シティテラス品川イースト　PART4

パークホームズは坪２５０～３２０くらい、
平均すれば２８０くらいかな。その代わり免震だし
各階ゴミステーションありとかだったかと。
仕様はここより一段上だよね。

ぼちぼち売れてるんだろうし、幾らで売ろうが業者の勝手だけど、
品川の僻地で長谷工で70平米にも満たない３ＬＤＫ・・・
あんまりと言えばあんまりだよねｗ

パークホームズは、都心飛行機通過のルート、をちゃんと確認してから語りましょうね。ここの購入者なら知ってるはずなのにもう忘れたのかな。

>>2353
ここも騒音被害区域なのを忘れずに。騒音被害はたいして変わりませんよ

引っ越しが始まってますね。

相場は需要と供給。
ポジもネガもいろいろ書いていらっしゃいますが、売れているという事実がある以上はこの価格に対して物件がマッチしている（需要が上回っている）と判断せざるを得ません。
資産価値を語るのであれば、これから１、２年後の中古相場をみて議論すべきでは？
実際住んでみた人たちの意見も反映された値付けになってくるでしょうから、少なくとも今よりは信ぴょう性が高いと思います。
値崩れしていればネガの勝ち、維持または値上がりしていれば購入者の勝ちということで。

>>2349
GFT>
山手線 京浜東北線 田町 徒歩9分
都営三田線 三田 徒歩8分
都営浅草線 三田 徒歩10分
モノレール 日出 徒歩8分
山手線、京浜東北線等 浜松町 徒歩11分

CTE
モノレール、りんかい線 天王洲アイル 徒歩3分

なるほど！だれがどうみても交通利便性ではCTEが圧勝ですね（笑）

>>2354
>たいして変わりませんよ 残念ながら、地図見れば分かるけど大違い。

>>2357
りんかい線をJRが買い取るって話が以前あったな。

>>2359
その話は凍結されましたよ。

>>2360
凍結のソースは？
買収も噂レベルですけど、凍結と聞いたことはありません。

>>2357

ビックリするほど、どの駅からも遠いですね、GFTって・・・・

うわー
今日もすごいな

平日の真昼間からこんなとこにわざわざ出張してる層が何を吠えてもね。
それに、GFTは高い部屋は坪500だよ。

>>2365
確かに。笑
CTEとGFTでは購入者層(年収等)が異なるし、資産価値もGFTの方が断然上なので比較対象にするのはナンセンスですね。

>>2366
坪500以上ののマンション持ち出して、平日の昼間から必死に叩いてるなあ思うてね。

ここのネガはいつも、タワーと非タワーを比べて叩くしかできんらしいのは分かったわ

まあまあ。
欲しくて財力ある人は買うだけ。
要らない、もしくは買えないでここの掲示板に書き込みする人はただ吠えるだけ。

この物件の注目度すごいですね。。
GFTやパークホームズからも出張者が笑
やっかみ妬み含めて微笑ましいですね。

実際資産価値で見ればタワーとそうじゃない物件では差がつきますから仕方がないよね
そういう事実を含めて検討するから検討板なわけですが...別にネガではないと思いますので
今後も続けていただいてよろしいのでは。そういうこと書かれると気に入らない方がいるのも分かりますが。

タワーと非タワーを比べる意味がわからん。
ここもタワーが建つようだからそちらを持ち出せばいいのに、それをわざわざ14階だてと比べるなんて、14階だてもびっくりポンで、にっこりポンやと思う。レベルが低いタワーだから、14階だてと比べるしかないのか？

坪単価も高い方は500以上がゴロゴロあるし、500以上出せるなら、目黒でも買える。

ネガはさ、例え億ションを持ち出しても叩きたいもんなんだよ。
人気物件と思って諦めることも必要。

湾岸なんだからタワーと比べられることは仕方あるまい。

290でこのマンションが買えて良かったです！でも低層階だけど…(*^^*)天王洲は私の家族にとっては便利だし、なにより大好きな街なので、みなさん喧嘩しないでください。
タワーはいくらからでしょうね。別世界の話ですが、共有部は使えるので、密かに楽しみにしています。

GFTには坪290程度の部屋が結構あったからね。購入層も被ってたから比較されるのは仕方ないのでは？

>>2376
290の部屋あったけ？ソース求む。プリーズ。

GFTはベイシティやクラッシイと比べられる芝浦物件だと思ってたよ。それなら坪380のベイシティやクラッシイ住民に、もったいないですよーと言えば。
なぜベイシティやクラッシイも選んだ人もいるのでしょうかね。

>>2377
GFT過去スレみなよ。坪270程度〜で平均でも330だよ。

>>2378

で、坪単価380のご近所さんのベイシティやクラッシイには勿体無いですよと教えてあげなくて言いわけ？
なんでベイシティやクラッシイを買う人もいたのでしょうね。

>>2379
しらんよ。GFT抽選落ちて買えなかったけど、芝浦坪290で買えたのにここが割安って感覚にはどうしてもなれなくて苦しいだけさ。

今となってがGFTの方が全然いいよね。もう買えないけど、本当に時期って大事ですよね。

そういうこと。
時期が違うのに、言っても仕方ない。
それこそ同じ地域で坪単価100近く違ったんでしょ。ベイシティを買った人は290じゃなかったから、もったいない買い物だったのかな。
芝浦同士でやってくれ。

同じご近所さんは、坪単価100違っても、時期だの知らんだけど、CTEだけは彼らの中で別みたいです。

>>2382
品川、浜松町勤務ならここも含めて芝浦も天王洲とともに検討するのは当然なのでは？
そんなに排他的にならなくても、他の地域との比較も大切かと思います。

WCTが終わったと思ったらGFTかあ。つぎはどこかな。必死ですね。

>>2384
確かにそうですね。
芝浦、天王洲地域ですもんね。
ただ同じ芝浦内でも、坪がかなりちがいました。100近くですもんね。

天王洲は人気ですね。
ネガする＝なんだかんだ気になる。
好きな娘をいじめるようなもんだよ。

そういうこと書くからまともなこと書いてる人からさらなる批判浴びるのにね。

まあ、でもネガはそう思われても仕方ないもんがある。

悪いこと書くと全部ネガみたいな考えが良くないですよね。このスレは・・

結構しつこかったからね。。

もはや完全なる過剰反応ですものね。おかげでイメージどんどん悪くなるし

もうB棟も半分近く売れているみたいでビックリです。タワー案内が夏のようなのでペースを落としてくるかもしれませんね。タワーは、お見合いの部屋も出てくるのでしょうかね。

>>2393

見合い部屋は安くなる？

>>2392
マンコミュ最強のT細胞群を擁しますからね。

>>2394
多分ね。パンダ部屋って、見合いじゃなかったけ。

タワーは流石にもう少し間取りにバリエーション持たせるだろうね。方角により差別化もできるし
こっちは同じ方角、同じ間取りでこの戸数だからリセールは大変かもね。

タワーに見合いなんてあったけ(*^^*)
なにはともあれ、楽しみです。

>>2397
想像で根拠がないから笑われてるんですよ。
リセールが実際出てから分かることでしょ。
それ以前の議論は何を言っても、個々人の想像でしかないですよ。

リセール云々は、実際にリセールが成約すれば、分かる話で、いまの段階で、外野が上がるとか、下がるとか、預言者きどりじゃないんだから、あまり意味がないですね。そもそも各々の判断基準があり、優先順位があり、それを元に各々が決断するだけでしょ。自分の基準や、こう思うという思いを、他人に押し付けることはできないのです。

https://books.google.co.jp/books?id=0aPzAQAAQBAJ&pg=PA63&lpg=PA63&...

買う前に資産価値を図るのも大事だと思います。
ここ読めば色々書いてある、外廊下の板状耐震マンション、90㎡以下
植栽が少ない、空き地がないなどはリセールで不利だそうですね。この物件に当てはまる条件

>>2400
でもそれ言ったら全ての相場予想は意味なくなりません？

>>2401
そう思う人は検討から外すだけ。
駅からの距離などさまざまな要因が絡まって優先順位が決まってくるのだから。

>>2401
そう、不利だから検討しないほうが良いよ
私は買いますが

タワーがすぐ隣に出来るとこちらは霞んでしまいやしないですかね。ちょっと心配です。
タワーとの施設共有はあるのですか？

>>2402
相場予想はそれぞれ自己満でしょ。押し付けることはできない。想像するだけ。そもそも相場を当てるプロなんていない。
完成な住宅街が絶対条件な人。
便利な都心部が条件な人。
眺望が条件な人。
駅の距離が条件な人。
安さが絶対条件な人。
内廊下が絶対条件な人。
新築でも中古でもおのおのターゲットに合わせた物件を買っているだけ。
そして少なからず売れているということは、ターゲット層には需要があるということ。

>>2405
大丈夫です(*^^*)3棟併せてCTEですから。内廊下で繋がってます！

>>2406
それ言ったら全ての書き込みは自己満だよ。なら人のレスにいちいち反応しなくても。

>>2408

ワンパターンではない。そう単純ではないということですよ。自分の判断基準だけで物事を決めつけてはいけない。

ともあれ、売れているようですし、なによりですね！ペースはタワー案内まで落とすかもしれませんね(*^^*)
実際、本来なら、まだB棟は案内前ですしね。A棟に売り物がなくなったから結構早めましたよね。

>>2409
だからさ。
自分の判断基準で決めつけてるのはお互いさまじゃん、て言ってんです。
まさか自分だけ客観的と思ってないよね？

>>2411
なんで？外廊下の板状耐震マンションはリセール不利という人の意見を、駅距離や他の要素も絡んできて、それぞれの優先順位で需要が決まると行ってるだけです。各個人によって優先順位がちがうんだから。おれの需要があなたの需要でないみたいに。
それを、例えば、外廊下の板状耐震マンションは不利という自分の価値判断は、一極面であり、単純に、各々が、そういう基準で行動しているわけではない、駅の距離、安さ、眺望、各々の優先順位でターゲットが決まるといっているだけ。
自分の判断基準を、ここに書いてないし、押し付けてないよ。
それぞれの判断基準があるのはとうぜんのことだろ。

ここの場合プラス要素であるはずの駅近要素が周辺に便利施設がないせいで魅力半減なんだよね
だからウリは眺望だけって気がする、あとは2401さんが書かれてる通りの物件ですしね
ただ私はそう感じましたが他の人がどう思うかはそれぞれでしょうが

リセールに関して客観的な情報を得たかったら、近隣の仲介業者に当たるべきでしょ。複数、かつ、ここのデベであるすみふは外して。

その通りです。私にとって、天王洲は、シーフォートスクエアもあるし、とっても便利な街です。
なにより、天王洲という街と、そこに流れる運河が好きなんです。

ターゲット層には受けてるんだから、いいみたいですね。

>>2412
私に言わせれば、それもあなたの基準でしかない。各人の判断の総合計で相場が形作られると言いたいんだろうけど、本当に相場がそういうプロセスで形成されるかは分かったものじゃない。
仮にそれが絶対に正しいとしても、他人の発言を封じる権利は誰にもないね。

>>2417
自分の価値判断を押し付けることはできないってこと。おじさんの苦言でした。

2401さんのリンク先は不動産のプロのジャッジポイントだから客観的なリセールの指標だと思うけど。それによると
植栽少ない、耐震、板状、空地率低い、90平米未満、共用施設少ない、外廊下、と見事なまでに資産価値低い物件の特徴が当てはまってた。

そう思う人は買わないだけ。
そう思わない人は買うだけ。単純なことです。

ターゲット層には需要があるだけで充分か。
しかしタワー待っている人は、かなり多そうだなおい。

>>2418
あなたはさ。リセールの結果が出るまで予想しても意味ないからやめろ、という意見を「押し付け」たんだよ？
忘れちゃった？

Bもまだ販売して1ヶ月ちょっとですしね。
少し騒がれ出して、不安ですよね(^^)
ネガも常駐しているようですし。

>>2419
なんだ、本のセールスか

>>2422
意味がないとは言いました。単純ではないので。自分の意見が絶対だと思っているようでしたので苦言を呈したのです。
眺望を重視する人、安さを重視する人、それ意外にも、それぞれの価値基準があるのです。
相場予想とは自己満であるのは事実です。それぞれの相場予想があるのですから。自己満で相場予想をするのはいいが、それは他人に押し付けられないことは変わらない。

そして、相場予想を書いていたので、他人には押し付けられないと言ったまで。
そのひとの価値基準そのものを否定したわけではない。
自分の価値基準を他人には押し付けられないということ。

>>2425
押し付けと感じるかどうかも人それぞれですよね。もう一度言いますが、人の発言を封じることはできません。

あと言っときますけど、私はネガじゃありません。

植栽が少ないからリセールが悪いとかさ。
ええ加減なプロですな。
じゃあド郊外の植栽タップリのマンション買ってくれって。

>>2427
そして、その意見を他人に押し付けることもできないのです。

ここはステ振りを眺望に全部振った物件だからな。他が疎かになるのは仕方がない気もする。
もっと運河側のスペース削れば、アルコープやポーチも設置できただろうにね。
歪というかバランスは良くないかなという印象

DINKSやリタイア世帯が喜んで買っているんだから、要らない人は買わなくてもいいと思う。

なんか熱いですね。
テレビ局にベッキー出すなとクレーム言ってそうな主婦がCTEにいそうです。

>>2429
あは。その通り。
でも人の発言を封じれないのはかなり基本のキなので否定は難しいね。

批判的な意見があっても客観的にそういう考え方もあるんだと思えばいいだけだと思います。

皆さんココが気になるんですね。ここ最近スレの熱気がすごい！

ここは周辺にスーパーもないしね。２４０１のリンクではスーパーが界隈にあって欲しい施設の１位みたいだし
やっぱそういう需要はあるんだなと思った。俺だけじゃ無かったんだなと少し安心

ターゲット層に支持されるマンションは新築でも中古でも強いです。

やはりネガは常駐のようですね。ご苦労なこと。

どうでもいいですよ〜

2401のリンクを読むと結局WCTやGFTみたいな大規模タワマンが資産価値最強ってことになるのかな。
やっぱ世の中的ににそういう時代なのかね・・

最近は管理人もお怒りみたいでネガも煽ったポジもどっちも削除対象にしてるみたいだよ。
本日もその流れだ。