グランドメゾン江古田の杜

成約率は50パを超えたか？先月営業マンに聞いてみたら、売れ行きが順調でもう230戸以上販売済みと言われていた〜

そこまで引かなくても売れるだろ

そこまで売れてるなら住民スレが閑古鳥が鳴いてるのは何故でしょうね。
ある意味、「ゴースト」タウンになってますけど・・。

>>883
住民の人はネットの意見なんて信じないから！

万人受けするパーフェクトな物件は無いわけで、誰しも多かれ少なかれ妥協して物件を選択してると思うんですけどね。

例えばマンションを選ぶ際の「一般的な妥協点」として、
・金額が高い。
・地歴がよろしくない。
・東部は水害など災害リスク高いけど、彩湖が有るからと想定外のことは考えない。(過去、度重なる水害で多数の死者発生してるけど・・)
・駅近だけど隣に変な家がある。
・実は隣の家が敷地に食い込んでる。
・駅前だけど幹線道路沿いのため、バルコニーに洗濯物を干せない。
・駅から10分以上で、バスでないと行けないところに有る。
・実は治安やガラが悪い地域。
・液状化するかもしれない地域。
・子供の学校が遠い。
・地震で火災が発生するかもしれない地域。
・マンションの遮音性が低い。
など、挙げればキリがない。

上記の例は、この物件の事を言っている訳ではなく、あくまでも一般論です。

私の場合は、金銭面、物件全体の内容、プラス想定外のリスクも踏まえて選択しますけどね。

アンチさんも苦労されてるみたいです。
http://ja.uncyclopedia.info/wiki/アンチ

大島てるでおどろいたことがあるよ10点

アンチって、妬まれるような要素がある物件でしかいないような・・・。
本物件は特に妬まれるような要素はないと思いますけど。
あ、そこに住んでるんですね、って同情はされるかもしれませんけどね、地域の他のママさんに。

>>888 通りがかりさん
理由を具体的に教えていただけますか？

>>889
「駅遠で不便なのに、今の時期、高いマンション買ったんですね。ローン大変なんじゃないの？」というのが近所のホンネです。団地みたいな見た目だし、特に高級感も感じませんし。
元結核療養所の広い高台の土地に建つわけで、近所に迷惑になるわけじゃないから（一部マンションからは眺望が悪くなったとの恨み節も出てるようですが・・）、マンション反対の人も特にいないですし。

スレの上の方にも出てましたが、この地域は決して高級住宅地ではなく（正確に言えば、豪邸もチラホラあるがそれ以上に都営住宅やボロい家もあります）、もっと駅近な戸建が4000万円代から買えるエリアなので、どちらかと言えば、高い買い物されたんですね、って同情されるのでは。

公園横、病院前、川の近く、って、メリットだけでなく、デメリットも知ってますから、ね。風水的に悪いとかより、生活していての話です。
もちろんそれらを承知で買うのは良いと思いますし、新住人の方が地域を活性化してくれるのは良いと思います。ただ、この価格だと共働きで疲れちゃって近所の散策とかレジャーに行く元気は無いのではないかしら？
もうちょっと価格が下がれば買いやすくなってローンも楽になるでしょうね・・。

>>891

あらら、、ご契約者様だったのですね。
失礼いたしました。
買った以上、ご自身の決断を正当化するのはごもっともですし、反論はいたしません。
住人スレでのご活躍、お祈り申し上げます。

>>890 通りがかりさん

>>890 通りがかりさん
ご返答ありがとうございます。
参考になりました。

物件が値段に釣り合わないことに対する同情なのですね。
その辺りは自分自身の中では特に問題ない部分でしたのでよかったです。
むしろご近所の方がさほど迷惑には思っていないとのことに少し安心しました。
あなたもご近所様なのでしょうか？私はおそらく契約することになると思いますが、その時はどうぞよろしくお願いします。

そんなに駅遠でもないと思うけどね。
駅近物件でほしいところは高すぎるんだよ。8000万円とかするし。
アンチさんといっても、そもそも物件に興味がなければこのスレに来ないわけで、ご丁寧にネガ情報くれるから物件選択の参考になります。どんな物件でもネガ情報はあるから、あとはやはり価値観ですな。今の時代、共働きでないと東京にまともな家買えないから悩ましいですね。せっかく夫婦で正社員なのに妻が退職して家庭に入るのはリスクがでかすぎると思います。金持ちは別ですが。

しかし、分譲530戸、プライムメゾンと併せて1000戸以上増えるわけで、単純計算で一戸二人住んででるとしても2000人以上の人口増は結構インパクト有ると思うんだけどな。
サミットが改装するのもここの開発に合わせてやってるっぽいし。改装後はサミット以外の店も同じ建物に入るのかな？

>>891 検討板ユーザーさん
よくある従来住民と新住民の埋められない溝ですね。
リセールや資産価値がマンションの全てではないし、他に重要な価値観があったり同居者の意見を反映しなければならないのなら、それらを優先すればいいでしょう。

>>890 通りがかりさん
よくある西武池袋線新宿線エリアの特徴ですね。下町ではないがセレブ地域ではなく、地味で閑静な住宅街。

>>896
そう、地味だけどのんびりしてて住みやすいんですよ。
昼間はいいんですけど。
夜が、ね・・・ちょっと怖いのは否定できません。

けど気にしなければいいかも。

江古田の森公園一帯（マンション敷地含む）って、縄文時代の遺跡はたくさん出てくるのに、なぜか弥生時代の遺跡は出てこない、って、カンのいい人なら気づいたかもしれませんが・・・
沼袋や江古田でもこの台地周辺には弥生時代の遺跡がいくつもあるのに、ね。

ある事により、人が住まなくなったそうなんです。あくまで言い伝えですが。

>>897 周辺住民さん

気になるので是非教えてください。お願いします。

>>897 周辺住民さん
勿体ぶらないで教えてください。

>>897 周辺住民さん
好きだね〜、そういう話！

何何何教えて〜

宇宙人でも降りてきたのでしょうｗ

教えてもらって委員会

ミステリーな言い伝えの展開に期待。

弥生時代の遺跡がないって言っている方がいますが、
中野区のホームページに弥生時代の遺跡有るって記載があるんだけど・・

http://www.syougai.metro.tokyo.jp/iseki0/iseki/list/ruins/13114/114rui...


人が住まなくなったって言っている方がいますが、古墳時代とか平安時代の竪穴住居跡が有るって記載があるんだけど・・

中野区江古田遺跡 http://www2u.biglobe.ne.jp/~itou/deki/dekiyy/acontenty53.htm


別の新情報があれば頂けないでしょうか。

>>897はオカルト？

言い伝えが知りたいよ

言い伝えが事実かどうかはともかくとして、そういうものが有るのであれば出してもらいたいですね。

投稿内容の根拠が示せないなら、いたずらに不安を煽るだけだし、削除基準の
・物件購入の意志を妨げようとする悪意あるもの
に該当することとなると思います。

言い伝えもなにも、弥生時代って「漢字は伝わっていたけど、知っていると言うには程遠かった」らしいがどうやって伝えるんだ？文字通り口承？

客観的事実を自分の都合の良いように解釈するのは自由(国交省が荒川氾濫の危険性を訴えているのは分かっているが、彩湖が有るから大丈夫だと判断し、安いからと想定外のリスクを無視して東部の物件を購入する等)だが、理由無く不明瞭な投稿をし、その投稿の解釈を読者に委ねるなんてタチが悪いな。

昨日マンションルームを見学した際に、C、D、E、F棟はほとんどが供給済ってなってましたが、そんなに売れてるんでしょうか？？
街並みは良さそうでしたが立地の割に高い感じがして、すぐには購入には踏み切れなさそうです。

>>911 マンション検討中さん
あなたが気に入った点を教えて頂けませんか？
私は複合開発が気に入りました。
踏み切れない一番の理由は価格ですか？

>>905

弥生時代は、紀元前10世紀頃から、紀元後3世紀中頃までにあたる時代の名称。
古墳時代とは違います。

弥生時代がすっぽり抜けている、のはお分かりですよね・・

書かないで置こうかとおもいましたが書かないとまたそれはそれで文句が出るので、
あくまで一説のミステリーとして、話半分に聞いてくださいな。

この地域は平安時代あたりからの住民が多いことは上にも出ていますが、いろんな言い伝えというのはあるものです。子供の頃おじいさんから寝る前に聞く話、とか・・。


さて、
縄文時代に、この台地では生活や狩猟と共に、
祭祀（葬送儀礼）も頻繁に行われていました。
平均寿命が15歳の時代、いくら長生きしても30歳で亡くなるので、死と隣り合わせだったのは当然でした。当時の祭祀といえば、イコール葬送儀礼。
遺跡にも、不思議な穴がいくつも見つかっており、骨の形は残っていませんが、大量のリンがあることから、墓の跡とみられています。

いわゆるシャーマンが祭祀を執り行っており、装飾品も見つかっています。

現世とあの世をつないで送り出す、シャーマンの儀式・・。

結論から言うと、ある日、その祭祀の真っ最中に、弥生人達に集団で襲われ、縄文人の＊＊は全滅したとのことです。

その後は謎の疫病が弥生人達の間で流行ったため、＊＊に違いない、と怖がった弥生人はこの台地に近づくことを恐れました。

古墳時代以降にならないと人が戻ってこなかったのはそのせいです。

こういう話って、その当時の日本全国、どこでもあったであろう話ですよね。ここに限らず。


ただ・・・、不思議なのは、その後も、この台地には、あの世に近いもの、あの世にゆかりがあるものが引き寄せられている、ということ。

お寺、結核療養所、老人ホーム、病院・・・

シャーマンの祭祀（葬送儀礼）の最中に、あの世とのトンネルがつながったまま、閉じなくなったのでしょうか・・・
偶然と思いたいです。

>>913 周辺住民さん
偶然。

これで安心して買わないと言える。

>>913 周辺住民さん
中野区のホームページに弥生時代の遺跡有るって記載があるんだけど・・
どうゆうこと？

遺跡番号27
http://www.syougai.metro.tokyo.jp/iseki0/iseki/list/ruins/13114/114rui...

>>913 周辺住民さん
よく有るシャーマニズムの話。
言い伝えでもなんでもないじゃん。
すごいこじつけだね。
古代のシャーマンがその後政治を司ることになり、日本の最高神官が天皇になったといわれている。
日本中に神社や寺があるんだよな。
豊穣な土地に人が住む。人が住んでいれば亡くなる。
どんな土地も何があるかは掘ってみないと分からない。
人が住めなかった危険で不毛な土地は別だけど。

色々検討中ですが、住宅は立地が大事、ここは立地が良くないから売れないってこと？？そうなのですか？

迷信にはまる人って少なくないね。

だって失敗したくないしね
何度も買う物でないしね
不倫ばれた日本シネ

迷信でもいわくでも、風水でも、住むところに関しては気にします。

昔、危なくて人が住んでなかった東側なら安くてお買い得ですよ。
人が住めなかったから、迷信やいわくの話もないし！

確かに住むところに過去何が起こったか、よく調べた方がいいですよね。
東京は震災、空襲、疫病、合戦、洪水、高潮などにより、そこら中で人が死んでますから選ぶのが大変ですよね。
空襲中なんて今の繁華街の道端に大量の焼けた死体が転がっていたそうですから、隔世の感ですよね。

弥生時代の遺跡があるって話はどうなったんでしょう？

弥生時代の住居跡は無いはず。
逃げた際に持ち物を落としたくらいならあるかもしれませんが

>>923 マンション検討中さん

http://dadesigna.blog.fc2.com/blog-entry-533.html

市の苦しみの時間が短いと心霊スポットにはならないようです。空襲のように。

機械式駐車場が将来の金食い虫になる、との記事ですが、ここは修繕計画もばっちりだから大丈夫ですよね？

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170927-00143619-diamond-bus_...

>>927 匿名さん
大丈夫だと思いますよ。

冷静に考えたら、江戸時代どころか、戦国時代、いや、縄文時代にまでさかのぼって語れる物件って貴重ですよね。
都内では珍しいと思います。
歴史ロマン好きやミステリー好きにはゾクゾクする地域ですね。
史跡めぐりとかも、ミステリーツアーみたいで楽しいですよ。

数年前まで実際に地域でミステリーツアーやってたみたいです。

>>925 匿名さん
では、中野区の記載は誤りだということでしょうか？

>>926 匿名さん
地元民である親父さんが、心霊スポットだと知らないとはどうゆうこと？
色々な話を聞く機会があっただろうに。

話飛びますが、この物件は床の遮音性能がΔLL(Ⅱ)-4ですよ。

>>925 匿名さん

下のURLで「江古田」を検索すると、

遺跡番号27

遺跡名
江古田（本田山・寺山・北江古田・寺山北部・寺山南部）遺跡

時代
[縄文時代（早期～後期）][弥生時代]

と出てきますが・・・・。
これでも弥生時代の遺跡は無かったのでしょうか？

東京都遺跡地図情報インターネット提供サービス
http://tokyo-iseki.jp/map.html

>>913 周辺住民さん
932さんへの反論お願いします。
話半分どころか話の前提条件崩れてませんか？

昔この辺りに住んでた人達は旧・合同住宅をとてもなつかしがっているようですよ

http://mixi.jp/view_bbs.pl?comm_id=89598&id=61186161

>>923 マンション検討中さん

それらを気にするとなると埋立地以外の城東地域は全部パスになりますね。
なるべく最近まで農地だったところ、逆に埋立地という、選択が絞られますね。

>>932 匿名さん
本多山公園の造成工事の時に見つかったものですね。
寺山では見つかってませんよ。

それにこの採掘結果、北江古田も含んでます。寺山と言われてる場所が本物件がある場所です。

そもそも弥生時代の＊＊はこの辺では見つかってません。
http://www.visit.city-tokyo-nakano.jp/category/walking/history/36661

近くの民族資料館に足を運ばれては。

ちなみに奈良時代に中野区全域から人がいなくなるというミステリーも起こっています。

http://www.visit.city-tokyo-nakano.jp/category/walking/history/37111

>>938 匿名さん
米印になったのは、住居跡です。
この辺では弥生時代の住居跡は見つかってません。

本当に恐ろしいです。
住んだら驚いた。

>>941 匿名さん
具体的に教えてください

>>939 匿名さん
なぜ戻ってきたんでしょうね？
現代では、昔は誰もすんでなかった(住めなかった)、しぬリスクが高いところが人気ですよね。何かあったら誰もいなくなるのかな？

http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/egota/

代々木のモデルルームからタクシーで現地に案内してるんですね。
土日にタクシーが現地のE棟あたりに１台止まってることが時々あるので。

新江古田から渋谷まで１７分と宣伝してますが、これって東中野と新宿での２回の乗り換え時間を含めてないですね。乗り換え案内だと乗車時間１７分、乗り換え時間含めて最短３１分と出てきます。

渋谷まで１７分、って虚偽広告では。

公正取引委員会ものだね

>>944 匿名さん
よく、ホームページを見て下さい！乗車時間となっていますよ。
きちんと見ないくせにあげあしとらない事！

消費者庁ものだね。

駅から徒歩何分とか、どこそこまで電車で何分って言うような所要時間表記の問題はこのマンションに限ったことではないような気がしますけどね。

ちょっと何言ってるかわからない

なんか遺跡の話とか実害無いような事ばかりいってる方いますね。
ここは災害対策されてるし、エネファームあるし、多世代だし、リブインラボに保育園あるし、病院近いし、介護施設近いし、スーパーも近いし、公園も近いし、学校も近い、駅からもそんなに遠くないし、都心にもそれなりに近くて実益多いと思いますが。
実害無いことに拘る方にとって、参考までにどういう家にすみたいと思ってるのか教えて頂けませんか？
特に無いなら、どうゆうところに住んでいるかでも構いませんので家選びの参考までに教えて頂けませんか。
よろしくお願いします。

エネファームってうるさいんでしょう？

半分売れたかな？

>>950 マンション検討中さん
庭付き一戸建ての積水ハウスに住みたいです。
駅から徒歩７分以内、スーパー徒歩５分以内、フィットネスクラブ徒歩５分以内、図書館徒歩５分以内、公園徒歩５分以内、とか。

病院とかは毎日行く訳じゃないので離れてても大丈夫です。

でも、なんだかんだ言って治安が一番大事だと思います。

マンションマニアのホームページで、ここのライバルと書かれてた　ザガーデンズ東京王子って完売間近なんですね。

東十条という荒川が決壊したらアウトな場所ですが、なぜか人気だったのですね。
バーベキュー場やドッグランがあるからでしょうか。

土地に井戸があるだけで嫌なのに
ここは…

>>955 匿名さん
加えて駅近い。大江戸線より利便性の高い京浜東北線。南北線も利用可。
あちらの方が何歩も先行ってますよ。

>>956 匿名さん
井戸なんてどこにでもあると思いますが・・
私の実家周辺ではどの家にもありますよ。

>>951 匿名さん
戸建ての話では？

>>955 匿名さん
安いからだと思いますよ。
安ければいつ起こるか分からない災害のことは考えないようになるのではないでしょうか。
ここも全体的に500万円安ければね。

>>957 匿名さん
北区と中野区では格が違います。
加えてあちらは中国人などのアジア系外国人の購入者が多いです。
こちらは落ち着いたインテリばかりで住民層も違います。

東十条の雰囲気は蒲田や足立区に近いです。
ザガーデンズ東京王子の住民も、駅やスーパーからの距離ばかり強調してて地元の話となると興味ない感じ。魅力のない土地というのは自覚してるんですね。通勤マシーンと化したサラリーマン向け物件です。

対してこちらの江古田は、学習院のある目白に雰囲気が近い感じ。落ち着いてます。古い住民も多く、築32年のベルデ中野江古田というマンションの場所に以前あった三波春夫さんの家を、昨日のことのように話して、前の通りをチャンチキ通りと未だに呼んでます。

グランドメゾンも、完成しても、
何十年かは、「合同住宅」って言わないと通じないかもしれませんので注意。


どっちが好きかは好み次第です。

入力ミス、ベルデ、ではなくて、正しくはベルテ中野江古田でした。

チャンチキおけさのチャンチキか？
どうでもいいな。

>>956 匿名さん
私の実家の井戸は、役所から、災害用井戸として使わせてもらいたいって言われて毎年無料で水質検査してもらってます。
私にとって生活に欠かせなかった井戸は良いイメージです。むしろ無い家は可哀想だなってイメージを持っていました。東京の話ではありませんが。
井戸にどんなイメージ持ってるか知りませんが、何でもかんでもネガティブにとらえてると生きるの辛くないですか？

井戸があるということは地下水があるということですよね。地下水の影響、どうなのでしょうか？
もし、地震等で地下水の流れが変わったり、ちょうど地下水脈に基礎杭を打ち込んだりしたら、地盤沈下の原因になったり地下水が表層にあがってきたり、地震の際に内陸なのに液状化したらしないか心配です。

>>962 匿名さん

ちなみに新江古田駅出て目の前にあるPeugeot（プジョー）ですが、プジョー目白店
と呼ばれています。
確かに目白に近いですしバスも出てますが・・。

目白のほうに住んでます、と言ってもギリギリ嘘にはならなさそう。

ちなみに新江古田駅近くのマルエツ横にあるロートンヌというおしゃれなケーキ屋はロートンヌ中野店という名前です。
なので、中野のほうに住んでます、って言っても嘘にはならなさそう。

>>966 匿名さん
井戸は人が住んで居るところでは、余程山でない限り普通に有るのでは？

>>966 匿名さん
液状化マップ等の災害関係のマップは行政が公表してますよ。
この辺は液状化含め問題ないですが。

>>967 匿名さん
流石に、目白のほうに住んでます、と言うのは気が引けませんか・・・・

>>971 匿名さん

ですよね・・
なので私は練馬のほうに住んでます、って言ってます。

まあ嘘じゃないですよね？

新宿区の西落合のほうに住んでます、でも通じるとは思います。

実際徒歩10分足らずで新宿区西落合なので。

こんなトコでも見栄を張るのか
かなしいですね。

この地域の秘密をもう１つ、お教えしますね。

手打蕎麦 じゆうさん　というそば屋、
食べログ上位に出てくる蕎麦屋で本物件から徒歩15分、目白通り沿いにあります。住所は中野区江原町３

この場所、カンの鋭い方ならお気付きになったかと思いますが、、

続き

この場所、

中野区・練馬区・新宿区・豊島区の4つの区境が集結している大変珍しい場所なんです。
なので、そばを食べたついでに、何と徒歩1分以内に4つの区を巡ることができてしまいます。

近所なのに子供の小学校の学区が違う、そんな事が起こっています。
区が違うので当然と言えば当然ですね。

>>976 周辺住民さん
何が言いたいの？

当初の仕様ではなかったベランダの水道が全戸標準装備になったそうですよ。

>>976 周辺住民さん
まあ、色んな区が近いよね。
でも普通に、中野区に住んでます、で良いと思うけどね。
有楽町マリオンは、名前に「銀座」を使おうとして反対にあって住所どおりの表記にしたらしいけど、この辺はネームバリューが有るわけじゃないしね。
個人的には新宿区西落合なんて川が合流するところで余り良いイメージ無いけどね。

>>953 匿名さん
そうですね。私も憧れます。
ただ、都心部で、満足いく戸建てを購入出きる人って限られてるんですよね。
買える戸建てって言っても狭小住宅ばかり。
理想の戸建てにこだわって郊外に住むのは嫌だから、戸建ては諦めてできるだけ都心部のマンションにしようというっていうのが今の流れ。年取った後の管理も楽だからと言うのもありますよね。
ここは不足する介護関係施設に近いという利点もあるから老後も考えて選択する人が居るんでしょうね。