シティテラス品川イースト　PART4

運河沿いのプライベートデッキって釣りをしたり犬の散歩とかは駄目だよね？

ペットは規約で釣りは条例で禁止されています。

プライベートデッキは共用部分なのでペットは抱えないといけません。
釣りは品川埠頭橋から北では禁止だそうです。
ちょっと気をつけないといけないと思ったのが、水鳥や野鳥がたくさんいるので、エサをあげる人がいると糞害がありそうですね。

よかったです
どちらも禁止で

早く値上げしてよー。高値で売りたいのに...。7000万円以上に全然ならないし...。

>>1105

すぐにあがるわけないだろ（笑）
タワーもできてから、10年またないとゲインはでないよ。
値崩れの心配もないから、家賃払うよりも効率良いだろ。
ただし4人家族以上は無理なので同じ予算なら郊外へ

豊洲付近ははマンション供給量が膨大で完全投機化してるからな
湾岸の中でも天王洲は供給量も圧倒的に少なく、ビジネス街で手堅いと思ってるよ
嫌なら湾岸生活じゃなくて、武蔵野台地生活になるのかな？

タワー棟の情報持っている人いますか？
坪350くらいで北東方面のレインボビューを狙ってます。
７階くらいなら見えるかな♪

>>1107
暴露って程でもないですね。色んな所に貼られてますけど、もう少し濃くしてから宣伝されてはいかがですか？

>>1109

いいですよねー
レインボービューってことは、東方面向きの部屋にするのですか？
自分も迷っています

>>1110
14階から見ても結構邪魔な建物がありますから7階だと厳しいかもですね。
リビングからの抜けを考えるのなら20階以上の北東角か、北では無いでしょうか？
東だと正面方向が船の科学館～ヒルトン辺りになるかと思います。

>>1112

20階以上かあ〜
眺望は抜けて綺麗なんだろうな

DTと比較してますが、あちらはどんどん値上げされてもう買えないくらい高くなってしまいました
それに比べこちらは値上げがほぼなく、良心的ですね

>>1114
値上げしたくても不人気でできないというのが真相

ＤＴのこと？場所の割に高すぎて売れてないみたいね。

>>1114
DTってかなり前ですよね。まだ売れ残ってるんですかね？

DTもココも売れ残りではありませんよ、スミフの考えとしては。
建物を見せて売るのがメインの会社なので。完成前に完売するような事態があれば責任者は更迭されるそうです。それが無いようにペースが上がれば値上げする。
どちらも予定通りの販売ペースなわけです。

友人がさ、8年前のシティタワーを倍率40倍を勝ち抜いて、買ったらしいけど80平米3000万代。。
借地権だけど羨ましい。。！
CTEを買ったと言ったら、羨ましがられたけど、シティタワーは定期借地権といえども安かったんだね。
ちなみに、マルエツは小さいので、やっぱりWCTのマルエツか、車でイオンにいくそうですよ。

>>1118

ドゥトゥールもシティテラス品川イーストもスミフっぽいっていったらスミフっぽいね。

ここではないですが、それなりの小規模物件の完全完成売りも増えてきた気がします。
住友は脱青田売りにシフトしているのかもしれませんね。

ま、代表的な建物はお家芸でいいじゃない。

シティタワー品川か、、
懐かしい。シティタワー品川を買えた人が、ここ10年間の全国一番のお買い得物件だったよな、、

>>1119
いまはきっと6000万円の価値あるから宝クジで3000万円当てたようなものだね。倍率は40倍。

>>1124

倍率40倍3000万の宝くじ。。
友達だけど、その話を聞いたときはすごく羨ましかった。
当時、川崎の新築マンション買ったばっかりだったんだけど、やはり都内がいいということで、駄目元で、申し込んだら当たったんだって。川崎の新築マンションは入居半年で売却。
それでも、やっぱりシティタワー品川にいきますよね。定借権でも。。
もう引っ越すつもりはないそうだけど、今度引っ越すとしたら、目黒あたりの一軒家がいいんだって。
私の理想と同じで、ちょっと複雑。。
でも、8年前なんて、私は社会人になったばっかりだったし、シティタワー品川のことも知らなかったし、過去のことを羨ましがるのはやめないとね。
今は今なんだから。

10年に一度の宝くじにあたるようなものなんだから、いちいち羨んでも仕方ない。
マイホームを買える、幸せなことに気がついて、大事にしたほうがよっぽどいい。

カギの受け渡し日の日時って皆さんもう回答来ました？
うちは受け渡し日程の要望書は出したんですがその後何の連絡もなくて。

カギは希望した時間帯に行けばいいそうです。引っ越しみたいに割り振られることは無いそうです。

シティタワー品川懐かしいですね。
80㎡で3,000万台は品川ではありえない価格帯ですね。
相当な郊外でもこの価格では同様の物件は難しいでしょう。
運河が見えるWCT低層も分譲時は坪250万くらいでした。
当時は最安値だったとしても、今の相場はかなりかなり高い気がしますね。

>>1127

引き渡しの連絡はありました。平日でした。

＞1128さん＞1130さんありがとうございます。

1131さん

いえいえ。なにかのお役にたてたら幸いです。
もうすぐ引き渡しですね。これから楽しみですね。

タワーの坪単価おいくらくらいかわかりますか？

>>1133
前に聞いたときは坪380くらい
かなり前なので現在の最新が知りたければ営業にどうぞ
パンダ低層なら350くらいからあるかもですね

>>1134
ありがとうございます。350くらいなら買えそうです。
もうタワーも受け付けてもらえるんでしょうか？

>>1135
その時は6月くらいから案内開始と聞きました
タワー棟工事もはじまっていますし近いのは確かでしょう

タワー棟、坪380高い印象がありますが、眺望が良いので
ネガとは裏腹に売れそうですね。

>>1137
平均380くらいってことかな？
自分も350以下なら低層で構わないので欲しいけど、図面見る限りでは、難しいかもしれませんね。
A棟は完売のようですね。Ｂ棟も販売一ヶ月ですでに三分の一手が付いていて、やはり、高層階は、A棟のように最後に売り出すのかもしれませんね。
個人的にはＢ棟に310出すなら、低層でもいいので、350付近でタワーの少し広めの部屋が欲しいですがね。

>1121

小規模だとモデルルームのコストが割に合わないから完成売りってケースが少なからずある。

すみふって財務力があるんだから青田売りやめて完成売りにすればいいのに。売れ残りって負のレッテルがついちゃう。

シティタワーは都が地主だったということもあって、すみふとしては異例の価格設定。掘り出し物は時間をかけて探さないと。

>>1139
DTにしろ、CTEにしろ、完成売り上等スタンスですよね。
Ｂ棟も完成売りしたいみたいだし。
タワーも、希望者は受け付けるけど、完成売りスタンスで行くかもしれませんね。
WCTも、完売まで8年そんな感じだったし。
そういうの、中小デベロッパーと違い気にしてないですよ。

タワー買いたいけど、増税考えちゃうよね。
だから、完成売りではなくはやく受け付けてほしいよ。

増税もどうやら流動的ですけどね。

低層の運河の眺望を望めないタワーにはどんな魅力がありますか？低価格パンダ部屋はB棟とお見合いの低層南向きにとか。。。B棟の方がお値打ちだと思いますがそれでもタワー希望の方が多いですよね。内廊下だからでしょうか？

>>1144
タワーだと、部屋の広さを選べていいですよ。内廊下も好きな人は好きですし。
通勤の便を考えたら、天王洲駅3分、りんかい線4分品川駅徒歩圏は、自分にも妻にも魅力的なので350くらいなら低層でも広い部屋がほしいです。
タワーができるまで時間がかかることが難点ですが。
というか、早く契約すれば、増税の災難を逃れられるのでしょうか？

Ｂ棟も好調のようですね！
私はＢ棟最上階狙いですが、タワーもいいとは思ってます。
ただ、かなり、内廊下歩かないとエントランスつけませんよ？笑

>>1145
タイミングにもよりますが、契約が増税前で引渡しが増税後だった場合、経過措置で増税前の税率が適用される可能性が高いです。

>>1147

なるほど。
現状来年4月までに引き渡しでなくても、手付金を払って契約を結んでいれば、今の税率を採用される可能性が高いということですね。
増税は先に引き伸ばされそうですね。

前回の時は、前年の９月までの契約を対象に経過処置ってことで駆け込みがあった。今回はアナウンスがされてないように思うけどどうなるのかな。

Ｂ棟の中住戸の上層階はまだ6580辺り？

でもAは完売で、やはりタワーはまだ受け付けてなく、選べるのは今はＢだけみたいですよ。
一ヶ月で三分の一以上手がついていた感じでした。
小出しにして売り出しているので、常時選べるのは、あまり数がなかったです。
なので、低層何階の角部屋など具体的に狙った部屋があれば、時期を狙うしかなさそうですね。

内覧会いきましたが、エントランスや、車寄せはやはり、素敵でいいなと思いました。
タワーのエントランスなども楽しみですね。

来週から引っ越しが始まりますね。
みなさん、よろしくお願いします。

屋上緑化ってもうされたのですかね？
見ないところですけれど、どうなったのか気になりますね。

>1150
6880でしょ。
6580だと、中住戸の中層階(7-9くらい？）だね。

B棟も売れ行きがよいみたいだから、ほしい部屋があれば早めに営業にいって確保してもらったほうがいいよ。

ここ7000万以下で買えるんだ。
今どこも高くて買えないかと思ったけど、ここ安くていいね。

>>1155

天王洲駅前にしたらね
資産価値は保たれそうだけど、AＢは家族持ちは辛い
タワーをまつかWCTの中古か

1154>>
ありがとうございます。
Ｂ棟の中住戸の９階と10階以上で300も違うのは驚きです。
やはり高くても上層階が人気なんですね。

タワー狙いなんで早く売り出して欲しいです。

リビングからの景色は低層階からでも綺麗ですが、玄関側の景色は高層階に行けばお台場方面の夜景も見れるから只今悩み中です。

>>1159

むしろ低層階のほうが、運河と一体感があっていいとはおもうけど、個人的には蚊など虫がね。
Ｂ棟にコンビニ入りますから、Ｂ棟は特に中高層階がいいのかな？
スーパー入ってるWCTも低層は虫の心配をしないといけなかったみたい。

ラグナタワーの中古がいろいろ出てきていますが、いかがでしょうか。
駅からの距離がここより少し遠くなりますが、生活環境は圧倒的にラグナタワーかと思います。
どう思われますか。

>>1161
築10年越えていますし外観もちょっとないかなと思います。
駅距離少しといいますが実質3倍ですしね。
ラグナならば管理状態の良いWCTか新築のタワー棟を選びますね。

>>1161

ラグナタワー結構ふるいですよね。
個人的には好きな外観ですが、仕様がふるいんですよね。
とはいえ、私もタワー好きなので、迷ってますが、新築タワーがそこそこの値段なら、こちらかな〜
仕様が違いますもんね。

WCTもいいなとは思いますが、こちらは内覧会かなり気に入ったので、どのみち概要がでるまで待とうと思います。

>>1161
ラグナタワーは内部の状況もいまいちです。一回内覧行ったらいかがですか？
現状が価格に見合ってないから、ずっと売れ残っているのもありますよ。

Ｂ棟8階くらいで6200万くらいならな。
うちは2階3階の低層階くらいしか選択肢ないから辛い。

>>1156
タワー出ても立地的にファミリー向きでは無いと思いますよ

ネットスーパー使えるし、駐車場は余裕があるし、AＢでさえファミリーに人気なんだなこれが。
80平米以上あれば子供二人いても大丈夫そうですしね。
ABファミリーは子供はひとりかな。

タワー棟で80㎡でいくらくらでしょうかね。
方角や階数にもよりますが、方角はお見合い等がない（B棟見合いや、高架橋見合い以外）方角として。

WCTの80㎡の中古は8000万円くらいですね。
新築とはいえ立地的にはこれと同等か少し安いと予想します。

>>1168
坪380と営業が言っていましたし9200万くらいかな？
上にいけばもっとするでしょう。
北、東には甘い期待はしないほうがいいかと思います。

>>1168

少しでも、安くして欲しいですね！
自分も8000万以下を希望しています。

ラグナ売りたいひとが混じってるね

タワー棟75平米前後で北向もしくは東向きの15階前後を狙ってます。
坪390以内を希望します。

ラグナはりんかい線天王洲アイル駅７分
公園シームレスでそのまま駅です。イオン、オーバルガーデンまで6分
３倍は言い過ぎでしょ

ラグナタワーは坪240なら買いますよ。

ラグナ、りんかい線7分なのにどうしてモノレール天王洲は12分表記になっているのでしょうか。

>>1171
確かに。公園シームレスばかり繰り返すラグナ推しの人がいるみたいですね。
ここで頑張っても売れるわけではないのですが。安くしたくないなら、床を綺麗にするとか、壁紙張りかえるとか、そういうことに時間を使えばいいのに、と思ってしまいます。

>>1173
ここは表記でギリギリ２分越えた3分200mだよ
3倍であっているのでは

ラグナからりんかい線天王洲アイルまでは７分ですよ、モノレールまでプラス1.2分ですかね、環境は大切なだと思います

>>1178

でもモノレール天王洲まで12分ですよね。いつも不思議に思っていたんですが。りんかい線の近い入り口が、モノレールとは正反対なのかしら

ラグナの情報ですみません
お邪魔します。
確かにモノレール天王洲アイルまで12分と表記されていますが、天王洲公園からペデストリアンデッキ利用で信号を使わない遠回りの表記と思われます。

>>1180

そうなんですねー
なんで、遠い方の表記にしたんですかね。
いやはやすっきりしました。

運河沿いで、クラッシィと、どちらがいいんだろ。

1161です。
ラグナタワー内見したことあります。
タワーにしては珍しいくらい共用部がチープなのと、開口部や窓の小ささに驚いたのですが
ここやＷＣＴと比べると断然安いんですよね。
公園隣接とイオン徒歩圏も魅力で、ここよりは生活イメージがしやすいです。
でも、ラグナは植栽がみずぼらしかったり、全体的に小汚い感じがして、
所有満足度が低い気もします。

>>1182
買えるお金があるなら山手線が最寄り駅が良いのでは？一千万以上高くなりますが

>>1182
運河の景観だけなら、小さい舟がごちゃごちゃ停まっている芝浦の風景はあまり良い印象を受けませんね。それはさておき、多少遠くても山手線最寄りが良く、買えるお金があるなら1184さんの仰る通り、向こうをお勧めしますよ。何を重視するかだと思います。

>1183
確かにラグナのほうが坪単価やすいよね。
価格や、イオン徒歩を重視するなら、ラグナにしたら？
この物件はそこを重視する人をターゲットにしてはいない物件だからね。気になるならやめたほうが後々後悔しないと思うよ。

公園隣接については、ここも運河＋ボードウォーク隣接だから、同じじゃない？

>>1186

ラグナ、管理費高くない？
かなり古いし駅遠いし。
同じくらいの管理費ならWCTがいい
WCTは中古の上に高いから同じ値段、坪単価350から360ならここのタワーを狙ってるけど
タワーの値段次第でWCTや安くしてシティタワーなどの中古になるかも。

ラグナくらいの坪単価なら借地権のシティタワーにする。リセール厳しそうだけど

新築は元々割高ですし、そこに今の市況とすみふってデベの特徴が加わり割高に思えるのは仕方ない気もする。
中古は中古でまた当たり外れありますがね。

>>1188

確かに。
マンションの決め手はほぼ立地。
駅からの距離。
その駅の駅力。
何線利用可能か。

ラグナは悪くないけど、距離が、WCTやここの倍はある。
7分はきつい。
12分って。
新築にしろ、中古にしろ資産価値を重視するなら駅徒歩5分以内は死守。

シティタワーは今は借地権で厳しい状況だ。ずっと住むならいいだろう。
品川駅は徒歩10分だ。
それなら頑張って、徒歩10分以内で山手線ベイシティ新築やクッシィ新築が良さそうな気がするが。
住み替えを考える場合はだけど。
予算が厳しいなら、駅力もあり徒歩5分圏内のWCT中古やCTE新築になるのだろう。

ラグナのは北東方面海側永久眺望部屋があってなおかつ公園隣接(広大な公園と一体)
4駅徒歩10分圏内。小中学校も近いです。
なかなかと思うんですが？
ここCTEは東京モノレール徒歩3分で各部屋の眺望にあまり差がなく外廊下の上層階はお台場方面見えるのがすごく魅力です。WCTは運河側のボードウオークが一般の方もフリーに来られるのでちょっと気になります。見合部屋でも高価格？なのでここCTEのほうがいいかなと思います。

>>1187
ラグナは確かにランニングコストが高いですね。
駐車場までいれると月7～8万。
シーフォートタワー程ではないですが、今後さらに上がることを考えると、、

WCTの見合い部屋もかなり強きですね。常に視線を感じながらカーテン閉めっぱなしの生活はストレス以外のなにもでもないと思いますが。。。人気なんですね。豪華なロビーや内廊下の付加価値を評価する人が多いってことですね！
こちらの絶対的な強みは眺望ですよね。
リセールの事も考えると迷っちゃいます。

ラグナの眺めいい部屋とWCTの見合い部屋だったらWCTの方がリセール有利だよ。そもそもラグナは検索に引っかからない。

見合いのストレスはきつい。悪くするとメンタルにくる。

でもさ、見合い部屋に住んでいて問題ないひともいるしさ、人それぞれ。

見合を擁護してもしょうがない
ここの検討者には論外だと思います。

見合いはなし。
見合いでいいなら豊洲でもいいわけで。
前建てがなく保証されているのも価値を決める。

ラグナタワー私も見に行きましたが、、
外観も汚いけど、中もかなりキテる感じでした。
内廊下に会社のロッカーみたいな鉄板がはってあって色もペンキみたいな緑色。
ビューラウンジ？みたいな場所もオンボロ。
ロビーはなぜか物凄く天井が低くて暗い。
ロビーのトイレを借りたら、地下鉄のトイレみたいな感じと強烈なトイレ臭。
住戸自体は角部屋でまあまあでしたが、共用部分が酷すぎます。
安いなりでこれはないな、と思いました。

残念。ラグナ。

ラグナタワーは正真正銘の公園シームレス、
ここはコンテナふ頭シームレス。