シティテラス品川イースト　PART4

>>281
即完するような値付けはスミフさんはしませんよ。
デメリットも考慮すると妥当なんじゃないかな。

小学校中学校は公立だとどこになるのでしょうか？？
また校区としていかがでしょうか。
よろしくお願いします。

＞小学校中学校は公立だとどこになるのでしょうか？？
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000054600/jyuushobetugakkui...

＞また校区としていかがでしょうか。
？

小中ともかなり歩きますね。

台場小学校って遠いかな

坪320だったんだ。去年見学したときはB棟は坪340以上と営業に言われて、お得とがっつりA棟勧めてきたけど、A棟とそんな金額違わないから、スミフもここはきびしいんだな。買わなくて良かった。

今の販売ペースなら当然B棟をもう少し上げてくると思ったけれど、A棟の最後のほうとほぼ変わらないんだね。
タワーの発売までにB棟も目処を立てたいのかな？すみふらしくないね。
金利も下がりそうだし、さらに上げてくるかちょっと注目している状況。

>>294
B棟は思ったほど販売のペースがあがってないのですかね？それとも、もう十分回収できてるから無駄な販売費用をおさえて早く完売させようとしてるのか？

>>288
品川区は都心じゃないけどね

>>290
城南第二小の方が距離は遠いですが、天王洲公園から歩行者専用運河橋を渡って東天王洲海上公園まで抜けられるので安心です。

学区の城南二小は16分（1250m)、台場小は13分（1080m)くらいですね。スタート地点をマンション南端の道にして計算してますし子供の足ですからもっとかかるかもしれません。

台場小の方は、新東海橋交差点の片側(右側)に横断歩道がない事と山手通りから入っていく道がやや殺風景なので、通学路としては城南二小の方がいいかもしれません。

>>299

台場小学校は評判いいみたいなのでよかったです。

天王洲の供給物件はWCT以来だそうですね。供給数自体が少ないのかな

問題の無い小学校なら良かったです。
この頃、学校ではいろいろと問題がありますから。
少しでも評判が良いのなら良かったです。
今はお台場には小学校や中学校が何校有るのでしょう。
家族がいると、やっぱり子供が中心なのでね。

>>302
川崎中学生の事件もリヴァルエのすぐ近くだったみたいだしね。
マンションが安くても治安が悪いとこだと公立にいかせるのはリスクだよ。。ね
あの事件はひどい。親として許せない。

>>303
悪いのは親であり公立ではない。

治安が悪いとこだとそういうリスクの確率があがるってこと

>>302
台場小学校はお台場にあるわけではないですよ

お子さんのいるご家族が増えてますね。
当初は単身やDINKSが多いように聞いていたので。

>>307
ＭＲ、クルージングイベント、入居者説明会のいずれも若い夫婦やファミリーが多かったですよ。単身者やＤＩＮＫＳが多いという前評判は結果的には眉唾ものでしたね。

>>308

おはようございます。そうなんですね。
若い人たちにも買いやすいお値段ということでしょうか。

今週MRに行ってみようと思います。来月には中を見れるようですし楽しみにしていますね。

23日に内覧会がありますので、7階からの眺望写真を
アップロード出来たらいいなぁと思ってます。

ブルーのガラス手すり、透明なガラス手すり、パイプ手すりとありますね。ブルーと透明なガラス手すりだとどちらが良いのかな。

透明ガラスが良いです

透明ガラスに１票

じゃあブルーガラスに１票。
わずかにプライベート性が増すのと、決してキレイではない目の前の運河が青みを帯びて、まるでセブ島のオーシャンビューみたいになるかも！言い過ぎ？(笑)

>>310
ぜひお願いします！

私も24日に内覧会あるのでアップします！

>>314
セブ島行ったことなさそうだね(爆笑)

内覧会って一期と二期で買った人でしょうか
三期でこれからの人は、もう完成してるからそういうイベントはないんですかね？

今日ちょっと立ち寄ってみたらほぼ完成に近づいていました。東側の道沿いにもズラッと大小さまざまな樹々が植栽されていて綺麗でしたよ。

>>319

へえ。
エントランスなど工事やっていましたか？

エントランスは今日見たときはもう工事は終わっていました。
夜はエントランスまわりの照明も点灯されていて眩しかったです。

あちこちで言われてますがここも羽田の新飛行ルートでかなりの騒音が懸念される物件ですが
そのへんはどう思われますか。対策などはされてますでしょうか？

>>322
今は誰も住んでないからカーテンも無いよね

>>323
あちこちではなく、粘着ネガの人が言ってますよね。

昨日は休日にも拘わらず大勢で仕事していましたね。といっても植栽の水やりとか、エントランス内部の工事とか仕上げ工程が中心で予定通りの竣工はまず間違いないなと思いました。

>>301
倉庫街だからね。

>>326

エントランスなども遠目でも、立派に仕上がっているのがわかりました！

>>295
スミフはそんなこと思わないよ。今ですら高いという判断です。ように限界価格。A棟とB棟で金額もそこまで変わらないのは厳しいという事。竣工売りで実物見せて感度上げる営業だね。マーケットが追いつけていない結果。株価も下がり出したし、タワー棟は価格検証するんじゃない？

あのデベは、Aの売り物がなくなって、Bを早めてるんですよ。
事実、B一期もA一期よりも20から30上がってますし、まだ売り出して一カ月たっていなかったのに売り出し中の部屋はかなり成約済み、予約済みでしたより。
さすがに仕様はWCTよりもよかったですよ。
2月はじめにMRにいった者より

エントランスは、ずーっと照明が点いてますね

なかなかいい感じでした

B棟のサブエントランス

内覧会行かれたら、エントランスや内廊下など、写真アップしていただけたら嬉しいです。

>>332

いいですね。仕上がり楽しみです

>>332
お写真ありがとうございます。
スタイリッシュで良いですね。
奥に見える夜景もGoodです。
仕上がりに期待してます！

周辺住民さん、購入検討者さん

メインエントランスの写真を持っていたら、アップロードして
頂けると助かります。

>>337

購入者じゃないと入れないのでは？
購入者でも、来週22日からの内覧会ではじめてはいれるんですから。

内覧会の際、エントランスや、内廊下、エレベーターのお写真などアップしてください！

もちろん外からのしか無いです

家具はまだ置かれていないです

>>339

素敵！
ありがとうございます！！

かなり好みの仕上がりになりそうです
まじか〜！
写真、ありがとうございます。

やっぱりドゥトゥールよりもこちらにしようかなー
早い段階で自分の目で確認してみたい

夜のでごめんなさい メインエントランスです

ネームタグ

いいな〜
すごい好みです。

周辺住民さん、匿名さん、ありがとう！

本当に素敵ですね！
正直、団地団地言われて不安になってたので安心しました。
このエントランスを通って部屋に行くのかと思うとワクワクします。
お写真ありがとうございました。

ドトールを止めてコッチにする？

なにこれ
閑静な周りと運河に溶け込んでてよさそうじゃんか‥

>>347私も、安心しました。
入居が、楽しみです。

素敵なエントランスを通り、エレベーターを降りると、再び外気に晒される外廊下は快適とは言い難い。
当方タワマン内廊下住まいだが、以前利用した沖縄のリゾートホテルが外廊下だった。
あいにくの台風に見舞われたが、食事のためレストランに行くたび、外廊下で暴風に晒されて不快な思いがした。

春秋は良いかもしれないが、夏冬は快適なエントランスから不快な外廊下の通過は、マンションの満足度を下げる一因となる。

外廊下は経済的で管理費が安い点や換気の良さのメリットがあるが、一度内廊下のマンションに住んだことがある方ならばデメリットの方が大きいとおもうでしょう。

>>351
外廊下なのは、設計段階からわかっていたことだから今の段階で、議論する話題じゃないよ

この敷地形状でA・B棟を内廊下にする意味ないですよ。お台場の夜景も見れなくなるし。
内廊下がよければC棟へどうぞ。坪380〜400だそうです。

スミフの割にエントランスがしょぼいね。天井も低いしちょっと高級な賃貸マンションレベル。
DTとかWCTのエントランスをみちゃうと同じスミフなのかと思うレベル。

そうですか。じゃあ、中古でもどこでもお好みの物件をお探しになって。
ホームページの写真以上に素敵でびっくりしました！

>>351
好みの問題ですね。
私は廊下側の部屋に朝陽を取り込める(東向きのメリット)ので外廊下で良いと思ってます。
実家は内廊下ですが、廊下側の部屋は暗くて窓も開けられないので息がつまります。

>>354
そうだね、ここのエントランスは2層吹き抜けだから天井6m弱くらいかね。
200戸クラスのものとしては十分じゃないかな

332さんの写真をよく見ると奥(運河側)が2層吹き抜けになってますよ。
そりゃドトール1450戸やWCT2090戸と比べたらココは610戸くらいですから。共用部分はそれなりに小さくなりますね。

夜景

煽りじゃなくて聞いて欲しいんだけど、ここに住むファミリーってどういう生活するイメージなの？学校も習い事教室も塾も遊ぶ公園も自然もスーパーも近くにないし、トラックの排気ガスにまみれた場所。ファミリーで住むイメージが全くわかないんだけどやっぱりDINKS向けなんですかね？

>>360
ネットスーパーも使えるし天王洲の駅前にスイミングもありますし、塾もあります。保育園も歩いて10分くらいのところにありますし、小学校も12分くらいです。
何より天王洲駅が徒歩3分。品川まで歩ける。
余裕ですよ。

>>361
徒歩12分の場所に小学校なんてありましたっけ？

>>361
台場小は徒歩13分が公式、微妙に短く表現すると無理ポジみたいだからやめな（笑）
しかも敷地の1番近い位置から大人の歩行速度でだから、実際は小学生の通学で考えると20分くらいで決して近くはない。
あとまともな塾は天王洲にはないよ、品川通いだね。

外廊下側の部屋を寝室にした場合、声など廊下から聞こえてしまわないのでしょうか？
プライバシー対策上、防音対策が気になります。

>>363
ありがとうございます。家族で憩いの場になる公園はないのでしょうか？子供を遊具で遊ばせて、マンション内の奥様同士でお喋りできるような。

>>361
保育園は11分。なんであえて1分短く言うんだろう。不便ってのを無意識に自覚してるんだろうね。保育園は周辺にほとんど無いから、認証で空きがない場合北品川までいかなきゃならないことを覚悟しときな。
しかも学区の小学校は城南第二だから徒歩16分、子供が通うと実質30分はみといたほうがいい。公園はファミリーで遊ぶようなとこはないよ。そんなの求めるならここに買っちゃだめでしょ。

>>365
天王洲公園の先にある東品川海上公園と、ワールドシティタワーズ隣の緑水公園があります。どちらも広くて気持ちいいですよ。

周辺住民です。写真が趣味です。シティテラス付近から以前に撮った夜景です。

>>367
東品川公園は徒歩15分くらいでしょうか？遠そうですが良さそうですね！ありがとうございます。
自転車で通う感じですかね。

>>364
356ですが、廊下側の窓はオール二重窓なので音の心配はないですよ。あと声などが気になるのは内廊下の方ですね。廊下で犬が吠える声が響いてイライラします。

>>361
天王洲に塾ってありましたっけ？中学受験はその塾で対応できますかね？

>>369
歩いて行っても楽しいですよ。天王洲公園の野球場の脇から入ればずっと公園が続きますから。途中にかかる橋もロケで良く使われる綺麗な歩行者専用の橋ですし。

＞361
引きこもりニートのネガは無視で。この辺りは都心としては水や緑や公園が多く、広々としていて気持ちの良い場所です。

>>372
そのルートが実は城南二小に通うベストルートでもあるんですね。確かにCTEから二小までは近くはないですが、このルートなら半分は公園内です。

保育園は去年できたウィズブック保育園が5分ですよ。

>>373
品川区の海べりが都心（笑）
都心は3区のこというんですよ？一緒にしないでください。

>>375
電話したけどもう定員いっぱいで募集はないみたい。認証だしね。認可保育園は本当にないね。

>>370

二重窓なのですね。
ありがとうございました。

>>353
C棟は坪単価380オーバーですか。。

Ａ棟、B棟の販売好調な点とマイナス金利なのも追い風で
スミフ強気ですね。
正直高く感じますが、B棟最上階から北東の夜景を魅せたら、
何だかんだいって順調に売れてしまいそう。

>>379
ここのタワーってWCTみたいな豪華共用施設はあるの？最低でもジムとかゲストルームとか。

誰か22日の内覧会の写真取ったら上げてくださいな。
それみてから、最終決定予定。
22日が内覧会の初日なのかな？

>>380

20階辺りの角部屋の良いところにスカイラウンジがあります。
あとはＡ棟にある子供部屋とジムはC棟の人も使えるみたいよ。

>>382
ラウンジだけか、しょぼ…

タワー棟の取って置きのアピールポイントはスカイラウンジ、たったそれだけ。
でも坪単価高いです。

>>383
有明の中古タワーをどうぞ

>>385
たしかに周りになにもない僻地同士有明はライバルだよね

ここの競合相手は中延のプレミアスカイでは。

このマンションの北東の夜景ってどんな感じになるんでしょうかね？見てみたいな。