グランドメゾン江古田の杜

実需で住むならあまり関係ない話だね
仕様も違うようだし、サービス面でもプライムはエントランス前のゴミ回収などはないようですよ
グランドメゾンは今のところ賃貸も出ておらず、中古も3部屋だけという堅調な状況かと思います

その都度論破されるこの展開
執念は凄いけど笑う

>>9450 匿名さん
自作自演、悲しくなるからやめい。

>>9450 匿名さん
プライムメゾンのスレをたててそっちでどうぞ。
ここで粘っても結果はかわらないし。

>>9444 マンション検討中さん
> 分譲で500戸近くの需要を食って
論理的におかしい気もしますが、もしそうだとすると賃貸空室率より分譲の販売に影響するのでは？

>>9445 匿名さん
すぐ論破とか恥ずかしいですよ
論理思考の本読んだ大学生が（全然できてないのに）「はい論破（どやっ」って言ってるのと同じイメージ

>9457

何で？論理的に説明してみて

>>9455 匿名さん
もういいよ、そんな無理に成り済まさなくても。もう全部ばれてるから。不動産業界にいるのに、うっかりプライムメゾンを調べちゃうなんてひどいミス、、、普通あり得ません。

>>9455 匿名さん
ということは、検討者ではないうえ、不動産業の人がこの売れて欲しくなくてマンションの悪口をただ書きにきてるってことですね。
そのやり方ではあなたの営業成績はあがりませんよ。新卒にも笑われます。(しかもすごいミスしてますし)

なぜ、グランドメゾンの情報があげれないの？
やらかして今必死に調べてるの？それともまたドロン？

>>9457 匿名さん

論破されてること自覚してるのか若葉マークさんは話を逸らすのに必死ですよ

５００戸程度販売していて、賃貸が全く出てないって逆に凄いと思う
皆さん実需で住んでるなら意識も近くなりコミュニティ的にも安心なんじゃないですかね
もしくは全て借りられてるなら、それもそれで需要が強いということでしょうかね。

>>9455 匿名さん
泣かず飛ばずの大失敗というのは今のあなたのことを言います。
プライムの賃貸が空室あるからグランドメゾンが売れない？それでもグランドメゾンは売れてます。あなたの理論は需要にそってないので、もう少し今の需要を勉強しないと同僚や後輩においてかれますよ。ほんとに業界の人ならね。

築2年経過してる大規模賃貸マンションの空室率が25%もあるのに、分譲マンションが完売するわけないでしょう。人気があるわけないでしょう。客観的に物事を見られる人なら容易に分かる。

高卒で学歴コンプレックスがある
高学歴で高収入、上品なグランドメゾン住民がしゃくに障る
自身もそこそこ稼いでいたが、学歴・職歴のせいで失業したら再就職は難しい。
板橋区出身

ネガのプロファイリングしてみました

>>9457 匿名さん
>>9465 匿名さん


賃貸と分譲が相関関係になるのはどこでもあることだし
問題ないよね。プライムの空き室が多いからGMもやばいという論理に持って
行きたかったようですが、GMが500戸の需要を満たした残りをプライムが
補填してるようでしたら、特段問題はないかと思います。
GMを賃貸で出すにしても他の方のレスを見る限り差別化できてるようですしね。

>>9465 匿名さん

客観的に見れる人がウソを書いたり、役に立たないリンクを貼っつけたり
するのかな？という疑問あるのですがお答え頂けますか

>>9465

物事を客観的に見れる人は張り付き行為の
無意味さを理解できると思うのですが...

普通ならそんなことせずに他スレに行きますよね
言ってることに全く説得力がありませんけど

整合性のとれる説明お願いします

プライムメゾンの空室率が25%ということは、今の募集賃料を22％程度安くして初めて空室率が標準の3％になる。当初の募集賃料はセキスイが論理的に求めた賃料だが想定を遥かに下回る需要しかなかったということ。仮に今の募集賃料を22％程度安くして入居者を付けた場合、その住戸を区分所有と想定した場合の価格は▲25%から▲30%下がる計算になる。

隣接する築浅マンションの評価額が当初予定の▲25%から▲30%になっている状況で、このグランドメゾンを買うとどうなるのか。勝った瞬間に同程度の評価損が生じていると推測される。

このネガさんが住んでないっていうのが、かなりのプラス要因。

>>9470 匿名さん
妄想の世界に入っていってしまいました。だめだこりゃ。

>>9470

長文書いても無駄ですかね
繰り返しになるけど、嘘つきネガさんのバイアス掛かった思い込みと妄想という
域は出ない内容

>>9465 匿名さん
客観的にものがみれてないのは今のあなたですね。
賃貸が空いてるから隣接する分譲マンションが売れるわけがないとはちょっとむりやりすぎますね。
売れるわけがない、わけがない？結局真実ではないあなたの妄想ってこと。で
グランドメゾンの情報はレインズでみたんでしょ？なぜださないの？プライムの賃貸が空室25%=グランドメゾンの残数。はやくだしたらどうでしょ？

>>9470 匿名さん

はい、だからグランドメゾンの残数出さなきゃ、あなたの持論に着地しません。

>>9471 匿名さん
それに尽きる。

>>9470 匿名さん
賃貸の空き室と賃料と分譲価格を関係性無視でゴチャ混ぜにした上で、需要と供給理解できてない持論展開、意味が不明過ぎて怖い

>>9471 匿名さん
こういう、ホームラン級の輩がいるかもしれないのがマイナス要因
>>9466

>>9478

もうそういう必死なレス要らないから、、最後にレスしたら勝ちみたいな論理の人？

事実を書きます。このマンションの入居が始まる直前の2018年3月1日の江古田3丁目の世帯数は908軒で中野区全体で見ると下から数えて3番目の人口でした。現在2020年4月1日時点の人口は1734世帯と826世帯増えており中野区全体で見てもベスト15を伺う勢いまで急上昇しております。江古田3丁目全体で見ても真新しいマンションはグランドメゾンかプライムメゾン（マストワン、グランドマスト含む）しかなく、この人口増の大半と言って良いでしょう。何個か前のネガメールでプライムメゾンの入居が196世帯とありましたんでこれを除くと残り630世帯。マストワンとかグランドマストの登録世帯数が130もあるとも思えないので、500戸近い販売は信憑性高いでしょう。なによりこの人口の伸び率はそれだけ評価する人が多いという事。価格はビミョーですが（セキスイボッタクリ）

>>9470
>>9465
>>9431

誰だも見れるレインズで確認したはずの「グランドメゾン」の残数はいつ報告するの？

>>9478 匿名さん
負け惜しみ捨て台詞

この辺の地価は中野区の中ではお安め、周辺区の街としては割と高め
なかなかのバランスなんじゃないですかね。中野区で探してる人などには良いかもね

レインズで確認した不動産業界の人が、ここで件数あげるのはたった1行で済む。
なのに今もグランドメゾンの残数がガン無視で必死に長文うってるとこですかね。

>>9484 匿名さん
いや、レインズの情報を外部のネットとかに書くと処分対象になるからだと思いますよ。

実際不動産業界の人間じゃないだろうから見れないということなんじゃない
ネガさん無知過ぎるもの。すぐウソつくし

世帯と人口が増えればその分今後、町としてもお店増えたり発展していくのでしょうね。
個人的は自然が好きなのでそこを壊さない範囲で発展してもらいたいですかね。

調べたけど、残りが少なかったらか書けなかったのかもね。さすがにそこは嘘書けないし。

こちら購入検討しています。残数で言うと片手に収まる程度です。なので選択肢はかなり少ないです。先月の後半時点での情報です。
共用部で会う方たちは挨拶してくださる方ばかり感じもよく、長く住むにはとても良いなと思っています。

江古田勢いあるらしいね！
いいじゃんいいじゃんいいじゃん！

実際に住んでみて住みやすさに気づいてプライムメゾンから引っ越して来る人も多いらしいぞ。あと近隣住民からすると、値段高すぎ、住民はお金持ちというイメージらしい。

近隣者としても綺麗に整備してくれて、地域活動にも貢献してくれる施設も整備してくれて感謝してる人も多いです。色々なイベントも企画してれたり、子供も喜んでいます
地域とは好い意味で共生していくコミュニティだと思います

購入者のみなさんは隣接する大規模公園をメリットに挙げてるようですが、都市公園には大きく分けて二つの種類があって、公園内に図書館、運動場、大学、スタジアムなどの多くの人の来園目的となる施設があって人の往来が多い賑やかな公園と、それ以外の人の往来が乏しい淋しい公園とがある。不動産の価値に大きく貢献するのは前者であって、後者は昼間の開放感よりも夜間の怖さが着目されむしろマイナスにいもなる場合が多い。ここは公園内には福祉施設などのごく限られた人しか来園しない後者の公園ですから、メリットとして自慢しない方が良いと思います。

近隣に住んでますが公園があってマイナスになるは聞いたことないですね
憩いの場と中野区で一番自然が豊かな公園として認知されてますし、地域の防災の対策としてもきちんと考えられて整備されています。遊具が多いわけではないですが、健康促進のために多くの方が朝から夕方まで体動かしているような公園です。


＞＞9493 匿名さん
＞＞公園内に図書館、運動場、大学、スタジアム

具体的にどの公園のことを指しているのでしょうか？
分かりやすい具体例お願いします

小さな公園であっても徒歩圏内にあれば災害時の避難場所としても使えます。
公園は簡単になくならないこともあって、大きく景観が変わらないというメリットもあります。
こうした環境の物件は不動産の価値も比較的安定すると考えられます

高まる公園需要

公園には心を穏やかにする「緑」、交流の場となる「広場」、そしてどこまでも広がる「青空」などがあり、人生にうるおいを与える施設といっても過言ではありません。
植物には空気を浄化する機能や景観を保つ効果があることから、住まい選びの際に公園の有無をチェックする人が少なくありません。
また最近は有事のときに避難場所として公園が利用されています。
救出・救助活動の拠点および仮設住宅の建設地となる防災公園も増えており、各地で公園の価値が見直されています。

だそうです。

>>9493 匿名さん
昨日の質問にはお答えできず、さっそくネタ変更てわすか？
公園についての良し悪しは個人によって様々なので、ネガとしては弱すぎますね。
夜誰かさんみたく粘着するような人も見あたりませんから怖くもないですね。

>>9493 匿名さん
ってかよく考えてないみたいですね。
大学やスタジアムがある公園はいろんなところからいろんな人の出入りがあります。治安も悪くなる可能性もあります。スタジアムでライブでもあったら騒音もあります。そういったところに隣接するマンションの場合、そこはそこでマイナスでネガがわきそうですね。騒音は不動産の価値を下げると他所の掲示板では騒ぐ、また、別の掲示板では騒音が発生することには触れずプラスだとアピール。
都合よく使い分けてあちこちでネガティブアピール。

固定資産台帳をみたらまだたくさん売れ残ってた、誰でも見れるレインズで確認→でてきたのは賃貸のプライムメゾンの話。
どちらも結局具体的な数字もだせず、ぶん投げっぱなしで、公園がーって、、、

>>9493 匿名さん
そのネタ絶対論破されるからやめといたほうが。。

>>9489 マンション検討中さん
そんなに残数少ないなら、なぜ最終期と出さない
のか不思議です。
順調に売れてるなら何よりですが...。

気になるならMRいけば解決、もしくは電話でも事足りますよ。
少ないと書かれてる人の情報や増えた世帯など情報は色々ありますが
あとは自己で確認すればいいだけ。

>そんなに残数少ないなら、なぜ最終期と出さないのか不思議です。

その皮肉に気づかないテイで言うならば
よほど明確なモノがあれば今でもそうするんだろうけど
もうそういう売り方自体が変わってきちゃったからねえ。

今でも1期完売御礼とか全戸即日完売とかあるにはあるけど
数百戸の大箱も増えたし、徐々にそういうのに売り手も客も拘りが少なくなってきてるのかも知れませんね。

公園ネタもう論破されてますね。。。

大規模公園に限らず大型商業施設なんかも含めてそういうのが近所にあってほしい層もいれば
近くにあれば便利だけど何も敢えて自分の家の近所には要らないってのも多いからね。

男女でも変わるだろうし家族構成や年齢でも変わったりもするだろうしね。

今回もネガぼろ負けの様相。。

ほんとにネガなんですかね？？
ネタ提供→論破の繰り返しがＱ＆Ａみたいで、見てる側としては物件への安心感が高まっています。

揚げ足取りと重箱隅ホジリばかりではなく根拠出して売れてるアピール頑張って！

>>9506 匿名さん
そうですね。
妄想の世界のマイナス要素は実際ないですよって安心しますね。

>>9508 匿名さん
あげ足とってるわけでも、重箱の隅をつついてるるわけでもないですよ。事実にそった内容で論破されてるだけですよ。
根拠出して売れてるアピール云々の前にきみが
自分でもってきたネタに対してきちんと根拠と実際の数字等だしたらどうでしょ。
固定資産台帳にあった残数、レインズにあった残数(グランドメゾンのね笑)、大学やスタジアムがある公園に隣接してるマンション。
はい、どうぞ。

>>9507 匿名さん
ついに差別までしないとネガれないのか。
外にでて、社会勉強してください。今の時代、そしてこれからの時代、お年寄りと病気をかかえる方の割合が多く、そういった人が安心して過ごせることはいいこと。

>>9507 匿名さん
ここの物件検討者のみならず、ご近所さんや、この物件に関係ない方まで敵にまわしちゃう発言ですけど大丈夫ですか？

すぐ隣りの大型のマンションの空室率が25%もあるなら、このマンションも同じくらい空室があると考えるのが妥当かも。そうなると、夜はこの一帯とてもさみしい雰囲気ですね。

>>9513 匿名さん
重複した書き込みはマナー違反ですよ。論破されたんだから、おとなしく引き下がったほうがよろしいかと。

>>9513 匿名さん
もぉその実らない話をいつまでも、、、
別人に成り済ましてないで、さっさと数字だしなよ。

>>9513 匿名さん
その粘り強さ、本気でマンション買うことに使うべきでは？

>>9513 匿名さん

1固定資産台帳のデマ
2レインズでなぜかプライムを調べて意味不明持論
3公園の不思議な解釈

どれも即論破され質問にも答えられずまた昨日のネタ2に別人装い持ち返す。しかし結局レインズ簡単にだれでも調べられると自信満々に言ったもののグランドメゾンの残りは調べられなかったということを再アピールしてるだけ。

公園

新築分譲の残り個数ってそんなに重要ですかね？

口コミ人気度4.8もあって
書き込みも豊富だけど
ほとんどの書き込みが所有者と思われる。
内容も自画自賛で褒め称えるモノばかり。
それなのに販売五年目でもまだ完売しない。
現地を見たけどざっと30は部屋の灯りもついてない。
決算報告にもグランドメゾンシリーズで唯一の不採算物件として開示。

利害関係者のここでの称賛書き込みと
現実が解離し過ぎてて笑える。

緊急事態宣言出てるのに、わざわざ夜確認しに来るネガの執念深さに驚き。

仕事無いのかな。
いろいろ大変だと思うけど頑張ってね。

>>9517 匿名さん
このマンション新築なのにレインズ載ってるの前提・・・
公園の奥に行っちゃダメと子供にしつけてる。そんな公園です。

おとなりの大きな賃貸マンションの空室率が25%もある。竣工直後じゃなく築2年近く経過してるのに。そんな不人気地域、23区内で他にないです。悪いのはこんな場所に大型団地建てたセキスイです。住民は悪くない、どちらかといえば被害者だよ。

セキスイの需要の見誤り。もっとコンパクトにしてればとっくに完売してる。コンセプトは悪くないが、坪単価設定高すぎ。売れ残りは自業自得。永住志向なら問題なし。

あっそ。
マンションマニアってカウンターに客来てるのかな？このマンションに来て価格わざわざ調べて昨夜掲載してるけど

>>9519
>>9522
利害関係者といえば執念深くデマ書いたり自演したり
悪意のある投稿で粘着してる若葉さんはどんな関係があるのでしょうかね？
素朴な疑問です。そういう方の言うことですからまぁ誰も参考にしてないと思いますけど
相変わらずしつこいですね。

プライムの空き室ネタも論破されたますし苦しいですね。

コンセプトは諸々の賞獲ったりで評価されてますしね。
長い目で見ればこういった大規模で多世代が住める街造りが良いのかもしれませんね。
災害にも強いですしね。子育てと永住思考と割と住民さんが同じ方向向いてるのも
良い傾向かと思います。

>>9521

意味不明ですね。この公園周辺で犯罪はほぼないです。
不動産関係者と言い出したのネガさんでしたよね？
レインズも見れないのでしょうか？

>>9521 匿名さん
公園ネタってもう終わった話ですよね。それは個人の感想ですら無く妄想と呼ぶレベルの話ではないでしょうか　笑

自分の住んでる部屋の価値をこれ以上下げない為だけに自画自賛、否定的意見への過剰攻撃、監視活動、過剰擁護発言は謹んでください。
駅から遠くて生活不便なのに価格だけが割高だから五年も売って完売しないんですよね。

擁護発言が事実ならとっくに完売してますよ。

昨晩マンマニさんが掲載した新築価格から、中古の参考価格は1,000万前後下がってるようですね。
これはキツいかな。。

https://mansion-market.com/mansions/detail/111027
参考査定価格
5,280万円から5,550万円
7階, 3LDK, 約71㎡の例

>>9528　検討板ユーザーさん

いえ、貴方のバイアスが掛かった不自然な発言の意図についてお伺いしてるのですが？
嘘や自演までする意味とは何でしょうか？それこそ邪魔で無駄な行為だと思いませんか？

>>9529

いくらの部屋がいくらで売れたのですか？
元値知ってるのですよね？

https://www.mansion-review.jp/mansion/754869.html

まあ普通くらいで売買されてる感じですかね、価格もそこまで惡くないですかね
ネガさんは今日も同じリンクと同じネタで攻めるようですが、成約履歴なら
レインズが一番分かりやすいはずですが、不動産に詳しいネガさんは頑なにその情報
出しませんね、これ如何に....

>>9528

５００戸以上売れてるようです。台帳見れるネガさんなら正確な残り戸数把握してるのでは？
皆さんのために正確な数を明示したらいかがでしょうか？

江古田よいところです

>>9532 匿名さん
どう見ると普通と判断できるんですか？

7階と8階で違いはありますが、それでも500万以上差がありますが。。
しかも、そのサイトの価格帯別判定だと、マンマニさんが掲載してるほとんどがやや割高以上ゾーン、いくつかは割高ゾーンすら超えてます。。

自分の住んでる部屋の価値をこれ以上下げない為だけに自画自賛、否定的意見への過剰攻撃、監視活動、過剰擁護発言は謹んでください。
駅から遠くて生活不便なのに価格だけが割高だから五年も売って完売しないんですよね。

擁護発言が事実ならとっくに完売してますよ。

>>9535

会員登録すれば見れるんじゃない？
貴方の主張はいくらの部屋がいくらで売れたの？

GMは4900万くらいからありましたからね。部屋によってだいぶ価格差はありますね

>>9536

コピペとは苦しいですね。やはり答えられないと...

リセールネタも結構ですが（流石にここずっと同じネタ、同じリンクですからしつこいとは思いますが）他のメリットなども合わせて検討しないと意味はないですかね。ただその部分について一切答えないので意見交換にならないだけ、都合のいい部分だけ取り上げて、自分で答えだすマッチポンプだから煙たがられてる、失笑されてるということですね
まとめるとこんな感じです。

>>9537 匿名さん
読解力ないな。
売却価格の話なんてしてません。参考査定価格の話をしてます。

https://mansion-market.com/mansion...
参考査定価格
5,280万円から5,550万円
7階, 3LDK, 約71㎡の例

>>9538 匿名さん
それ地下1階の住戸では？先の投稿をよく読んでください。

会話にならない人が多いので、私はこれで失礼します。

>>9541

参考価格も元値分からないと意味ないですね
まぁ話通じないみたなので結構です

「グランドメゾン江古田の杜」に関する内容を
積水ハウスの各年度四半期決算短信で確認してみた。
販売好調な物件、大規模物件は適時記載されるのが通例。

苦し紛れに「等」の表現を使い、
直近でも販売状況に言及がないことから
社内でもお荷物物件化としているのが分かる。


2017年3月9日
平成29年1月期決算短信
東京都中野区で進める大規模複合開発「江古田の杜プロジェクト」における分譲マンション「グランドメゾン江古田の杜」のマンションギャラリーをオープンし、販売を開始致しました。

2017年6月9日
平成30年1月期第1四半期決算短信
言及なし

2017年9月7日
平成30年1月期第2四半期決算短信
言及なし

2017年12月8日
平成30年1月期第3四半期決算短信
言及なし

2018年3月8日
平成30年1月期決算短信
言及なし

2018年6月8日
2019年1月期第1四半期決算短信
「グランドメゾン江古田の杜」（東京都中野区）等、物件の引渡しも計画通りの進捗となりました。

2018年9月6日
2019年1月期第2四半期決算短信
「グランドメゾン江古田の杜」（東京都中野区）等、物件の引渡しも計画通りの進捗となりました。

2018年12月7日
2019年1月期第3四半期決算短信
「グランドメゾン江古田の杜」（東京都中野区）等、物件の引渡しも計画通りの進捗となりました。

2019年3月7日
2019年1月期決算短信
言及なし

2019年6月7日
2020年1月期第1四半期決算短信
言及なし

2019年9月5日
2020年1月期第2四半期決算短信
言及なし

2019年12月6日
2020年1月期第3四半期決算短信
言及なし

2020年3月5日
2020年1月期決算短信
言及なし

言及なし、無かった事にしたいのか。おいおい…。

売買履歴ならレインズが確実だよ。不動産業界に詳しくて、グランドメゾンの台帳まで税務署で見ちゃう（方法は不明ですが）ネガさんならきっと把握してるはず。


>>9540

とても分かりやすい、まとめありがとうございます。

>>9543

執念は凄いですが何の価値もない情報ですね
>>いえ、貴方のバイアスが掛かった不自然な発言の意図についてお伺いしてるのですが？
>>嘘や自演までする意味とは何でしょうか？それこそ邪魔で無駄な行為だと思いませんか？

こちらの質問は都合が悪いので無視でしょうか？

>>9543 匿名さん
よくもまあそんなに調べましたね。。。
いったいどんなお立場でこんな書き込みをなさるのか。。。？

>>9543 匿名さん

それで実際の残りはいくつなのでしょうか？
そこまで重要視してるわけではないですが色々調べて詳しいようなのでお伺いしたいです。

所有者の立場で考えれば
長所ばかりでとても良い物件だと
言うしかないよな。
周辺住民からも羨まれるような高級物件だと
自画自賛してましたが正直みっともないよね。五年で完売しない物件を本当にご近所さんが羨望の眼差しで見てるのか？
積水に掴まされちゅったんだねと冷ややかに
見ているのか？
想像に容易いけど、この書き込み後も
住民の火消しの書き込みが延々と続くだろう。

>>9548

貴方のような立ち位置不明な自演とは無駄なネガも延々と続くのかな？
その行為に何の意味が？

>>9543 匿名さん
このような決算説明がありますよ。

https://www.sekisuihouse.co.jp/company/financial/library/info/data/__i...

2019年1月期　決算説明
マンション事業は増収となるも、苦戦している1物件を中心に販売促進のため38億円の評価損を計上し大幅減益。完成在庫は186戸、その他の物件は順調に販売、利益を確保