シティテラス品川イースト　PART4

引っ越しが始まってますね。

相場は需要と供給。
ポジもネガもいろいろ書いていらっしゃいますが、売れているという事実がある以上はこの価格に対して物件がマッチしている（需要が上回っている）と判断せざるを得ません。
資産価値を語るのであれば、これから１、２年後の中古相場をみて議論すべきでは？
実際住んでみた人たちの意見も反映された値付けになってくるでしょうから、少なくとも今よりは信ぴょう性が高いと思います。
値崩れしていればネガの勝ち、維持または値上がりしていれば購入者の勝ちということで。

>>2349
GFT>
山手線 京浜東北線 田町 徒歩9分
都営三田線 三田 徒歩8分
都営浅草線 三田 徒歩10分
モノレール 日出 徒歩8分
山手線、京浜東北線等 浜松町 徒歩11分

CTE
モノレール、りんかい線 天王洲アイル 徒歩3分

なるほど！だれがどうみても交通利便性ではCTEが圧勝ですね（笑）

>>2354
>たいして変わりませんよ 残念ながら、地図見れば分かるけど大違い。

>>2357
りんかい線をJRが買い取るって話が以前あったな。

>>2359
その話は凍結されましたよ。

>>2360
凍結のソースは？
買収も噂レベルですけど、凍結と聞いたことはありません。

>>2357

ビックリするほど、どの駅からも遠いですね、GFTって・・・・

うわー
今日もすごいな

平日の真昼間からこんなとこにわざわざ出張してる層が何を吠えてもね。
それに、GFTは高い部屋は坪500だよ。

>>2365
確かに。笑
CTEとGFTでは購入者層(年収等)が異なるし、資産価値もGFTの方が断然上なので比較対象にするのはナンセンスですね。

>>2366
坪500以上ののマンション持ち出して、平日の昼間から必死に叩いてるなあ思うてね。

ここのネガはいつも、タワーと非タワーを比べて叩くしかできんらしいのは分かったわ

まあまあ。
欲しくて財力ある人は買うだけ。
要らない、もしくは買えないでここの掲示板に書き込みする人はただ吠えるだけ。

この物件の注目度すごいですね。。
GFTやパークホームズからも出張者が笑
やっかみ妬み含めて微笑ましいですね。

実際資産価値で見ればタワーとそうじゃない物件では差がつきますから仕方がないよね
そういう事実を含めて検討するから検討板なわけですが...別にネガではないと思いますので
今後も続けていただいてよろしいのでは。そういうこと書かれると気に入らない方がいるのも分かりますが。

タワーと非タワーを比べる意味がわからん。
ここもタワーが建つようだからそちらを持ち出せばいいのに、それをわざわざ14階だてと比べるなんて、14階だてもびっくりポンで、にっこりポンやと思う。レベルが低いタワーだから、14階だてと比べるしかないのか？

坪単価も高い方は500以上がゴロゴロあるし、500以上出せるなら、目黒でも買える。

ネガはさ、例え億ションを持ち出しても叩きたいもんなんだよ。
人気物件と思って諦めることも必要。

湾岸なんだからタワーと比べられることは仕方あるまい。

290でこのマンションが買えて良かったです！でも低層階だけど…(*^^*)天王洲は私の家族にとっては便利だし、なにより大好きな街なので、みなさん喧嘩しないでください。
タワーはいくらからでしょうね。別世界の話ですが、共有部は使えるので、密かに楽しみにしています。

GFTには坪290程度の部屋が結構あったからね。購入層も被ってたから比較されるのは仕方ないのでは？

>>2376
290の部屋あったけ？ソース求む。プリーズ。

GFTはベイシティやクラッシイと比べられる芝浦物件だと思ってたよ。それなら坪380のベイシティやクラッシイ住民に、もったいないですよーと言えば。
なぜベイシティやクラッシイも選んだ人もいるのでしょうかね。

>>2377
GFT過去スレみなよ。坪270程度〜で平均でも330だよ。

>>2378

で、坪単価380のご近所さんのベイシティやクラッシイには勿体無いですよと教えてあげなくて言いわけ？
なんでベイシティやクラッシイを買う人もいたのでしょうね。

>>2379
しらんよ。GFT抽選落ちて買えなかったけど、芝浦坪290で買えたのにここが割安って感覚にはどうしてもなれなくて苦しいだけさ。

今となってがGFTの方が全然いいよね。もう買えないけど、本当に時期って大事ですよね。

そういうこと。
時期が違うのに、言っても仕方ない。
それこそ同じ地域で坪単価100近く違ったんでしょ。ベイシティを買った人は290じゃなかったから、もったいない買い物だったのかな。
芝浦同士でやってくれ。

同じご近所さんは、坪単価100違っても、時期だの知らんだけど、CTEだけは彼らの中で別みたいです。

>>2382
品川、浜松町勤務ならここも含めて芝浦も天王洲とともに検討するのは当然なのでは？
そんなに排他的にならなくても、他の地域との比較も大切かと思います。

WCTが終わったと思ったらGFTかあ。つぎはどこかな。必死ですね。

>>2384
確かにそうですね。
芝浦、天王洲地域ですもんね。
ただ同じ芝浦内でも、坪がかなりちがいました。100近くですもんね。

天王洲は人気ですね。
ネガする＝なんだかんだ気になる。
好きな娘をいじめるようなもんだよ。

そういうこと書くからまともなこと書いてる人からさらなる批判浴びるのにね。

まあ、でもネガはそう思われても仕方ないもんがある。

悪いこと書くと全部ネガみたいな考えが良くないですよね。このスレは・・

結構しつこかったからね。。

もはや完全なる過剰反応ですものね。おかげでイメージどんどん悪くなるし

もうB棟も半分近く売れているみたいでビックリです。タワー案内が夏のようなのでペースを落としてくるかもしれませんね。タワーは、お見合いの部屋も出てくるのでしょうかね。

>>2393

見合い部屋は安くなる？

>>2392
マンコミュ最強のT細胞群を擁しますからね。

>>2394
多分ね。パンダ部屋って、見合いじゃなかったけ。

タワーは流石にもう少し間取りにバリエーション持たせるだろうね。方角により差別化もできるし
こっちは同じ方角、同じ間取りでこの戸数だからリセールは大変かもね。

タワーに見合いなんてあったけ(*^^*)
なにはともあれ、楽しみです。

>>2397
想像で根拠がないから笑われてるんですよ。
リセールが実際出てから分かることでしょ。
それ以前の議論は何を言っても、個々人の想像でしかないですよ。

リセール云々は、実際にリセールが成約すれば、分かる話で、いまの段階で、外野が上がるとか、下がるとか、預言者きどりじゃないんだから、あまり意味がないですね。そもそも各々の判断基準があり、優先順位があり、それを元に各々が決断するだけでしょ。自分の基準や、こう思うという思いを、他人に押し付けることはできないのです。

https://books.google.co.jp/books?id=0aPzAQAAQBAJ&pg=PA63&lpg=PA63&...

買う前に資産価値を図るのも大事だと思います。
ここ読めば色々書いてある、外廊下の板状耐震マンション、90㎡以下
植栽が少ない、空き地がないなどはリセールで不利だそうですね。この物件に当てはまる条件

>>2400
でもそれ言ったら全ての相場予想は意味なくなりません？

>>2401
そう思う人は検討から外すだけ。
駅からの距離などさまざまな要因が絡まって優先順位が決まってくるのだから。

>>2401
そう、不利だから検討しないほうが良いよ
私は買いますが