シティテラス品川イースト　PART4

>>1155

天王洲駅前にしたらね
資産価値は保たれそうだけど、AＢは家族持ちは辛い
タワーをまつかWCTの中古か

1154>>
ありがとうございます。
Ｂ棟の中住戸の９階と10階以上で300も違うのは驚きです。
やはり高くても上層階が人気なんですね。

タワー狙いなんで早く売り出して欲しいです。

リビングからの景色は低層階からでも綺麗ですが、玄関側の景色は高層階に行けばお台場方面の夜景も見れるから只今悩み中です。

>>1159

むしろ低層階のほうが、運河と一体感があっていいとはおもうけど、個人的には蚊など虫がね。
Ｂ棟にコンビニ入りますから、Ｂ棟は特に中高層階がいいのかな？
スーパー入ってるWCTも低層は虫の心配をしないといけなかったみたい。

ラグナタワーの中古がいろいろ出てきていますが、いかがでしょうか。
駅からの距離がここより少し遠くなりますが、生活環境は圧倒的にラグナタワーかと思います。
どう思われますか。

>>1161
築10年越えていますし外観もちょっとないかなと思います。
駅距離少しといいますが実質3倍ですしね。
ラグナならば管理状態の良いWCTか新築のタワー棟を選びますね。

>>1161

ラグナタワー結構ふるいですよね。
個人的には好きな外観ですが、仕様がふるいんですよね。
とはいえ、私もタワー好きなので、迷ってますが、新築タワーがそこそこの値段なら、こちらかな〜
仕様が違いますもんね。

WCTもいいなとは思いますが、こちらは内覧会かなり気に入ったので、どのみち概要がでるまで待とうと思います。

>>1161
ラグナタワーは内部の状況もいまいちです。一回内覧行ったらいかがですか？
現状が価格に見合ってないから、ずっと売れ残っているのもありますよ。

Ｂ棟8階くらいで6200万くらいならな。
うちは2階3階の低層階くらいしか選択肢ないから辛い。

>>1156
タワー出ても立地的にファミリー向きでは無いと思いますよ

ネットスーパー使えるし、駐車場は余裕があるし、AＢでさえファミリーに人気なんだなこれが。
80平米以上あれば子供二人いても大丈夫そうですしね。
ABファミリーは子供はひとりかな。

タワー棟で80㎡でいくらくらでしょうかね。
方角や階数にもよりますが、方角はお見合い等がない（B棟見合いや、高架橋見合い以外）方角として。

WCTの80㎡の中古は8000万円くらいですね。
新築とはいえ立地的にはこれと同等か少し安いと予想します。

>>1168
坪380と営業が言っていましたし9200万くらいかな？
上にいけばもっとするでしょう。
北、東には甘い期待はしないほうがいいかと思います。

>>1168

少しでも、安くして欲しいですね！
自分も8000万以下を希望しています。

ラグナ売りたいひとが混じってるね

タワー棟75平米前後で北向もしくは東向きの15階前後を狙ってます。
坪390以内を希望します。

ラグナはりんかい線天王洲アイル駅７分
公園シームレスでそのまま駅です。イオン、オーバルガーデンまで6分
３倍は言い過ぎでしょ

ラグナタワーは坪240なら買いますよ。

ラグナ、りんかい線7分なのにどうしてモノレール天王洲は12分表記になっているのでしょうか。

>>1171
確かに。公園シームレスばかり繰り返すラグナ推しの人がいるみたいですね。
ここで頑張っても売れるわけではないのですが。安くしたくないなら、床を綺麗にするとか、壁紙張りかえるとか、そういうことに時間を使えばいいのに、と思ってしまいます。

>>1173
ここは表記でギリギリ２分越えた3分200mだよ
3倍であっているのでは

ラグナからりんかい線天王洲アイルまでは７分ですよ、モノレールまでプラス1.2分ですかね、環境は大切なだと思います

>>1178

でもモノレール天王洲まで12分ですよね。いつも不思議に思っていたんですが。りんかい線の近い入り口が、モノレールとは正反対なのかしら

ラグナの情報ですみません
お邪魔します。
確かにモノレール天王洲アイルまで12分と表記されていますが、天王洲公園からペデストリアンデッキ利用で信号を使わない遠回りの表記と思われます。

>>1180

そうなんですねー
なんで、遠い方の表記にしたんですかね。
いやはやすっきりしました。

運河沿いで、クラッシィと、どちらがいいんだろ。

1161です。
ラグナタワー内見したことあります。
タワーにしては珍しいくらい共用部がチープなのと、開口部や窓の小ささに驚いたのですが
ここやＷＣＴと比べると断然安いんですよね。
公園隣接とイオン徒歩圏も魅力で、ここよりは生活イメージがしやすいです。
でも、ラグナは植栽がみずぼらしかったり、全体的に小汚い感じがして、
所有満足度が低い気もします。

>>1182
買えるお金があるなら山手線が最寄り駅が良いのでは？一千万以上高くなりますが

>>1182
運河の景観だけなら、小さい舟がごちゃごちゃ停まっている芝浦の風景はあまり良い印象を受けませんね。それはさておき、多少遠くても山手線最寄りが良く、買えるお金があるなら1184さんの仰る通り、向こうをお勧めしますよ。何を重視するかだと思います。

>1183
確かにラグナのほうが坪単価やすいよね。
価格や、イオン徒歩を重視するなら、ラグナにしたら？
この物件はそこを重視する人をターゲットにしてはいない物件だからね。気になるならやめたほうが後々後悔しないと思うよ。

公園隣接については、ここも運河＋ボードウォーク隣接だから、同じじゃない？

>>1186

ラグナ、管理費高くない？
かなり古いし駅遠いし。
同じくらいの管理費ならWCTがいい
WCTは中古の上に高いから同じ値段、坪単価350から360ならここのタワーを狙ってるけど
タワーの値段次第でWCTや安くしてシティタワーなどの中古になるかも。

ラグナくらいの坪単価なら借地権のシティタワーにする。リセール厳しそうだけど

新築は元々割高ですし、そこに今の市況とすみふってデベの特徴が加わり割高に思えるのは仕方ない気もする。
中古は中古でまた当たり外れありますがね。

>>1188

確かに。
マンションの決め手はほぼ立地。
駅からの距離。
その駅の駅力。
何線利用可能か。

ラグナは悪くないけど、距離が、WCTやここの倍はある。
7分はきつい。
12分って。
新築にしろ、中古にしろ資産価値を重視するなら駅徒歩5分以内は死守。

シティタワーは今は借地権で厳しい状況だ。ずっと住むならいいだろう。
品川駅は徒歩10分だ。
それなら頑張って、徒歩10分以内で山手線ベイシティ新築やクッシィ新築が良さそうな気がするが。
住み替えを考える場合はだけど。
予算が厳しいなら、駅力もあり徒歩5分圏内のWCT中古やCTE新築になるのだろう。

ラグナのは北東方面海側永久眺望部屋があってなおかつ公園隣接(広大な公園と一体)
4駅徒歩10分圏内。小中学校も近いです。
なかなかと思うんですが？
ここCTEは東京モノレール徒歩3分で各部屋の眺望にあまり差がなく外廊下の上層階はお台場方面見えるのがすごく魅力です。WCTは運河側のボードウオークが一般の方もフリーに来られるのでちょっと気になります。見合部屋でも高価格？なのでここCTEのほうがいいかなと思います。

>>1187
ラグナは確かにランニングコストが高いですね。
駐車場までいれると月7～8万。
シーフォートタワー程ではないですが、今後さらに上がることを考えると、、

WCTの見合い部屋もかなり強きですね。常に視線を感じながらカーテン閉めっぱなしの生活はストレス以外のなにもでもないと思いますが。。。人気なんですね。豪華なロビーや内廊下の付加価値を評価する人が多いってことですね！
こちらの絶対的な強みは眺望ですよね。
リセールの事も考えると迷っちゃいます。

ラグナの眺めいい部屋とWCTの見合い部屋だったらWCTの方がリセール有利だよ。そもそもラグナは検索に引っかからない。

見合いのストレスはきつい。悪くするとメンタルにくる。

でもさ、見合い部屋に住んでいて問題ないひともいるしさ、人それぞれ。

見合を擁護してもしょうがない
ここの検討者には論外だと思います。

見合いはなし。
見合いでいいなら豊洲でもいいわけで。
前建てがなく保証されているのも価値を決める。

ラグナタワー私も見に行きましたが、、
外観も汚いけど、中もかなりキテる感じでした。
内廊下に会社のロッカーみたいな鉄板がはってあって色もペンキみたいな緑色。
ビューラウンジ？みたいな場所もオンボロ。
ロビーはなぜか物凄く天井が低くて暗い。
ロビーのトイレを借りたら、地下鉄のトイレみたいな感じと強烈なトイレ臭。
住戸自体は角部屋でまあまあでしたが、共用部分が酷すぎます。
安いなりでこれはないな、と思いました。

残念。ラグナ。

ラグナタワーは正真正銘の公園シームレス、
ここはコンテナふ頭シームレス。

CTE が出来るまではラグナタワーが天王洲アイル周辺の中古の目安の物件であり、
天王洲アイルの象徴的なマンションであった。
CTE との世代交代の波には勝てなかった。

アイランドを真似したのかな。
どちらも管理費高い。

天王洲のマンションの象徴？
そんなに凄いマンションだった？

>>1198

強烈なトイレのアンモニア臭。
それ私も感じ気持ち悪くなりました。
あと、内廊下の天井が低くて、暗かったのですが、つけてないのか、古いまま切れているのか、そういう電球もありますよね。
ちゃんと管理すればいいのに。
あれではちょっと。
もったいないですよ。

悩む

WCTの見合部屋の話しを無理やりラグナで誤魔化そうとしているのかな？

イエロードクター見えるかな？
見れたら嬉しい

>>1206
WCTは見合い部屋はない設計じゃなかったかな。

いっぱいあるよ
運河側の眺望部屋と見合部屋では価格も差があり過ぎていろいろあるみたい。
ここCTEは差があまり無いのでいいかな。

大規模複数棟タワーで「お見合いなし」はよくある営業トーク。たいてい「真っ正面のお見合いではない。ちゃんとナナメになってます」というぐらいの意味。

>>1211
契約者はけっこう年齢幅ありますよ。私がみた限りですが。
そして住み替えも多いようです。ちなみに私も住み替え組。
若い人もいるけどメインじゃないと思うよ。

うちも今回タワーで3回目の買い換えです。
幸いいい物件、抽選に恵まれてきたので。

イエロードクターは外廊下からバッチリ見えますよ。

>>1214

本当ですか？タワーからも？いつ頃みれますか？？

>>1215
タワー棟は内廊下みたいだから見れないかも。
ラウンジからならレインボービューついでに見れますよ。
イエロードクターなら芝浦物件でも見れるかも。

目の前をゆっくり走る新幹線いいですよね。
私も楽しみですが、子供はもっと喜びそうです♪

WCTのブリーズの北側がいいのでは？

ドクターイエローでしょ

イエロードクターが見れることがいいかどうかわかりませんけど、閉めきった室内で唯一新幹線の音だけは気になりました。
まぁ、慣れるかな…とは思いますが、
階数、個人差もあるのでしょうけど検討中の方はご参考までに。

新幹線も飛行機もうるさいしうえに、かなりの割高物件ですから近隣で中古探したほうが賢明ですかね。
好みの間取りが出るかはわかりませんが。

>>1221

いつも出張お疲れさま！

やはりラグナという流れ。

ラグナタワーいかがですか？
シティテラス品川で予算厳しいかたの受け皿となります

5490 万　77.93 ８階　管理、修繕4万
5580万　80.36 ８階　管理、修繕4万2千

>>1224

だからラグナその値段で買うなら港南のシティタワー買うって涙
同じ値段だわ

今後昇級が見込める年齢なら、頑張ってWCT中古かここのＢ棟角部屋70平米かタワーにするわ

>>1221
ラグナって飛行機直下に近いんだけど頭おかしいのかな？
WCT沿い以外の近隣はどこも飛行機はここより近くなるよ。

ラグナ押しの人早く売り抜けたいのだろうね。
飛びだしてからだと遅いもんね。

ラグナタワーはないかな。1198さんの書き込みは参考になる。悪いマンションじゃないと思うけど残念。

天王洲公園からアイル橋越しにラグナタワーを見れば水と緑の中浮かんでいます。イオン、オーバルガーデン、4駅利用、それぞれ9分以内。この希少性は検討の余地あり。
CTEの永久眺望同様。希少性を除いて他マンションとくらべてもしょうがない。
見合のタワーとかここでは論外。

同感です。倉庫街の僻地みたいな場所ですね、ここは..
ラグナに関わらずここより酷い環境探すほうが難しいです。

マンションは駅徒歩５分以内しか検討しません。妥協しても７分ですね。

>>1230
エッジの効いていない売れない凡百のマンションよりは、激しく尖った部分が受けて売れているわけで。
ニーズにマッチさせた住友のプランニングの勝利。

放っておいても売れちゃうから、合わないと思ったらこんなとこいないで郊外の平均的マンション検討した方が後悔しないよ。

勝島は倉庫街、こらちはコンテナ埠頭ですしどっちもどっちですかね。買い物環境では勝島以下かもしれません。

出張お疲れさま

地価が全然ちがうよ。

駅からの距離も5分以内以外は論外。

駅力も天王洲でギリギリ。
本当は、山手線が好ましいんだよ。

売れたって言っても100戸ちょいだしね。間取りがたくさん選べるって以外は割高な新築買うメリットあんまりないよね。
いい中古出てこないもんですかね。

>>1236

WCTに、あるじゃないですか〜
どうぞどうぞ

CTEはＢ棟も販売一カ月で3分1くらいなくなってますし。売り出してない部屋もまだまだあるのでスミフがどういうペースで売り出していくか不明ですが。

WCT中古でもいいではありませんか。ラグナ中古よりかは。

>>1234
歩いて買い物とか10年以上してないしどうでもいいかな。
どうせ週末まとめ買いだしね。

探せばここよりいい中古は結構あるよ。長谷工仕様の安物とは違うものがね

今の時期の新築は建築費高騰の煽りを受けて狭いし、仕様は低いわでいいことないよ。

私だったら多少管理にお金掛かっても間違いなく良質な中古買いますね。

買い物は荷物持って歩くの嫌いだから車で買い物派だし。今住んでる所は徒歩2〜5分に3件あるけどあまり行かないし。
別に近くにスーパーなくても良いです。

そうなんだ。車で買い物派かー
ガソリン代金がもったいない気がするが。

相変わらずここも勝島と同じで程度が低いスレだよね。と客観的に見て思う。
買った人も言わずもがな...

WCT中古もいいですが
高速高架に挟まれモノレール高架下くぐっての出入り口を解消してほしいな。
あれダメな人けっこういると思います。
もちろん子供とかは楽しいかも？でプラマイゼロですか。
CTEは運河を眺めながらエントランスなので私はこちらです。

>>1239

ぜひ教えてくださいね。

近くにスーパーがあって問題なし。
無いよりいいはず。
でもここから天王洲公園、アイル橋渡って東品川海上公園の桜並木で季節を感じ
格スーパーや小中学などに行く20分コースも健康的でいいなぁ。
ランニングマシーンより経済的だしね。
品川駅も早歩きで行っちゃます！

スーパー近くになくてもいいって人はおそらく少数派だよね

絶対あったほうが便利だし。車で買い物するようの地域なのに駐車場の数はイマイチなのね

なんだかアンバランス

田舎の人は車での買い物が普通だから苦にならないかも。

今もネットスーパーだし、、

ここは運河や近くの公園を楽しむところ
でも駅近という希少な所。
ちょと行けばモノレール高架下にスーパーあるし。

>>1243
高架くぐっての出入り口がダメじゃない2000世帯がWCTに住んでますが。

そうですね。

WCTは、モノレールの真下を通らないといけないので、少し怖いですが。
でも事故はないみたいですし。

こちらも第二のWCTと位置付けられているみたいなので、注目はされているのでしょう。

流石にこの長谷工マンションをWCTと比べるのはWCT住民に失礼ではないでしょうか

スーパーは近くにあった方が確かに良いですけど、あんまりそこには重点置いてないんで気になりませんでした。
私も買い物は車派ですね。
田舎暮らしが長くて車生活に慣れてと言うわけではないんですが。
生まれも育ちも都内なんで。が、基本車で移動が多いですね。

今更ここの買い物環境問題ですか？
ネタ切れかな？
買い物便利な物件に住みたいのなら商店街が近くて目の前に大型スーパーがある所に住めば良いだけの話し。
京急沿線の駅近や東急沿線駅近とか。
もう今月がら購入者の引っ越しも始まるし今更スーパー買い物問題蒸し返さなくても・・・。

杭の問題は心配してませんが。
WCT地下通路ひび割れ放置もあるみたいですね？これは施工の問題か管理の問題かわかりませんが補修工事は済んだのでしょうか？
モノレール高架下くぐり2000世帯の方も無いほうがいいと思っていらしゃるのでは？
私は無いほうがいいです。