シティテラス品川イースト　PART4

築10年以上経つサンウッド天王洲が坪単価300だからね。ここが確か、CTE以外で新しい分マンだよね。
10年ぶりの天王洲分マンだからやはりそこそこはするか。

みんなこの物件好きだね！
購入する気ないなら投稿、閲覧もやめればいいのに、わざわざ書き込む理由はなんなのか普通に疑問。

>>4502 検討板ユーザーさん

興味ないのは貴方と8分さんだけかと

>>4500 匿名さん

訂正してもまだやるの？
レスが欲しいの？

>>4504 匿名さん
いえ、嘘しか書かれないので結構です。
間に合っていますので

みんなこのマンション好きなら買えばいいのに！

>>4503 匿名さん

貴方は検討中なんだ是非こちらのマンションで決めて下さい。

>>4507 匿名さん

この人何でこんなに必死なの？
嘘とかついてないで仕事したらいいと思うよ。

まじうける
最後は屋形船に轢かれて撃沈か〜
哀れ

>>4507 匿名さん

赤の他人に向かって何様のつもりなんだ？
間違った事しか書かないし本当に不愉快な人だな。

このマンションなら運河泳がなくてもモノレール3分、りんかい線4分で着くんだから買ったらいいと思う。うん。

タワーフェイスや明らかな品川駅物件を天王洲と豪語して土地勘無い事を露呈して馬鹿にされている事にいい加減気がついた方がいいと思う。うん。

フィナーレは8分さんは、ショートカットのため、泳いでいて、お船にぶつかって撃沈しましたとさ。結局、安い築浅物件があるっていうのも嘘だったし、論点もことごとくはずれてる。いい加減なことばっか書くな。わかったか。

そういうことでみんなここを買おう！

こんにちはー
失礼しますね。最近のモデルルームいってないんですか？
自分は検討中のため、ローンの相談などもありよく行っているのですが、垂れ幕がある角部屋はまだ売り出してないし、B棟もほうほとんど売れてますよ。

みんななくならないうちに買おう！

購入したら、こういう人達と隣人になれるかもしれないと思うと、
毎日刺激的でステキな湾岸ライフが送れそうでワクワクしますね！

>>4516 匿名さん

余計なお世話ですよ〜
嘘つきさん。
好きな部屋を選びたいですからね。
キミ、投稿するなら、きちんと築浅物件を答えること。
社会人うんぬんかんぬんいうなら質問に答え逃亡間際に捨て台詞を吐く癖をなおしな。社会人として笑

>>4517 匿名さん
この人どうしてこんなに必死なんですかね‥

>>4519
おいおい、俺は今日初めての投稿だぞ
誰と勘違いしてるんだよ

自分の嘘に対し論点をずらして、回答していませんね。
こういう風に、また論点を必死にずらしているのでしょう。
ただ、何を書いても信用ないですね。

なくならないうちに検討している人は買いましょう！

>>4518

築浅物件について、私からは一切発言してませんが。。。

必死すぎ、、

実際、CTEは着実に売れていっているところをみるとそれなりの需要があるってことか！

>>4523 匿名さん

私も勘違いされてます。注意して下さい。

4410さんの登場まで築浅築浅と言い続けるのかな？彼ら勘違いさんがここの住人であれば良いのですが^_^

今来ました。なんの議論してるんだかイマイチ見えないんだけど、ここの現時点の評価額を言っているなら、まず近くであってもタワーフェイスとかの港区物件と比較するのはナンセンス。アドレスの影響は歴然とあるからね。

で、天王洲アイルのマンションは一番新しいので2005年築ですでに10年以上経ってるのと、成約事例が少ないので難しいところだけど、品川区東品川アドレスで天王洲アイル駅のファミリー物件の最近の中古取引価格は徒歩10分圏まで入れて築10年超物件が低層坪221～高層坪271万で平均240万。

ここは、これに駅近分と築浅分の上乗せがあるから予想成約レベルは坪270-280万ってとこじゃないですかね？それ以上出せる人なら、あえて品川区を選ばずに中古成約平均坪315万-320万の港区港南のタワーフェイスかWCTを買うんじゃないでしょうか？それに、ここは買い物WCTマルエツかイオンまで行くんでしょ？それなら、スーパーが入ってて品川駅まで専用シャトルバスも出ているWCTのほうがいいとなるでしょう。

一つ言えることは、ここが港区内のタワーマンションで品川駅も利用できる物件であるタワーフェイスやWCTよりも高く取引されることはまずないだろうなということです。

>>4528 ご近所さん

利便性なら断然タワーフェイスがいいな
WCTとか駅遠いところは勘弁
資産価値もタワーフェイスの方が良さそう

みんなCTE買えばいいと思う！

>>4529 匿名さん

徒歩圏とバス圏と比べるまでもないですね

>>4527 匿名さん

恥知らずな8分さんまだいたんですね(笑)

>>4528 ご近所さん
WCTでそれなりの単価出ているのは東や北の条件いいとこだけじゃない。
品川向きの惨状見ていると品川が使えたとしても価値が維持できているのかは怪しそうだけれどなあ。
タワーフェイスやV等の徒歩物件が磐石なのは異論は無いけれどね。

>>4528 ご近所さん

WCTはもう平均320とかないのでは？
部屋によっては品川区のサンウッドよりも価格が落ちてるようですし、港区の御威光も海沿いまでは届きにくそうですね。

築浅勘違いは消えたかな。

なんでみんなここ買わないの？めっちゃいいのに！

>>4532 匿名さん

かまって欲しい君だったのか
哀れ

タワーフェイスって2006年ごろに何回か内覧したけど今70平米で５８００万とかだったね
今いくらするのか知らんけど
コスモポリスとかそれくらいの値段だったね
ベイクレとかは60平米で新幹線の引き込み線が目の前の眺望悪い部屋で３８００万とかだった

>>4534
最近のWCTのレインズの成約事例と成約単価です。最低＠271万、最高＠360万ですね。平均は＠315万。ちなみに、10月から12月までの3か月分で18件です。昨年1月から12月までの1年間だと51例の成約事例があります。これだけ活発に売買されている人気マンションは珍しいですね。

そしてこれが最近1年間の「天王洲アイル駅徒歩圏」×「品川区アドレス」、ただし1LDK除く、の9件の成約事例です。

WCTの最近の成約事例のなかでの最も安い成約単価が、天王洲アイル徒歩圏の成約単価の最高額と同じ。築年数はほぼ同年代です。ただし、天王寺アイル事例は駅5分以内は無く、駅10分以内のみなので、ここが駅に近い分と築浅の分、もう少し単価は高くなるでしょう。

やっぱり買うならWCTだよな。やはり港区と品川区は分けて考えないと見誤るな。
「天王洲アイル駅徒歩圏」×「品川区アドレス」と違いすぎて泣けてくる。今の値段だと始めから含み損抱える事になりそうだね。

とりあえずここは買ったもの勝ちだと思う。

>>4542
どうせ買うなら新品を買いたいという気持ちも理解できます。ただ、どちらが資産性が高いかといえば港区アドレスで、天王洲アイル徒歩６分でJR品川駅にも軽く歩いて行けるうえに住民専用シャトルバスも出ていて、食料品の買い物もたいていはマンション内で済んでしまうWCTのほうがかなり人気は高い＝需要は根強く、資産価値も維持される、と見るのが自然でしょうね。
分譲はここよりはるかに安かったWCTの築11年目の標準的な成約価格レベルが、新築のここの分譲価格とほぼ同じという時点で、答えは見えていると思います。マンションはいったん建つと50年から70年はそこにありますから築10年くらいで古い中古マンションは嫌だと選択肢から外していると、都心部ではこれからますます選択肢は狭まっていくでしょう。今年あたりから、ここに限らず23区内では高騰している新築を避けて中古を物色する動きがかなり鮮明になるのではとみています。

みんながいいといっている(いっていたことがある)物件に旨味はない。
賛否両論飛び交っているときに買った人が、当たった時の旨味が大きい。と、思う。
良いか悪いかは別として、そのくらい余裕ある人が買えばいい物件なんじゃないですか？
リスク取れない人は買わない方がいいですよ、きっと。

やっぱWCT最強だわ。

>>4545 匿名さん

リスク取ってリターン狙うのはあるが、リスクが大きくリターンが見込めない物件買うのは無謀だ。
明らかにリスクの意味合いが違う。

まだやってたの？
土地勘ないさん、、お疲れ

結局、築浅260〜270は、なんの成約事例もない、ただの個人の考えだったってことね、、まじ最悪

土地勘ないさん？とは別人なので勝手に決めつけないでください。WCTのレインズデータと比較され答えに窮した購入者がリスク云々間違った講釈されていたので指摘したまで。多くの人にとって不動産購入は一生に1度か2度しか購入出来ない高額な物です。一度失敗すると次のチャンスはありません。港南の近隣優良中古と品川区の本物件は申し訳ないが別物です。リスクとリターン考えたら、どちらを購入するのが懸命かという話です。新築に住みたいと思う気持ちは否定しませんが、近隣の優良中古を見てから決めないと失敗するリスクが高いてすね。

結局、天王洲築浅坪270はないってことでok?

4410：匿名さん [2017-01-27 01:10:14]

『周辺の天王洲の築浅分マンが坪単価260万から270万なのに、そんな価格をつけるはずがない。 』

天王洲に築浅物件なんてそもそもないよね？直近の築浅でもサンウッド。10年以上経つサンウッドでも、坪単価300くらいしますが〜
ぜひ築浅坪260〜270の分マン教えてね。

あ、一個人の見解ではなく、成約事例つけてね。

>>4552 匿名さん

サンウッドは10年以上たつから、さすがに築浅ではないよ。築浅は、定義通りやはり5年以内ではないかな。楽しみですね。

築10年超のサンウッドが坪300万なら、新築で駅までも近いここは瞬間蒸発してる気がするが。
なんか不思議だね。

中古市場ではWCTより高くなることはないでしょうな。

だから好調なんじゃ？

サンウッドは、売り出し坪単価ですね。300しますね。

築浅分マン楽しみにしていますね。

竣工10か月たってまだ販売してるのは普通「大苦戦」というのかね。
瞬間蒸発ってのは1期全戸完売ってやつね。

>>4557 匿名さん

WCTさん、、10年以上かかって大大苦戦しましたが、、また、理由つけます？

さて、築浅分マンは？

昨日から言われているのに、書いた本人、他のネガ誰一人答えられないとは‥いかにもそうかのようにウソ書かなければいいのに

>>4547 匿名さん
リターンが見込めないと思っている人がいるからこそ、当たった場合が大きいんですよ。
ハズレたら、ただそれまで。
リスクをとるとはそういうこと。
リターンが見込めないと思っているあなたのような方は、はじめから別の中古を購入すればいいだけ。ローリスクローリターン狙ってください。

そんなにいいWCTはなぜ中古市場で、瞬間蒸発しないんでしょうか？
在庫をかかえているので、不思議です。
ここの場合はまだ売り出してない部屋もあるので、完売するはずもないのですが

意味不明なレスはほっとくとして、普通に考えれば築10年超の中古を坪300万で買う人がいる場合、坪290万からある同エリアの新築はあっという間に売れてしまうだろう。
そうなっていない理由として考えられるのは２つ、かな。
1. 築10年超の中古は売り出し価格は300かもしれないがそれでは到底売れない。成約価格はもっと低い。
2. その中古のほうが新築より魅力的である

天王洲には土地勘もないし中古相場もよく知らないのでどっちなのかはわからんがね。

>>4562 匿名さん

今はここ坪320ですからね〜
それでも残りわずかだからいいんじゃないですか？
290は蒸発しました。抽選で、、

>>4563
HPだと290からあるよ。次期販売で。

>>4563 匿名さん

290は、2階のゴミ置場の上など条件悪い部屋などだったのですが、蒸発でしたね、、流石に

>>4564 匿名さん

モデルレーム行ったら？いつも時期販売って書いてるのよ。パンダ部屋だから。

公式HPに存在しない価格は載せないだろ、さすがに（笑）

だから、存在はするけど、パンダ部屋

A棟1期の時かずっと次期販売って書かれていたわ。

存在はしていて、A塔では蒸発したの。それでも、A棟売り出し中ずっと書いていたの笑

そうこういってるうちに、A棟は完売しちゃったのよ。

答えてあげたわよ。
築浅物件答えてよ。

だから「290万からある」は間違ってないということでいいね。
部屋には条件差があるのも当たり前。平均320ならやはり4562の内容は妥当といっていいだろう。

思う思わないは個人の自由よ。
ご勝手に。

さて、築浅物件は？
260〜270であるんでしょ？

ワクワクしますね。個人の妄想ではなく、今回は成約事例つけてね？

通りすがりの私に訊かれてもねえ。築浅ってなんのことやら（笑）

>>4561 匿名さん
瞬間蒸発しない価格をつけてるから

では、あなたには無理ね。答えられる優秀な方はいないのかしら？
本人は答えられないのかしら？

>>4569 匿名さん
いや、過去にあった、は正しいけど、いまはないよ？パンダ部屋があると思い込んでる不動産ど素人が掲示板にいることが驚き。こういうひとがスミフのカモになるのかね。

>>4574
パンダ部屋はあるんでしょ？売り渋るにしても。
なければ詐欺になるよ。公式HPに明記してるんだから。

>>4574 匿名さん

だから、290は瞬間蒸発しちゃったんだってば、、

なぜかスミフはまだ載せてるの。まだ1戸くらい在庫もってるのかな？

でも、売り出ししてない部屋を含めても確かもう残り20戸もないよね？
パンダ部屋をまだもっといるとは考えにくい

おいおい、マジか？
ほんとにないの？すみふ恐るべしだな（笑）

天王洲アイル
築浅
坪260〜270

あるんでしょ？お願いしますね？
妄想はだめよ。
成約事例付きね。

出口戦略に失敗したWCT住民のポジショントーク満載のスレですね。
そりゃ在庫も積み上がるわけだ、、、

ここの住人が査定してもらった結果についての話から始まった流れでしょ。WCTとか関係ない。

>>4580 匿名さん

この流れ見て関係無いと言えるWCT民の面の厚さが笑える

WCTは築浅ではないですよ〜

天王洲築浅分マン坪270よろしく！

いかにも当然いっぱいあるかのように書いていたから、1つくらいは出してね？

楽しみにしております。

>>4582 匿名さん

追記、一個人の妄想は必要ありませんよ？
エビデンスと一緒にお願いします。

>>4578 匿名さん

もうわかったでしょ、勘違い君。4410さんの認識では築浅は10年位の認識。しつこいな…
彼の言いたいことはここは10年以上の中古より価値がないと言っているの。

WCTは昨年坪240万の売りがありました。実際成約額は？以下もあるでしょう。そこそこ売り物件もあるのは見切りつけた住人もいると言うこと。

4410：匿名さん [2017-01-27 01:10:14]

『周辺の天王洲の築浅分マンが坪単価260万から270万なのに、そんな価格をつけるはずがない。 』

築浅は世間の認識でお願いいたしますね

8割の方が5年以内と答えています。
ずれているのは、いいわけにしかなりませんよ？

10年以上のWCTが築浅のつもりでしたの？

で、天王洲築浅坪270は？

>>4585

坪240万はオーナーチェンジ物件だと思います。
オーナーチェンジ物件は賃貸投資用のため相場よりかなり安くなります。
WCTは安くても坪280万くらいからのようです。

http://www.fudousan.or.jp/topics/1205/05_3.html

世間の常識とずれた方の意見は、参考にできませんよ〜

5年以内の物件でお願いしますね？
楽しみにしていますよ？

妄想ではなく、エビデンスもよろしくね？

10年以上の物件を築浅と考えている人は全体の3%って‥WW
残念

>>4587 匿名さん

オーナーチェンジだと取り引き価格例にならないのですか。貴方がおしゃっている平均単価の中にオーナーチェンジ物件は入っていないのですね。

>>4589 マンション検討中さん

消費税より低いですね〜

一般常識がない方は相場を語らないでいただきたいものだ。笑

>>4590 匿名さん

だから、WTCは、築浅ではありません。

私が知りたいのは、天王洲築浅坪260〜270の分マンなんですよ？おわかり？

1つくらいあげなさいよ。

>>4592 マンション掲示板さん

4410さんに聞けよ。他人を何人巻き込むんだ。言いたかないけどここに全時間費やすのかな。哀れ。

そんな築浅分マンないってことでOK
嘘ばっか書かないでね〜

>>4593 匿名さん

勝手に巻き込まれてるだけよ。

そもそも、本人、もしくは答えられる優秀な方に聞いていたのよ。

答えられないなら、質問には答えなければいいの。

＞WCTは昨年坪240万の売りがありました。実際成約額は？以下もあるでしょう。

WCTの最近3か月以内の成約事例。＠240は中庭向き眺望なしの需要がない1LDKメゾネット。
一番安値だと、ここは数年後は平均で＠240だろうね。

>>4596 匿名さん

だから、WCTは築浅物件ではなく、築古物件でしょ？

築浅坪270よろしくね。

WCTよりも、天王洲のサンウッドの方がいいのね〜
哀れ

＞出口戦略に失敗したWCT住民のポジショントーク満載のスレですね。
＞そりゃ在庫も積み上がるわけだ、、、

2016年の一年間のWCT成約は51件。毎週1件のペースで中古が売買されてる。
常に新規売り出しもあるから在庫が多いように見えるだけなんだな。
一方で天王洲アイル駅10分以内の全マンションを合計しても成約事例は1年間で
9件しかない。そのうち在庫が積みあがるのはどっちなんだか。

港南WCT、天王洲のサンウッドに負けてんの？

今度は築古物件ときたか、やれやれ。