東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン江古田の杜」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 中野区
  6. 江古田
  7. 新江古田駅
  8. グランドメゾン江古田の杜
物件比較中さん [ 30代] [更新日時] 2023-12-19 22:52:46

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)
交通:都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主:積水ハウス
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:積和管理


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


[スレ作成日時]2016-01-28 16:15:25

[PR] 周辺の物件
バウス氷川台
カーサソサエティ本駒込

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

グランドメゾン江古田の杜口コミ掲示板・評判

  1. 7851 検討板ユーザーさん

    >>7845 匿名さん
    金銭に余裕があるかないかの違い。

  2. 7852 匿名さん

    積水ハウスが大幅値下げによる短期完売を急ぎたくないだけのはなし。極論1000万だったらネガさんも投資用に買うでしょ??

    ネガさんは高い高い言いたいだろうけど、MR行って交渉の末に出てくる価格は、安くも高くもなくコンスタントに売れていく価格。良くも悪くも2年近く竣工後販売していたら、需要と価格のバランスは外さないでしょ。

    住民からしたら、大幅値下げしてさっさと完売してほしいだろうね。

  3. 7853 匿名さん

    これが200戸クラスのマンションだったらとっくに完売だしね
    大して値引きせずに470戸売ってるならそれだけ時間掛かっても需要と供給はあったということ

  4. 7854 匿名さん

    >>7850 匿名さん
    マンションの検討に、ネガが張り付いている理由なんて関係ないからその話題は出さないでもらいたい。完売していない理由の方がはるかに重要。

  5. 7855 匿名さん

    >>7853 匿名さん
    いいかえると供給過剰で価格が高すぎるということですよね。

  6. 7856 匿名さん

    >7853
    タラレバの話をしても意味が無い。現実は全住民が含み損700万以上の物件。
    中野区でここだけでしょ。全員含み損! 
    タラレバ住民はタラレバ娘見て勉強してください。

  7. 7857 匿名さん

    納得してそれでも買ってるひとがいるのが現実
    ネガのワンパターンはもう結構です

  8. 7858 匿名さん

    >>7854 匿名さん
    コンスタントに売れてる理由も重要ですね
    検討者なのでしたら。

  9. 7859 マンション検討中さん

    >>7857 匿名さん
    うーん。検討板の目的考えると、7857さんの様な投稿の方がもう結構ですって感じですが。。

    「含み損700万円以上」が事実かわかりませんが、納得して買ってるということは、納得せざるを得ない程度の含み損はあるのかと思われます。

    その情報や状況って、純粋な検討者からしたら極めて重要なので、それを排除する行為ってどうなのでしょうか?

    念のため言っておきますけど、ネガを肯定してるわけじゃないですよ。

  10. 7860 匿名さん

    >>7859 マンション検討中さん

    メリットが上回るから買ってるんじゃない
    検討者ならモデルルームは行かれましたか? それでどう感じるかの方がワンパターンのネガの投稿より遥かに有益ですよ

  11. 7861 匿名さん

    >>7859 マンション検討中さん

    あと7858さんも書いてますがコンスタントに売れてる理由についてもどう思われますか?

  12. 7862 匿名さん

    そうですね
    どちらも言い分あるでしょうが、物件の安全性とか、立地、環境、付帯施設の有益性など価値観や生活スタイル、家族構成により違いますので包括的に検討しないと仕方ないでしょうね。
    そのあたり7859さんはどう思ってるのかな?
    何かあるから検討してるのでしょうから

  13. 7863 匿名さん

    >>7859 マンション検討中さん
    初期購入者が含み損あるかどうかとか、これから購入検討する人にとって極めて重要だとは思いませんが、、、(笑)

  14. 7864 匿名さん

    ↑含み損がある、ないで笑いとか・・・随分と楽しんでるね!

  15. 7865 匿名さん

    >>7862

    正論ですね。

  16. 7866 匿名さん

    この時期に必死にネガしてるのって、だいたい他デベロッパの営業。年度末決算に向けて近隣物件を潰したくて必死。いろいろ論破されててかわいそう。

  17. 7867 マンション検討中さん

    >>7859 マンション検討中さん

    まともそうなので質問です。
    例えば10年住んで売却時に1千万円損失が出るとします。年収は1千万円超だとすると所得税を300万ほど取り戻せますよね?住宅控除も400万丸々とすると、実際の損失は300万円。一年30万円のコストとなります。
    どうってことないような。。。
    一方、このレベルを賃貸すると年間250万くらいかかるので、10年で2500万円。
    賃貸って含み損どころではない垂れ流しってことになるのでしょうか?

  18. 7868 マンション検討中さん

    >>7859です。多くのご質問頂いてますが、携帯なので絞って回答します。ご了承下さい。

    >>7860 匿名さん
    メリットと比較するためにデメリットの情報も必要です。メリットというか、私に刺さるポイントはMRでたくさん説明受けてます。が、デメリット情報はMRでなかなか聞けないですね。

    >>7861 匿名さん
    コンスタントに売れてるかは知りませんが、そうだとしてもその理由は興味ないです。
    私は、コンスタントに売れてるマンションが欲しいのではなく、私の基準を満たすマンションが欲しいです。

    >>7862 匿名さん
    同意です。

    >>7863 匿名さん
    説明不足でした。>>7853さんが言っている 大した値引きがない の前提です。であれば極めて重要。

    >>7867 マンション検討中さん
    今も分譲なので、賃貸の費用は考慮してません。

  19. 7869 匿名さん

    >>7867 マンション検討中さん
    新築マンションが10年後に▲1000万で売れる想定・・・。あまりの楽観的シナリオにびっくりです。景気の変化がない前提でも甘すぎです。景気悪化、金利上昇なら経年減価と合わせて10年後に▲3000万です。

    住宅控除を?プラスに入れるならローン金利やローン諸費用はマイナスしてください。所有コストである管理費・修繕積立金・固都税もプラスしてください。

    賃貸と購入は常に競争しているのでどちらかが一方的に有利なんてことは世の中ないのです。再度計算してみてください。景気悪化で元本価値が10年で20%下がる場合には賃貸の方がお得ですから。

  20. 7870 匿名さん

    >>7868 マンション検討中さん
    基準とは何でしょうか?
    どこにメリット感じましたか?


  21. 7871 匿名さん

    老後の資金をきっちり計画的に貯められるなら賃貸でもいいんじゃないかな。家賃は一生つきまといますから。分譲ならある程度資産としては残りますからね。
    あとは物件としてのメリット、ここの場合でしたら安全性が高いので家族への保険とも考えられますし、子育てしやすい環境というのもプラス要素かなと思います
    賃貸でもそういう環境あるのかもしれませんが、それらも含め選びたいなとは感じてます

  22. 7872 匿名さん

    >>7859 マンション検討中さん
    私も含み損云々の真偽は知りませんが納得できるだけのメリットがあるから買う人がいるのだと思うけど、そこは天秤と価値観の問題ではないですかね
    何が気になってるのかイマイチ要領を得ませんが
    不動産屋の成約価格でも見て、そことメリット、デメリット照らし合わせてみてはいかがかしら?

  23. 7873 検討板ユーザーさん

    >>7854 匿名さん
    答えられずはぐらかす。
    完売してない理由なんてむしろどうでもあえいのでは?家買う人はそんなこと掲示板ではりついて考えてないですね、自分の目と足をつかって情報仕入れ、現地でしかわからないことをちゃんと仕入れられるから。買わないくせにはりつくネット住人と違って。
    買わないマンションがなぜ完売してないのかなんて考えてないでとっとと別の物件探して増すよ普通。

  24. 7874 マンコミュファンさん

    含み損の物件の掲示板にずいぶん執着してるんですねー。検討してて買いたいからいるんですよね。含み損がー!とかネガって価格が下がる、値引きしてもらえると信じて恥をしのんでネガってるんですね!でも、そんなことしても掲示板で何言ってもムダだよ。

  25. 7875 坪単価比較中さん

    賃貸も結構お金掛かるんだよな
    税金は無いけど、敷金礼金、引っ越し代、更新料
    10年同じ場所には住む人は稀有だろうからまた引っ越しなら
    同じだけのお金掛かるし。
    長くなればなるほどそれだけお金捨ててる感覚になるからダメだわ

  26. 7876 マンション掲示板さん

    10年後の妄想。
    そんなことばっかに固執して、いつ現地行くんだい?
    現地に行ってもメリットしか教えてもらえないデメリットがないのかすごく気になる?でも現地で自分でデメリットってあれば感じとれるもの。なんでデメリット教えてもらわないとわからないの?ほんと現地行ったのかしら??マイホームを買うのにメリットだけしかないとこなんて基本なし。デメリットも当然あり。でもそのデメリットをメリットが上回ると感じて買うんだよ。デメリットもメリットも感じかたや重視する点も人それぞれ。現地でデメリット教えてもらえない、10年先の含み損妄想しかできないならここは検討から外れてるはずなのに、何してるのかな。

  27. 7877 匿名さん

    デメリットの方が大きく上回ると判断する人が多いから4年販売しても完売しない。
    中古での成約価格も購入時から500万以上損してしか手放せないのが物語ってる。
    住んでたった2年で500万以上損する物件は今の市況で中野区にはないどころか
    住民が散々馬鹿にしている板橋区の物件でもほとんどない。
    それだけこの物件が無駄に高いということ。

  28. 7878 匿名さん

    値引きもそこまでないのに、残り60戸まで販売してますからね。
    期間は掛かってもその価格でも良いという人は一定数いるのだから
    そこが諸々含め良いなら買えばいいし、ダメなら他にすればいい
    それだけのことです。

    検討板ですから、色んな人居ていいとも思いますが、買わない人の張り付き行為と
    同じ内容連呼&買う気無さそう、検討者でも無さそうという人の意味の無い行動に
    何の意味があるのか甚だ疑問ですね。

    本日も相変わらず削除されてるようですが、そうなると邪魔以外の理由が
    見当たらないかなと感じてます。その点どう考えて投稿してるのでしょうか?

  29. 7879 匿名さん

    >>7877 匿名さん
    残り60ですからあなたの心配ご無用。嫌なら退室それに尽きるだけ。

  30. 7880 匿名さん

    >>7877 匿名さん
    あんたがいってるその4年。その4年があんたがここにはりついてネガしてることを物語ってるだけの内容。
    現地行って感じたメリットとデメリットをおしえて。

  31. 7881 匿名さん

    >>7877
    それも一理ありますが
    私だったら何故去年結構な数が今更(失礼)売れたのかという点のほうが興味あるかな
    なにか風向きが変わったのかもしれませんしね。その方が建設的じゃないですかね
    どう思われますか?


  32. 7882 口コミ知りたいさん

    >>7877 匿名さん
    高くて買えない って書くだけで足りる内容だよ。

  33. 7883 匿名さん

    >7881
    消費税増税の駆け込みと値引きで少し捌けただけ。
    増税後は苦戦してますよ。

  34. 7884 マンション検討中さん

    お前ら。もう寝ろ

  35. 7885 匿名さん

    >>7833

    増税分はデベ側が他で調整してるようですよ

  36. 7886 匿名さん

    >>7883 匿名さん
    きみの妄想はいいから現地で確認したメリットデメリットを。
    物件周辺や当然物件内もみてるよね。HPで見ただけが実際見たかすぐわかっちゃうから気をつけて。ま、現地で見てるはずだから大丈夫だよね。

  37. 7887 マンコミュファンさん

    >>7883 匿名さん
    すごいですね!4年間の売れ方をちくいちチェックしてて、ほんとここが好きで気になってるんですね。

  38. 7888 匿名さん

    >7848
    確かに住民が毎日必死に素晴らしいと連呼して火消しに躍起だけどまだ完売してない。
    これだという決定的な長所がないのに
    マイナー駅から遠くて買い物が不便で価格も周辺相場からしたら超割高だからですかね。

  39. 7889 匿名さん

    >>7877 匿名さん

    >>7883 匿名さん

    >>7888 匿名さん

    何だか総ツッコミみたいになってますね。あまり個人攻撃のような事は言いたくはありませんが、流石に擁護出来る余地がないのと悪意と検討してない感がだだ漏れなので
    言わせて頂きますね。

    買わない理由探しが終わっているようですから
    それなら他で探せばよろしいのではないでしょうか?多分多くの人はそうしてると思いますよ。

    文体、内容からして同じ方でしょうが、貴方だけが次のステージに進めず、いつまでも貴方の人生と同じで停滞してるだけのように感じます。削除対応になることにより
    管理側にも迷惑かけていますし、大人として恥ずかしいという感情と他人に迷惑をかけないという人としてのルール、どちらも欠落してるとなるとこれから先も人生大変だと思いますよ。

  40. 7890 マンション検討中さん

    >>7872 匿名さん
    >>7859、>> 7868です。
    前半は同意です。
    「天秤と価値観の問題」であり、その検討で必要なデメリット情報に対してポジは感情論で批判・吠えるだけ、ネガは煽るだけで、議論になっていないのがここの検討板の悪い点であり、気になってます。あとは、そこから派生して気になってる別の問題もあります(察して下さい。)

    後半は調査段階ですが、うーん。。って感じです。

  41. 7891 匿名さん

    >>7888

    結局いつものネタのループしかないんだよな
    苦しくなると質問には答えず同じことしか書けなくなるんじゃ
    小学生の落書きと大差ない

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[PR] 周辺の物件
サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目
リビオ吉祥寺南町

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7400万円台~9600万円台(予定)

2LDK~3LDK

50.41m2~70.48m2

総戸数 93戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~8348万円

3LDK

68.4m2~73.26m2

総戸数 31戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5790万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

1億800万円

1LDK

43.9m2

総戸数 280戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北2丁目

1億3790万円

3LDK

70.2m2

総戸数 19戸

サンクレイドル成増

埼玉県和光市白子3-145-1

4498万円~5398万円

2LDK・3LDK

52.36m2~66.17m2

総戸数 31戸

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

東京都新宿区信濃町11-2

9,440万円~13,480万円

2LDK

49.74m2~63.42m2

総戸数 37戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9290万円~1億5990万円※権利金含む

2LDK~4LDK

57.4m2~82.67m2

総戸数 522戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

リビオ吉祥寺南町

東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目

未定

3LDK・4LDK

68.21m²~138.87m²

総戸数 14戸

サンウッドテラス東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4,298万円~6,498万円

1DK~3LDK

34.81m2~59.95m2

総戸数 33戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6168万円

2LDK・3LDK

43.42m2・53.4m2

総戸数 49戸

デュオセーヌさいたまサウス

埼玉県蕨市中央七丁目

1LDK~2LDK

47.53㎡~70.56㎡

未定/総戸数 112戸

ザ・ライオンズ西川口

埼玉県川口市西川口3-109-1他

4960万円~6480万円

2LDK・3LDK

51.55m2~70.9m2

総戸数 63戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

未定

1LDK~3LDK

44.12m2~184.24m2

総戸数 16戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

ガーラ・レジデンス武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区内谷4-130-1ほか

3900万円台・4900万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

56.87m2・65.52m2

総戸数 54戸

[PR] 東京都の物件

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6990万円~8390万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

56.35m2~70.62m2

総戸数 48戸

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

6168万円~7198万円

3LDK

66.72m2~72.59m2

総戸数 62戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸