シティテラス品川イースト　PART4

>>1606
うんうんどんな絵空事かよくわからないけど。
もう興味ない物件に居続けないでこの去ったら？
坪単価高そうだからいても君がいても意味ないよ。

ここは品川でもなく天王洲でもなく、埠頭です。
WCTでなく勝島が競合してます。

港区なら良かったんだけどね。

>>1608
天王洲駅前物件だけど。。10年ぶりの。
君たちネガが叩けば叩くほど注目されるんだから、おとなしくしていればいいのにね。

しかし天王洲は時価高いな。
DINKSって金持ちなのな

億の部屋も出てくる模様。少なくとも管理費高そう。

天王洲は時価高いけど、シティテラスの
ある部分の土地のは時価は安いです。
しっかり調べて発言しましょう。
天王洲ではありませんよ。橋の先は

モノレール最寄り、全戸真西向き、長谷工物件、風呂リビングイン、二重壁、スラブ200mm、ペラペラのシートフローリング、トラック新幹線の騒音、羽田新航路の騒音被害区域、スーパー飲食店等生活利便施設なし、水門外、外廊下、団地風の外観、とここまでマイナス要素が揃っても売れるんだから、スミフの営業は優秀なんだなとつくづく感じる物件だね。

確かクリスタルヨットクラブの跡地地価高かったよね。
天王洲駅前だから、価値があるんでしょうね。。距離は近いから難しいですね。
便利さや眺望が指名買いされるんですね。
時価も駅近換算指標でちょうどこの辺りが320くらいだったけど、タワーだったら当然付加価値が付いてお高くなるしね。
買える人はいいんじゃないかな。

えっ? 天王洲って住所でもあったんですか(笑)
面白い人だな。

需要と供給。需要にマッチしないと、いくらいい物件でも売れない。
需要にマッチしたのでしょうね

仕様落としてるから住んでみたら色々不満がでるかもね。。モデルルームだけだと中々分かりにくいし、イメージだけで舞い上がっちゃうから。要注意ですね

>>1617

お邪魔します。部屋の仕様は標準でかなりいいですよ。ご近所の物件よりは、少なくともいいです。悪しからず。
では。

>>1613
ここのマイナスポイントが整理されていて参考になります。ここの一番のネックは騒音になりそうですね。新幹線の騒音はかなり気になりますし、これから羽田新航路によりどれくらいの騒音が発生するのか未知数なのが怖いです。仕様を落としてるのは内覧すれば一目瞭然なので許容できるならいいのではないでしょうか？

>>1618
近所ってWCTですか？WCTのほうがどう考えても部屋の仕様はいいと思いますがどの物件と比較してるのか参考までに教えてください。

>>1619

うんうんそうだね。CTEはスミフの仕様の何段階かある中の二番目にいい仕様だよ。一番は赤坂などの物件だよ。どうぞどうぞ。

じゃあ

>>1621
具体的にどの辺がどの物件と比較していい仕様と言ってるの？それを書かないとまったく説得力ないよね。

外廊下がマイナスポイント。、

>>1621

実際には3番目の仕様ですが、実質的には2番目の仕様のようですね。

二重床二重天井、天然石カウンター、ミストサウナ、タイル貼りの廊下・水周り、バルコニー水栓、食器洗浄機、ディスポーザー、東側二重サッシ、2.5mテラスバルコニー、天井高2.6m、コンクリート強度30Ｎ以上、タンクレストイレ、2.1mハイサッシ、玄関前カメラ…
ここまで付いて長谷工仕様とは言えないですね。

住友は地域によって7段階のグレードがあるそうです。ここは上から3つ目。でも最上グレード(シティタワー麻布十番クラス)は販売中物件には無いので、実質的に上から2番目のグレードだそうです。
一流物件とは思っていませんが、上グレードの価格と内装を田町で見せてもらって納得でした。あそこまでは自分に必要無いと。

>>1618

10年前のマンションよりも仕様がいいのは当たり前。

市況もあるしこういうコストカット物件増えてるよね。長谷工がどのデベにも重宝される理由だが

>>1624
テラスバルコニー以外は大手デベでは一般的じゃない？むしろそれを満たしてないマンションに住んだことないからわからないな。
二重壁と風呂リビングイン、スラブ200mmなのに二番目にいい仕様？ちょっと信じられないな。

>>1627

現実だからしょうがない

>>1627
今の三井野村の標準仕様はもっと低いけどね。
とうとう城南で直床作り出したくらいだし。

>>1629
三井が直床？信じられないんだけどパークブランドなの？

騒音ならWCTのモノレールくぐり出入り口に勝るもの無いですね。
飛行機の騒音で騒いでる場合じゃないよね。

勝島のオーベルの方は早くも完売したみたいだね。

>>1631
部屋にいるときの騒音が問題なのでは？

>>1632
勝島のもうひとつの方はどの位売れたんだろう？

タワーも価格的には同じくらいの仕様ではないでしょうか♩
もちろん間取りは増えると思うのでお好みで♩

>>1635

坪400なら最高グレードの仕様がいいな

品川までバス出るWCTと違って天王洲3分じゃ郊外住んでるのとあんまり変わんないよな。
WCTのいい中古出ないかね。

>>1620

WCTの仕様がいいのは良くわかりました。でも煙突ビューとか朝仕事いくのにモノレールの爆音はちょと苦手なのでこらを検討しています。
私は見えないところのコストカットは我慢出来ても現実に見えたり聞こえたりするのはダメダメなのです。

>>1637
WCT中古かなりありますよ。いい部屋が見つかるといいですね。
私もCTEの価格とWCTの価格と睨めっこです（笑）

>>1637

バス通勤前提はちょっと。それなら徒歩で10分でお安いct品川がいいな。あちらはまだ8年だし

近隣中古といってもＷＣＴとラグナばかりじゃないはずだけど、例えばコスモ、ブランファーレ、フェイバリッチあたりはどうなんだろうね。殆ど話題になってないから逆に結構良いのではないかなとも思ったりもしてる。

WCTバスが出るって
遠いからバスなんでしょ
Vタワーどうですか？
品川駅帰りのバス停まで徒歩10分とかは解消しましたか？

>>1641
ベイクレストもありますよ！立地や周辺環境的にはにはＣＴＥと共通してる部分が多い感じだけど。

>>1641
天王洲まで10分だし品川まで10数分だし。どっちつかずな印象なんだよ。
最寄り駅まで5分以内の条件の人は多いんだよ。ここは、5分以内で、羽田方面にも、新宿方面にも、浜松町方面（東京方面）にもいける。

競合物件検討スレ～
by 匿名さん　2016-03-23 23:12:19
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天王洲ねぇ。
建物と駅近立地は良いかもしれないけどスーパーやコンビニなど近くになく、西の橋向こうに行けば無機質なビル群、東に行けば倉庫ばかり。
物件間近はトラック道や車両基地線路近くの離れ小島的な埋め立て地では住環境的に何ら魅力ない物件ですね。
勝島とか似たようなのもあるみたいだけど貴方の生活にマッチすると思えばそちらでもいいのでは？

>>1630
三井の直床見てきたことあるよ。もちろんパークブランドだった。ちなみに天高2400。ちょっとビックリだったね。

あの、騒ぎすぎではないですか？
タワーの販売前だし、値段が心配になってきました。

こちらの駅前の価格が坪単価363万6千くらいが公示価格なので、仕方ないかとも思います。
ラグナ、コスモ方面にいくと、4年後、飛行機の真下ルートで悩まされることになります。
品川に住む限りは仕方ないですが、少しでも被害は少ない方がいいかもしれません。真下は騒音レベルひどいです。
あとは個々お財布と相談って感じでしょうか。

>>1643
きゃー
クレストもいいですよね。確かにCTEと好みかぶりますね。迷います。

騒音ならモノレールくぐりを我慢出来たらどこでも大丈夫です。体験していない方は是非してください。早朝から深夜まで2.3分間隔で体験可能です。
真横の首都高や海岸通りの騒音が気にならなくなります。

>>1653

ま、まあまあ
住友は少なくとも第2のWCTとしたいみたいなんだから、仲良く共存していきましょうよ（汗）

サウスゲートで暴れて追い出された、天王洲とWCTネガがココに出没中かな？本当に暇人だなw

皆さんいったん落ち着きませんか？過激粘着ネガさんが張り付いてるので、真面目に相手しない方が良いですよ。とりあえず無視しましょう。

>>1655

お詳しいですね。

>>1657
色んなスレに出没しては論破されては、キレて暴れる有名な自作自演屋だからね。

でも、おかげで注目度アップだね。
これでさらに価格が上がってしまうかも。。。

>>1661
近隣で無垢材フローリングとかあったっけ？
どこもここと同じ突板だったんだけれど、参考の為にどこが無垢か教えてください。
あ、シール印刷の所は知っていますので結構ですよ。

>>1663

無垢材フローリングは近隣はどこもなさそうですね。リノベーションならともなく、新築から既に無垢材フローリングのマンションは今の都内でも数件あるかないかかも。見つけられません。

天王洲駅が近くて無理なら、天王洲は無理なのでは？単純明快ですが大丈夫ですか。

おいおい、部外者だが、ここのフローリングはいったいどっちなんだ？
シートなの？突き板なの？HPには記載がないようだが。
突き板だったらけっこういい仕様だよ。今はシートが大部分だからね。

マンションの場合、無垢フローリングはほぼ皆無。高級といわれるマンションで挽き板もしくは突き板。

まあ契約者さんも書いてるけど眺望と採光以外はあんまりメリットない物件だよね

管理担当様、「特定の」方のご対応、何卒宜しくお願いします。

やっぱり特定の人だったんですね。

そのようですね。粘着とは末恐ろしいです。

都心では少子化が進み、小規模な平米数のマンションがドル箱になっているからね。

こちらも、これからのニーズにちょうどマッチしたのでしょう。
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/457666/

狭い住戸がトレンドなのは仕方がないのですけど、ここは間取りはイマイチですね

都心では需要は40平米から60平米が人気の中心。
反対に家族連れは都心から離れていくしかない。
現代の流れなんだろうな。

ここのネガポイントとして書かれていた以下は正しいのでしょうか？

モノレール最寄り、全戸真西、スラブ200mm、二重壁、風呂リビングイン、ペラペラのシートフローリング、スーパー飲食店等利便施設なし、大型トラック&新幹線の騒音、羽田新航路の騒音被害区域、東側の団地風の外観、外廊下

>>1683

確か天然木を使っているようですが、最近はお手入れのしやすさからシートフローリングが主流のようですね

コンビニ（ローソンだっけ？）併設されるんだよね。6月開業だったはず。徒歩3分の駅には薬局やら飲食店やらあるし。天王洲周辺はシーフォートスクエアしかり飲食店多いよ。
個人的には、2年縛りがある、清掃工場が縛りが取れた後に、何になるかが気になります。

>>1685
天王洲の飲食店は土日休みの印象が強いけど…休日はどこに外食に行く感じですか？

>>1685
ゴミ処理場はそのままだよ。港区に港南5丁目以外に嫌悪施設を受けれる場所はすでにない。残念だけどしかたない。

>>1687

いやいや笑。確かに二年間は品川区の縛りがあるんですよ。でもそれ以後は自由なんですね。

住友の物件て基本割高だから騰落率などの面でリセールは不利ですよね。
ここの場合は長谷工というおまけ付きですし

>>1686

日曜日もやってるところもかなりあるから。個人的にはTYハーバー横のパン屋さんが好き。運河を見ながらのんびりランチできます。あなたは日曜日にやってないところを探していきなさいね。

>>1689WCTやベイシティ他の物件みてもそんなこと言えないと思うけど。人気があるから売れているのでしょう。長谷工仕様の作りではないグレードですし。
あなたのマンションはなんの特徴もなくリセール不向きなんですね。馬鹿らし。
タワーの値段もまだ発表されてないのにね。

>>1687
港南5丁目？
何ずれた事言ってるんでしょうか？
今言われているのは東品川２丁目の話です。
IP変えてご苦労な事ですが、何も知らないのだったら喋らない方が恥かかないですみますよ。

未だ粘着ネガティブ投稿者が張り付いてますね。
早くもとの平和なスレッドに戻って欲しいものです。

はやいところ無垢材の物件教えてくれませんかね？

これではタワーはいくらになるのやらですね。億は怖いな。天王洲物件としては10年ぶりですしちょっとドキドキ。

割高だから完売までに８年かかったのでは？？？

では、東品川2丁目の情報でもどうぞ。

http://www.tochidai.info/area/tennozu-isle/

何がしたいんだか。

>>1696

WCTを悪く言うのはやめましょう。ご近所さんです。

クールダウンしましょう～～







ひといき入れて

>>1699
ありがとう

数日前にアルファグランデやＤＴなどいくつかの物件スレでここの出張ステマしてたよね。それから騒がしくなってスレが伸びたから知名度全然なかったけど多少営業的にはプラスかもね。もう少しで入居なのにまだ半分くらいのこってるみたいだし。この立地で坪２９０というのは周辺中古見ても簡単ではないよね売るのは。

>>1701

区は違いますが4分のWCTは坪単価350くらいですし、ラグナは天王洲まで7分とか10分で遠すぎるし。
比較できる物件がありませんね。そもそも20年以内で徒歩5分以内の物件はWCTくらいですし。

騒ぎすぎですよ。タワーの値段が心配になるのもわかります。みなさんしばらく書き込みやめませんか。

ＷＣＴは３５０もしませんよ。この１年のレインズ平均で３００くらいの平均成約値ですから、それを踏まえてこの物件はどうなるかだよね。１１年落ちだが普通に考えればランドスケープ、スペック、利便性で圧倒するＷＣＴのが価値は高いかなと思うけど。

>>1701
坪290ってパンダ部屋のみじゃない。
この子本当に何も知らないんだね。

11年中古の、WCTは現在では310から355のレンジで売り出されていますね。ランニングコストは高いですし、タワーができる頃には、14年中古になっているので、古いですよね。
シティタワー品川イーストが15年後リセールしたい時、築30年ですから。
逆に言うと、15年くらいまでが一番の売り時なので、頑張らないとですね。
と、真面目に答えてみる（笑）