グランドメゾン江古田の杜

>>8096 匿名さん
抜けがあるかもですが、こんな感じになるかと。
誰も35年後の景気は読めないので、同じ相場感だと仮定して。
簡単には手放せないことや景気変化、災害リスク等を背負う分、基本的には物件購入したほうが賃貸よりも月々の費用は低くなって当然だと思います。
なお、災害リスクはかなり少ない物件なので、その点安心感はあります。それでも万が一の可能性があることを頭の片隅に置く必要ありますが。

購入金額 5000万
金利1% 1000万
管理費・修繕費 1400万
固定資産税 300万
住宅ローン減税 -350万

35年後の売却額4300万

5000+1000+1400+300-350-4300=3050万

2750/35/12=7.3万/月

>>8101 名無しさん
35年後の復帰価格・・・
機関投資家でも10年先までしか計算できないのに・・・
しかも35年で減価たったの700万・・・
これは日本すごいインフレだな・・・
なのに金利1％・・・・
なんだこりゃ・・・

>>8102 匿名さん
あくまで仮定の話なので、好きにいじって計算してください。

毎月７万ちょっとで住めるなら、賃貸マンションより安いですね。

>>8102 匿名さん
マンマニさんの将来価値予想は下記です。
C3タイプ　3LDK　67.59㎡ 7階　6170万円　坪単価301万円(新築時)　→　4900万円(築10年時)
これを基に計算した方が、信憑性があるかと...。

お金の問題もあるけどこちらの場合は大きな公園があり緑が豊富だったり、子供を育てやすい環境施設が隣接していたり、防災面での堅牢性だったりと、そういった点重視する人が長く住まれるんじゃないかしら。
どちらを重視するかは価値観の問題かと思いますが、メリット、デメリット合わせて検討してますが、結構好印象には感じてます

素人が損得で考え出すと痛い目に合うから、収入に対して背伸びしない金額で購入するのが鉄則ですね。
ネガさんみたいに投資家気取りしてる人ほど危ないから気を付けてね。

>8105
>8109

マンションマニアさんの周辺相場からの試算だと既に大半の住民は痛い目に合ってますね。
投資家気取りの云々言ってるよりもまずはご自身の損と向き合うことが重要ですね。

共用施設が充実していて、小さい子育て中の家族にはウケが良さそう。
個人的には玄関前ゴミ出しが最強だと感じた。
将来のことは分からんが、70平米の部屋なら築10年でも5000万程度は維持できるのでは？
大きく損はしないと思う。

張り付きネガが一番損してるのでは？無駄なことに時間使って
ある程度長期住む前提の人多いでしょうから、環境や安全性、子育て関連の利便施設でトレードオフと捉える人も多いんじゃないでしょうか。
毎度のループネタしかないのでしたら、無理に書き込む必要もないと思いますよ

子供のためなら500万位損してもいいかな

キッズルーム的なものが充実していて惹かれています。マンション周りの環境も整備されていて綺麗。駅徒歩10分もそれほど気にならない。
併設されてる保育園はもう定員いっぱいなのかな？入れたら最強ですね。
問題は通勤。大江戸線の使い勝手が悪そうな点。うーん、悩みます。

損する、損しないの前に気に入ってライフプランや考え方と合った物件と出会い家族と楽しく過ごせれば
幸せなのではないでしょうかね。そうではない人が鬱屈した人生の捌け口にネットを使うのではないかなぁと思います、某掲示板や某コメント欄このサイトでも同じような人いますよね
。人生それぞれですが只々可哀想だなと思うことは稀にあります。

ここを高いと言ってる人は、リッツカールトンやセントレジス、ウォルドーフアストリアとかの高級ホテル見て「高い！ぼったくり！アパホテルのほうがコスパ良い」と言ってる人？
充実した空間や共用設備、リラックスできる上質な空間を考えたら決して高くなく、むしろ穴場だと思います。

アパホテルが好きな人は黙ってアパホテルにすればいいだけで。
高級ホテルに泊まる人をバカにしたり非難する筋合いは無いと思います

環境と安全性は文句なし、建物のグレードも価格考慮すると妥当から少し上で
積水ハウスグレード。あとは付属施設と安全性にお金を払う価値があるかどうかだね
その辺は価値観次第やけど、家族のためと思うと悪くないと思うわ

>>8119 匿名さん

>>8120 匿名さん
たしかに。
そういう意味では、都内の価格帯から言えばここはアパホテルです。リッツカールトンはもっと都心方面のマンション。
アパホテルで十分に幸せなのだから、こんなとこ監視してなくてもいいのではないでしょうか。

それとも、ここが高級ゾーンの物件だと言いたいのかな？笑

他人がどうあれ自分の価値観と合えば良いと思います。ここの場合は自然環境と防災面での安心感とかですかね
子供やペットと長く住むには良いと思います

ここの物件名をグーグルで検索すると

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巷での評価が率直に反映されてる。
この掲示板で住民によって毎日のように書き込まれてるポジの印象とはだいぶ違う・・・・

世の中便利になりましたから隠し切れないね。

>>8124 匿名さん
Googleのサジェスト機能は個々のこれまでの検索の性質を学習して、あなたにぴったりな候補をサジェストします。あなたがどれだけ、他物件の販売状況が気になってしまっていたかを見ているようで、恥ずかしい気持ちになります。そんなの、ここで出さないほうがいいですよ。

https://uruchikara.jp/what-is-suggest-word/

2年住んでる自分のマンションの検討版にたった15分で必死の火消し書き込み。
検討板の評判が気になって気になってしょうがなくて常に監視してるという証明。
新築生活を楽しめていない住民様達の総括をお願い致します。

＞＞８１２７さん

そんな無意味な書き込みしてるあたり、いつもの方でしょうけど、削除自演が常連の張り付きネガが言っても何も説得力ないよね

丸の内通勤の方で大江戸線使ってらっしゃる方がいましたら通勤状況を教えてください。

>>8122 匿名さん

ここは高級ホテルというか、リゾートホテルだと思います。

アパホテルに近いのは、赤塚駅近で線路横、便利で共用設備ゼロのヴィークコート赤塚新町ではないでしょうか。パチンコ屋跡地でビジネスホテルって感じですし。

グランドメゾン江古田の杜は、リッツカールトンとは言わないまでも、軽井沢とかの星のやレベルだとは思います。共用設備も環境も充実してますし。

>>8132 匿名さん

中傷ではなく誉めてるだけです

アパホテルが悪いわけではないですし。駅近で安くて利便性抜群ですから。
ただ、アパホテルに泊まる人が、高級ホテルをバカにしたり非難する筋合いは無いと述べたまでです。

>>8122 匿名さん

その通りなんだよなぁ。
ここの住民さんは、アパホテルの人が「うちはリッツ・カールトンみたいな高級ホテルなんだ！」と主張したいんだろうけど、都内で見たらここは安い方なんだよ。にも関わらず売れていないという事実を認識すべき。

ここがリゾートホテルだとか星のやとか言ってる住民さんは、それはそれで幸せなことだと思う。＊＊＊＊＊なもんだね。
ただし現実は…

何を言ってるかよく分からないホテル例えは他でやってもらえないでしょうか？

暇潰しでネガキャンしてるらしいから相手しないほうがいいっすよ

>>8129 マンション検討中さん
丸の内なら、マンション目の前の「江古田の森」か「合同住宅前」のバス停から中野に出て、中央線で一本でいったのが楽かもしれないですよ。

>>8130 匿名さん

えっ？ここがリゾートホテル？

>>8144 名無しさん

結局バス便ってことかぁ。
バスって、定時性微妙だし、電車ほど本数がないから、ちょっと電車遅延やトラブル等で遅れただけで乗れないとか普通にあるんだよね。
普通に不便。

本日MR行ってきました！何組もいらっしゃっていて大賑わいでした。お引越しされている方も沢山おられました。
MRがあるので、私達のような見学者がキョロキョロしながらゆっくり通路を歩くので住民の方にご迷惑をおかけしたかなと思いました。すみません。
物件は良いとこが沢山あり、24hゴミ出しと玄関前収集、中庭のデザイン、3戸に1エレベーター。部屋の設備も私は素敵だなと思いました。
緑の多い都心と言うのが、地方育ちの我が家にはとても魅力的です。持病があるので病院の隣というのも安心です。

我が家はハイルーフ車なので駐車場がネックになりました。空きはありそうでしたが2万5千円だったかな？悩みどころです。
元々こちらの物件はサラリーマンの我が家にはギリギリの予算物件だったので。でも切り詰めてでも欲しい！と思える良物件でした。
あと一つ、不安と言えば切り詰めてでも…なんて考える庶民はマンション住民の方からすると嫌がられるかな？と少し気遅れしてしまいました。

質問なのですが、通学で練馬駅からバス利用なのですが練馬駅は新江古田駅を利用するのが一番早いのでしょうか？

まとまりの無い文章ですみません。
本気で検討中なので、詳しい方宜しくお願いします。

子供いるようでしたら学校などご確認されたほうがいいと思います。
あとはGMの場合は付帯してる施設も多いのでそれらにメリット感じられる方でしたら
良いのではないでしょうか
あとは周辺の環境は緑が豊富ですし、買い物も周辺で大概のものは揃います

両面バルコニーもメリット多いですし、EVもあまり人と乗り合わせないので
プライバシー性は高いんじゃないですかね。窓の前を他の住人さんが通り過ぎることもありませんしね。

あとすぐお湯がでるエコキュートが思いの外便利です。いざというときの貯水タンクも兼ねていますのでそこも安心材料かなと感じます

大江戸線は遅延も、運休もほぼないので予定が立てやすいですし、ここの場合はバスも
使えるのでかなり便利だとは思いますよ。個人的な感想ですけど参考になりましたらよいかなと

>>8146 匿名さん
通勤の時間帯だと5、6分に一本きますし、中野方面にいくには定時性わりも高めです。ただ新宿線の踏切でかなり待たされることがあるので注意です。新宿線の地下化が今年？来年あたりに終わるので、その後はさらにスムーズになると思いますよ。

こちらのA棟、B棟の西日は如何でしょうか？
low-eガラスで暑さは軽減されている感じはありますでしょうか？

後、病院が近くなので緊急車両の音が頻繁になったりしないか気になっています。

窓開けててもそんなに気にならないくらい、閉めれば防音と断熱は高いですね
吸気口からも気になるような音は入ってこないので静かです。
あとはご自身でご確認を

>>8148 検討中さん

練馬駅に行くには、自転車で行くのが一番早いです。自転車だと10分弱、歩くと20分ちょっと、バスだと15分ほど、新江古田駅まで歩いて練馬駅まで乗ると18分ほどでしょうか。

検討中のものです。

皆さん、ここが良い物件であるとの投稿が多く気になっているのですが、だからこそ教えて欲しいのは、なぜここまで売れ残ってしまっているのか、ということです。

価格も高くないですし、環境も落ち着いてるのに、なぜ何年も販売することになってしまったのでしょうか？そこが気になっています。

戸数が５３１戸と多いメガマンションだからじゃないかな？
賃貸も戸数多いし。５０戸そこらのミニマンションの１０倍の規模はあるわけだ。
その分スケールメリットもあるしいいんじゃない？ミニマンションだと狭かったり、全員顔見知りでプライバシー無かったり、管理組合とかトラブル多そうだし。

うちも、中野駅にそこそこ近いグランツオーベル中野?にしようか検討しましたが、道路が狭く、火災危険地帯だったのと、飲み屋街を通らないと帰宅できないので候補から外しました。それに小規模すぎて共用設備も値段の割に貧弱。小さいラウンジが１部屋あるだけ。こちらのマンションのほうがコスパ良いし共用設備充実、災害に強くて落ち着いてますね。

>>8157 マンション検討中さん
あなた様のように(私もそうでしたが)売れ残りという言葉が気になる人も多いため、青田売りの時のようにサッと売れないの大きな原因だと思いますよ。
青田売りの段階で価格設定(部屋による価格差)や、宣伝方法が甘かったから売れ残ってしまったのではと思います。一旦売れ残りのレッテルがつくと、なかなか売りにくいでしょうし。

現物を見て気に入ったなら、あまり気にすることではないと思います。
ただ、積水には、なぜ売れ残ってしまったか？責任もって売り切る覚悟があるかどうか？をちゃんと確認して安心した上だ購入検討されたほうが、買う買わないにしろ後悔ない選択ができると思いますよ。

>>8160 名無しさん
誤字脱字多くてすみません。。

まぁでだが実際は４７０戸ほどは販売済みなのでそれだけの需要はあったのでしょう
ミニマンなら数軒分は売ってる戸数ですからね
災害対策、子育て支援施設、周辺環境など派手さはないですけどしっかりと考えた人が買ってるのではと思います

>>8157 マンション検討中さん

現地見てモデルルーム行ってどう感じましたか？かなり詳細な資料も頂いたと思いますが。

販売長期化について、考えました。
1、ちょっと郊外の割りに価格が高い
2、以前病院だった土地
2があるので地縁がある人の戸建てからの買い換えが少ない。その中で、外からの人には1から決定打不足。
ところが建物が出来、実際に人が住み、結果2が薄れてきて販売加速、かと。

積水ハウスがしっかりポイント抑えて販売出来るようになったのでしょう
そう考えると他の割高感もあってメリットも伝わりやすい
販売伸びてるのもそんな理由ですかね

忘れた頃には完売してるよ
積水ハウスは儲かってる

ここ再販されてませんか？

残り40くらいだったと思います

>>8168 匿名さん
いつごろMRいかれました？

いつのまにやらだいぶ減ってるようですね。

大手町まで通ってます。
行きは都庁前～春日経由で座っていき、帰りは三田線神保町から新宿線で帰ってます。(定期代が最安値でしかでないため。)

大手町を通る東西線と交わる落合駅を、大江戸線がスルーして無駄に中井駅をつくってるところがクソですが、仕方ないですね。

丸の内は乗り換え一回で済みますが、クソ混んでるのであまりおすすめしません

なんだかんだで乗り換え1回ですが、大江戸線便利に利用してます
時間が読めるのと都心に短時間で出やすいのが良いですね

https://manmani.net/?page_id=12

もうマンション買い換えてたんだ。
板橋愛は相変わらずのようですが

大手町や丸の内通勤で通勤地獄、荒天から一切解放されるのは中野までバス、中野から東西線始発。帰りも絶対座りたければ中央線始発。
読書や勉強がトコトンはかどります。
大江戸線とメトロのの交通費が支給されるならトントンで時間もそう変わらないはず。
バスは定刻発車で開かずの踏切は出発時間を選べば遭遇しません。
こう書くとバス便と揶揄するネガがいるが、あくまで通勤地獄、荒れた天気に一切影響を受けない手段としての提案です。実際すこぶる快適さです。

>>8174 匿名さん

定期券申請区間と異なるルートで通勤して懲戒解雇になる場合もあります。

>>8175 匿名さん
それぞれの会社の規則によるので、突っ込むところではないと思いますよ。

住まいサーフィンでも高評価のようです！

そういう部分も大事かもですが、環境や設備が価値観と合って暮らしやすくないと、満足して住めないし気持ちよく無いと思う。ここのような自然環境もまた希少ですから、そういう点を好む方が買われてるのではないでしょうかね。子育てして長く住む予定ならあまり中古価格に一喜一憂しなくて住みますしね。

なるほど購入時より既に9％損してるのですね！
これはロスカットした方が良さそう・・・

>>8179 匿名さん

投資で買ってる人はいないでしょう。そんなに簡単に言うなら、まずはあなたの人生もロスカットしたら。

ここ買う人はそういう人多いんじゃないかな。緑の中で子育てしたいとか
家族と安全に暮らしたいとかそういった嗜好の方が多いんじゃないかと思う。
バルコニーなどもプライバシーに配慮されて積水ハウスらしさが合って良いとも思いますが

＞8180
3分で攻撃とは・・・どうしても検討版の評判が気になりますかｗ
監視より新生活を楽しんでください。

>>8182
そういうあなたは何で監視してるの?
どういう立ち位置なのかな？

>>8183 匿名さん

マンションのマニアなんじゃないの

そんなに慌てて反論するのは少し違和感ありますよ。売れ残りが完売するまで、新築プレミアムの分、価格が下がっていくのは自然な話なので、そこまで神経質になることはないかと。新築価格で購入した人は損した気持ちになるかもしれないですが、初期でしか選べない部屋を買えたと思って気にしないほうがいいのでは。見入居物件を販売してる期間は、いくら希少性がある物件でも、希少にはなりません。
あと、現在の相場価格を予想するアプリは複数あるので、ひとつで判断せず、いろいろ見比べて相場感を見とくべきだと思います。相場予想のアルゴリズムもある程度予測しておいたほうがいいと思います。あくまで各サイトの独自のアルゴリズムによる予想なので、確実なものでないことも考慮しつつ。
投資目的でないならば、資産価値ばかりに囚われず、住みやすさも良く考えたいところです。(将来的な資産価値ももちろん大切ですが。)

シーサイドで負けてまた逃げ帰ってきたんでしょうね。このパターン何度目だろうね。そしてまた同じネタの連呼ですね。8177からの自演（とぼけるだろうけど）でしょうけど、ネガさんってスクショ貼るの大好きだよね。

販売初期からここは相当売れ残るというのが市場の評価。
案の定そうなってしまった。
分譲開始は2016年、残戸数は約50世帯。
情弱恐るべし。

2016年竣工物件なら1,000万円程度値上がっている物件もあるのに、既に1,000万円下落とは…

逆に今買われる方はお得に買えるかもしれませんね。

マンション全体ではマイナス9％の資産価値の毀損ですが、4000万円台で買えた人はトントンか含み益だと思いますよ。部屋によって状況は異なります。

>>8188 マンション掲示板さん
印象操作感強いので指摘させてください。住まいサーフィンを信じるなら下記のように書きましょう。

2016年竣工→2018年竣工
1000万円下落→600万円下落

海抜が強加速度的に上昇してるみたいなのでここを検討してます。
昔は住宅双六の上りは庭付き一戸建、今は駅近マンション。
数十年で価値基準が変わるとすると今の価値基準をベースに判断することに躊躇するのですが皆さんいかがお考えでしょう？
https://www.afpbb.com/articles/-/3246298?cx_amp=all&act=all

建物の倒壊危険度や火災危険度ではこのあたりはかなり安全ですからね
森林と公園があるのが大きいのと物件あたりは特に密集してないのが良いですよね
敷地に余裕があるからというのもあるでしょうけど

確かに新築時に買った人はぼったくられて悔しいでしょうけど、今から検討する人はお得という目線もありますね

＞8191
＞8194

この人否定的な意見が書き込まれるたびに速攻で反論の書き込みをする生活を
3年は続けてる。仕事してないのかな・・・
監視よりも、含み損をどうにかすることに注力してください。

>>8188 マンション掲示板さん

残念ながらそれが市場の評価。トントンか含み益、とか言ってる人は住民さんなんだろうけど、ウソついてまでポジティブイメージをまき散らしたいのかね。

その通りだと思いますよ。
トレンドは変わりますからね。
西高東低だった時代では考えられない昨今の流れだと思います。
ご自分の価値観に沿ったマンションを選べば良いと思います。
ただおっしゃる通りハザードマップだけは確認した方が良いと思います。
ここを候補に入れていらっしゃるなら春に訪れてはと思います。冬は葉も落ち、少し殺風景ですが、春は素晴らしいですよ！

>>8197 マンション検討中さん
ポジティブな情報なのかネガティブな情報なのか、そもそも8188さんが言っているロジックが良くわかりませんでした。
住まいサーフィンの予想価格は、これまでの中古価格から予測している価格なので、それを市場の評価というのもどうかと思ってしまいます。

積水の今の販売価格が市場の評価なんだろうなとは思います。それは住民もネガさんも知り得ない情報なので、彼らの言い争いほど意味のない情報はないのですが。

最近になっても売れているのも市場のトレンドが変わったのでしょうね
ネガさんは相変わらず同じネタ一辺倒ですがその間にも残りへってますね
シーサイドに書き込みしなくなった分こちらに熱心ですね
張り付きネガの理由はまだ値引き狙いなのかな？