5299 匿名さん

君は何をしたいの？

>5299
なるほど。このあたりは台場を作れるほど地盤がしっかりしているんだね。だから液状化がしづらい地域になっているのか。

液状化しないよ〜〜^_^
3.11 で十分揺すられてるので大丈夫よーん

その考えは誤っているかも知れないですよ。ちょっと研究された方が良いかも知れません。お向かいでも色々ありましたから。

http://www.news-postseven.com/archives/20110921_31201.html
とか読まれると良いでしょう。

という、ゴシップ週刊誌の記事でした〜

投稿が気になって、親切心で、「40年以上前から液状化の研究をしている関東学院大学工学部教授の若松加寿江さんが説明する。」の情報を紹介しただけなんだけれど。どうぞご自由に。

対岸でも護岸補強工事が行われているが、あれは側方流動関連かな。

無責任に、安易なことを言うのは簡単だと思うよ。

>>5309
と、無責任に、安易なことを言うのは簡単だそうです〜

>>5310
反論になってませんが？

>>5311
反論などと捉えないで頂きたい。
ただ、ゴシップ誌の記事だと言っているだけなのです。

ゴシップ誌であろうがなかろうが、専門家は専門家だと思うよ。

http://www.nhk.or.jp/sonae/author/wakamatsu.html

http://www.asahi.com/special/10005/TKY201105090393.html


　再発について、若松さんは「液状化で地下水が噴出しても、地盤は締まらずに、かえって緩んだとの計測結果もある」と指摘。原因は、（１）液状化で一度バラバラになった砂粒の結びつきが以前より弱くなり、土の強度が低下する（２）地震の揺れは、砂の層がまんべんなく締め固められるほど長くは続かない（３）地下水が噴出する際に砂の地盤が攪拌（かくはん）されて再び緩く積もる、などの説があるという。

>>5309 匿名さん
あれは側方流動対策だね〜。マンション敷地が公開空地だから都か区の予算でやってるならいいよね。ここは敷地は公開空地なんだっけ？

>>5313
専門家であろうがなかろうが
ゴシップ誌はゴシップ誌だと思うよ。
ネット情報と同様、話し半分で聞いておいた方がよいね。

>>5315 匿名さん

http://www.asahi.com/special/10005/TKY201105090393.html

朝日の記事がもっと詳しいですが?

液状化マップ？によれば、ここは液状化が起こりづらい地域になっていたと思うんですが、なんでこんな議論になってるんでしょうか？

地震で１番心配すべきなのは液状化ではなく、火災でしょ。液状化で死ぬ可能性なんてほぼ0だからね。そしてここは火災のリスクが低い。

そして、品川埠頭には食品のコンテナがある為、コンテナがあることによって災害時の食糧確保が可能になります。

近いからって優先的にもらえるって話じゃないでしょ・・

>>5320 匿名さん

大地震だと物流ストップして、他に届けること出来ないだろうから近くの人しかもらうこと出来ないでしょ。

３．１１でこの辺で液状化したのはWCT目の前の大学のグランドだけでしょ。港南4丁目は大地震きたら一番液状化するでしょう。こちらのエリアは最新の埋め立て技術で作られているので、一番液状化や地震には強い。だって、火力発電所とかになんかあったら大変だからかなり慎重に作られている。下手な内陸より防災には強い場所。

>>5322

テキトーなこと書いてるな。60年以上前の土木技術に最新もなんもないだろ。むしろ港南4丁目よりも東品川5丁目のほうが新しい分地盤がしまってない。液状化どころか速報流動起こす可能性がある。対岸の公開空地に公園があるマンションの護岸は今、速報流動対策の強化工事やってるだろ？あそこの敷地は公開空地だし、非常時には災害対策用になるWCT桟橋も設けられてるから東京都の予算で港湾局の護岸工事が入るが、ここは入らない。

ここは外郭防潮堤の外。外郭防潮堤とは市街地等を高潮などから防護するための第一線の防潮堤。東品川5丁目の島は人が住む前提ではないから、これからも護岸工事が行われる計画すらない。 港湾局の資料はってやるからよく見な。

今後平成33まで行われる再整備計画エリアの資料。ここは整備対象から見事に外れている。

外郭防潮堤なんて関係ないよ。実際にここの地盤は強い。3.11程度の地震で液状化したような場所ではない。それがなによりの証拠。

防潮と地盤は違う話。品川ふ頭島が防潮・護岸の対象地域外なのは、高波・津波対策は人命を守ることが最優先課題だからやむを得ない面がある。

>>5327 匿名さん

つまり、行政はここは居住地域ではないと認識しているということだよね。
そういう場所にわざわざ住むのはどうなんだろう。

>>5328
キミの想像力では、理解できんじゃろう

>>5329 匿名さん

誰か理解できる人、説明お願いします。

地盤の話をしてここが液状化がしにくい地域だと証明されたら、今度は防潮堤ですか。
アップされていた図面だと佃島や八潮も防潮堤や護岸工事の対象外なので、ここと同じ扱いなんですが、あちらも居住地域ではないんでしょうか？

>>5331 匿名さん

>地盤の話をしてここが液状化がしにくい地域だと証明されたら

どこかで証明されてましたか?アンカー貼ってね。

品川ふ頭は防潮・護岸の対象地域外ですか・・・。
チョット残念な気もしますが、他のエリアに比べ危険度が小さい・人が少ない等、様々な要因があるのでしょうね。
あまり理屈ぽく言わないで、穏やかに行きませんか。