シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/
所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-01-29 09:48:05
選択肢がないもうほとんど残ってないんだよね。
最上階の角部屋ももうとられてるし。
スミフは大森海岸と天王洲の失敗を認めて、販売戦略を立て直さないと、大井町大規模も大失敗すると思います。区民の立場から言わせてもらえば、これ以上、垂れ幕下がったマンションを増やさないでほしい！！
イオンの前でいくらティッシュ配っても無駄。知名度が低いんじゃない。価格と仕様が釣り合っていないだけ。
>>4288 匿名さん
区民？
これで十分利益出てるので間違ってないのでは？
芝浦の状況見たら、ここもほっとけば完売するよ。買わないんだったら、気にしなければいいのに。
でも大森は苦戦しそうなのは同意かな。
他の物件のモデルルームで聞いた話では、ここは順調とのことでしたよ。他の調子が悪すぎるんですかね？
ここの住民ですが住み替えを検討して、リハウスに査定出させたら、とんでもなく安い査定になってましたよ。
ほぼフルローン6500万くらいで買ってるのに査定は5000半ば。。最初目を疑いました。営業があれだけ天王洲の資産性を語っていた癖に、買い物は不便だわ、教育施設は近くにないわで、リハウス曰く正直ここは厳しい売却になる旨言われました。
念のため野村にも査定してもらったが、同じような感じ、住んで間もないのに、売却しても残債割れするという。。
入居されてるかた一度査定してみることをお勧めします。
部屋は狭いし買うんじゃなかったよ
京急と積水が品川シーサイドで新発物件で大量集客してるんだけど、別エリアなのに、イオン前で毎週5〜6人も引き連れて、必死こいて住友のチラシを配っている様子から見ると、大分苦戦してんだろうな。
大森海岸と天王洲は買ってはいけないマンションになりそうなんですね
いつもの人が連投しているみたいですね。
お疲れ様です。
ここが買ってはいけないマンションなら品川シーサイドはもっとだめなマンションですよ。嘘だと思うなら買って見てください。
2ー3年前なら70平米で4000万円台が当たり前でした。今は開発もなく単に流れで上がってるだけです。
ちなみに私も査定済みですが、野村は買値と同じ額でしたよ。
営業さんも必死ですね。
シーサイドの方が人気なのは掲示板の書き込み頻度を見ればよくわかります。
マンション市場もピークアウトしてきているので、
売れ残りが完売するまで、だいぶかかりそうですね。
4294さん
私品川シーサイドのことは言ってませんが、どなたかと勘違いされてませんか？
というか価格が同じ時点で、上がってないじゃないですか！？
私の場合売出し提案価格で、購入当初から15パーセント減、査定で20パーセント減に実際なってます。
これは嘘ではなく本当です。
必死で擁護したいのはわかるんだが、売れ残ってるのが全て物語ってるじゃないですか！？
私は売っても残債が残ってしまい、今回の件で住み替えは断念せざるをえなくなってしまい誠に残念ですが、住友の営業マンには心底失望しています。
私の言うことが嘘だと思うなら、騙されたと思って皆様一度査定をだしてみてください。
ぶっちゃけ買い物便は品川シーサイドに分があるね。
普段の買い物わざわざイオンまでいくしね。
キャナルビューのロケーションにつられて住んではみたものの生活実需を満たす環境は天王洲にはないんだよな。
4298さん
私が言っているのも事実ですよ。状況が変われば、買値よりも高くなると思っています。
もう少し複数に査定を取ったらいかがですか？足元見られてません？
そもそも、もし売りたいなら、ここのにそのことを書き込んだ時点で、あなたは自分でご自分の家の価値を下げていることになりますよ。
他の家の価値を下げていることにもつながり、見知らぬ第三者に損害を与えていることになります。
少なくとも、ここに書き込むことに、まったく利益はありません。
高く売りたいなら、ここを見る以外にもっとほかの努力をされたたらいかがですか？
今のご時勢、ほとんどの場所がそんな感じかもしれません。
シーサイドをあげたのは、（購入価格維持という点で）もっとだめなマンションもある、ということをいいたかっただけです。
ちなみに、売れ残っているのは、前に皆さんが書かれていますが、住友さんの戦略です。そのため資産価値を維持できている面もあります。
2ー3年前なら70平米で4000万円台が当たり前でした
こういう相場を語りだす奴は絶対素人じゃないw
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
