シティテラス品川イースト　PART4

港区民からしたら、品川区なんて低所得者の集まりで住めない。そもそも足立区民からしたら、モノレール沿いの駅に人が住める場所あった？でバカにされると思うよ。

1000万ですよ。計算できていないのはあなたでは？

コンテナ埠頭も足立区も目くそ鼻くそ。
はたから見たら一緒か、足立区のほうがマシかも。

今日もお疲れ様です

>>3403 購入検討中さん

マンションを 一生買えない 妬み節〜
( ^ω^ )

ここは何で、似たような間取り、似たような広さの部屋ばかりなのでしょうね。
75-90平米くらいの3LDKを探していたので、全く検討できる部屋がありませんでした。

隣のタワマンに期待です。価格にもよりますが、駅からは少し遠くなるので、
安くなってくれないかなと思ってます。

>>3406 匿名さん
長谷工による低コスト量産モデルだからかな？

>>3406 匿名さん
隣のタワーはここよりも全然高いですよ。
諦めて他にいったらいかがでしょう？
3LDKは７０００万円中盤くらいからのようです。

まだ売れ残ってるの？だめじゃん

ナーニ 面白いコト書き込んでたのぉ〜？

3405
二戸持ちですよ。

そういうおまえはコンテナ埠頭が関の山

>>3412 購入検討中さん

目糞と鼻糞に1戸ずつ？
うらやましいっすな〜〜( ^ω^ )

足立区もコンテナ埠頭も傍から見たら同じようなもの、
そういう客観的意見に3405は反論できないから悪態をついてる。
結局荒れてばかにされるもと。みっともないですよ。

抽選外れたー

買わないです。価格の妥当性が分からなかった。

借りたら24万円のところに買ったらフルローンでも17万円で住める。
これ以上の妥当性は無いと思うんですけどね。

管理費、修繕積立金、建物の経過年数、今後の需給関係まで含めての妥当性でしょうか。

>>3406
田んぼ型のパッとしない面白みもなく、特に使い勝手が良い訳でもなくありきたりな間取りだよね
結婚を諦めた中年や子供の居ない寂しい夫婦とかが住むのかな
子持ちには狭い中途半端な平米数
隣のタワマンは安くなることはなくむしろ高いと思うよ
駅まで実質15分、高さも敷地面積も中途半端な規模のタワマンだね
運河沿いは錆びて劣化激しいぞー

月並みなネガで笑える。

>>3420 匿名さん

管理費修繕積立金の合計が2万円切っているのが問題なんですか？
経過年数って、今年の3月末に出来たばかり。
天王洲アイルの新築マンションは10年振りらしいですが、今後も特に大きなマンション開発の噂は無い。かと言って意外と利便性が高い。そして駅にこれだけ近い土地はほぼもう無い。
中古でもそこそこ価値は残るんじゃないですか？下がってたら貸せば24万円なんだし。

>>3377
タワー住民からしたら、なにA,B棟の下層住民がタワーの共有施設ちゃっかり使ってんの？って感じになるだろ
基本的にタワー住民はA,B棟住民を見下してくるだろうからな
タワー住民との陰湿な戦いが待ってるぞ
仲が悪くなればA,B棟住民はタワーの敷地に出入り禁止にされて閉め出される可能性もある
各共有部の管理維持修繕費の費用負担問題で間違いなくモメるね

ローンと賃料を比較するときに、返済期間35年の元利を含めた返済額と新築時の賃料を比較している時点で計画として破たんしています。妥当性の判断として無意味です。

>>3424
管理費修繕積立金の合計が2万円 切っているのは売りやすくする 為にとりあえず設定した金額 常識的に考えて明らかに足りな い金額だけど最初から管理費修 繕積立金高かったら売りにくい でしょ 10年後に明らかに足りなく事を さりげなく指摘されて大幅に上 がるだろうね 賃貸で出した所でこんな辺鄙な ところに24万も出して借りたい 人が居るわけがないね 24万出すならもっと駅近な物件 が他にもあるでしょ ビュータワーなんて敷礼仲手0で 駅直結だし コンテナ埠頭の薄暗いヒトケの ないスラム街みたいなここの立 地を賃貸で選ぶ人なんて居ないよ

表面利回り4%程度でしょ。
別に珍しくもないし、それで価格に妥当性があるとはいえません。
賃料の24万円も新築で盛ってるだけ。

不動産知らない一次取得者の戯言ですね。

ほら、都内屈指の劣悪環境マンションが足立区に上から目線発言なんかするから荒れるんじゃないの。

これからタワー建設するとか引っ越し早々2年間に渡って騒音、粉塵、風害、振動に悩まされんのかよｗ
洗濯物なんて外に干せたもんじゃないだろうし、ベランダでコーヒー飲んでても騒音と粉塵で台無しだろ
どんな罰ゲームだよｗ
タワー完成後に騒音、粉塵で辟易した新築購入者から中古で安く買うのが賢い

>>3427 匿名さん

24万円で3つ成約になってますけど

>>3431
それ嘘だよ

どちらが？

>>3428 購入検討中さん
表面だと4.3〜4.9%
新築にしては優秀じゃないですか。

新築で賃料が盛れるなんて、不動産知りませんね。

賃貸の場合は成約価格とは限りません。
不動産知らない一次取得者。

MRで賃貸成約事例見せてもらいましたが、確かに24万円でしたよ。
疑問に思うなら、営業さんに確認させてもらってみては？

この劣悪環境でどのような健康被害が出るのか、１０年スパンの社会実験ですね。
当事者ではないだけにちょっと楽しみというか、
どんな結果が出るのか。

要するにレインズのしくみ知らないのね。

ちなみに芝浦、港南のマンションは軒並み表面利回り5%超え。
この辺ならラグナタワーもそうです。

芝浦、港南は分譲価格が安い時代だったので利回りは6%程度でしょう。

>>3441 購入検討中さん

新築にしては、って書いてるでしょ。
賃料なんてある程度の年数まではほとんど下がらないし、基本的には中古のほうが安いから利回りで言ったら中古が良いに決まってる。
もっと古くて10%近く回る物件もあるでしょうね。
じゃ新築で6%とかいってる物件を挙げてみて下さいよ。

いくらなんでも3分じゃ駅まで着かないだろ

やはりわざわざここまで捨てに来てた。ここの入居が始まれば目立つしもうこういうことは起こらないだろう。

品川区東品川５付近まで運んで京浜運河に遺棄
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160726-00000030-mai-soci

目の前の橋の上からボーンと投げ落としたのかな？
どこから落としたの？

モノレールの改札からマンション入り口まで、大体2:30位ですよ。

いくらなんでもここはないでしょ、
と実感している人達の意見がここに沢山書かれてます。
貴方の周りにも同じように感じている人がいますよ。

ここがいいと思う人もいるのでしょう、
既に人が住んでるのだから。
でも、こんな酷いところに住むわけ？
って思う人も大勢いる、
そんな激しく両極端な物件なのだと思います。

10年後までここに住めないでしょう。
子供が大きくなってこの狭い間取りには住めない。様変わりは住み替えた後になってから。
もっとも10年住んだらカラダ壊す環境。

モノレールの出口から歩いてみたこと無いんでしょうね。むしろ3分かかるなら老人とか？

海岸通りの内側がお好きならスミフのマンション用地がありますよ。テレビ東京とサンクスのある交差点から「内側」へ100mほど。駅近くないしパッとしない場所ですが坪350だそうです。
大崎の教習所跡地が坪450、大井町の再開発が坪400。お好きにどうぞ。

＞3466

あちらのほうが「人が住む場所」として数段格上じゃないですか？
陸地だから安心感があります。

眺望良いと思いますが、運河を見ると事件のことが思い出されそうなので購入対象から外しました。。

>>3468 匿名さん

そうですか、さようなら
東京大空襲に思いを馳せて埼玉にお住まい下さい。

どんぶらこ～どんぶらこ～

流通センター天王洲間のモノレールの線路沿いに鉄板敷いて工事してるけど、線路の？道路？地下鉄？、何なのか知ってる方いますか？

首都高1号線更新工事のための作業スペースです。

>>3468 匿名さん

メンタル 弱すぎだな
ノミの心臓だ（笑）
そんなメンタルでは、世の中生きていけねーぞ

ネガの内容は事実も多数含まれるが、駅近、眺望は一度体験してしまうと止められない、ただそれだけ。

将来の価値は今現在からはその価値が予測しづらいところが上がるものです。
みんなが上がると予測すれば、その場所の現在価値が上がってしまうのでね。
十年前の芝浦港南がそうだったように。
ここは化けると思いますよ。

ここの方々は羽田の新着陸ルートについては気にしないのでしょうか？
この辺りは相当低い高度だと思いますが。

>3475
港南芝浦はきちんと都心立地プラス再開発計画という環境改善があったから化けたわけであって、アドレスも港区という要素は大きい。

ここは都心ではないし、港南芝浦のような圧倒的な交通利便性もない。何よりも再開発計画が何もないのに化けるというのはちょっと無理があるし、比較するのは港南芝浦にあまりに失礼だと思う。

ここは品川区アドレス、運河ビューという条件を手ごろな値段で購入できるというところに完売への鍵があると思います。

>>3468
>>3469
埼玉も戦国時代には、上杉と北条が戦って、大勢の方が亡くなられたから無理じゃない？
3468みたいな人は、グリーンランドか南極にでも住めば？

戦国時代の話とつい先日売りにしていた目の前の運河で遺体スーツケースが上がったということは同じ土俵で語るのは違うと思う。警察が遺体上げる時、部屋から見ていた住民もいるでしょうし、少なからず販売に影響したことはたしかなので。

ただ人のうわさも45日じゃないですけど、3カ月くらいすれば忘れるもんです。人間というのは。気にしすぎても仕方ないんじゃない。1年後くらいには誰も覚えていませんよ。

気になったり、見えちゃう人なら嫌なら辞めればいいだけの話。

人のうわさは75日です。こまかくてすまん。

見える範囲で死体出た位じゃ影響ないでしょう。品川勝島のマンションみたいに入居から1年で自殺者が出たらしんどいでしょうが。

上空に飛行機決定ですか。売主には何か対応してほしい。私の担当は異動したらしいです。買う前は、飛行機は飛ばないから言われたのに。

相変わらず僻みが多いね〜〜
タワーできて3棟揃ったら、施設も充実して、スケールも圧巻だよ。

せめてタワーはカッコよく作って欲しいです！

>>3485 匿名さん
どんな風にカッコよく？

住民の利用を妨げているのですから、損害賠償を請求すべきです。

>>3487
突然、なんの話し？

>>3484 マンション検討中さん
全然妬む要素無いんだけど、私の思い違いかもしれないから実際住んでみた感想を教えてほしい。
買い物は不便じゃないの？空気は？
トラックとか危険じゃない？
うちは小学生いるんだけど、通学環境はどう？
運河は臭くない？水上バイクはうるさくない？
天王洲アイル駅から夜、女性や子供が一人で歩いても危険はない？

今日は向かいのシーフォートスクエアでお祭りやってます！

いいね！

>>3489 通りがかりさん

聞き方が失礼だなあ。だからレスなし。

>>3492 匿名さん
それは失礼いたしました。

もしよろしければ上記の質問にお答え願えないでしょうか？

>>3493 通りがかりさん
思い違いはないので、そのまま通り過ぎてくださいね

住んでみた感想です。
想像以上に快適です。
空気に特に問題は感じません。もっと都心の首都高沿いの方がよっぽど空気悪い気がしますが…。
景色はまだ今のところ飽きてません。
平日の夜景などはなかなか圧感です。
交通の便は選択肢が多くて便利だと思います。
週末のボートは確かにちょっとうるさいですね、まぁ許容範囲かとは思いますが。
買い物はお仕事してたり小さなお子さんがいるとちょっと大変かもしれません。
まぁ、ネットスーパーなと活用されれば特に問題無いかと思います。
子供はいないので通学等についてはわかりません。
色んな生活スタイルがあるのでこちらが良いと思われれば悪くない選択だとは思います。
こちらを選ばれた方と仲良くやって行ければ良いなぁと思います。

>>3487 匿名さん
何の話しですか？？

えっ、ここって入居がハジマッテいるのですか…？

もう住んでますよっ！

水辺の生活は良いですよね。

>>3495さん

近場を徘徊する者です。

バルコニーの側面が透明でかなりスケスケです。
気をつけてくださいね。

第３期はわずか5戸の販売ですか。スレの伸びほどに売れ行きは伸びずに苦戦してますね。
竣工してますしかなり長期化しそうな物件ですね。

>>3500 近場徘徊さん

水辺の景色も生活の一部と感じ、
ほぼ一日中カーテンを解放しております。

どうぞ、普通のおじさんの私生活をご覧下さい。
たまにパンイチで窓辺に立つ、ラッキータイムもございます。

どれくらい、残ってるんだろ？？

>>3503 匿名さん

知らんがな(´･Д･)」

この物件、ボートは接岸出来ますか？
住民専用デッキから直接乗り込めるなら、わりと便利かも。
購入検討してもいいね。

デッキから水面までかなり距離がありまた水深が浅いので大掛かりな桟橋が必要。但し専用デッキの場合は桟橋の許可が出ないでしょう。
浸水を防ぐためデッキと水面がかなり離れているので、東品川海上公園＆天王洲公園やシーフォートスクエア前のボードデッキのような親水性は無い。
ベニスのキャナルサイドのような感覚とは全く違う。

数年前までレディクリスタルが接岸してたのに水深浅いって(笑)
面白い人もいたもんだ。

レディクリスタル用の大きな桟橋が突き出ていました。水深を保つ為のしゅんせつもしていました。
対岸の現レディクリスタルも大きな桟橋から乗り入れですよ。
手漕ぎボートくらいならデッキに直接乗り入れできるかも、その際はしごをボートに積み忘れないように。
WCT前のボードデッキからも大きなな桟橋があり階段を何段か降りて乗り込んでます。
もし、直接デッキに上がりたいのであれば落水に注意して下さい。変な噂が立つのも嫌ですから。

桟橋なんかいらないでしょ。
水難事故の元になるだけ。

いずも、みたいな甲板付きの船なら接岸しても乗り降りしやすいのでは？

おもろい！

いずも 運河に挟まるわ〜。

桟橋欲しいね。

船やヨット持つのは相当リッチな方じゃないと無理です。
ヨットやボートの管理は車の駐車場みたいな可愛いもんじゃないみたいですよ。
買うのは安くても管理にお金がかかります

海は良かですよー。
それだけの価値はありますよー。

西日がかなりキツそうですね。

４時過ぎにはシーフォート側のビルの影になるので、家は西日は気になってません。
場所によって当たるところがあるんですかね？

バルコニー広いと西日が直接時間は少なくなりそうですけど、どうなんでしょうか？

ちょうど良いくらいの西日ですね。

賃貸もたっかいね。手が出ないわ。
あの値段でほとんど契約済みなんてどんだけ。

おはよう。もうすぐタワーも販売開始みたいだね。
http://www.sakurai-yukio.com/impression/cityterrace_shinagawaeast.html

完売するのはずいぶん先のようですね

B棟もう3分の1も残ってない。
しかもそれはまだ売り出してない部屋だし。
さてさてタワーはどうなるか。
WCTのときのように長期スパンで売っていくのか。
67平米で24万の賃貸は強気だな。天王洲アイルだからか？
資産価値はいいね。

>>3523 マンション検討中さん

>>3523 マンション検討中さん
新築だから24万で借りてがついただけでしょ。
24万でかしたとしても合わないよね。

じゃあいくらならあうの？（笑）
手取り3分の1が無理のない相場だから、天王洲港南付近はそのままいけば高収入じゃないと無理でしょ。
実際は、会社の補助がかなりあるんだろうけど、そうじゃなきゃね〜

>>3525

オーナー側の利回りことでは ？

横から失礼します。

天王洲をみてもこれくらいが相場だと思います。

住民の方々も落ち着いていて、マナーもよく、エレベーターなどの設備も混みあわず快適に生活させていただけています。失礼いたしました。

利回りです。

残り3分1ですか！？いろいろな意見がありますが、条件があえば水辺での生活は良さそうです。
賃貸は決まるのが早いですね、空港関係者の需要があるのでしょうか！？生活感のなさが心配ですが、今後も賃貸需要は安定してそうですので注目しています。

>>3529 匿名さん

小学校がむちゃくちゃ遠いのがファミリーには気になる
ディンクスなら気にならないかと

>>3530 マンション掲示板さん
そうですね、DINKSで家族が増えたら出て行くと考えてる層には賃貸需要がありそうですね。山手線沿いが勤務地の方にも便利そうです。
売る側も大家族は対象外でしょう。

>>3531 匿名さん

駅が近くて眺望が抜群なんで良いマンションだと思いますよ

>>3530 マンション掲示板さん

ここは小学校どこですか？

うちはファミリーですが、検討から外しました。
モノレール前の交差点って、車がカーブしながら突っ込んでくる。
事故はさほどないと思うけど、ちょっとこわいね。
小学校は台場か城２です。

タワーの間取りを雑誌で見ました！ライフスタイルにあった広さを選べるのは魅力ですね。
こちらのマンションでもタワーのゲストルームが使えるとの事ですので楽しみです。内廊下はやっぱり高級感があって素敵ですね。(予算的にタワーは無理でした)
外廊下はどうかなぁと思いましたが廊下側の窓を開けると通気が気持ちよく今のところ不満なしです。冬は寒そうですが。。。

>>3534 匿名さん

車が怖いなら無人島行きなはれ！

>>1536

第一ホテルからの右折はドライバーからも解りずらい。

第一ホテルからは右折で出れませんし天王洲の交差点の右折レーンにも入れませんよ

住民板静かですね
だいたいどのマンションも入居が始まると、ゴミ出し、タバコ、騒音、共用部の私物などが話題になりますが、ここば静かですね

>>3538
ホテル利用者は特に
そこが解りずらい。

こちらの物件の賃貸、少し前はたくさんでていたと思うのですが、今はほとんど見つかりません。
駅近ですし、貸しやすいという事でしょうか？
分譲はまだ残っているので苦戦してるかと思っていましたが人気なのでしょうか？

品川周辺エリアは人気ですよ。勝島や大井町のマンションも苦労せず完売してますし、シーサイドの新築分譲も便利ですからね。

>>3542 匿名さん
ここが完売していないのは、住友の戦略です。竣工後一年で売り切る計画で値段を調整しているので、まだ残っています。また値上げするかもしれないので、まだ完売しないでしょうね。

最初は高いかなぁと思いましたが、回りの中古物件や新しい分譲マンションの値段と比べると、買い得に感じるようにさえなりました。
A側は橋から丸見えなのでせっかくの景色もカーテン閉めっぱなしでもったいないですがBはその心配はないですね。

早期完売をめざさないのは本当に住友の戦略なのですかね？

お隣さん、まだ？笑

A棟住まいですが、部屋に入っちゃえば橋からの視線はほとんど気にならないですよ。
バルコニーの奥行きが広いせいだと思います。
B棟もいいですよね。ただ、あちらは前のビルから真正面になってしまうようですが、イメージする眺望に近いものが見れると思います。

どっちにしろ、水辺を見て暮らすっていいですよね。

水辺、対岸の眺望が最高ですね。
購入前よりも住んでみてより良いと思えるマンションです。

エントランスからB棟に抜けるまでの内廊下が特にお気に入りです。
皆様品川駅に行かれる時はバス停はどこを使うと一番便利ですかね？？

火力発電所前の本数が少なく、天王洲アイルのバス停まで歩いてるのですが如何でしょう？？

賃貸がすぐに埋まってしまうなら投資としては勿論、万が一リセールとなった
場合も安心材料になってくれそうです。
それにしてもわざと在庫を残し、細かく価格を調整しながら売っていくとは
何と言うか、売主によほどの体力があるのでしょうねぇ。

賃貸需要は高いようですが、リセールは完売するまでは厳しいでしょうね。間取りも眺望もほぼ同じですから。早く完売してもらいたいです。

当初、品川イーストタワー希望の人が予算と希望のお部屋が合わずにB棟に流れて来ると思うので、年内か年明けくらいには完売するのでは。

タワー側の価格を見たあとにシティテラスの価格見ると凄くお手頃価格に見えてしまう。。

運河の眺望と駅近に惹かれるならこちらでいいですね。
高層階から見る眺望や内廊下惹かれるならタワーかな。
タワーだと入居がかなり先になるので、低金利を狙うならこっちかもと思ってます。

ほとんど売れてんじゃん
あとはタワーしかない

売れてる割には、部屋の灯りがあまり付いていないね。
まだ入居している人が少ないのかな？

南側の棟は9割方売れているそうです。
北側の棟は、まだ半分も売れていないはずです。
タワーの販売を開始したことを考えると、（タワーの方が売りやすいでしょうから）販売側は焦っているんじゃないでしょうか。

タワーの方が高くて、入居も先なので、それほどあせっていないでしょう。
タワーの値段みたら、大体こちらに流れてくると思うけど。

>>3556 匿名さん

南側の棟って、春前に完売してんじゃん。
何言ってんのかいい加減やなー

北側の棟も売り出しの分は手がついてたぞ。売り出してない部分は知らん。
タワー見に行ったら、両方案内してくれたし、現地までタクシーで連れて行ってくれた。

それにしても安定の狭さ。

やはり素敵なマンションですね
天王洲の立地もいい
ただタワーが高くて

こことタワーはリセール困ることはないでしょうね。立地がいいし、便利。
まだ、中古も売りに出てないし、住みやすいんでしょうね。
早いとこは、販売中でも中古がでる時代だし。

そうだけどね。A棟1期で買った人が羨ましい。

A棟は橋の通行人の視線が気になります。その点B棟なら低層でもカーテン全開で運河の眺望を楽しめます。その分の価格差だと納得できるかどうかですね。

A棟でも中層階以上なら視線は感じないと思うけどね。
高層階ならなおいいね。

B棟は夜のバルコニー越しのヨットが、
他物件にない魅力です。
営業さんから東側のお台場の花火も中層階以上では見えるようです。

住友のマンションって高いわりに吹き付け塗装多用ですね…

ここ、早くも雨だれが目立ち始めてます。

B棟なら窓全開にしてもとても静かそうですね。眺望が売りのようですが、駅からの距離を考えるとかなり優秀なレベルじゃないでしょうか？寝室側はあきらめるしかないですね。

>>3568 マンション検討中さん

ネガティブキャンペーン中か！？
ご苦労！

すみません。
いいマンションですよね。
こちらのマンション、固定資産税っておいくらくらいになりますかね>_<

お分かりの方います？

だいたいみなさま年収はおいくらくらいですか？

最低額面1000万くらいの層でしょうか？

DINKSも多く、世帯年収1500-2000ぐらいが多いかな

世帯年収1500万からですかあ、、
出直します、、

>>3573 匿名さん
世帯年収800とかじゃないでしょうか。

6500万のマンションに800万足らずでは無理。
諸経費もかかるし、貯金もある程度残すでしょうw
800万w

年収750万2人で1500万の層はいそう

頭金1000万、借入が5500万円なら世帯年収1000万円くらいの購入者は現実として沢山いるんじゃないですか？

頭金多めに入れるなら年収800万でも問題ないのでは？

>>3579 マンション検討中さん

買いたいけど、大人の事情で買えなかったヒト？

>>3582　匿名さん

えーっと、こちらにお住いの方ですか？
ご自分のお家が低所得者向けに見られのがお嫌という事でしょうか。
だったら気にされる必要はないと思いますが。
乾燥機で乾かした洗濯物とお日様にあたって乾いた洗濯物では全く仕上がりが違いますよね。
私は人にどう見られるか（そもそもみっともないとも思いませんが）よりも自分の快適さを選びますね。
ある程度節度を持った干し方の工夫は必要ですが、洗濯物がハタハタしてるなんてなんだか健全に暮らしてる感じがして良いじゃないですか。
もともとそんなセレブなマンション買ったつもりもありませんし。
セレブな皆さんは大変ですね。

>>3583 匿名さん

乾燥機で乾かした方がふわふわして好きだけど

洗濯物はしっかり天日干しして仕上げに乾燥機がベストさ。部外者の印象なんかどーでもいい。内部で外干しがみっともないと思うなら規約改訂の発議をすればいいさ。絶対通らないと思うけどね。

佃辺りのタワマンだって、外干ししてるからセレブかどうかは関係ないと思うな。

佃がセレブか？

風の強い地域なので、いろいろ飛ばされないように気をつけてね〜
(๑˃̵ᴗ˂̵)

ここまだ売れ残ってたのですね。周辺環境も好みが分かれるし、
間取りも羊羹のように同じものしかないので苦戦するとは思ってましたが、
案の定の結果でしょうかね。

マンションの市況も冷え込んできてこれから先長期化しそうですね。

>>3589 匿名さん
既に既出だけど、売れ残ってるわけではなく売り惜しみしているから残ってるだけだけどね。住友の売り方よく調べてね。

むしろ目論見外れて売れすぎちゃってるようだね
B棟ももう半分くらい？

俺は残念ながら候補から外したが
DINKSで天王洲がお互い通勤に便利ならば（そんな人少なそうだけど…）割安だと思う

売れ残りの理由を、色々考えるのも大変だな。

シーサイドの物件の価格詳細がでるまでは、こちらも隣のタワーもちょっと動きが悪いかもしれません。
だた、こっちはは眺望がある分、眺望を希望する人たちは結局こっちに流れてくるでしょう。
でも住友さんだからまた値段上げかねないですね。

まぁすみふも最近は市況の悪化と在庫の積み上がりで値付けが弱くなってますからね。
なかなか大変ですな。

>>3590 3591

在庫をあえて抱える売り方があるんだ？
ヘェ〜！

どうやって住友の売り方(売り惜しみ販売？)調べるの？

実際は元々割高なデベなのにさらに割高に売れそうな時期を探ってるってとこだよね。結果在庫が積み上がる。最近の物件では値付からも弱気の姿勢が見て取れる

すみふは10年くらい前からずっとこうですよ
1期の時点で他社より若干割高、さらに途中値上げ、長期販売
ここだってもう600万くらい上がっているでしょう

安く売りきるより管理費等を払い続けてでも高く売ったほうが利益が出るという判断でやってて、これまではそれで良かったのでしょう。

スミフ立地的に難ありの場所にもどんどんマンション建てている感じがする。マンション価格が上がっている今の時期をチャンスと捉えているのかもしれないが、いずれ供給過多及びブランド価値の低下を招くだろう。
体力を生かした販売戸数の多さでたくさん売る利益至上主義より永続的なブランド価値に重点を置いた戦略の方が良いのではないだろうか。

効率的なデザインで経費削減して、資産性は興味なし