グランドメゾン江古田の杜

アンチ嘘くさい方法で適当なことばかり書いてるから訂正されてるだけという構図

>>9401 匿名さん
たしかに適当な嘘ついてますね
なんとも恥ずかしい

>>9249
>>9250
>>9252

>>9402

そのような誤魔化しのための負け惜しみみたいなレスは止めましょう。

>>9403 匿名さん
誤魔化し？負け惜しみ？
何故そうなるのか、ちゃんと説明してもらえますか？

2020年4月の相場情報を示したのに、古い！とか嘘言われてるようですが、、

>>9394 匿名さん
残念だけど勘違いして笑っちゃってるの君だけみたいだよ。

>>9396 匿名さん
現地で数字確認してる人はみんな残り数知ってますよねー！
バレタとか涙目とか意味わからないけど、現地で確認して残り少ないの知ってる人からしたら、やっぱりネガのやることは、、、って感じですよね。

>>9404 匿名さん

税務署ネタは苦しいから無かったことにするの？

>>9401 匿名さん
はいはい、現地で確認しましょうね。嘘くさくても現地行ったら今までの自分の発言恥ずかしくなるよ。

>>9402 匿名さん
負け惜しみというか、また逃げてるだけみたいだね。焦ってるのがすごく伝わる。

買う気のない部外者がどのような方法で台帳を閲覧できたのか整合性のある説明をお願いしたいところ。

>>9407 匿名さん
それ別の方ですね

ほんとに税務署で確認したの？ってかできたの？できて確認してるならその数字あげればいいじゃん。ポジが嘘ついててほんとはいーっぱい残ってたならそのあなたが税務署で見た数字ここだあげた方があなたにも都合がいいはずよね？真実の数字があるなら教えてください、とっても参考になりますから。
でも言えないのって、見れてないのに見れたと嘘ついてるからなのでは？ここでテキトーな数字あげるのはやばいもんねさすがに。

ネガの別人です。という逃げも流石に苦しいなと思うけど

ネガさん情弱でかわいそうになってきた。あんまり、いじめないでやってください！

>>9394 匿名さん
慌てて急に別の端末から参考になるおしたんだね！笑
ごめんね、焦らせちゃって。

>>9411 匿名さん
別人だったとして、>>9404 匿名さんの2020年4月の相場示したってどれのこと？

>>9394 匿名さん

まだまだ差があるよ。

別人ですと言って若葉マークで投稿しなければそれで押し通せると思ってるのかな
とりあえず若葉の主張は今の所信憑性ゼロのゴミ情報だったということですかね

>>9416 匿名さん
すみません。相場というか、わかりやすいのは中古の参考価格のようでしたね。

前月との比較
2020年3月の相場より3万円／㎡下がっています

1年前との比較
2019年4月の相場より22万円／㎡下がっています

平均との比較
中野区の平均より16.3% 高い↑
東京都の平均より18.7% 高い↑

物件の参考価格
7階、3LDK、約71㎡のお部屋の場合
5,280万 ? 5,550万円

https://www.mansion-review.jp/mansion/754869.html

ここで調べたら適正くらいでしたね。

必死に話題を逸してますし、弁明もないので税務署の話はデマということだったのでしょう。

>>9420 匿名さん
新築価格で見ると、ほとんど割高か、やや割高ですね。
中古で適正と出るということは、買った途端に資産価値が相応に下がるということでしょうか？

都心の周りの準都心というエリアの中では
比較的買いやすい価格ですし
地価の上昇率も高いエリアだったと思います
＞＞江古田＆新江古田

そうでもないのでは？
残りの数は知りませんがグランドメゾンは5000万くらいからあるようですから

検討してる部屋次第で変わると思います

都心の周りの準都心というエリアの中では
比較的買いやすい価格ですし
地価の上昇率も高いエリアですね＞＞江古田＆新江古田

失礼しました。投稿で二回同じこと書いちゃいました

>>9425 匿名さん
ここは下がっているようですが？

>>9419
1年前との比較
2019年4月の相場より22万円／㎡下がっています

>>9429

これから上がるかもしれませんね。売れ行き災害など含め色々と流れ変わってきてるという可能性もありますし
ただそちらのデータが一番大事と言うなら他にすればよろしいのでは？ないでしょうか
他のメリットも含めての物件選びですからね。そちらについてはどう考えてますか？
それも分かった方が意見交換しやすいですね

>>9427 匿名さん

不動産サイトによっても左右されてるようですね。
なのでそれくらいモノ程度でよいんじゃないですか
気になるなら不動産情報のレインズ見るのが一番です
熱心に検討してるなら尚更ですね。

不動産屋にも出向かないのでしょうからレインズ確認も結局できないんでしょうけどね。
税務署の話もぶん投げっぱなしですね。

>>9430 匿名さん
レインズやATBBなんて自宅でも見れる
税務署で固定資産台帳ｗ
国税と地方税の違いも分かってない
知らないなら恥かくから話題出さなきゃいいのに

>>9427 匿名さん
22万円/㎡だとかなりの下落ですね。
ここは資産価値的には厳しい物件という前提で検討する必要がありますね。

>>9432 匿名さん
この下り以前に論破されてたようですが、またやります？

>>9432 匿名さん

それ以外の条件との兼ね合いと他の方も書かれてますけれど、それもあわせて書いたほうが有効な意見のなど集まりよろしいのではないでしょうか？

>>9431 マンション比較中さん
その固定資産台帳を見たと話を持ち出してきたのはネガなのに笑

>>9432 匿名さん
それがまさにミスリードっていうんだよ。

>>9431 マンション比較中さん
若葉しょってまでご自身の無能さをわざわざアピールしなくても、、、

ネガさんは、自分で巻き散らかしてどうにもできなくなったらなかったことにしてしらばっくれて今日は資産価値ネタで頑張る模様ですね。ネタは使い回しのようです。

2018年8月竣工

プライムメゾン江古田の杜イースト
空室率 23.4%
空室数41戸／総戸数175戸

プライムメゾン江古田の杜ウェスト
空室率 29.5%
空室数 26戸／総戸数 88戸

※写真にある空室件数は重複カウントなし

中野区内のファミリー向け賃貸住宅の空室率
2016年　2.90%
2017年　2.04%
2018年　2.29%（1次資料確認済み）
※一般的には空室率10%超でマンション賃貸事業として赤字


いかにマンションとして人気のない場所ということが
良く分かると思います。

ここまで空室率の高い地域の分譲マンションは
私なら怖くてとても買えません

プライムメゾンが王様のブランチで紹介された理由もなんとなく分かるでしょう。

連投おつかれ。

そりゃ分譲で500戸近くの需要を食ってますからね

あと中野区でみても新江古田は利回り高い方ですね
王様のブランチ云々は毎度の妄想

連投した挙げ句に
全てを論破されて可哀相
色々調べて必死さは伝わるけど
肝心の中身がない
あと嘘ついたことへの弁明もなし

>>9441 匿名さん
じゃ、用ないですねー。もうさよーならー。

がんばって添付して持論述べたけど、実らず終わったね。しかも瞬殺。

>>9440 匿名さん
プライムメゾンて賃貸の方のマンション。ちなみにここはグランドメゾン。

プライムメゾンを必死に調べた模様ですね笑

空室率20パー以上はひどいな。仮に利回りが良くても空室ばっかじゃ意味ないですね。