東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン江古田の杜」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [ 30代] [更新日時] 2023-12-19 22:52:46

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)
交通:都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主:積水ハウス
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:積和管理


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


[スレ作成日時]2016-01-28 16:15:25

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グランドメゾン江古田の杜口コミ掲示板・評判

  1. 9151 匿名さん

    人それぞれ好みもありますし、色々行き過ぎ発言もありますが、自然が豊富という部分は検討には大事な要素だなと感じてます

  2. 9152 匿名さん

    ある意味軽井沢とかの森の中のリゾートマンションに避難してるようなものですもんね。バカンス的な感じで気持ち的には楽。
    手洗いうがいはきちんとしつつ、のんびり、慌てないで落ち着いて乗り越えましょう。

  3. 9153 匿名さん

    駅まで何分、ってそもそも電車乗らないので関係ありませんし。今後はリモートワークが主流の世の中ですよ。公園に近いか、スーパーやコンビニが近いかといった点が重視されます。
    このマンションは住民や近所の方以外はあまり人がこない立地なので人混みに遭わず安全ですしね。

  4. 9154 名無しさん

    山の方は安心できる、この辺りも同じか。

  5. 9155 匿名さん

    2019年度グッドデザイン賞にも選ばれていますし、緑の都市賞にも選ばれているんですか?
    都市景観大賞にも選ばれていると書かれていて、素敵なマンションなんだと思いました。

    今回のコロナウイルスのパンデミックで、自宅での仕事、テレワークも注目されています。
    家族も今回、テレワークしましたが、職場じゃないと書類のやりとりは不便なよう。
    でも、自宅で会議をしたりもしていたので、今回がいいきっかけになればいいと思いました。

    まだ販売しているんですよね?
    完成物件なので暮らしぶりを確認して購入できるのもいい点と思います。

  6. 9156 匿名さん

    そうなんだ

  7. 9157 匿名さん

    戸建ではなくマンションを選ぶ人が増えた理由は、マンションは戸建よりも駅から近く、生活するうえでの利便性が高いからだと思います。

    このマンションが立地する地域では最寄り駅の近くには戸建が建ち並び、一番遠い場所にこのマンションがあります。都区部の一般的なマンション・戸建地域の配置とは逆です。

    戸建よりも駅近なマンションは、面積は狭くなるうえ総額も高くなってしまいますが、こちらは戸建よりも安く買えます。環境うんぬんは後付けの理由で、戸建より安いマンションだったから買ったという人が多いと思います。

  8. 9158 匿名さん

    戸建よりも利便性で劣るマンションにあまり価値はないと思います。良い環境を求めるなら郊外の戸建の方がメリット大きいですし、将来的な価値も上です。

    都区部なのにユニークなマンションだとは思います。

  9. 9159 匿名さん

    戸建てとマンションだとベクトル違いますよね

    管理や維持の面でも戸建ては手間がかかります。
    またこちらの場合は大規模なりのスケールメリットや
    共有施設という点もメリットですし、ゴミ捨ても
    玄関前に出しておけば回収してくれたり、管理費はかかりますが
    このような部分はマンション出ないと無理ですよね

    感じ方はそれぞれなので(500戸以上売れているようですし)
    戸建てが良い人は戸建てで価値観の問題かと思います

  10. 9160 マンション検討中さん

    >>9158 匿名さん

    そうでしょうか?
    先日見に行きましたが、植栽も素晴らしくてマンションに明るいオーラが立ち込めてました。キレイに清掃もされてますし、住民の方が楽しそうなのが印象的でした。管理がこのまま維持されれば価値は上がるのではないですかね。戸建にない良さを感じました。

  11. 9161 通りがかりさん

    はじまりました。恒例となっている、

    「この物件は絶対認めたくないおじさん」
    VS
    「この物件を絶対認めさせたいおじさん」

    による対決です。

    ネガフィルターとポジフィルターが大きくかかっているため、フィクションドラマだと思ってお楽しみ頂ければと思います。

  12. 9162 匿名さん

    この第三者を装った通りがかりもずっと張りついてるよね

  13. 9163 通りがかりさん

    これはあからさま過ぎて滑稽だな
    >>9155

  14. 9164 マンション検討中さん

    コロナ不景気でこれからマンション価格はドンドン下がります

    資産価値のない流動性の低いマンションを交うことは正に不要不急かと

  15. 9165 匿名さん

    資産価値というより家族の安全と住みやすさの環境重視だからなぁ
    そこは考え方の違いだよね

  16. 9166 通りがかりさん

    >>9164 マンション検討中さん
    新築は分かりませんが中古は下がるかなと思います
    この物件は駅近でもないのに価格設定は高いと言われているので、新築で購入する方は残債割れに注意した方が良いかと

  17. 9167 匿名さん

    自然が豊かで災害に強くて、大規模マンションのメリットも多数あるから選びました。
    高いかどうかはともかく、色々な賞をとって売れ始めたという側面もあるようですから
    そういう点が評価されたりなどはありそうですね。腰を据えて長く住む予定ならあまり
    資産価値云々より住みやすさで選んでも良いと思います

  18. 9168 匿名さん

    >>9166 通りがかりさん
    中古も新築も、どっちも見てみるのが良いと思いますよ。「言われている」に従うのが1番危険です。

  19. 9169 匿名さん

    安いからです
    環境や安全、暮らしやすいは後付けです

  20. 9170 匿名さん

    私は子育てのしやすさと災害への安全対策、あとは公園などの緑が多さが決め手で選びました。
    賞獲ったとかはあまり関係は無かったです。ただコンセプトなどはしっかり伝わってきました

  21. 9171 匿名さん

    >>9170 匿名さん
    保育園全滅したとの投稿もありますが、これだけの大規模マンションで後から入居となると、子育てはどうなんでしょうか?
    >>8643

  22. 9172 匿名さん

    しやすいですよ。学童保育もしっかりありますし、近隣の保育園も通ってるかた沢山おります。
    あとはラボで各種子供と楽しめるイベントが豊富です。

  23. 9173 匿名さん

    あと大きな公園で遊べるのがいいですね。

  24. 9174 匿名さん

    うちは環境重視ですね。
    結局、転売ありきで資産価値ばかり気にして、駅近物件で電車の轟音聞きながら、「資産価値、資産価値・・・」とブチブツ呟きながらストレスまみれになるのはまっぴらなので。

  25. 9175 匿名さん

    都区部の一般的な街は、鉄道駅を中心に建物の高度利用が可能な商業地域が形成され、その近隣にマンションが建ち並び、さらに外側に低層住宅が建ち並ぶという街の発展の仕方を続けてきました。

    大江戸線の開通は比較的新しく、新江古田駅周辺は大江戸線開通までにすでに低層住宅地域となっておりました。さらに外側であるこのマンション周辺は、大型の専門病院、福祉施設など、いわゆる遊休土地を利用した大型の公共施設が建てられたわけです。

    駅が後からできたため、通常の【駅→商業地域→マンション→戸建→特殊公共施設】の広域的な広がりではなく、【駅→戸建→マンションと特殊公共施設】というユニークな順番となったのです。特殊公共施設の空いた土地に大型マンションを建てたわけですから、成り立ちがかなり特殊な地域性といえます。

    本来であれば、駅から10分以上歩く大型の土地ですから、戸建住宅の一大分譲としても良かったでしょうが、マンション価格の高騰で駅からやや遠いといえども高く販売できるとの予測からマンション計画を選択したのでしょう。

    とはいえ、やはり多分譲の戸建用土地が適切用途だと思われますから、売れ行きが芳しくないのも納得といえそうです。

  26. 9176 匿名さん

    どうしても売れてないことにして妨害したい人がいるみたい。きっと羨ましいのでしょう。
    売れてるのにね。

    江古田の森公園の桜は見頃です

  27. 9177 匿名さん

    >>9176 匿名さん
    ネガキャンする理由なんて、妬みか、他物件営業のどっちか。妬みのがしつこくてやっかい。

  28. 9178 匿名さん

    まぁ戸建てとマンションの違いすらよく分かっていない若葉ですから
    あまり相手にしなくてもいいのでは?と思います。書いてることは酷く薄っぺらい..

  29. 9179 匿名さん

    >>9168 匿名さん
    >「言われている」に従うのが1番危険です。

    うーん。この経済状況の中で、ポジのポジショントークにミスリードされて買ってしまうのが一番危険かなと

    私は下がるの待って中古狙いで行こうかなと思います

  30. 9180 匿名さん

    元々は公務員宿舎でしたっけ?
    公園含め良好な住環境構築されてますし、高台で安全
    多世代の継続的な街造りというのも長い目で見れば、
    安心して暮らせそうですし、経年美化という積水ハウスのコンセプトとも
    いい意味で合ってるのではないでしょうか

  31. 9181 検討板ユーザーさん

    >>9179 匿名さん
    それが1番賢明かと思います。
    今の市況では買い時では無いと思います。
    ここに限った話ではありませんが。

  32. 9182 匿名さん

    まあ別に買う時期はそれぞれですから買わなくても良いのではないでしょうか、
    残りが少ないのは事実ですし、ど選べる部屋も限られてしまっているでしょうしね
    そのあたりは中古と同じでタイミング次第ですかね

    中古だとデベロッパーの保証がつかなくなったりなどはあるかもとは思いますが
    それ含めて色々な人が検討してるようで何よりですかね

  33. 9183 匿名さん

    >>9179 匿名さん
    9168では中古と新築もどっちも比較するという話ですよ。ネガ投稿以外がすべてポジ投稿に見えてしまうのかわからないですが、冷静になってください。

  34. 9184 匿名さん

    >>9183 匿名さん
    意味不明です
    冷静に日本語読解してください

    >中古と新築もどっちも比較するという話
    その話の中で私の意見を述べただけです

    >ネガ投稿以外がすべてポジ投稿に見えてしまうのか
    何故このような話になるか不明です
    この先行き不明の経済状況の中、結果どちらも不本意という前提だと、ネガに乗せられて買わないよりも、ポジに乗せられて買ってしまう方がリスクあると思います。

  35. 9185 匿名さん

    https://www.sumu-log.com/archives/20398/

    アンチさんの大好きな三井先生は影響なしと書いてますね。
    こんなときだけリンク貼らない不思議

  36. 9186 匿名さん

    >>9185 匿名さん
    理解力ない方ですね
    経済状況はあくまで状況で、「ミスリードによって買ってしまう」の話です。

    ミスリードにより今買う→そのあとすぐに中古の価格が下がる→残債割れ
    になる可能性が想定されます。
    資産価値を軽視してる方もいますが、離婚や転勤でマンションを売却するケースは普通に考えられます。
    その際、売却額と残債の差額は自己負担となります。


    以下、記事抜粋。ここはお世辞にも人気物件とは言えないと思います。

    新築マンションの価格は硬直的ですが、中古は比較的早い段階で値下がり傾向を見せるかもしれません。とはいえ、特定の人気物件は何も変わらないと見るべきなのです。



  37. 9187 匿名さん

    新築も下がらず、中古も依然人気となればそんなには安くはならないよね。

  38. 9188 匿名さん

    >>9186 匿名さん
    こんな匿名掲示板の投稿をミスリードして購入する人は、何しても損するからあなたが心配することではないでしょ

  39. 9189 匿名さん

    軽視はしてないけど優先順位の問題ですかねぇ
    そんなに転勤や急に売るという状況になりそうもないので
    なので環境や安全性、住みやすさ、子供の育てやすさなどで選択するのも
    間違いではないかと思います。

    人気といえば災害で潮目が変わったのか昨年あたりから人気は
    中々なようですな。

  40. 9190 匿名さん

    >>9189 匿名さん
    資産価値を軽視してる人もいるようです。
    >>9174

    優先順位と言うのは同意です
    ただし、納得して割り切りなのか、ミスリードなのかで全く話は違います

  41. 9191 匿名さん

    >>9190 匿名さん
    9190さんのおっしゃることは理解できるのですが、他のスレで話した方が良い内容に思うのですが、いかがでしょうか?

  42. 9192 匿名さん

    軽視か価値観の相違か知らんけど、そこは個人の問題だよな。
    嫌なら買わなければ良い。ミスリードと捉えるか、有益な情報かというのも
    受け取り手次第、そんな程度の話だろうなと

  43. 9193 匿名さん

    これくらいの書き込みでミスリードとか言われると流石に笑ってしまいますね、自分で情報の取捨選択すらできないのかな?と思ってしまう。それなら匿名掲示板を利用しない方がいいのではないでしょうか。

  44. 9194 評判気になるさん

    先週末のキーワードは耐震、今週はミスリードで
    行くようですね。

  45. 9195 匿名さん

    >>9190 匿名さん
    でたー、ミスリード。
    あなたの発言もミスリードに繋がるのでは?

  46. 9196 検討板ユーザーさん

    他人の資産価値だの残債の心配なんて他人がすることじゃない。
    だいたい、買ってすぐ売るなんてことより住み続ける人のが圧倒的に多いでしょ。残債割れなんて、何年住んで残債がどのくらいかによって全然ちがうし、そもそも販売価格に対して、自己資金いくらいれていくらのローン組むかによっても変わってくる。そもそもの資金力でもだいぶ変わるんだから、他人のことなんていいから自分の心配を。購入後どのくらい住む予定でいるのか、いくら借りなきゃならないのか、そもそも自分にみあった資金力範囲で考えて自分の心配を。それをわからず、ミスリードとか、、、それこそ何もわかってない人があれこれ言う方がミスリード。あ、ミスリードされる人もいないか。

  47. 9197 検討板ユーザーさん

    >>9184 匿名さん
    > ポジに乗せられて買ってしまう方がリスクあると思います。

    おっしゃる通りだと思います。
    ポジ投稿は販売員によるステマの可能性もありますので、注意が必要ですね。

  48. 9198 匿名さん

    それ言い出すとネガの正当性も無くなるね
    水掛け論というムダ行為
    それくらい理解しましょう

  49. 9199 匿名さん

    目の前に雪遊びができる公園があるのは貴重です。雪桜も美しかったです。
    森の中の大自然で、リラックス、気分転換できます。

    リモートワーク(在宅勤務)が今後主流となる中、このように住環境が優れた場所が住みやすい場所として認知されるのでしょう。今はまだトレンドの大幅な変化に気付いてる人が少なく穴場だと思います。

    1. 目の前に雪遊びができる公園があるのは貴重...
  50. 9200 匿名さん

    >>9197 検討板ユーザーさん
    販売員はそんな姑息な真似しないと思いますよ
    何の話をしてるのか理解せず、意味不明な投稿もしないと思いますし

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