シティテラス品川イースト　PART4

賃貸で住む人が多そうですね。

でも、全て分譲で、みんなどんどん買ってるけど
少なくとも、スミフ側は賃貸を抑えてない。全て分譲。

晴海の物件は半年未満ですでにリセール市場に出回るすでに投機みたいなとかあるからな
天王洲は一線を画して安定した感があっていい

駐車場が希望者に割り振られるのはいいかも。今足りないマンション多いから。特に湾岸都心部は。

ジムもついてて良いですよね！

ジムは中途半端な大きさの印象でした。あの広さだとマシンの数は限られそうですし、全く使わない人がほとんどになるのではないかと思います。お客さんが泊まれるゲストルームの方が良かったです。

>>1020
確かに狭いですね。でもないよりいいかと思いました。ゲストルームタワーの方に出来るみたいなので、それを待ちましょう。

タワー棟にできる共用部はゲストルームとスカイラウンジくらいですかね？
他にあれば、教えてください。

>>1021
ゲストルームはタワー棟に何室できるのでしょうか?週末などはなかなか予約が取れなさそうです。
ジムは使いますかね?一部のヘビーユーザーに限られそうです。ランニングマシンの1回の最大利用時間等のルール作りも必要になると思いますし。

>>1017

こんにちは。確かに、晴海などに代表される物件はすでに坪単価400ちかく、入居前から、リセールに出すなど、投機や投資が目立ちますよね。
天王洲はあの異常さからは一線を画している感はあり、とても好感がもてます。

PART5は作らないんですか？

住まいサーフィンで価値を見てみましたが㎡76万との評価なので坪250万くらいがこの物件の適正価格でしょうかね。
元々住友が高値掴みの傾向が強いですが流石にここは価値と乖離した価格過ぎてビックリです。

>>1026
築12年間、天王洲アイル7分のラグナタワーが、だいたい250ですからオススメします。
https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_109/pj_86072240/?kbn=2&...

適正価格とは消費者が判断するもの。高いと判断したら売れ残るだけ。

>>1027
ラグナタワーカセットエアコンもあって良いよね〜修繕がちょっと高いけど

ちょっと住んで売るんだったらctuが良さそう^ ^

ビールに鰹節を入れてのんでるよ^ ^カルシウム〜

>>1030
CTUってシティタワー梅田東ですか？
それともバウアーがいるとこ？

これまでの販売住戸の平均坪単価は311万円で、価格高騰の新築マンション市場にあって、品川区アドレス・一流デベロッパーの大規模マンションでありながら比較的見やすい価格帯になっています。標準相場をごく大まかに試算すると、279万円(天王洲アイル坪単価)×1.074(駅距離補正)×1.038(地価上昇補正)＝坪単価311万円で、ちょうど相場通りの価格水準です。

豊洲が平均320越えだから、やはりお手頃感は目立つのが人気の理由か。
一流デベロッパーという要素は新築同様リセール時も重要な要素になる。

タワーがどれくらいになるかは未知数。

シティテラスのある土地の路線価って他の天王洲と同じですか❓

ラグナタワー見たけど、すべてが安っぽいんだよ。
特に廊下の色がいまいちだし、暗い。
ラウンジも高級感ないし。
ちょっと残念だった。あれならクレストタワーか品川シーサイドレジデンスのほうがいいと思うよ。

ラグナタワーは公園シームレスで希少物件。屋上テラスは東京湾全景見えますよ。エントランス等リゾートホテル感あって良い。景色のいい角部屋は坪単価300万円以上かな。

やっぱり天王洲アイルは安定して地価高いですね。一流企業が揃っている運河の街ですから。

357号線の西方向が予定通り開通しましたね。

http://travel.watch.impress.co.jp/docs/news/20160309_747454.html

何を根拠に安定？
天王洲もずいぶん上がってますし、下がる時は一気に来ます、安定とは程遠いよ。
まあ23区どこでも言えることだけど。

安定しているというのは昔からの高級住宅地で知名度あるとこだけですよ。

>>1038
湾岸道路を迂回していた今までの流れがかなり解消されそう。

>>1038

よかったです！

>>1039

そういうとこは坪1000越えもあるけど安定してるの？笑

>>1033
お手頃価格という評価なのになかなか完売しないのはなぜだろう？

>>1043
小出しに値上げしながらしか売らない住友方式だからね。
初心者さんですか？

>>1044
だったらお手頃価格じゃないじゃん

>>1045
他も今は同じ様に上がっているところなので、このクラス買う層にはお手頃価格のままですよ。

>>1043
？？？完売？まだ全部売り出してませんよ。

バカがいるね

スミフはWCTを10年かけて売り切った過去があるので他の余力のないデベロッパーと違い期限などないのでは？モデルルームも期限なく使えるし。
10年かけてやっと売ったとしても、WCTは優良物件。
安かろう悪かろうではない。

そうそろそろ引越しですな〜！

10年は長すぎる
設定の読み違い、いちど決めたら曲げない官僚体質みたいですね^_^

>>1051
2004/5発売で2012/8完売 10年は言い過ぎだろ
リーマン挟みながらどこかみたいに叩き売りしないで売り切ったのは、スミフにしか出来ないんじゃないか？
価値があると思う人がいたから売れたわけだし。

>>1052

8年かよ、、すげーな、、
やっぱりその時も、安い物件はすぐ売れたけど、結局、得をしたのは、なかなか売れなかったWCTなんだよな、、

今のところCTEは順調みたいだけど、やっぱりマンションはデベロッパーや立地、駅近が物を言うようになるのは分かる気がする

>>1044
初心者だとここに書いちゃいけないの？
だから何、って感じの意味不明な投稿はムダだからやめようよ。

>>1054
だから何？
意味不明はあなたじゃない？
買う前にデベの特徴も調べないのですか？

>>1048
本当に、止めない？そう言うの。
自己満足以外、誰一人良く思わないのは分かるよね？ 何がしたいの？ 何が目的なの？

>>1055
初心者だからここで聞いてるんじゃないの？
初心者ですか？ハイ、初心者です。
ってのを期待してるの？
別に良いじゃない。
初心者だったら何かしてくれるの？
何がしたいの？

それあ貴方。落ち着きなさいよ。
デベロッパーごとにやり方があるし、力も全てが違うんだから、一概にいえないのよ。ひとつわかってよかったじゃない。

>>1043
工業地帯だからでしょう

そもそも全部売り出してなく、時期を3カ月早めたくらいなのに
微笑ましいくらいの叩きだわ

タワーの図面見たことありますか？やはり、三棟が並ぶのでしょうか？
エントランスなどは別にできるのでしょうか？

>>1061
以前情報のあったタワー棟の図面が載っているリンク先をお知らせします。
http://wct.main.jp/pdf/seaside2.pdf

タワー棟にも勿論エントランスはありますが、A棟から一直線に連絡通路(内廊下)が出来るので、実際は品川埠頭橋を渡ってすぐのA棟入口がメインエントランスとなりそうですよ。

>>1061
3棟並びますよ。中の内廊下で3棟繋がります。

タワー着工は3月末となっていたけど、基礎工事が既に始まってるね。