物件比較中さん [男性]
[更新日時] 2020-08-02 08:41:54
プレミスト府中についての情報を希望しています。
駅に近くて、アクセスも便利ですね。緑も多くて、暮らしやすいところに感じます。
治安や教育環境はいかがでしょうか。
物件のことについても情報お願いします。
所在地:東京都府中市府中町2丁目1番 1(地番)
交通:京王電鉄京王線「府中」駅から徒歩3分
専有面積:70.0m2~86.08m2
売主:大和ハウス工業
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト
工事完了予定年月日 平成30年2月下旬予定
入居予定 平成30年3月下旬予定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
マンションマニアが買いたい!~エリア別おすすめマンション~2017年2月編
https://www.sumu-log.com/archives/5593/
こちらは過去スレです。
プレミスト府中の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2016-01-28 16:46:33
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都府中市府中町2丁目1番1(地番) |
交通 |
京王線 「府中」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
81戸(別途管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]日本住宅流通株式会社 東京支社買取再販事業部 [復代理]株式会社新倉商會
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト府中ってどうですか?
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451
匿名さん
>>450
即入居という訳には行きませんが、京王線沿線だと調布にパークハウスとブランズが控えていますが、対象外ですか?
プレミストよりはどちらも少し駅から離れますが、府中に比べて、調布の方が利便性、資産価値も間違いなく上です。
時間的余裕があるのであれば、焦って売れ残りよりはブランズMRを見学してからがいいと思いますよ。
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452
評判気になるさん
>>450 マンション検討中さん
契約しようとするタイプはどれですか?最上階なら割引は大きいではないかと思います。
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453
450
予算的にも使いこなす自信もないので、ロフトタイプではない部屋を考えています。
ロフトタイプではない部屋はどれくらい割引いてくれるのでしょう?
希望は74㎡の高層階の部屋で6000万切ってもらえれば、契約するつもりです。
調布も候補ではありましたが、府中の方が駅周辺がごちゃごちゃしていないので、資産価値はわかりませんが、我が家にはほどほどのんびりしている府中の方が向いていると思っており、府中でいいマンションと巡り会えたらと思っています。
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454
検討板ユーザーさん
詳細はわからないですが、確かに今は残っている部屋はロフト付きのタイプと4ldkの話みたい。。。残りを確認してみたら?多分最低一割は下がるでしょう
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455
450
ロフト付き以外の3Lも残っているみたいで、それを狙っていますが、1割ですか。。。
1割では好評の最低価格も6990万なので無理かな。
最低2割はと思っていましたが、1割ではやっぱり我が家にはプレミストは無理なのかな。。。
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456
通りがかりさん
聞いてみるだけ聞いてみたらいいのではないでしょうか!
こればかりはわかりませんので。
もう一段階狭い部屋ではダメなのでしょうか。
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457
口コミ知りたいさん
>>455 450さん そうですね。とりあえず、行く前に確認してみたらどうでしょう。
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458
ご近所さん
ここは当初から苦戦が予想されて実際その通りに。セントラルは抜群の立地、住環境から即完売。比べる事自体かなり無理があるかと・・・まして「品がある」とはごく少数派同志の傷の舐め合いのようで同情を禁じえません。
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459
450
おはようございます。
何故74㎡の部屋を希望しておるかは、以前見学に行ったときにウォークスルークローゼットを見て、感動したためですが、予算的に厳しければもうひとつ小さい部屋も検討しなくてはと思います。
一番小さな部屋は収納が厳しかった記憶があります。
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460
評判気になるさん
>>458 ご近所さん
人それぞれ、価値観もそれぞれと思います。セントラルも素晴らしいと思いますが、プレミストの天井はやっぱり忘れられませんね。
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461
マンション比較中さん
確かに調布の方が 駅前ゴチャゴチャしてますね。より郊外で自然重視だったらプレミストかな。以前仙川も見に行きましたが スーパーたくさんあって便利そうだったけれど道が狭くて自転車と人であふれてたからやめました。
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462
マンション検討中さん
つりですか?
線路沿いであったり、セントラル抜群の立地はでもないと思いますよ。
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463
ご近所さん
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464
購入経験者さん
プラウドタワーは線路沿いでしょうけど、セントラルは「?」ですね。
そりゃあ、鉄道網が発達していない地方の人から見たらそうかも
しれないが、東京の不動産市場では一般的な認識とは言い難いのでは。
あれで線路沿いと言うなら、セントラルは甲州街道沿いでもある、という
ことになり、いくらブランド力があっても竣工前に売れていなかっただろうね。
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465
通りがかりさん
>>458
まさに誰かが言ってたセントラルの住民そのものwww
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466
通りがかりさん
>>458
これから契約を検討している人がいるというのに、そのマンションを貶めようとする意識の高さにあっぱれ
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467
匿名さん
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468
通りがかりさん
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469
匿名さん
セントラルが抜群の立地とは W
それこそ府中の駅近にはマンションだらけ。
そもそもアリーナに失礼だろう。
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470
マンション検討中さん
恐らくプレミスト残っているのは4/8が最上階かと思います。最上階が売れないのは痛いですね。
ただあのイレギュラーな最上階以外はほぼ売り切れてるので、立地西向き云々批判はありますが、トータルで見れば駅3分、天井高、設備等間違いなく悪くないマンションです。
残っているのは高層階なので、割引が大きいであろう今、西向きが気にならないのであれば、お買い得なマンションだと思う。
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471
検討板ユーザーさん
確かにロフト部屋は必要なかったかも。
子ども若者ならともかく一般人が活用するのは難しい。
天井が4.2mもあるとエアコンが効くのかも疑問。
であれば、14階建てでロフトなし部屋階をもう1階増やした方がよかったんじゃないかな。
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476
匿名さん
プラウドタワーよりは全然いいよ
セントラルの方がいいってだけで
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478
ご近所さん
前代未聞の売れ行きの悪さから値引きが始まり「それなら」と検討者が出てきたということですよね?それなのにとっくにに完売してしまっている他の物件と比べたり、その住民を貶めるような書き込みは意味がないでしょう。買えなかった妬みかもしれませんが、そのような人は社会でも苦労しているのだろうなとは想像がつきます。
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479
評判気になるさん
セントラルの立地抜群は言い過ぎかな。南向き、緑庭、ブランド力のアドバンテージがあるにしてもドングリの背比べかと、、。
正直、ここまで販売実績に差が出たのには驚きですね。
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480
ご近所さん
>>479
最初から差が出ることは巷では常識でしたけど・・・
[No.479と本レスは、一部テキストを削除しました。管理担当]
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481
マンコミュファンさん
>>480
セントラルの住民でセントラルに満足してるなら、それでいいじゃないですか。
他のマンションを貶すのは大人気ないですよ。
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483
匿名さん
実際にどれくらいの値引きになるのでしょう?東府中の物件並みになれば買いかなと。
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484
匿名さん
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485
匿名さん
現状8戸売れ残りは大和としても収支が厳しいと思うので2割引き以上の条件は提示されるかと思います。ゴールデンウィークまでには売り切りたいところですよね。
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486
通りがかりさん
>>482 匿名さん
本当に意味わからない!世の中、価値観を統一させようとする人こそ視野が狭い。。。多様性を認められている今、プレミストであろう、プラウドであろう、自分納得して、住んで幸せを感じるなら、それでいいじゃないか。自分の考えを他人に押し付けるのはいかがと思う
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489
匿名さん
>>478
まったくその通りだと思います。ここはともかく他のマンションの悪口を書き込むのは病的ですね(笑)
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490
匿名さん
「自分の考えを他人に押し付けるのはいかがと」の最たる書き込みは>>442 >>465 >>479のような内容であって>>482はそれに対してやんわり否定をした常識的な内容だと思うけどね。まあ理解力の差ですかね。
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491
職人さん
ここから 全て仕切り直しましょう。寂しい人が多いのです。やはり駅近は魅力ですね。どの環境を選ぶのは人それぞれですから、もう少し物件や地域の情報が欲しいですね。府中は公園や公共施設が充実していて良いですね。
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492
名無しさん
>>485
GW前には売り切りたいでしょうけど、やはり最上階は厳しいでしょうね。
割引が大きかったとしても、部屋の作り自体、人を選びますからね。
いっそのこと、最上階は賃貸にしちゃったら、いいと思います。
賃貸で出せば、結構、最上階に住みたい人いると思うけど。
ただ家賃は一番小さな部屋でもそこそこしそうですが。。。
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493
名無しさん
>>492 名無しさん
同じく最上階は賃貸がベスト!
もうこれ以上長い期間の販売は千害あって一利無し。
入居者が色々な意味で心を痛めるので販売はもう終わらして欲しい。
-
-
494
名無しさん
確かに最上階は賃貸であれば、立地+一応新築なので、埋まりそうですね!
ここの住民で引っ越してきて、1年経ちましたが、先ほど初めて13階に行ってみました。
どの部屋の前にもエアコンの室外機が置いてなかったので、恐らく最上階13階は7部屋すべて今、空室だと思います。
12階も2部屋室外機がなかったので、残っているのはインフォメーションの1007号室以外、12、13階のようですね。
にしても、13階すべて空き部屋とはちょっとびっくりしました。
何故、このマンション、最上階をロフトにしたんでしょう・・・。
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495
通りがかりさん
普通マンションって、高層階から売れていくものでは?WWW
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496
匿名さん
本当に何でロフトにしたんでしょうねぇ。
天井が4,2mあるのであれば、もう少し何とかして、販売価格が高くなっても、最上階をメゾネットにすることはできなかったんですかねぇ。それか他の人もおっしゃってましたが、もう1階増やして、普通の部屋にするべきでしたね。
メゾネットであれば、高くてもロフトとは違って、ご高齢の方や小さなお子さんがいるお金持ちの方のチョイスにもなり得たと思うのですが。
悪くない物件だけにもったいないですねぇ。
ファミリー物件にロフトとはそのコンセプトが見えません。
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497
マンション検討中さん
>>496 匿名さん
メゾネットなんて、ほとんどないですけど、メゾネットにしてたら、最上階ですし、希少価値も出てたでしょうね。
皆さん仰るようになぜロフトにしたのか、ダイワの狙いが理解できませんね。
最上階が完成後、1年経って1戸も売れてないとはなかなかあり得ないですね。
通常、低層階とか中途半端な部屋が売れ残るものですが。
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498
名無しさん
>>496
>>497
それが大和、なんせ耐震偽装するような会社だから、いかにコストを抑えてどれだけ高く売るかしか考えなかったのだろう。
所詮、関西の会社だから。
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499
マンション検討中さん
>>498
よく地域によって、地元のディベロッパーダメだとか言うヤツおるけど、それこじつけやろ。
関西にも優良なディベロッパー、たくさんあるし。
軽はずみな発言はよくないで。
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500
名無しさん
なんの関係もないのに絡んで来るのが関西人w
何も考えず、ロフトにするのも関西人w
東京では通用しないw
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501
マンション検討中さん
491さんがおっしゃるように意味ない煽りはやめましょうよ。
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502
匿名さん
[No.472~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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503
マンション検討中さん
ところで、45さんはご契約されたのでしょうか?
検討しているものとして、可能であれば、答えられる範囲で情報提供いただけるとうれしいです。
-
-
504
マンション検討中さん
45さんではなく、450さんのことですm(_ _)m
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505
マンション検討中さん
>>494
プレミストにお住まいなんですね!
うらやましいです。
西向きバルコニーの暑さ対策は何かされていますか?実際過ごされてみて夏場はいかがでしたでしょうか?
教えていただけると嬉しいです。
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506
494
>>505 マンション検討中さん
低層階は結構部屋によっては目の前の京王ビルの影響でリビングにガンガン日が照りつけてくるような感じではなく、もわぁ~としたいやな暑さです。去年の猛暑は堪えましたね。冬は冬で日があまり入らず寒いです。
うちはレース、カーテン共に断熱?のを使ってますが、正直効果はどうなんでしょう。
ただ、あくまでもこれは中低層階の話でこれからご購入をご検討ということであれば、恐らく12F以上の高層階なので、京王ビルの影響は少ないと思いますから、夏は何かしらかの対策は必要でしょうね。
逆に冬は暖かく過ごせるのではないでしょうか。
低層階の住民であるため、ご期待された回答ができずすみません。
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507
494
それとご参考になれば、プレミストは西向きと甲州街道沿いの騒音排気ガスの指摘がありますが、(排気ガスはうちの場合、予算的にもある程度はやむなしと思っていたのですが、実際入居してみて、思っていたほど気になりませんでした。)騒音に関してはガラスのおかげか普段はほとんど気になりません。
ただし、甲州街道を渡った目の前は府中警察署なので緊急の時は昼夜問わず、サイレンを鳴らして出動になることがあり、忘れたころにパトカーのサイレンで目が覚めたり、甲州街道なので、パトカーに限らず、救急車、消防車がサイレン鳴らして通過することはそこそこあるので、けっこううるさいです。高層階にどれくらい影響あるかわかりませんが。
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508
た評判気になるさん
ライフスタイルによりますが、好みのタイプの部屋が12Fに残ってて、大幅な割引してもらえるなら、買いでしょうね。あとはデベが13階をどうするのか。
本当に惜しむらくは何を狙って、ロフトにしたのか全く理解できないですね。
メゾネットにするか、一般の部屋をもう1階増やしてれば、即完売とは言わないまでも、恐らくもうとっくに売り切れてたと思います。
それくらいのマンションだと思います。
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509
マンション検討中さん
>>506
ご返答ありがとうございます。
なるほど、京王ビルの影響があるのですね。
いずれの階でもやはり暑さ対策は必須ですね。熱を遮るカーテンやブラインドを使ったり、他にも策があれば探してみた方が良いですね。
また、排ガスの件と警察署のサイレンや20号の消防車等の音など、お住まいの方ならではの情報を教えていただけて大変参考になりました。
前向きに検討していきたいと思います。貴重な情報をありがとうございました。
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510
マンコミュファンさん
本当に2割引きになるのならやっと適正価格になったなという感じ。買い時だと。
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511
通りすがり
ですね、価格設定高過ぎでしたから、2割でようやく適正と思いますが、とはいえ残っている部屋の大部分が最上階とは。。。
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512
マンション検討中さん
最上階って、どれくらい割引いてくれますかね?
元値わかりませんが、割引次第では一般階70㎡の部屋が少し気になります。
全く最上階売れていないと言う話なので、30%引きとかって、あり得るんでしょうか?
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513
匿名さん
>>512 マンション検討中さん
現実的に30%引きは十分あり得るかと思います。
最上階の70平米で5千万後半辺りですかね。
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-
514
通りがかりさん
>>511 通りすがりさん
販売時期も悪かったですよね。唯一無二の駅直結とか市内でも指折りの良環境な物件とぶつかってしまいましたから。今こそ真価が問われるときですよ。
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515
通りがかりさん
4LDKの角部屋で9,990万だから、70㎡部屋の販売価格は7,900万だと思います。
30%約2400万引き5,500万。
さすがに5,500万はないにしても、本気で買うつもりで交渉すれば、
>>513 さんが仰るように上手くいけば6,000万切るくらいで買えるかもしれませんね。
ただし、最上階部屋は一部屋も売れていないという現状が事実であれば、
一般部屋に比べて、リセールはかなり厳しいと思うので、そのあたりの覚悟を決める必要はあるでしょうね。
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516
通りがかりさん
そもそもこのマンション定価で買った方っているんですか?
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517
マンション検討中さん
大和ハウスのマンションは耐火問題大丈夫なんでしょうか?
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518
購入経験者さん
>>517
プランと価格付けを間違えなければ、セントラルからある程度遅れて
完売していただろうのに、ここに来て不祥事発覚とは痛過ぎますね。
平凡であるがキチンと作る長谷工の施工なので、ここは不祥事とは全く関係ない
とは思いますが、気にはなりますよね。
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519
購入経験者さん
長谷工と大和のダブルパンチは痛いですよね。
資産価値はかなり下がってるので永住覚悟で購入考えてます。
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520
口コミ知りたいさん
分譲マンションはさすがに大丈夫なのでは?価格が安くなればロフトの最上階も個性的で良いかなと思いますが。
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521
通りがかりさん
最上階以外はまともなだけに、最後に個性はいらなかった。
老体にロフトは無理です。
このマンション最上階以外はなんだかんだ言われながらもほぼ売り切っているのですね。
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522
マンション検討中さん
最上階Aタイプは竣工時にすでに売れており、昨年、中古で出ましたが売れてしまっていると思います。
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523
マンション検討中さん
最上階が6000万切るなら、いまはずっと下の階ですが、買い換えたいです。うちよりもかなり安い。。。いくらくらいなのか、聞いてみようかな。
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524
口コミ知りたいさん
>>521 通りがかりさん
さすがに随分経ちますからね。
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525
口コミ知りたいさん
価格差が有りすぎましたよ、でなければ最上階も普通に売れたと思うよ。
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526
匿名さん
いつまで売り続けるのでしょうか?こういう場合、残りを賃貸にするという選択肢もあるのでしょうか?
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527
マンション検討中さん
>>526匿名さん
賃貸ありと思います。
むしろ13Fロフトタイプは分譲よりも明らかに賃貸の方が向いています。
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528
匿名さん
>>523 マンション検討中さん
気持ちわかります。
どうにもならないとはいえ、自分の買った部屋よりも上層階の方が安くなるのは納得いかないですよね。。。
私も経験あります。
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529
名無しさん
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530
通りがかりさん
>>529 名無しさん
13F 4LDK 9,990万の部屋で適正価格ってどれくらいですかね?
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531
名無しさん
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532
匿名さん
竣工しばらく経ってるのに、適正価格の2割で買ってもお得感はないわ!
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533
通りがかりさん
最上階 4LDK86㎡+ロフトで2割引き8,000万であれば、十分でしょう。
余裕があれば、欲しいくらいです。
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534
マンション検討中さん
今、13Fの4ldkの部屋、8000万まで下がったのですか?MR行きましたが、あの角部屋が8000万なら間違いなく買いです!それくらいスゴい部屋です。
我が家は予算の関係で絶対に買えませんが、80000万なら買えたら買いたいです。
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535
匿名さん
書き込みは、大和営業マンの必死度が伝わって痛い。早く売れる事を願います。
リセールの事を考えると、いくらいい部屋でも8000万で買う人はいないと思われる。
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536
通りがかりさん
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537
マンション検討中さん
リセールを考えるなら、
中古の方がいいと思うんです。
賃貸の方がライフスタイル合わせて、
柔軟に変えられるので、リスクは低い。
分かってはいるんですが、
ほしいんです。
このマンションとなら、もっと頑張れそう。。
とか思ってしまうんですよねー。
うーん。。。
すみません。
取り留めもなく。
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538
検討板ユーザーさん
>>534 マンション検討中さん
良いと思いますよ。府中は永住目的で住む人が多いので個性的な間取りを色々遊んでも楽しそうです。
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539
匿名さん
>>537 マンション検討中さん
どのタイプのお部屋希望ですか?
13Fなら今月中に決めるお気持ちあれば、
恐らく大幅割引いけると思いますよ。
身バレしそうなので、詳しくは言えませんが、部屋によっては最初からけっこうびっくり価格提示ありましたよ。
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540
マンション検討中さん
>>539 匿名さん
そうなんですか!?
537さんとは別人ですが、13階以外はもうないのでしょうか?
出来れば最上階以外希望なのですが。
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541
マンション比較中さん
郊外とは言えそこそこの駅規模で駅地価でここまで値引きしても売れないってそうそうないですよね。残ってる最上階以外は悪くないんでしょうけど
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542
匿名さん
13Fは大幅値引きあっても、どう考えてもないよな。だから、安いんだろうけど。ロフトって人選ぶから、貸す時も売る時もだし。
12階はまだあいてるのかなー?
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543
マンション検討中さん
13階のロフト部屋を実際に見学しに行きましたがロフト用の取り外し式の階段がいかんせん不安定な為、怖さを感じました。若くて元気なうちは良いですが、長く住むには使い勝手が悪いので検討の選択肢から外すことにしました。
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544
匿名さん
>>543 マンション検討中さん
若くてもあのロフトはキツイですよ。
そう思われる方が少なくとも大勢いるのが現実なので、住み替えの時に売れなくて困るなと思い、同じく候補から同じく外しました。
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545
539
>>537(540)マンション検討中さん
最上階以外も空きがありましたよ、ただ残ってるのは2、3部屋だったと思います。
最上階以外であれば、MR早く行った方がいいですよ。
私が今月週末MR行ったときも見学者結構いましたので。
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546
通りがかりさん
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547
マンコミュファンさん
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548
評判気になるさん
>>547
13Fが売れ残っているのは明かにロフトのせいでしょ。
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549
通りがかりさん
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550
eマンションさん
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