シティテラス品川イースト　PART4

長谷工ってだけで敬遠する人も多いからな。

>>1417

ありがとうありがとう。堅実のおかげで貯金もできてるよ！そもそも2人暮らしで十分だ。

じゃ！

>>1413
坪400なら75㎡で9000万円です。
シティタワー目黒よりは安いから、それでもスミフは売れる自信はあるでしょうね。

>>1420

坪単価365から380くらいと予想します。400はちょっと。

シティタワー品川イーストになるんですか？

CTEは周辺環境も設備も中途半端だよね。

>>1413
その価格だと低層お見合いも無理じゃないか？

今は市況もあるしコストカットタワマンになりそうだよね。WCTの足元にも及ばないんじゃないかな

大森海岸の23階建て外廊下タワーが350で好評なのに、300万円台で売らせてもらえるわけがないって営業さんが言ってました。
板状を売りたい営業トークかもしれませんが。

>>1426

外廊下タワーってあるの？危なそう

タワー販売前にして、少し注目され出して不安です。

>>1425
WCTは階建3.28m CTEは3.44mだからそこそこコストかけそうだけどね。
少なくとも天井高はWCT以上になりそうだね。

タワーは2年半後の完成なので。完成までに半分売ることを目標にする会社だから、ゆっくり高く売るんでしょう。

90から100平米超え近くが億の部屋なのかな。

>>1427
外廊下のタワーなんていっぱいあるよ。
有明や豊洲のタワーを見てきたら？
ここのタワー内廊下だったはず。

ベイシティタワーの最上階は69㎡で億超えでした。それでも売り切っちゃったので相当強気に来そうですね。

この盛り上がり。。。
どうなっているか、数年後が楽しみですね。

団地の高層とタワーの低層なら、どちらにすべきですか？

すみふ物件は売れ行きに関係なく掲示板はいつも盛り上がってる。何を意味しているか、分かるでしょ。

>>1435
いつもというのは例えばどの物件をさしてますか？？教えてください。

なにこれ不動産会社の営業さん同士で喧嘩でもしてるの？ｗ

>>1435
1スレさえも埋められないスレが23区内で沢山あるけど脳ついてるのかな？

ベイシティタワーとハーバーテラスの掲示板は閑散としてますな

>>1439
同意

>>1424
低層お見合いの部屋もあるの？

>>1442
そんなスレを覗きにきているあなたのレベルも知れてますね(笑)

>1436

完成在庫のドトールとか。

価格の安い物件or1000戸近い大規模タワーなどの掲示板が盛り上がってますね

>>1446
どっちも注目度を集めるのね

長谷工団地Mで物件もレベル低そうだけどな。

こんな物件がWCTをバカにするとはね、そりゃ失笑も買うよ。

長谷工だろうが大成だろうが鹿島だろうが実際に作ってるのは２次請け３次請け…だしなあ。
どの物件であれゼネコン名だけで判断するのは危ない希ガス。

>>1447
検討出来る層が広いってことなんじゃないかな？
高額かつ個数が少ない物件は検討出来る層が自ずと狭まるからね

WCTは管理状態良くなくボロいじゃない。ヒビだらけらしいし。

少なくとも好んで長谷工の安普請マンション買おうとは思わないかなぁ
ここも道路側か見たら賃貸マンションだよね

いいマンションは周辺物件の関係者が妬んで貶す。購入者や検討者は思い入れがあるから反論する。だからスレが伸びる。
ドトールの中、見たことありますか？いいマンションですよあれも。高いけど。

>>1450
そうですよね。
下請け辿ると、鹿島と長谷工で同じ業者が作ってたりしますよね。表にでないだけで。

>1450

長谷工だとミスがなくても出来が悪いってえのがポイント。

長谷工の場合、設計の段階からコストダウン。なのでいいものができることはない。

新築なのに中古のWCT以下のマンションをあちらと比べるのは流石に滑稽ですよね。

板状棟が坪290でまだ中々売り切れないのに、タワーだから坪400とかあり得ないと思うが。タワーっていっても20階程度じゃなかった？正直、5丁目は運河側を見るならまだいいがそれ以外の方角は発電所や倉庫とかばっかりで20階くらいじゃ足元汚すぎて眺望売りにするの難しくない？運河だけみてる板状のが眺望としては無難かと。

>>1456
どの辺の出来が悪いですか？

まともな労働力も確保できず工期が遅れてる物件ですからね。
いいものが出来る可能性の方が低いですね。外国人労働者ばっかのようですし..

>>1461
そうなんですね！
どこのマンションが出来が良いですか？

>1460

みてわかるところはさすがにちゃんとやるよ。ふたをあけたら・・・。

ネガではないが、さすがにここを妬みのは難しいと思う。ちなみに誰が妬むの？千葉埼玉茨城あたりの嫌悪施設周囲住みの人くらいしか本気で思いつかない。

眺望にステータス全振りのマンション。ほかは全て最低レベル。特に東のエントランス側の安っぽさと場末感は凄い。毎日帰宅するたび鬱になりそう。

ここのタワー買うくらいなら千桜タワー申し込むかなぁ。ダメもとで。
千代田区と品川区の僻地じゃ資産価値も雲泥の差だろうし。

ご近所に売れ行きが悪いのがいくつかありますよ。その関係者とかね。

販売会社同士の喧嘩じゃなくてゼネコン同士の喧嘩だったかｗ

250戸程度しかないのだから、良い物件ならWCTからの買い替えだけで即完できるかなと思うけど、実際WCTからの買い替えはほとんどいないのかな？

>>1465
駅からの距離も、ある意味最低レベルですな。
180m

長谷工が作った物件は内装はもちろん外観からも比較的わかりやすいのは事実です。ご自分で長谷工物件を実際に見て回るといいですよ。

>1467

すみふは出張がお得意。仕返しされてるのならどっちもどっち。

さっそく床がシートフローリングにみえますがちがいますか？

>>1470
天王洲アイルなんてモノレールとりんかい線だから駅のうちにはいんないでしょ。モノレール最寄りとか正直きつい。せめて地下鉄、できれば山手線最寄りでしょ。WCTは品川まで直通バスが出てるからまだ許せるけどここは天王洲アイルからJRにでないとどこにもいけないからね。

ここは長谷工云々というか形状が団地っぽいんだよな

>>1473
http://www.mansion-option.com/protect/coat_support/sheet.html
ではシートフローリングでないマンションを探して下さい

>>1474
http://www.31sumai.com/mfr/X0828/smp/
そんなアナタにピッタリです

ここまで顰蹙を買ってる物件スレも中々無いけどな。なんでこうなったんだろうね

タワーはいつから販売するんですか？

いくらネガキャンしても値段は下げてくれないよｗ

写真でシートフローリングってわかるのが本当に安っぽい。

タワーは洗濯物干せるんですか？

シートじゃない物件なんていくらでもあるが。。賃貸マンションはシートばっかりだけどね。ただ、長谷工は分譲でもシートじゃない物件はほとんどないかもしれない。

>1480

すみふは値下げしないからネガキャンではないはず。本当にひどいってことかな。

ここは品川駅までバス出してくれませんよね？

WCTみたいな規模の物件と違いスケールメリットないとそういう部分で差がつきますよね。

>>1483
例えば？
いくらでもって事は5つ6つ挙げられますよね

>>1483
最近はほぼシートフローリングだよ。ここのシートフローリングは長谷工らしく、一目でわかる安っぽいやつだけど、大手デベでも高級感のあるシートフローリングが主流になってきてる。

分譲で使うシートはせめて写真ではシートとわからないくらいのランクを使うことが多いけど、ちょっとこの写真見る限りはザ・シートって感じでもうちょっと頑張れよといいたい。まあいまさら仕方ないが。

確かに分譲マンションとは思えないチープさだね。賃貸マンションみたい。長谷工マンション住んだことないからわからないけどほかにどんなとこがチープなの？

都内にはシートじゃない新築はいくらでもありますよ。千葉埼玉の安マンションは100%シートだけど。

長谷工仕様なのにすみふ価格。ぼったくりでしょ。

>>1488
残念でした
突板に変更した部屋の写真だそうです

>>1490
うんうん、だから
いくらでも、の例を挙げてみてよ。1つ2つじゃなくてさ。

シートと間違う突板ってどんな安物なんだ。

いや、ここは長谷工にしては天井高いし設備もしっかりしてるし、完全アウトフレームだし悪くないよ。個人的には風呂リビングインはありえないけど。リビングからお風呂への出入りが見えるってちょっとありえない。長谷工らしさはシートフローリングの安っぽさと、東側の階段やエントランスのチープさくらいだと思う。

パークコート、パークマンションクラスを見ればわかる。

二重壁にALCと、しっかり長谷工仕様。ALCは地震で壊れちゃうからご用心を。

駅に近いと言っても駅前が微妙でメリットがあんまりない。結局スーパーは遥か遠くという　笑

>>1497
あ、二重壁だね。二重壁だと平米数よりかなり狭く見えるから、リビングとかかなり窮屈だろうね。この構造だとテレビとソファどこにおくんだろ…使いにくそうと思ったら契約者スレでも間取りの使いにくさが話題になってるね（笑）

見た目はほんと長谷工のコストカットマンションだね。中は多少は住友仕様になってるのかもしれないけど。

お風呂リビングインって廊下を削って、LDの畳数表示を大きく見せかけるある種のコストダウン手法。

スラブ厚200ミリって賃貸マンションくらいでしかみない。薄すぎ。

よほど鬱憤がたまってるんですね。
担当しているマンションが売れなくて。
お客さん取られちゃったのかな、ココに

どんどんメッキが剥がれていくね。この長谷工マンション

>>1505

そろそろやめた方がいい。

反論できず遂に負け惜しみのようなことを言うようになりましたね。
ここの関係者さん。

長谷工だ団地だ埠頭だ、くらいしか突っ込みどころが無くて繰り返しになっちゃってますが。
そろそろ羽田の航路の出番ですか？また

スラブ厚200mmは酷いですね。天井高くするために床を極限まで薄くした感じのコストカットだね。
でもそれで騙される人もいるんだろうな。住んで見て後悔とかになりそうだけど。

全室西向きとお風呂リビングインはないなぁ…

実際住んでみて上層や下層からの騒音に悩まされつつ、それでも眺望があるからって自分を慰めるマンションですかね

>>1512
上の階の足音はかなり響くだろうね。あとは新幹線と羽田進行路の騒音もあるし、騒音が苦手な人はきついと思う。

この流れ、また特定のIP削除してもらう流れか。。
粘着ネガもほどほどにしましょうよ。