シティテラス品川イースト　PART4

そんな意地悪な事ばかりいってどうすんの？ここ買う気ないなら出て行ったら？どうせほしくても買えない嫉み。ばかばかしい。

竣工が同じでも販売開始が1年違えば、今の市況では価格面で大きな差が出るのは誰でもわかってますよね？それで同時期の物件ってネガ以外の何物でもない。悪質ですね。

昨年3月から物件探してましたけどグローブタワーはその時点で事実上完売してましたけど。その時期にここが販売開始してますから完全に販売時期が違う。無理ネガ認定。欲しくてたまらないのね、はいはい。

もう新築で売ってないものは言っても仕方ない。GFTも中古で坪386万円〜618万円で出ています。
大井町の定期借地権のブリリアは坪344万円。駅力は大井町が上ですけど、駅距離や日当たり考えたらCTEのほうが割安ですね。

何はともあれ、駅徒歩５分以内しか興味ないです。どんな駅にも需要はありますからね。マンションで駅徒歩１０分以上はないでしょ。都心部で１０分も歩けば隣駅が最寄りになる場合もあるし。そんなに歩くならエリア考えて戸建検討します。みなさん、それぞれの目的を考えて選べばいいんだと思います。

＞2316

同意！結局今売ってる中で考えたらここは十分魅力がある。タワーも楽しみだし。

>>2317
天王洲徒歩3分をそこまで過大評価できるのも立派だね。WCTなんてタワマンスレで品川までの直行バスには言及するけど、天王洲徒歩5分以内は主張しない、モノレール、りんかい線は最寄駅のうちに入らないことを理解してるからね。

＞2319
それは生活スタイルによるからね。勤務地によってモノレールとりんかいが便利な人も沢山いる。

掲示板のしかも限られた意見を切り取って総意みたいにして恥ずかしくないのかね？

>>2319
あなたはバス好きなようなので、WCTでいいと思います。

>>2320
羽田空港勤務とかだと、かなり便利ですよね。今後、羽田もさらに発展していくでしょうし、何を言われようと一定数の実需は期待できそうです。

>>2323
はい、羽田勤務です。
同僚の中でも話題です。需要はあります。

>>2324
今日から引き渡しで、そんなヒマな営業いないと思いますよ。被害妄想もいい加減にして下さい。

賃貸に出てる部屋見る限りあんまり賃料は取れてないね。WCTやパークホームズの方が家賃が高い。
ちなみにここは新築だが...

>>2328
そもそもまだ誰も入居していない中で、設定されてる賃料なんて大家さん次第なので参考外ですね。私も賃貸に出してますが、賃料設定なんて気まぐれですよ。

>>2329
いやいや、ちゃんと周辺相場に則って決めるから 苦笑。賃貸では築10年のWCTに新築なのに負けちゃってるのがこの物件の真実。資産価値はWCT以下ということの証明。

https://smp.suumo.jp/chintai/tokyo/sc_103/jnc_000008275540/?bk=1000521...
同じようなもんじゃないですか。

新築なのにって言うけど、新築だから特別高く賃料を設定すると思ってるの？

>>2330
引き渡し前でも広告出せるの？

>>2332
築10年と新築じゃ賃料全然違うでしょ。築年数関係ないって言いたいの？

>>2331
同じようなもんですねw

GFTはハイブリッド免震でしたっけ？あそこはスーゼネ施工ですしコスト掛かってそうですよね。
今となっては買えた人が羨ましい。
ここじゃただの板状マンションですしね。資産価値でも板状耐震外廊下物件は価値が低いそうで...

タワーと非タワーとで比較しようとしているところが残念ですね。新築云々以前の問題w

>>2334
全然まで違わないよ。10年くらいじゃ。
じゃあ新築の時のWCTと今と比べて今が全然安い？

>>2327
被害妄想も何も、エリアも購入層も異なる興味のない物件の情報を書き込まれて迷惑です。
こんなことしてるのこちらの物件だけですよ。

少し前にリンク貼られてたけどシティテラス（新築）が22.5万

パークホームズ（築２年）も同等で22.5万、https://www.homes.co.jp/chintai/b-1178580034849/

WCTが22.9万（築何年だっけ？）https://www.homes.co.jp/chintai/b-1206940055363/

という感じかね、部屋の広さは大体一緒で。

グローバルは欠陥マンションで問題起こした清水建設だからなぁ。同じ施工のWCTだってクラックだらけみたいだし。
そんなゼネコンの物件買うくらいならマンションに特化した長谷工の方が安心できる。と私は思います。

http://www.athome.co.jp/smp/mansion/1061388814/?DOWN=2&BKLISTID=00...
その大して賃料が変わらないパークホームズ中古が坪353万円なんだから、やっぱり割安なんですよ。
むしろ賃料は港区が高いのは当たり前で、品川区にしては健闘しているほうでは？

パークホームズって@240くらい～の物件だったんじゃなかったっけ。さすがにその中古は吹っかけ過ぎじゃない

ここは＠２４０の物件と同じくらいの賃料ともいえるな。

>>2344
パークホームズは285万

モデルルーム行くと建設地とT.Yハーバーのあたり案内してくれるけど、対岸のパークホームズ品川は新築の時より値上げして中古で売れてますって坪350万の取引事例を見せてくれましたよ。
吹っかけ過ぎでも売れてるんです。

パークホームズ品川は個性的で魅力あるね。運河の広がり方が抜群。

>>2347
向かいがT.Yハーバーなんてオシャレですね。
あの辺また新しく整備されたし。
運河側の売れ行きが早かったそうです。

どの駅からもすべからく遠いGFTなんて買ったら大変だと思うけどな。駅近は何者にも勝てない魅力だよ。
ま、価値観の違いですかね。

きっとそのWCTは、眺望悪いキャピタルだな。新築時は坪200ぐらいだっただろう。

パークホームズは坪２５０～３２０くらい、
平均すれば２８０くらいかな。その代わり免震だし
各階ゴミステーションありとかだったかと。
仕様はここより一段上だよね。

ぼちぼち売れてるんだろうし、幾らで売ろうが業者の勝手だけど、
品川の僻地で長谷工で70平米にも満たない３ＬＤＫ・・・
あんまりと言えばあんまりだよねｗ

パークホームズは、都心飛行機通過のルート、をちゃんと確認してから語りましょうね。ここの購入者なら知ってるはずなのにもう忘れたのかな。

>>2353
ここも騒音被害区域なのを忘れずに。騒音被害はたいして変わりませんよ

引っ越しが始まってますね。

相場は需要と供給。
ポジもネガもいろいろ書いていらっしゃいますが、売れているという事実がある以上はこの価格に対して物件がマッチしている（需要が上回っている）と判断せざるを得ません。
資産価値を語るのであれば、これから１、２年後の中古相場をみて議論すべきでは？
実際住んでみた人たちの意見も反映された値付けになってくるでしょうから、少なくとも今よりは信ぴょう性が高いと思います。
値崩れしていればネガの勝ち、維持または値上がりしていれば購入者の勝ちということで。

>>2349
GFT>
山手線 京浜東北線 田町 徒歩9分
都営三田線 三田 徒歩8分
都営浅草線 三田 徒歩10分
モノレール 日出 徒歩8分
山手線、京浜東北線等 浜松町 徒歩11分

CTE
モノレール、りんかい線 天王洲アイル 徒歩3分

なるほど！だれがどうみても交通利便性ではCTEが圧勝ですね（笑）

>>2354
>たいして変わりませんよ 残念ながら、地図見れば分かるけど大違い。

>>2357
りんかい線をJRが買い取るって話が以前あったな。

>>2359
その話は凍結されましたよ。

>>2360
凍結のソースは？
買収も噂レベルですけど、凍結と聞いたことはありません。